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曲阜房價最新走勢圖,曲阜的房價太瘋狂了

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過去幾年曲阜房價走勢圖顯示的是2018年曲阜房價走勢圖，可以看出是一路上漲 。目前平均房價7500元左右 。經過簡單計算，曲阜2018年房價增速為34.4%，2017年和2016年分別為13.3%和2.2%；看過我文章的朋友可以看到，這幾年曲阜的房價走勢和全國大部分三四線城市基本一致 。
曲阜的平均工資三千左右，房價七千左右，還會降下來嗎？
感謝邀請回答這個問題，近期一直在對于各個城市的房價進行淺析，希望對大家的購房判斷有所幫助 。那么曲阜這座城市2019年的房價走勢會如何？借此機會簡單談談我的觀察，過去幾年曲阜房價走勢情況圖上所示是2018年曲阜房價走勢圖，可以看到一路上漲，目前的房價均價為7500元左右，經過簡單的計算曲阜2018年的房價增長率為34.4%，2017年和2016年分別為13.3%和2.2%；看過我文章的朋友應該可以看出來，曲阜過去幾年的房價走勢基本與全國大多數三四線城市相同 。
是什么原因呢：棚改！！從2016年開始的以去庫存為背景的前提進行的棚改，可以說有效的解決了三四五線城市的庫存問題，但是付出的代價就是房價在這些城市翻了一番，那么曲阜的房價會降下來嗎？幾點愚見曲阜雖然作為濟寧下轄縣市，但是是屬于省轄縣（市）之一，可以說在城市發展和經濟建設方面具有相當大的自主權 。一般來說省轄縣市的經濟發展水平一般還是不錯的，但是對于一般地市的縣來說房價的高低主要還是跟當地的收入水平有很大關系的，
【曲阜房價最新走勢圖,曲阜的房價太瘋狂了】幾點愚見：第一、一般縣（市）的住房主要購買者是本地人為主（這點要與一二線大城市區別開），所以本地人的收入水平和消費水平將直接影響未來房價走勢（目前來看曲阜的收入水平支撐不起更高的房價了） 。2017年濟寧市城鎮居民人均可支配收入32420元（因曲阜人均收入數據查詢不到，我們就以濟寧市為參考），也就是月支配收入為2700元左右，按照如今曲阜的房價來計算（7500元，90平米）也就是目前要在曲阜買得起房，一個人需要奮斗至少6.2年才有可能付得起首付，
個人覺得是高了，你覺得呢？第二、以棚改為背景帶來的房價暴漲，必定隨著棚改結束而結束 。從2018年10月份后變相叫停貨幣安置后，很多棚改計劃都大幅縮減，在住建部宣布去庫存目標完成后，個人覺得在2-3年內再進行大規模棚改安置的概率不大 。也就是說未來2-3年大多數三四線城市房價會處于橫盤趨勢，或者部分房價過高（或者泡沫過大）的城市出現下跌，
曲阜目前的房價水平基本已經屬于位，目前的房價水平已經比起2018年12月份已經下跌了4%左右，個人覺得持續穩定下跌不是沒有可能（上漲的概率很小了） 。綜上，個人覺得曲阜這樣的縣級市，因為本身購買力有限加上房價暴漲的因素不正常，后期房價出現回調的概率很大，各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦 。
曲阜的房價太瘋狂了，你覺得何時會漲停？你怎么看？
作為一名土生土長的曲阜人，不請自來回答這個問題，首先我們先看曲阜房價近幾年的漲勢：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我們可以看到2017年到2018年有一個劇增，分析下原因:第一，受全國二三線城市房價普增的大趨勢的影響，曲阜未能例外，第二，碧桂園等項目來到曲阜后與某些房產中介熱炒，第三，外地炒房客大肆跟進，包括濟南濟寧甚至外省的炒房客，第四，曲阜城鎮化進程，農村人進城買房的需求被進一步釋放 。
在我看來，房價在緩慢增長之后，未來的走勢會下降10% ~ 20% 。最根本的原因是曲阜作為一個縣級市，沒有高質量的工作機會和特色產業，對外來人口的吸引力不夠，只是需要被高房價擋住，或者說已經解決了住房需求 。另外，曲阜的工資收入水平太低，支撐不了這么高的房價 。比如買一套100平米的房子，每平米8000元，首付30%，即24萬元，貸款20年，月供3664元 。如果夫妻二人月工資3500元，家庭月收入7000元，那么每月可支配收入只有3300元 。除去孩子的教育費用，養老費用，物業費，通訊費，水電費，所剩無幾，甚至沒有收入 。且不說很多家庭主婦留在家里當家庭主婦，

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