滕州是個(gè)縣級(jí)市 ， 房?jī)r(jià)基本都瘋了 。(100%=1 ， 說(shuō)明房?jī)r(jià)是健康的 ， 沒(méi)有泡沫) 。此外 ， 滕州農(nóng)村人口多 ， 城市化趨勢(shì)明顯 ， 人口集中明顯 。典型的人口流入-核心城市擴(kuò)張-購(gòu)房需求旺盛-房?jī)r(jià)飆升是一個(gè)正向循環(huán)系統(tǒng) 。新房均價(jià)在7000-9000之間 ， 二手房均價(jià)較低 ， 但明星小區(qū)二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于新房 。四季京華二手房85紫光園90鳳凰山東西區(qū)都經(jīng)歷過(guò)90泡沫 ， 也就是說(shuō)150%-200% 。
滕州的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少了 ， 2018年房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？
【滕州房?jī)r(jià)2018均價(jià),2018年房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎】
滕州一個(gè)縣級(jí)市 ， 房?jī)r(jià)基本是瘋了！一般小區(qū)在7000元左右 ， 好的小區(qū)已經(jīng)達(dá)到8500元一平方了！并且還沒(méi)有現(xiàn)房 ， 開盤即磬 。希望這種情況不會(huì)持續(xù)太久 ， 17年價(jià)格還在4千多徘徊 ， 短短一年時(shí)間幾乎翻倍 ， 太不正常了！18年應(yīng)該在高位橫盤 。現(xiàn)在人人都在討論房子 ， 農(nóng)村基本都在市里買房子了！天天計(jì)算房子又漲多少錢了 ，
棗莊、滕州的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
謝邀 。題主的這個(gè)問(wèn)題耐人尋味 ， 試著理解一下 ， 可能是想問(wèn)棗莊（新城和老城）、滕州市區(qū)的房?jī)r(jià)是否會(huì)下降？本人在棗莊居住 ， 在滕州上班 ， 對(duì)這個(gè)問(wèn)題思考了很久 ， 談一下自己的看法 ， 先說(shuō)棗莊新城 。我認(rèn)為是全市泡沫最大的一個(gè)城區(qū) ， 原因有以下幾點(diǎn)：1、全國(guó)大行情 ， 棚改貨幣化安置 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛躥 ， 特別是2016-2018年 。
2、城區(qū)人口少 ， 房屋空置率高 ， 就業(yè)崗位少 ， 居民人均收入不高 ， 教育資源不均衡 ， 導(dǎo)致內(nèi)熱外冷 ， 3、開發(fā)商、中介和職業(yè)炒房客輪番炒作 ， 虛高標(biāo)價(jià) ， 層層轉(zhuǎn)賣房號(hào) ， 特別是國(guó)內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊 ， 導(dǎo)致價(jià)格嚴(yán)重背離市場(chǎng)價(jià)值 。目前新盤均價(jià)在7000-9000之間 ， 二手房均價(jià)較低 ， 但是明星小區(qū)二手房?jī)r(jià)格比新房高了許多 ， 四季菁華二手房8500 ， 紫光園9000 ， 鳳凰山東西區(qū)都過(guò)了9000 ， 泡沫指150%-200% ，
（100%=1 ， 表示房?jī)r(jià)健康無(wú)泡沫） 。再說(shuō)棗莊老城 ， 本來(lái)就是一個(gè)人口流出城區(qū) ， 但是由于建市60年來(lái)的歷史積淀 ， 形成了強(qiáng)大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費(fèi)能力 ， 短期內(nèi)（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替 。近一年來(lái) ， 老城區(qū)通過(guò)拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園 ， 引進(jìn)國(guó)內(nèi)前二十強(qiáng)的中梁、融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓 ， 資金回籠不少 ， 這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) ，
整體來(lái)說(shuō) ， 老城區(qū)也意識(shí)到了如果人口凈流出到新城 ， 老城將無(wú)以為繼 ， 甚至連供暖都供不上 。這種危機(jī)感非常強(qiáng)烈 ， 所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來(lái)穩(wěn)住人氣 ， 目前新房剛開了碧桂園 ， 價(jià)格6000-8000 ， 還送裝修 ， 在東湖南側(cè) ， 性價(jià)比真心高 。二手房總體來(lái)說(shuō) ， 價(jià)格不高 ， 也就5000—7000左右 ， 個(gè)別好的位置如湖西景苑能到到10000 ，
綜合來(lái)說(shuō) ， 老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評(píng)個(gè)120%-150% 。再說(shuō)滕州 ， 棗莊北極 ， 占據(jù)半壁江山 ， 而且因?yàn)槭前購(gòu)?qiáng)縣 ， 山東前五 ， 吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來(lái)滕就業(yè)、商貿(mào)、投資、買房 。再加上滕州農(nóng)村人口多 ， 城市化趨勢(shì)明顯 ， 人口集中度明顯 ， 典型的人口流入——核心城區(qū)擴(kuò)張——購(gòu)買需求旺盛——房?jī)r(jià)飆升一個(gè)正循環(huán)體系 ，
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