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連云港房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎2017,近期房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

云知道連云港

第一，房?jī)r(jià)虛高 。目前連云港的房?jī)r(jià)在全國(guó)也是排名靠前的 。肯定高 。我就不告訴你無(wú)錫常州人家什么水平，比連云港GDP好，比連云港經(jīng)濟(jì)強(qiáng) 。這并不代表房?jī)r(jià)會(huì)降多少，因?yàn)檫B云港雖然在江蘇落后，但在全國(guó)并不算落后城市 。連云港離省會(huì)較遠(yuǎn)，所以省里對(duì)連云港的重視程度不如對(duì)灌南 。
【連云港房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎2017,近期房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎】連云港三線(xiàn)城市，二線(xiàn)房?jī)r(jià)，近期房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
我只想說(shuō)，有機(jī)會(huì)多去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，我本人是連云港人，在連云港也有房，但長(zhǎng)期在全國(guó)各地來(lái)回跑，也在外地購(gòu)房，我只能說(shuō)連云港的房?jī)r(jià)就連云港的發(fā)展水平不是特別高，你可以看一下全國(guó)的平均房?jī)r(jià)，現(xiàn)在是在一萬(wàn)，港城怎么也是百?gòu)?qiáng)城市，先就市區(qū)平均房?jī)r(jià)在13000差不多，這個(gè)價(jià)格在整個(gè)蘇北屬于很低的了，好的也就三萬(wàn)，整體就全國(guó)還是比較合理 。
很多人對(duì)房子的價(jià)格漲得這么快不明白，其實(shí)你們想一想，一套房子最貴的是在哪個(gè)地方？最貴的不是建筑成本，而是在他的土地，這部分針都是給政府拿走了，你們想一想，現(xiàn)在新修了那么多的道路，公園，醫(yī)院，學(xué)校，路燈新雇傭的警察醫(yī)生老師這些錢(qián)到底是哪來(lái)的？想明白了，這個(gè)你就知道房?jī)r(jià)為什么高起來(lái)，從某種角度看，房子的價(jià)格是預(yù)知幾十年以后的錢(qián)，因?yàn)楝F(xiàn)在其實(shí)你是沒(méi)有那個(gè)錢(qián)修這么好的道路的，你相當(dāng)于把未來(lái)的錢(qián)今天把它變成基礎(chǔ)建設(shè)，想通了你就明白房?jī)r(jià)為什么高，
2018年連云港灌南縣的房?jī)r(jià)跌了嗎？2019年連云港灌南的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
江蘇最落后的是連云港，連云港最落后的是灌南 。連云港離省城遠(yuǎn)，所以省里沒(méi)有把連云港看的那樣重視，就想連云港不重視灌南一樣，但是這不代表房?jī)r(jià)會(huì)掉多少，因?yàn)檫B云港雖然在江蘇落后，在全中國(guó)卻不是落后城市 。以后的發(fā)展還是會(huì)越來(lái)越好的，縣城的房?jī)r(jià)在七八千左右還是比較安全的，市區(qū)在兩萬(wàn)左右也是安全的，因?yàn)椴还芤院笕硕嗳松伲w房子的成本也不會(huì)低，加上中心城區(qū)面積有限，受到房?jī)r(jià)影響的只會(huì)是鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。
江蘇連云港的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識(shí)里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng)，當(dāng)年時(shí)代超市做為港城第一個(gè)綜超，逢年過(guò)節(jié)人滿(mǎn)為患，老百姓去買(mǎi)東西嗎？不，蹭熱度！后來(lái)的大潤(rùn)發(fā)也曾復(fù)制過(guò)，如今已是門(mén)可羅鵲 。目前市房地產(chǎn)總量對(duì)于一個(gè)總?cè)丝?20萬(wàn)，市區(qū)常住人口280多萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)三線(xiàn)人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了，沒(méi)有人口流入對(duì)一個(gè)城市從長(zhǎng)期說(shuō)就沒(méi)有炒做空間 。
近兩年連云港只不過(guò)隨著全國(guó)的房產(chǎn)爆炒虛火竄了一下，可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)五年內(nèi)，連云港市房?jī)r(jià)最有可能行情是爆漲急跌，不會(huì)緩跌給任何人出貨的機(jī)會(huì)，這從2021年下半年全市土地競(jìng)拍已看出苗頭，有朋友會(huì)問(wèn)為什么這么走勢(shì)，原因就是連云港人羊群效應(yīng)是根深蒂固在骨子里的，你敢降1千賣(mài)二手房，他就敢降2千賣(mài)，很快就達(dá)到雪崩效應(yīng)，不存在理性的，放心好了 。
如何看待連云港的房?jī)r(jià)？會(huì)不會(huì)暴跌呢？
首先看個(gè)數(shù)據(jù)吧，2019年2月連云港二手房均價(jià)8599元/m2，環(huán)比上月下跌2.47%，同比去年同期上漲4.22%，這是最新的連云港房?jī)r(jià)圖，個(gè)人認(rèn)為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話(huà)，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會(huì)高一會(huì)低的，真的摸準(zhǔn)是什么套路 。
但是總的來(lái)看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點(diǎn)：一、房?jī)r(jià)虛高就目前連云港的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，在全國(guó)也是排得上號(hào)的，肯定是高了，人家無(wú)錫、常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)多少咱就不說(shuō)了，連云港能和他們比的也就房?jī)r(jià)了，這一點(diǎn)倒是看得很齊，能在連云港買(mǎi)房的都是為了買(mǎi)而買(mǎi)，不是炒房的，就是回鄉(xiāng)置業(yè)，為孩子上學(xué)的 。

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