本人研究房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，愿與大家分享房地產(chǎn)成長(zhǎng)知識(shí)，共同成長(zhǎng) 。50元的底價(jià)是合理的 。各地區(qū)費(fèi)用不同，我就以徐州為例 。戶型面積5000元，多少有保障，多少相對(duì)合理 。二樓和五樓價(jià)格是肯定的 。這只是單純的樓面價(jià)，還有契稅，大型市政配套費(fèi)，大概會(huì)增加400-500元/m2，建筑安裝費(fèi)用3000-3500元/m2 。資本化利息開發(fā)貸款 。財(cái)務(wù)費(fèi)用150-200元/㎡，管理費(fèi)用150-200元/㎡，營(yíng)銷費(fèi)用150-200元/㎡，其中土地費(fèi)用是一定的，其他可根據(jù)項(xiàng)目自身情況設(shè)定 。所以加起來5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以如果保本的話，至少要9200-10000元/㎡，凈利率決定房?jī)r(jià) 。所以你說的合理與否取決于開發(fā)商要求的凈利率 。
樓面價(jià)5000，房?jī)r(jià)多少合理？
【樓面價(jià)4000房?jī)r(jià)多少,樓面價(jià)5000】本人研究房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，愿與大家分享房地產(chǎn)成長(zhǎng)知識(shí)，共同成長(zhǎng) 。樓面價(jià)5000，房?jī)r(jià)多少合理？其實(shí)多少才算合理？相信大家都沒有定論 。保底多少？相對(duì)容易理解 。每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都參考周邊價(jià)格 。如果合理，我相信沒有一個(gè)城市是合理的 。第一，各地區(qū)費(fèi)用不同，我就以徐州為例 。戶型面積5000元，多少有保障，多少相對(duì)合理 。第二，5000元/㎡的樓面價(jià)是一定的 。只是簡(jiǎn)單的樓面價(jià)，還有契稅 。大型市政服務(wù)配套費(fèi)增加約400-500元/㎡，建設(shè)成本3000-3500元/㎡ 。財(cái)務(wù)費(fèi)用150-200元/㎡，管理費(fèi)用150-200元/㎡，營(yíng)銷費(fèi)用150-200元/㎡，其中土地費(fèi)用是一定的，其他可根據(jù)項(xiàng)目自身情況設(shè)定 。所以加起來5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以如果保本的話，至少要9200-10000元/㎡ 。凈利率決定了房子的價(jià)格，所以你說的有道理，要看開發(fā)商要求的凈利率 。
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