開發(fā)成本除了地價 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監(jiān)理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發(fā)商的融資成本：這個不固定 ， 看開發(fā)商實力以及融資渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一筆小數 。
【房價高開發(fā)商還是虧本,有人說現(xiàn)在房子空置率很高】以上各項合計約3000-8000元 ， 加上地價 ， 那么開發(fā)成本約6000-10000元 。如果開發(fā)商的合理利潤按10%計算 ， 那么售價就是7-1.1萬 。以上計算方法比較復雜 。其實有一個簡單的計算方法 ， 就是樓面價乘以2-3倍的售價 。這種方法計算的結果比較粗糙 ， 精度不高 ， 但優(yōu)點是簡單直觀 。
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