為什么貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)和貴陽(yáng)的發(fā)展不匹配？投資畢竟是一個(gè)多維度、綜合性的概念，有收益就有風(fēng)險(xiǎn) 。如果貴陽(yáng)買房，長(zhǎng)期持有會(huì)有更大的雙贏，因?yàn)橘F陽(yáng)和其他沿海城市，一線城市和一些強(qiáng)二線城市還是有區(qū)別的 。房?jī)r(jià)上漲的速度和幅度不會(huì)像一二線城市那么浮夸 。畢竟貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)本身就不高，在西南幾個(gè)省會(huì)城市中也算是洼地，基數(shù)不大 。
貴陽(yáng)房子值得投資嗎？
【貴陽(yáng)房?jī)r(jià)投資,有人說貴陽(yáng)房?jī)r(jià)不貴】
從城市的潛力來看，貴陽(yáng)是一座二線省會(huì)，而且近些年人口凈流入規(guī)模還不小的，未來成為整個(gè)黔中城市群的核心城市也是可以預(yù)測(cè)的，從城市本身的能級(jí)和增長(zhǎng)力來說，貴陽(yáng)的資產(chǎn)大概率是會(huì)增值的 。但是，投資，畢竟是一個(gè)很多維、綜合的概念，而且有利益就有風(fēng)險(xiǎn)，貴陽(yáng)買房的話，長(zhǎng)線持有的贏面比較大，因?yàn)橘F陽(yáng)和其他沿海城市、一線大城市和部分強(qiáng)二線城市，還是有區(qū)別，房?jī)r(jià)上漲的速度和幅度，不會(huì)像一二線那樣浮夸，畢竟，本身貴陽(yáng)房?jī)r(jià)就不算高，在西南幾個(gè)省會(huì)城市里面，算得上洼地了，基數(shù)不大，所以，也要考慮一個(gè)投資回報(bào)率的問題，
在2020年以后，貴陽(yáng)1w以上單價(jià)的樓盤，已經(jīng)不少了，但宏觀方面，又有“房住不炒”和房地產(chǎn)稅的一些預(yù)期，所以認(rèn)識(shí)的身邊好多家庭，在2020年買房計(jì)劃都擱置了，觀望情緒比較濃厚 。買方市場(chǎng)疲軟，對(duì)于剛需而言，2020年年底大促的時(shí)候，可能是一個(gè)很好的上車機(jī)會(huì)，因?yàn)楹芏喾块_有融資成本和銷售回款壓力，特別是疫情影響嚴(yán)重的那幾個(gè)月，好多樓盤都打折，做各種活動(dòng)和促銷，這個(gè)時(shí)候，如果是剛需，撿漏一套主城區(qū)7000~9000價(jià)位的樓盤，還是有一定的增值空間的，
但是如果對(duì)于純投資考慮，就不得不考慮一下風(fēng)險(xiǎn)，2020年以后買房的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)新樓盤的期房，比二手房大得多，二手房大多數(shù)是所見即所得模式，而新房很多屬于2~3年后才交房的期房，到時(shí)候也要考慮會(huì)不會(huì)出現(xiàn)爛尾、減配、交房延期等風(fēng)險(xiǎn)，如果被套牢，那么這個(gè)投資就得不償失了 。所以，2020年，如果不是剛需，投資還是要斟酌考慮一下，拖到年底，可能局勢(shì)更明朗一些，如果投資，參考一個(gè)因素，即租金回報(bào)率，網(wǎng)上一些大咖經(jīng)常介紹的方法可以參考一下：用房?jī)r(jià)總價(jià)，除以一年12個(gè)月的全部租金，得出的數(shù)字，如果低于300，那么就有增值空間，如果大于300，就要仔細(xì)斟酌了，畢竟，如今的房?jī)r(jià)，再難像前面幾十年那樣瘋漲了，
有人說貴陽(yáng)房?jī)r(jià)不貴，現(xiàn)在到貴陽(yáng)買房有沒有升值空間？
貴陽(yáng)房?jī)r(jià)，比起周邊省份的省會(huì)城市而言，的確是不貴，而且貴陽(yáng)這座城市的增長(zhǎng)潛力還是很看好的，畢竟這幾年的增速都非常矚目 ?！?020年2月20日，貴陽(yáng)和廣州的房?jī)r(jià)對(duì)比身邊一些朋友，之所以覺得貴陽(yáng)消費(fèi)高，最主要還是他們沒有買房，沒買房的人很少在家自己做飯，一般都是點(diǎn)外賣或者在外面吃，吃喝餐飲娛樂這些屬于第三產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)，貴陽(yáng)的第三產(chǎn)業(yè)很興盛，消費(fèi)旺盛，品質(zhì)也不低，享受高品質(zhì)的服務(wù)業(yè)，自然需要對(duì)應(yīng)的價(jià)位，所以會(huì)覺得貴陽(yáng)消費(fèi)高，
對(duì)一般家庭而言，如果真的在貴陽(yáng)買房，其實(shí)生活成本是更低的，因?yàn)榈头績(jī)r(jià)基本上吸收了很多開支的高消費(fèi)，比如買了房，就可以自己開火做飯，不用每天下館子，光是吃這一項(xiàng)，生活成本就降了不少，真正懂得性價(jià)比的人，一定會(huì)在貴陽(yáng)買房定居 ?！髻F陽(yáng)部分城市組團(tuán)區(qū)位分布示意對(duì)于一般上班族而言，能在貴陽(yáng)拿到一個(gè)月6000~7000收入的并不少，這樣的人，只要每個(gè)月攢錢攢下3000，一年3萬，只要存夠3年左右，一套房子的首付，基本上是足夠了的，這已經(jīng)在其他二線省會(huì)城市而言，是非常高的性價(jià)比了，買房幸福指數(shù)很高，
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