我是煙臺(tái)人 。我來(lái)說(shuō)說(shuō)煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？煙臺(tái)房?jī)r(jià)大概率上漲，小概率可能橫盤 。煙臺(tái)房?jī)r(jià)乃至整個(gè)山東房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看肯定是要跌的 。或許投資者想繼續(xù)等待，直到政策繼續(xù)發(fā)揮作用，讓煙臺(tái)等地的房?jī)r(jià)再降一點(diǎn) 。據(jù)煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局消息，2018年上半年煙臺(tái)居民人均收入公布 。
山東煙臺(tái)未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
我就是煙臺(tái)人，我來(lái)說(shuō)一說(shuō)煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？衡量房?jī)r(jià)最為理性的參考指標(biāo)，是300個(gè)月的房租，也就是一棟房子能賣多少錢取決于他的租金 。為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)榉孔庵苯臃从撤孔幼鳛樯唐穼傩缘墓┣箨P(guān)系，首先我們先要明白房?jī)r(jià) 。與什么有關(guān)？就一句話，短期看政策，長(zhǎng)期看人口，整個(gè)山東來(lái)說(shuō)，人口和人才都是呈凈流出狀態(tài)，并且位列全國(guó)第一 。
所以煙臺(tái)的房?jī)r(jià)乃至整個(gè)山東的房?jī)r(jià)，從長(zhǎng)期來(lái)看必跌無(wú)疑，我們?cè)購(gòu)陌l(fā)展規(guī)劃的角度來(lái)看一看煙臺(tái)的房?jī)r(jià)，究竟是漲是跌 。就目前整個(gè)煙臺(tái)的狀況來(lái)看，沒(méi)有大型的支柱企業(yè)解決不了太多的就業(yè)崗位，所以大量人口涌入的情況不會(huì)發(fā)生 。一個(gè)以旅游與消費(fèi)為支柱的城市勢(shì)必會(huì)造成工資低但生活支出偏高的現(xiàn)象，因此，年輕人在煙臺(tái)不會(huì)有太多的機(jī)會(huì) 。
煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
煙臺(tái)工資奇低，企業(yè)和實(shí)體店不景氣，高房?jī)r(jià)無(wú)力支撐，物價(jià)飛漲，生活生存困難，難以為繼，誰(shuí)又去買房？只有那些炒房的人夢(mèng)還未醒，夢(mèng)想著持續(xù)上漲 。現(xiàn)在和未來(lái)的局面是能買得起房的早就買了，買不起的永遠(yuǎn)買不起，也不會(huì)去貸款買，這就造成房市場(chǎng)買不起，也賣不出的局面，不降到腰斬以下房?jī)r(jià)炒房客就套不出現(xiàn)金，地產(chǎn)企業(yè)還不上銀行貸款回收不了資金流就破產(chǎn)倒閉！現(xiàn)在倒逼地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，否則死路一條，結(jié)果就是跳樓和上吊！豬肉漲個(gè)十多塊就大呼小叫喊吃不起，更何況房?jī)r(jià)一漲就是幾十萬(wàn)，更是買不起了！ 。
煙臺(tái)的房?jī)r(jià)正在降嗎，現(xiàn)在適合買房嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得煙臺(tái)房?jī)r(jià)即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開(kāi)發(fā)商不可能明顯大幅降價(jià)，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的，所以，如果是剛需購(gòu)房族可以入手買，如果不是特別急，可再緩一緩，房?jī)r(jià)可能還會(huì)要降一點(diǎn) 。但大幅下降是不可能的，因?yàn)闊熍_(tái)是一個(gè)海濱旅游城市，比較適合宜居，而且在全國(guó)具有較強(qiáng)的影響力，全國(guó)一些有錢人到煙臺(tái)購(gòu)房的不少，而且山東本身進(jìn)入煙臺(tái)買房的人也不少 。
支撐房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力仍在，此外，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得不錯(cuò)，在山東省具有較強(qiáng)的影響力 。據(jù)煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局公布2018年上半年煙臺(tái)居民人均收入情況：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長(zhǎng)7.8%，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21498元，增長(zhǎng)7.6%；農(nóng)村居民人均可支配收入11319元，增長(zhǎng)7.1% 。這個(gè)水平在全山東乃至全國(guó)都是比較高的城市，居民購(gòu)房能力還是比較高的，
【煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎,煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲持續(xù)28個(gè)月，房?jī)r(jià)上行買房熱情會(huì)降嗎？
先說(shuō)我得結(jié)論：煙臺(tái)房?jī)r(jià)大概率上漲，有可能橫盤，極小概率下跌 。煙臺(tái)房?jī)r(jià)從我13年畢業(yè)時(shí)候的四五千狂飆突進(jìn)到目前的一兩萬(wàn)，芝罘區(qū)核心則要兩萬(wàn)多，僅僅四五年的時(shí)間煙臺(tái)房?jī)r(jià)可以說(shuō)是有了天翻地覆的變化，而這一年更是出現(xiàn)的一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的高潮，而且此趨勢(shì)并無(wú)減弱的跡象 。究其原因無(wú)謂乎以下幾點(diǎn)：1.隨著國(guó)家對(duì)一二線城市房?jī)r(jià)的限制，很多一二線城市開(kāi)始限貸限購(gòu)，一二線城市的準(zhǔn)入門檻大大提高，讓很多炒房客的熱錢流入三四線城市，近一年來(lái)三四線房產(chǎn)火熱很大一部分原因就是如此，
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