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湛江的房價那么高,湛江市為什么房價那么高

云知道湛江市

房價的炒作必然會帶來很多后遺癥 。當然，今天一線城市房價的下跌是非常有限的，因為不是這一輪最大的漲幅，但是345個城市的下跌是致命的 。湛江，因為踩著廣東沿海經濟帶規劃的東風，再加上北部灣經濟圈東移的契機，也有海南經濟區規劃跨海上升到國家戰略 。
一線房價降溫，為何湛江房價還如此堅挺？
很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個問題，好不容易把政策補到位、又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發展的觀念來看，讓房價快速增長就是在透支未來，
為什么日本寧可發展SQ，也不把房地產業當支柱產業 。雖然日本這些年經濟舉步艱難，可還是穩穩地坐在發達國家的行列里絲毫不動會，甚至，在高科技產業、創新創業、高端服務業、現代制造業研發等很多方面引領著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標語“活下去”也真是在印證這個道理，欠出去的債遲早是要還的，在2008年的全球金融危機之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經濟在不停地流血 。
【湛江的房價那么高,湛江市為什么房價那么高】可沒想到，經過了十年的內療居然好起來，美國更是生龍活虎、耀武揚威 。經濟增長率高達3%，相信日本的經濟也會很快有了好轉 。可如今房價下跌風波讓我們焦急萬分！炒高了房價，勢必會帶來很多的后遺癥，要不快速下跌，可整個金融體系會打亂，甚至會出現崩潰 。可如果不下跌，勢必會傳導到房租、工資、物價等方面上來，造成社會成本急劇提高，反過來再影響整個經濟，
周而復始，無法落地 。當然，今天一線城市城市的房價下跌是非常有限的，因為在這一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的，湛江，因為踩著廣東沿海經濟帶規劃的東風，又加上北部灣經濟圈東移的機會，還有隔海相望的海南經濟區規劃上升到國家戰略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區核心區，可這一輪房價上漲把發展紅利提前透支，從而造成經濟發展繼續遲緩，最后傳導回來，讓房價原形畢露，回歸常態 。
湛江市為什么房價那么高，而平均工資卻那么低？
湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據廣東省統計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平，順帶提一句，對比廣東省的人均數據來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。
也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元，而據某房產網數據，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右（實際價格需咨詢各個樓盤），而各個樓盤的具體優惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲、不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了，
換算下來，大概是連續工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致（有些話犯忌諱，不好說┇┇），除此之外，也可以看數據，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產開發投資平穩增長，其中，沿海經濟帶（東西兩翼）房地產開發投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。

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