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房價20萬,三四線城市房價將會如何走呢

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北上廣深的房價基本在5萬到10萬之間 。我們取一個平均值7萬/平米，需求基本是三個雙衛生間100平米 。總房價700萬，首付至少30%，首付210萬 。①貸款490萬，商業貸款30年 。按照最新的LRP 4.65%，利率上浮10%，月供25560 。
【房價20萬,三四線城市房價將會如何走呢】目前的房價看，以一個年收入20萬的人來說，是不是壓力很大？

房價20萬,三四線城市房價將會如何走呢


從目前房價看，年收入20萬，在大多數城市買房還貸壓力都不是很大，能過上舒適型生活，若想在一線城市北上廣深，壓力就非常大了，原因如下：第一：北上廣深的房價基本在5-10萬不等，我們取一個平均值來算一下，7萬/平米，需求基本在100平米套三雙衛，總房款700萬，至少首付三成及210萬，①貸款490萬，商貸30年，按最新的LRP4.65%，利率上浮10%，選擇等額本息，月供25560元，若選擇等額本金，第一月還款33006元，每月遞減約54元 。
②組合貸，貸款總額490萬，公積金貸款70萬（成都只能貸款最高限額70萬），商貸420萬，按最新的LRP4.65%，利率上浮10%，等額本息還款24955元，等額本金第一月還款32132元，每月遞減約52元，從以上的一線城市房價看，即使首付能付，月供每年約31萬左右，對于年收入20萬，還是有點捉襟見肘，集合整個家庭的收入還貸壓力也非常大 。
第二：二線城市的房價基本在1-3萬不等，以成都為例，年收入20萬算中上收入，東南西北位置南門的品質適合中高端收入者，以2萬房價，100平米為例，總房價200萬，首套房首付三成及60萬，①貸款140萬，商貸30年，按最新的LRP4.65%，利率上浮10%，選擇等額本息，月供7303元，若選擇等額本金，第一月還款9431元，每月遞減約15元，
②組合貸，貸款總額140萬，公積金貸款70萬（成都只能貸款最高限額70萬），商貸70萬，按最新的LRP4.65%，利率上浮10%，等額本息還款6698元，等額本金第一月還款8556元，每月遞減約13元 。從二線城市房價2萬為基數，首付不高，月供每年約還款8.77萬，年收入20萬，結余11萬左右，月供占收入的約44%，目前中國家庭月供占家庭收入60%左右，按照此收入，生活開支非常舒適，
未來三年內，三四線房子會跌到20萬一套嗎？三四線城市房價將會如何走呢？
這問題很簡單，我都可以回答你，不可能跌倒20萬一套的，現在這個市場20萬都不夠建一套房子的成本，比如說這套房子100平方，首先是開發商買地的成本，就算樓板價是1000好了，地的成本就是10萬，再加上材料，人工，算1700一平方號，那就是17萬，這樣成本就算27萬，開發商還有掙得，如果房子真的跌了很厲害，那么開發商停工也不會把房子20萬一套的，所以是不可能的，2手房就更加不可能了，賠本的生意沒人會做的，現在中國經濟還是在發展的，國家會越來越好，大家也會越來越有錢的，就拿我們縣城來說吧，經濟也是越來越好的、2013全年實現生產總值83億元，增長2%；財政收入6億元，增長3.1%；農民人均純收入7104元，增長13.5% 。
全年完成固定資產投資86億元，增長20%，重大項目快速推進 。全年謀劃項目194個、總投資635億元，實施政府性重點投資項目146個、完成投資30.8億元，爭取上級資金13.68億元，增長30.4%，基礎設施、保障性住房、民生和社會事業等項目全面推進，大別山旅游通道主線全線開工，一中新校區、金寨職業學校加快建設 。
抽水蓄能電站已通過可行性研究，“雙線”報批文件已實現 。鉬礦開發取得了6%的股權，股權轉讓的稅收已在金寨繳納 。年采選1000萬噸礦石項目已通過可行性研究 。玉石產業園項目開工建設，招商引資效果明顯 。突出大項目、產業項目和總部經濟招商，加強與央企、知名民營企業對接，引進供銷集團、中國水務、華潤集團等3家央企和陽光集團、金吉果、亞夏集團等3家上市公司，西馬保齡、藍波王機械制造等一批知名民營企業先后簽約，加快大別山林藝、鵬飛鋼構、濟源液壓件、精密注塑機等項目和陸海石油添加劑、永興電力等項目建設 。

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