1. 首頁 > 云知道 > >

房價下跌20 土地供應者,300城土地成交量價齊跌

云知道價齊

【房價下跌20 土地供應者,300城土地成交量價齊跌】但土地拍賣是否必然導致房價下跌？房價下跌會不會帶來工業用地價格的下降 ?？傊恋嘏馁u并不一定意味著房價會下跌 。一旦房價下跌，可能導致金融風險 。房價跌不跌，主要取決于房地產市場的供求關系 。政策只是外因 。如果市場真的供大于求，開發商蓋不住，也扛不了多久 。因為房子太多，必然造成市場棄購，形成房子賣不出去，價格下跌的預期 。如果預期房價下跌的人多了，大家都不干了，房價自然就跌了 ?，F在，土拍只是房價可能下跌的一個信號 。
土地流拍愈演愈烈厲害，房價下跌還會遠嗎？
土地流拍今年達到歷史最高，全國已經超過800宗了 。就在昨天，武漢網上掛牌出讓兩宗地，位于東西湖區的一塊地塊無人出價流拍，位于江夏區的另一地塊僅一家出價，由武漢云水居置業投資有限公司以底價2.169億摘得，樓面地價3883.7元/平米 。但土地流拍是不是必然引起房價下跌呢？我們要分析流拍的原因和可能產生的后果1./資金承壓我們知道，現在很多房產商資金面很不樂觀，融資難，融資渠道窄，融資門檻高，融資成本大，銀行不給，信托受控，政府調控從嚴，廣東省就有50000多套房延期網簽，銷售也不理想，回籠慢，還債壓力大，拿不出資金拿地 。
有的開發商肚是餓的，想吃，沒錢 。2.房價風險有些開發商也認為房價漲得太高了，已成強弩之末，繼續上攻，難以為繼，沒有天量資金，推不上來，加上政策摁死，房價已經存在風險，拿地也意味著囤積風險 。3.逼土地降價房價不讓漲，地價又不降，開發商不拿地也是和土地財政博弈，逼地價下調 。4.少囤地，少蓋房開發商減少拿地，一可規避風險，二可減緩建房速度，少生產房子，避免因生產過剩造成房價下跌 。
5.與政策博弈開發商不拿地，讓土地財政承壓，放松調控，開發商希望，我按你掛的地價摘牌，你讓我按報價掛牌，希望調控價格放松，但這明顯是違背政策的，在當前是不可能的 。6.土地儲備充分開發商沒積極性拿地，與土地儲備充分有關 。恒大總裁夏海鈞稱，恒大未來三年不再拿地，土地儲備維持在3億平方米左右，大概每年降5%左右 。
7.房子夠多開發商這么多年建了多少房子，已經消化了多少，潛在的購買力有多大，他們會經常評估，做到心中有數 。不大量囤地，說明市場上房子夠多了，如果不控制節奏，房子會成市場棄兒 。房子這個東西很特別，一每個人每個家庭都需要 。二被賦予了金融屬性，能保值增值 。三沒科技含量，有錢有資質就可請人蓋 。四耐用 。
五不可移動 。房子多了，競爭激烈，你不可能搬到國外去賣，即便外國人買了，他也辦不了戶口來住 。所以將來房子多了，要么如蔥，要么不停的拆建 。總之，土地流拍，不一定是房價會跌 。房價是否下跌，主要還看房地產市場的供需情況，政策只是外因，如果市場確實供大于求，開發商捂也捂不住，扛也扛不久，因為房子確實太多的話，必然引起市場的棄購，形成房子賣不動，價格會下跌的預期，如果預期房價跌的人多了，大家都不會出手，房價自然下跌，現在的土拍遇冷流拍只是房價有可能下跌的信號 。
300城土地成交量價齊跌，房企拿地減少，難道房價也要下跌了？
你說的消息已經過時了確實年初有這個情況，因為經濟形勢不好，外加經濟學家認為今年是全球經濟周期下行的開始，開發商普遍對形勢悲觀，導致新屋開工率和拿地都減少了很多 。但是現在情況變化了 。年初我就說過，因為經濟下行，國家會有政/策來拉國內的投資和消費，其中重點就是房地產，看看政/府工作報告，關于炒房和去杠桿一概沒提，這個信號還不強烈嗎？說明今年給房地產松綁是大趨勢 。

推薦閱讀