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南寧地鐵通了房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,南寧房?jī)r(jià)又要漲了嗎

云知道房?jī)r(jià)

看到一個(gè)城市的房?jī)r(jià)因?yàn)榈罔F的建設(shè)從八千漲到兩萬(wàn)多，感覺(jué)很偏僻，地鐵的價(jià)值完全不一樣 。這真的是我親眼所見(jiàn) 。南寧4號(hào)線、5號(hào)線開(kāi)通后，南寧的交通更加便捷合理 。為了出行方便，人們會(huì)選擇在地鐵口附近買(mǎi)房，地鐵沿線知名區(qū)域人口相對(duì)集中，所以地鐵沿線房?jī)r(jià)會(huì)上漲 。
南寧19年度城市土地使用權(quán)出讓計(jì)劃獲批，南寧房?jī)r(jià)又要漲了嗎？
土地使用權(quán)出讓計(jì)劃跟房?jī)r(jià)是具有正相關(guān)聯(lián)系，但并不是土地使用權(quán)新增指標(biāo)的減少就意味著房?jī)r(jià)就一定會(huì)上漲 。房?jī)r(jià)的上漲與下跌是一個(gè)總供需平衡關(guān)系和市場(chǎng)推動(dòng)形成的，不同的情況會(huì)產(chǎn)生不一樣的結(jié)果 。南寧也不例外！省級(jí)國(guó)土審批部門(mén)通過(guò)國(guó)土部門(mén)的總指標(biāo)對(duì)各地級(jí)市進(jìn)行土地新增使用指標(biāo)控制 。一般會(huì)按照每萬(wàn)人增加獲得1平方公里的新增建設(shè)用地指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 。
【南寧地鐵通了房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,南寧房?jī)r(jià)又要漲了嗎】其中住宅用地指標(biāo)在總指標(biāo)中的比重占到25%左右，還包括了廉租房和部分保障房 。按照一個(gè)城市年人口數(shù)量增加10萬(wàn)為例，則預(yù)計(jì)可以獲得約10平方公里的指標(biāo) ?？鄢斯I(yè)用地科技用地教育用地道路用地配套用地商業(yè)地區(qū)等等數(shù)量后，留下也只有250公頃的住宅開(kāi)發(fā)用地，按照容積率2.0計(jì)算，新增建筑面積達(dá)500萬(wàn)平方米，住宅新增套數(shù)超過(guò)5萬(wàn)套 。
但上級(jí)對(duì)下級(jí)的土地指標(biāo)主要是新增土地，舊城改造一般不在土地指標(biāo)控制范圍內(nèi) 。這是為地方留下了一個(gè)大大的缺口，完全可以自由發(fā)揮！一個(gè)人口數(shù)量達(dá)到760萬(wàn)的南寧，普遍農(nóng)村人口比重不會(huì)低于30 17年的指標(biāo)為63%，那么農(nóng)村人口數(shù)量就可達(dá)到200多萬(wàn) 。農(nóng)村的家庭的數(shù)量更是不少于50萬(wàn)戶(hù)，即便一半的宅基地進(jìn)行改造更新，那新增住宅數(shù)量就超過(guò)100萬(wàn)套 。
完全可以彌補(bǔ)土地新增指標(biāo)的制約 。目前我國(guó)土地資源相對(duì)稀缺的城市只有北上廣深，其他城市的土地可開(kāi)發(fā)資源豐富 。只要這個(gè)城市具有人口吸引能力，新增建設(shè)用地就會(huì)源源不斷地供應(yīng) 。拿一個(gè)地方的土地規(guī)劃來(lái)看房?jī)r(jià)的上漲和下跌是很難判斷的 。尤其是目前地方的很多規(guī)劃也是不斷地調(diào)整 。包括一個(gè)已經(jīng)公示過(guò)的控制性詳細(xì)規(guī)劃也是經(jīng)常調(diào)整 。
房?jī)r(jià)的漲跌是以一個(gè)無(wú)形之手為指揮棒，普通購(gòu)房者跟著節(jié)奏跑那就會(huì)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，而如果反其道而行之，那么房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)下跌 ?，F(xiàn)在應(yīng)該是處于觀望時(shí)期！但南寧從最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，確實(shí)還是在不斷出現(xiàn)房?jī)r(jià)上升事態(tài) 。這些主要是由于南寧地區(qū)的房?jī)r(jià)補(bǔ)漲原因，再加上廣西地區(qū)的環(huán)境和氣候佳吸引了一大群候鳥(niǎo)遷徙筑巢 。
南寧四號(hào)線和五號(hào)線快要通車(chē)了，周邊的房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？
南寧在4號(hào)線5號(hào)線開(kāi)通后，南寧的交通更加便捷，合理，人們?yōu)榱顺鲂蟹奖?，買(mǎi)房也會(huì)選擇靠近地鐵口，人口也相對(duì)集中在地鐵沿線名區(qū)域，地鐵沿線的房?jī)r(jià)就上漲 。4號(hào)線從南寧南站到邕寧，沿線的地鐵口附近房?jī)r(jià)上漲，特別是江南客運(yùn)站，體育中心，五象火車(chē)站將上漲幅度更大，房?jī)r(jià)比原來(lái)上漲1500左右 。5號(hào)樓從那洪到三塘，沿線有植物園和九曲灣溫泉，獅山公園等游玩景點(diǎn)，相對(duì)的房?jī)r(jià)上漲幅度大，會(huì)上漲到2000以上 。
以后南寧市的房?jī)r(jià)會(huì)漲到2萬(wàn)元嗎？
在南寧做了十幾年房地產(chǎn)，作為個(gè)人判斷來(lái)說(shuō)會(huì)，但是沒(méi)有那么快就達(dá)到2萬(wàn)的均價(jià)1房?jī)r(jià)上漲的理由，主要是因?yàn)槟壳澳蠈幍姆績(jī)r(jià)是依靠4950萬(wàn)廣西人支撐起來(lái)的，只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有問(wèn)題，作為省會(huì)城市，尤其是強(qiáng)首府戰(zhàn)略下的唯一，南寧不漲沒(méi)道理！而且，目前城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，大南寧必須依靠賣(mài)地來(lái)支持龐大的城建，說(shuō)白了，過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)支撐地方財(cái)政收入 。

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