從上一個周期來看 ， 2019年和2013年有些類似 。2013年合肥房價表現(xiàn)相對平穩(wěn) ， 略高于2012年 。2020年后 ， 合肥房價將保持穩(wěn)定 ， 房價穩(wěn)中有升是大趨勢 。個人推測合肥房價會有很強的上漲預(yù)期 。湖濱、政務(wù)、高新、蜀山合肥是房價漲幅預(yù)期不大的區(qū)域 。
2020年以后合肥房價表現(xiàn)會怎么樣？
2020年以后 ， 合肥房價會保持穩(wěn)定 ， 穩(wěn)中有升是大趨勢 。但看大趨勢其實對買房幫助有限 ， 自住購房者更要結(jié)合實際踩盤的情況來思考 ， 個人推測合肥房價有較強上漲預(yù)期的區(qū)域：濱湖 ， 政務(wù) ， 高新 ， 蜀山合肥房價上漲預(yù)期不足的區(qū)域：瑤海 ， 廬陽 ， 新站 ， 經(jīng)開 ， 包河 ， 肥西 ， 肥東 ， 長豐為什么？因為合肥的全市房價暴漲是不可持續(xù)的 ， 除了2016年那一波普漲 ， 接下來一定是分區(qū)域漲價 ， 形成價格階梯 ， 滿足不同群體的需求 。
目前已經(jīng)有這樣的趨勢 ， 比如對價格敏感的購房者肯定首選新站 ， 瑤海 ， 肥東 ， 長豐 ， 這四個區(qū)域在合肥屬于均價較低的區(qū)域 ， 因為無論是配套設(shè)施 ， 還是發(fā)展規(guī)劃 ， 都不如其他區(qū)域 。改善型購房者的選手必然是高新、蜀山 ， 為什么沒列政務(wù)？因為政務(wù)區(qū)太小了 ， 區(qū)域飽和 ， 而且區(qū)域發(fā)展的早 ， 現(xiàn)在政務(wù)區(qū)的房子本身不夠改善了 ， 只是周邊配套不錯 ， 屬于城市成熟地段 ， 真的改善還是選山好水好的區(qū)域 。
高新、蜀山的區(qū)位優(yōu)勢就出來了 ， 自住 投資 ， 這種其實是大多數(shù)人 ， 買的房子雖然是自住的 ， 但帶一點投資屬性 ， 希望未來能漲 ， 財富保值增值 。那么濱湖這個地方還不錯 ， 雖然現(xiàn)在房價也不低 ， 但它還有成長空間 ， 未來均價破3萬不是不可能 ， 只能說要看規(guī)劃能不能落實 ， 還有些區(qū)域沒講到 ， 是因為他們的屬性不太明顯 ， 所以各類人群都可以去選擇 ， 至于哪個適合 ， 就要實地考察了 。
合肥2021年買房合適嗎？
對身邊朋友忠實勸告：但凡手上有30萬以上儲蓄的 ， 抓緊到合肥買房 ， 不夠購房條件的創(chuàng)造條件 ， 曲線購房 。資金不充足的買東部新中心 ， 西部運河新城 ， 條件不足的買肥西 ， 肥東（大眾路東） ， 資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊 ， 合肥是出了明的風(fēng)投高手 ， 跟著合肥規(guī)劃走不會虧 。2021壓制一年 ， 2022就是溫水煮青蛙 ， 2023可能就要開掛了 ，
請大家猜測一下2020年合肥房價走勢如何？朋友都說會漲 ， 您覺得呢？
從上個周期來看 ， 2019年跟2013年有些像 ， 2013年合肥房價表現(xiàn)是比較平穩(wěn)的 ， 略高于2012年 。但是2014年卻是上個大周期最冷的一年 ， 如果按照這個規(guī)律推斷的話 ， 2020年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)也會非常糟糕 ， 但是不管怎樣 ， 一切都要看限購政策和貨幣政策 ， 如果政策松綁或者大水漫蓋 ， 最有可能是因為房地產(chǎn)跌入了最低谷 ， 其主要目的是救市 ， 而并不是使房價暴漲 。
2020年合肥房地產(chǎn)均價能破2萬嗎？
合肥還是有這種條件的 ， 安徽是舉全省之力發(fā)展合肥 ， 合肥的GDP破萬億在省會城市排全國前八了 ， 所有城市也是在20名以內(nèi)了 ， 合肥最大的潛力是四大科教城之一 ， 目前在電子產(chǎn)品 ， 科技也屬于領(lǐng)先地位 ， 科教城將來為這些企業(yè)源源不斷輸送人才 ， 幫助他們做大做強 ， 合肥的招商引資舍得下血本 ， 蔚來汽車百億的投入 ， 復(fù)制當(dāng)年引進科大的狠心 。
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