第一 ， 濰坊的房?jī)r(jià)在山東屬于中下游水平 。可能有人會(huì)說(shuō) ， 濰坊的房?jī)r(jià)在山東省普通地級(jí)市中明顯偏低 ， 泰安聊城等經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)都比濰坊高 。按理說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)泡沫更低 。邊肖不看好2020年濰坊房?jī)r(jià)的原因是 ， 2019年以來(lái) ， 大城市房?jī)r(jià)因限購(gòu)普遍下降 ， 但三四線城市房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定 。2020年三四線城市房?jī)r(jià)大概率補(bǔ)跌 ， 2020年濰坊房?jī)r(jià)下跌的可能性很大 。
2020濰坊房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
感謝邀請(qǐng) 。先說(shuō)結(jié)論 ， 小編不看好濰坊2020年的樓市 。也許有人會(huì)說(shuō) ， 濰坊房?jī)r(jià)在山東省內(nèi)普通地級(jí)市里明顯偏低 ， 像泰安聊城等經(jīng)濟(jì)不如濰坊發(fā)達(dá)的城市房?jī)r(jià)就高于濰坊 ， 按理說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)泡沫較低才對(duì) 。但需要注意的是 ， 濰坊房?jī)r(jià)這些年漲不起來(lái)是有原因的 ， 和泰安等城市相比 ， 濰坊主城區(qū)的城市建成區(qū)面積大出很多 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的數(shù)量也要多很多 ， 人口卻沒(méi)有多多少 ， 典型的房比人多 ， 供過(guò)于求 ， 房?jī)r(jià)自然漲不起來(lái) 。
另外 ， 濰坊的經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)更多的緣于縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá) ， 主城區(qū)相對(duì)弱勢(shì) ， 屬于典型的小馬拉大車(chē) ， 主城區(qū)房?jī)r(jià)不高也屬正常 。小編之所以不看好2020年濰坊的房?jī)r(jià) ， 是因?yàn)?019年開(kāi)始 ， 大城市房?jī)r(jià)由于限購(gòu)普遍下跌 ， 但三四線城市房?jī)r(jià)卻相對(duì)保持了平穩(wěn) ， 2020年三四線城市房?jī)r(jià)將有很大概率會(huì)進(jìn)行補(bǔ)跌 ， 2020年濰坊房?jī)r(jià)下挫的可能性很大 。
濰坊房?jī)r(jià)還漲嗎？
我住在濰城區(qū) ， 基本活動(dòng)范圍也是在這個(gè)區(qū)域 ， 應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺(jué)得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了 ， 這里的外來(lái)買(mǎi)房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子 ， 我就是在農(nóng)村長(zhǎng)大的 ， 農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過(guò)了60% ， 那些沒(méi)有買(mǎi)房的不是買(mǎi)不起主要原因有兩個(gè) ， 一是孩子全是女兒不需要買(mǎi)房 ， 二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行 ， 去城里沒(méi)有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚 ， 只需把家里的四合院翻建一下就可以 ， 比樓房住著還寬敞空氣也好 ， 在農(nóng)村停車(chē)方便不用買(mǎi)車(chē)位 ， 收入和消費(fèi)也寬松自由 ， 交通發(fā)達(dá) ， 離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。
濰城現(xiàn)存的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好 ， 并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇 ， 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬(wàn)買(mǎi)的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬(wàn)的房子 ， 最主要的因素還是距離 ， 僅僅隔著一二十里路房?jī)r(jià)就差別兩三倍 ， 所以城區(qū)的房子對(duì)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒(méi)有了太大的吸引力 ， 城西也沒(méi)有幾個(gè)像樣的企業(yè)來(lái)吸引外來(lái)人口常駐買(mǎi)房 ， 所以外地人很少有來(lái)濰城買(mǎi)房子的 。
2018年6月 ， 濰坊的房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)？
現(xiàn)在很多二手房的價(jià)格是掛著玩的 ， 業(yè)主為了抬高本小區(qū)房?jī)r(jià) ， 紛紛主動(dòng)上房產(chǎn)app掛價(jià)格 ， 也知道這個(gè)價(jià)格是賣(mài)不掉的 ， 但是愿意這樣做 ， 不圖別的 ， 就圖一個(gè)我小區(qū)房?jī)r(jià)漲了不少 ， 房產(chǎn)增值了 。很多房地產(chǎn)公司新開(kāi)盤(pán) ， 告訴你樓王全賣(mài)沒(méi)了 ， 就剩邊角余料 。再不買(mǎi) ， 靠道邊的也沒(méi)有了 。你要是不買(mǎi) ， 過(guò)幾個(gè)禮拜 ， 肯定會(huì)給你打電話 ， 說(shuō)中間好位置有人交了定金又不要了 ， 僅此一套 ， 看你要是不要 。
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