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福州月房價價格環比,70城4月房價出爐

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數據顯示，2018年12月，福州房價中位數為26875元/平方米，環比下跌1.26%，而2018年，福州房價下跌6.51% 。4月份國家統計局70個大中城市房價數據出爐，62個城市新建商品住宅價格上漲 。四年來，福州一手房價不降反升 。
還在漲！70城4月房價出爐，福州房價為何如此堅挺？

福州月房價價格環比,70城4月房價出爐


不僅僅是福州房價堅挺，今年以來熱點城市的房價都比較堅挺 。來說說為什么福州房價有一些堅挺 。第一，雖然一是二手房最能表現一個城市的房價水平，但是一手房的價格也會影響到二手房價格 。國家統計局70個大中城市4月的房價數據出爐，新建商品房住宅價格環比上漲的有62個城市 。說明漲價的面還是比較廣的 。福州也是執行限價政策的城市，一手房會不會漲跟官方限價的幅度有關系 。
從目前的情況看，福州的限價政策是有所放松的 。第二，福州集中土拍的熱度，表明福州的房價還會堅挺 。前些天福州土拍的情況，各種媒體都有了報道 。從自媒體的角度看，很多都是喜洋洋，這說明沒有民生角度，只有利益的角度 。這一次集中土拍有一個現象，就是大部分土地的溢價情況都是非常好 。土地溢價非常好，對房價控制就不是好事了 。
我們都知道房價中土地價格是占最大部分的，福州有一些自媒體天天在忽悠購房者，說這個房價腰斬或者跌了1/3，實際上這樣的房源找不到 。從樓市調控的基調來說，現在是穩地價，限房價，限預期，現在集中土拍其實是提高了市場預期，對于市場的穩定來說弊大于利 。第三，福州零門檻落戶是非常有利于城市擴容的，城市擴容了需求就會增多，所以房價也就有了支撐力 。
福州這個月房價下跌了是真的嗎？
福州月房價價格環比,70城4月房價出爐


是真的！首先從數據層面來看，根據搜狐財經的文章，米宅米宅發布的4月熱點城市地圖來看福州新房房價:21192元/平米,5.0%二手房房價:26663元/平米,3.7%雖然一手房依然在漲，但是現在的一手房數據早就失真了 。在限價限發預售許可證的調控手段下，能開盤的房子都是精心設計過的，風聲緊的時候，增長為負，調控風聲沒那么緊的時候，允許高價盤開盤 。
看市場冷暖，二手房數據更為真實 。二手房的價格，無法用行政手段直接調控，是買賣雙方根據市場供求關系自行協商而定，更有參考性 。也就是說，二手房是漲還是跌，才是真實的市場走向 。另外，再看真實的二手房市場 。因為要買學區房，從今年開始，一直有關注榕信三區和萬隆花園的房子，榕信三區一套電梯小三房，2個月前掛285萬，現在已經降了15萬，掛牌270萬 。
萬隆花園一套大三房原來掛360萬，現在降到340萬 。兩套房子的降幅大約在5%左右 。再說一手房市場，上周末陪朋友去看房，閩侯南嶼的一個樓盤即將有小戶型開盤，40多平到60多平都有，帶精裝修的價格竟然才19000，要知道南嶼去年一手房毛坯都要賣到21000左右了 。但是，這個樓盤大大提高了首付要求，最低7成 。
這說明，因為政策調控，開發商的資金鏈也扛不住了，需要通過降低售價迅速回籠資金 。目前房貸利率不友好，首套房就要上浮10%，購房人出手之前都會再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些現金充裕的購房人，預計現在開發商的蓄客情況并不理想，一旦有樓盤降價，相信周邊競品樓盤都會紛紛跟進的 。所以，無論是整體的數據，還是具體的案例，都說明福州正在下跌 。
想在福州買剛需房，福州房價會跌嗎？

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