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產業|從住宅地產到特色地產，房地產迎來4.0時代

從住宅地產到特色地產，房地產經歷了1.0時代住宅地產、2.0時代商業地產、3.0時代的產業地產，而后又迎來4.0時代的特色地產，特色地產是商旅文融合的產物。從1.0時代到4.0時代，每一個時代的變化都象征著房地產行業的革命創新的道路。本文，飆馬策劃總結房地產從1.0時代住宅地產到4.0時代特色地產的發展歷程。
產業|從住宅地產到特色地產，房地產迎來4.0時代

1.0時代住宅地產：房地產的起點
1.0時代的住宅地產顧名思義是用以居住的地產。包括普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。住宅地產只能作為居住用途，可以作為居住用途出租，但不能注冊公司或作為營業場所，住宅地產的特點在于房住不炒，側重于城市建設。而住宅地產主要盈利模式是通過租售住宅房屋使用權獲取收益，可以說是房地產的起點。比如恒大、萬科、碧桂園等都是住宅地產代表性企業。
產業|從住宅地產到特色地產，房地產迎來4.0時代

2.0時代商業地產：房地產的探索
【 產業|從住宅地產到特色地產，房地產迎來4.0時代】1、什么是商業地產。
商業地產，指作為商業用途的地產，跟住宅地產不同，商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。比如，購物中心、社區商業等都屬于商業地產的范疇。
產業|從住宅地產到特色地產，房地產迎來4.0時代

2、商業地產的運營模式。
商業地產側重在于“營”字，因此商業地產在運營模式上主要分為三大模式：只租不售、只售不租、租售結合，每種模式都有屬于自己的利弊，但目前國內商業地產行業大多數采用租售結合的模式，確保項目能夠有穩定的收益。
3、商業地產典型代表案例。
2.0時代的商業地產可以說在房地產行業掀起一股熱潮，國內絕大部分房企都邁入商業地產的行列，其中典型代表有萬達集團投資建設的萬達廣場，萬達廣場經歷四個階段的發展歷程直到今天的萬達廣場，才發展完善，截至到2020年，萬達廣場全國已開業廣場達368座。2.0的商業地產可以說是房地產在商業道路上的探索，放到今天也依舊不會被淘汰。
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3.0時代產業地產：房地產的升級
1、什么是產業地產。
產業地產是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。產業地產側重在于“產”字，地只是基礎，重點在于產業的建設。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
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2、產業地產發展背景及現狀。
發展背景：政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實現經濟發展又能高效利用土地資源；在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越；伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
發展現狀：在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。

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