日照房價2017年2018年都漲了 ， 而且是針對日照各區(qū)域普遍上漲 。即使石臼開發(fā)區(qū)的房價過去可以說是多年的慢牛行情 ， 但這兩年漲得很厲害 。日照房價與成都龍泉驛房價對比圖1為山東GDP排名 ， 其中日照為1949.38億元 ， 排名倒數(shù)第二 。
日照房價2018年會如何？
我回答問題前瀏覽了所有的回答 ， 那些說18年降價的只是說日照經(jīng)濟不行 ， 人口少 ， 千篇一律 ， 你要把地名修改一下就適合所有的三四線城市了 ， 多說無益歡迎到年底再來印證到底是漲還是跌 。作為一個土生土長的日照人我個人覺得日照的房價在2018年還會漲 ， 特別是新市區(qū) ， 山海天 ， 還有一些優(yōu)質學區(qū)房還會大漲 ， 石臼區(qū)域在港口礦砂業(yè)務的南遷 ， 環(huán)境整治加強也是很有上漲空間的 ， 就目前來看推動日照房價上漲的因素主要有以下幾點 。
1.日照作為一個沿海城市跟周邊城市的房價還是有差距的 ， 去年下半年貸款審批難度大周期長 ， 現(xiàn)在又政府換屆 ， 大搞城市建設 ， 這都需要資金 ， 首先政府也不會希望房價下降的 ， 最近拍賣出的幾塊地價格都很高 ， 而且舊城改造 ， 拆遷戶手里都有錢 ， 在咱們老百姓眼里置業(yè)才是第一位的 ， 現(xiàn)在看來已經(jīng)失去抑制房價的空間了 ， 或者說上漲的空間也是政府需要的 ， 而且通貨膨脹很厲害 ， 什么都在漲價 ， 房價首當其沖是理所應當?shù)?。
【2018年 8月日照石臼房價,日照房價2018年會如何】2.首先說明一下日照是一個小城市有三百萬人口 ， 但是城市居民只有三十多萬 ， 全國的城鎮(zhèn)化建設是一個大的趨勢 ， 現(xiàn)在農(nóng)村人生活水平高了 ， 手里也有錢了 ， 而且在教育資源和醫(yī)療資源嚴重不對等的情況下 ， 他們?yōu)榱撕⒆拥膶W業(yè)也會去城里買學區(qū)房 ， 近幾年日照的總人口不會有大的變化 ， 但是城市居民占比重會越來越多 ， 這都是推動房價上漲的生力軍 。
3.山東鋼鐵集團的遷入 ， 據(jù)說山鋼要直接搬來十萬職工 ， 每個職工背后都是一個家庭 ， 還有后期遷來和直接招聘的一個大的鋼鐵廠需要多少職工呢？日照鋼鐵就是個例子 ， 那些跟隨企業(yè)搬遷來的人基本都是三四十歲的 ， 經(jīng)濟基礎很好 ， 日照的房價對于省城來的人根本不算什么吧 ， 雖然山鋼在開發(fā)區(qū)建設了職工家屬區(qū)但那太小了 ， 而且學區(qū)也不好他們都會往新市區(qū)和山海天擠的 ， 前一陣山東鋼鐵下屬的房地產(chǎn)公司在山海天可是花高價拍的一塊土地 ， 一平方能劃到三四千塊錢了 ， 再加上昂貴的材料和人工 ， 你還會覺得2018年的房價會保持平穩(wěn)或者下降嗎？但是個人覺得日照的房價在2020年之后應該會非常緩慢的增長越來越趨于穩(wěn)定 ， 因為這不僅關系到經(jīng)濟因素還關系到民生因素 。
國家不會使房價脫離掌控的 ， 俗話說民安于居 ， 樂于業(yè) 。補充一下 ， 最近日照出現(xiàn)一個怪現(xiàn)象 ， 現(xiàn)在掛牌的二手房存量直線下降 ， 像石臼新市區(qū)等區(qū)域房源最少 ， 難道真的是沒有房源了嗎？我覺得這肯定跟年后房價上漲幅度過大 ， 好多想賣房的人覺得房價還會繼續(xù)漲 ， 所以都在捂盤呢 ， 看來咱們買房子的買漲不買跌 ， 賣房子的賣跌不賣漲要起沖突了 ， 房價的水太深了 ， 建議不著急的可以等等日照那幾個比較好的新樓盤 ， 聽說也快開盤了 。
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