經(jīng)過(guò)2017年、2018年、2019年的連續(xù)上漲，寧波二手房均價(jià)已經(jīng)從14000/m2飆升至23000/m2 。這是什么意思？未來(lái)5-10年，寧波將共同承擔(dān)人工智能領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展 。非常看好寧波未來(lái)5-10年的整體發(fā)展，包括樓市的變化，期望為這座城市的發(fā)展盡一份力 。為此，我也從上海回到了寧波 。分析原因如下 。
寧波樓市2021年以后五年如何變化？
對(duì)寧波未來(lái)5-10年的整體發(fā)展包括樓市的變化都很看好，并期待為這個(gè)城市的發(fā)展盡自己的綿薄之力，為此自己也從上海回歸到寧波，分析原因如下：1，從GDP的數(shù)據(jù)來(lái)看2020年7月31日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布了《2020年中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展報(bào)告》，寧波的GDP已經(jīng)達(dá)到TOP10，同時(shí)是全國(guó)GDP萬(wàn)億俱樂(lè)部城市之一 。
寧波排名為第十2、從近幾年人口流入情況來(lái)看：2019年寧波人口流入全國(guó)排名第4位，達(dá)到34萬(wàn)人，同時(shí)杭州達(dá)到55萬(wàn)人，說(shuō)明浙江省已經(jīng)具備一定實(shí)力來(lái)吸引外來(lái)就業(yè)者，杭州第1位寧波第4位3、2020年的疫情瘋狂，浙江省的快速反應(yīng)與有效管理而獲得的優(yōu)異成績(jī)，也是全國(guó)老百姓們有目共睹的，越來(lái)越多身邊的人開(kāi)始從全國(guó)各地來(lái)杭州、寧波發(fā)展 。
4、新科技領(lǐng)域的發(fā)展：隨著杭州互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的快速發(fā)展，及這幾年與寧波的互動(dòng)，帶動(dòng)了寧波老弟的一起成長(zhǎng)，而區(qū)塊鏈、互聯(lián)網(wǎng)與人工智能技術(shù)恰恰是未來(lái)新科技發(fā)展的比較重要一環(huán)，也是國(guó)家7大戰(zhàn)略之一，未來(lái)5-10年，寧波將共同擔(dān)負(fù)在人工智能領(lǐng)域的創(chuàng)新與發(fā)展 。5、近幾年，寧波市委書(shū)記將寧波帶領(lǐng)到一個(gè)新的高度，而今為浙江省省長(zhǎng)的他一定會(huì)帶領(lǐng)浙江省的發(fā)展，寧波必定會(huì)一起成長(zhǎng)，
寧波現(xiàn)在有多少套房子，與寧波人口相比是否協(xié)調(diào)？
寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？以數(shù)據(jù)來(lái)看，寧波住房數(shù)量顯然是供過(guò)于求 。本市人均住房面積超越全國(guó)人均住房面積，還領(lǐng)先全國(guó)多年，相對(duì)而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào) 。本市是全國(guó)外來(lái)人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來(lái)寧波打工掙錢(qián)，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，但是他們大多數(shù)人面對(duì)高額房?jī)r(jià)也是無(wú)可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無(wú)奈之舉，
寧波二手房?jī)r(jià)格會(huì)漲嗎？
疫情之后，寧波二手房的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲么？作為首席樓盤(pán)戶(hù)型分析師，我認(rèn)為寧波當(dāng)前2.3萬(wàn)/㎡的二手房均價(jià)已經(jīng)很高，短時(shí)間內(nèi)怕是難以如諸位所愿繼續(xù)上漲了，具體理由如下：一、前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快有回調(diào)需求：經(jīng)過(guò)2017年、2018年、2019年的連續(xù)上漲，寧波二手房均價(jià)已經(jīng)從1.4萬(wàn)/㎡暴漲到了2.3萬(wàn)/㎡，這意味著什么？意味著這三年只要你在寧波買(mǎi)房，哪怕是閉著眼都能賺到百萬(wàn)以上，100萬(wàn)啊，這都跟一個(gè)家庭十年的積蓄相當(dāng)了，暴利？莫過(guò)如是 。
但不論什么資產(chǎn)，短時(shí)間內(nèi)漲多了就必然會(huì)有回調(diào)需求，這個(gè)規(guī)律可是放之四海皆準(zhǔn)的，所以可以這么說(shuō)，即便沒(méi)有本輪疫情影響，寧波二手房的價(jià)格短時(shí)間內(nèi)也會(huì)順勢(shì)回調(diào)一二，至于是一路向下還是蓄勢(shì)待發(fā)則還需時(shí)間觀察，二、受疫情影響，土豪自顧不暇：寧波雖然不是疫情爆發(fā)的主場(chǎng)，但整個(gè)春節(jié)以及接下來(lái)的二三月份，企業(yè)開(kāi)工狀況應(yīng)該都不容樂(lè)觀，這就造成企業(yè)主跟個(gè)體戶(hù)要忙著找錢(qián)付工資、付房租、付社保、付一切，錢(qián)從何來(lái)？只能靠銀行或是自救 。
個(gè)體戶(hù)能貸來(lái)錢(qián)？所以只能破產(chǎn)或是靠賣(mài)房自救，都這個(gè)時(shí)候了，哪有心思炒房？三、房?jī)r(jià)過(guò)高，剛需客也開(kāi)始捉襟見(jiàn)肘：跟很多個(gè)體戶(hù)一樣，對(duì)于普通工薪們而言，一兩個(gè)月沒(méi)收入或是裁員降薪的打擊往往是致命的，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)敢買(mǎi)房？再者，面對(duì)寧波動(dòng)輒兩三百萬(wàn)的房子，且不說(shuō)那70萬(wàn)首付，便是接下來(lái)一萬(wàn)多的月供，又有多少人能還的起？毫不夸張的說(shuō)，人人自危的黑暗時(shí)刻即將到來(lái)，
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