海南房價銷售,海南取消預售 _預售

04.房價穩定的新項目銷售周期被拉長，在售和在建項目仍可預售，短期內市場供應量必然減少，而海南房價一直在跌，有助于維持海南房價。海南現有的房屋銷售制度和舒適住房制度的出臺是為了抑制房價快速上漲的預期。前年之后，取得商品房銷售預售證的樓盤就是一個很好的例子，允許房價備案小幅上漲。很明顯，房價上漲只是因為一種流行病的悲觀情緒。上半年很多人看空海南房價。但從大趨勢來看，房價在抑制下增長緩慢。
海南房子80%左右依靠島外銷售，如果“候鳥”不來海南了，海南會變成什么樣？

【海南房價銷售,海南取消預售】如果沒有大陸人來海南買房子，沒有候鳥來過冬。海南就是一個字;死！為什么？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天氣，自己很難發展，自古以來就是荒涼的。犯罪的人流放之地，第二，海南遠離大陸，交通不便，貿易困難。所以，大陸人不來，海南經濟發展不了，正因為海南島的特殊天氣，冬日暖陽，加上蘭天白云，海風習習。
海南目前推出現房銷售政策和安居房后，未來兩年內房價會漲嗎？

海南未來兩年內房價會漲，但需要耐心，有體驗啊，我在海南，分享一下看法：1.房價上漲才有抑制政策。海南推出現房銷售制度和安居房制度，就是為了抑制房價快速上漲預期，如果房價下跌，毅然決然推出這兩個制度，就沒有意義了。2.城鎮化建設邊界縮小了，有點兒像香港啊，海南國土空間規劃生態控制，國家公園、自然保護區及自然公園原住民搬出，城鎮化建設邊界縮小了，人口集中了，住房有需求啊。
3.商品房用地價格在提高，現在開發商在海南很難能拿到商品房用地，實體產業供地放開，舊城改造開發配置約30%商業面積，商品房土地摘牌價格一點沒有下跌。4.海南自貿港建設政策紅利，海南現在才醒過來，天天遍地開花，開始挖溝，開始修路造橋，開始擴建機場，開始高度重視實體產業。一個非常非常重要的信息，估計島外人不太了解，那就是去年中組部派到海南的130多名掛職干部，陸陸續續在任命上崗了，
這一批干部年輕、專業、能力強，都是精英。5.真在人才引進和人口引入，能否引進1100萬人口不確定，可以確定的是人口真的在增長，這個千真萬確。人口增長對應房價增長，這和割肉一樣，買房的人多了，咋不會上漲呢，6.允許房價百兒八十地慢提高。年前年后，取得商品房銷售預售證的樓盤就是很好的例子，允許房價備案小幅度提高，明擺著房價在漲嘛只不過一場疫情悲觀情緒影響，上半年看跌海南房價的人也不少，不過，從大趨勢看，房價在抑制下慢速增長，
現在去做海南房地產銷售怎么樣？

感覺海南遍地開花，不是做旅游宣傳就是做房地產銷售。銷售人員也是大陸南北方人都有，溝通也不困難。我見過有關海南島限購政策的宣傳告示，說的也很清楚。東北人也有不少考查的，但東北人還是通過當地的東北人了解當地真實的情況比較多。見到限購政策，那些原來持觀望態度的東北人已經打消了購買的愿望。開始冷靜下來，也有當地房產銷售人員在打這部分人的主意，勸這部分人考慮去防城港購房。
海南取消預售，實行現房銷售，對房地產市場會產生怎樣的影響？