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近年來，菏澤的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)主要是因?yàn)椴疬w ?，F(xiàn)在出現(xiàn)了富人擁有幾套房子，只是需要卻買不起的情況。有人計(jì)算過，以現(xiàn)在的工資水平，一個(gè)人不吃不喝(菏澤平均工資3000-5000元/月)買一套房需要十幾年的時(shí)間。現(xiàn)在生活成本高，工薪階層自己買房可能需要至少二十年的積蓄，也就是說有錢的住不起，沒錢的買不起
山東菏澤房?jī)r(jià)還要繼續(xù)漲嗎？

【菏澤房?jī)r(jià) 漲的,菏澤房?jī)r(jià)還有多大的升值空間】題主你好：山東菏澤房?jī)r(jià)還要繼續(xù)漲嗎？博主通過一些房產(chǎn)平臺(tái)查詢了，菏澤2019年1-4月的房?jī)r(jià)走式（看下圖）：通過上圖數(shù)據(jù)，可以看到，2019年1-4月菏澤房?jī)r(jià)均價(jià)都在下降，僅4個(gè)月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢。菏澤房?jī)r(jià)上漲因素？博主認(rèn)為最大的原因就是菏澤近幾年的棚改，
咱們看一下近5年菏澤的計(jì)劃棚改量：2016年棚改涉及6.2萬戶，2017年棚改涉及18.2萬戶，2018年棚改涉及12.7萬套，2019年計(jì)劃改造12萬套，2020年計(jì)劃改造0.2萬套，按計(jì)劃，菏澤總棚改將在49.3萬套，如果每戶按3口人算，將會(huì)導(dǎo)致1500000人無房居住，差不多占菏澤總戶籍人口的1/6，因?yàn)榕锔?，菏澤這幾年對(duì)商品房的需求可謂是巨大啊。
菏澤房?jī)r(jià)還有多大的升值空間？

1、從2015年下半年到2018年上半年是菏澤房?jī)r(jià)上漲最快的一段時(shí)間，目前菏澤市區(qū)房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)甚至18年下半年開始上漲乏力，有不少樓盤加大了優(yōu)惠力度，甚至是明升暗降，2、與周邊城市相比，菏澤目前房?jī)r(jià)不算特別高，屬于可接受的價(jià)格區(qū)間:周邊如聊城、濟(jì)寧或山東其它城市基本在89000以上，菏澤目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出頭（含二手房），位置好的學(xué)區(qū)房也大都8000多可以拿下。
3、由于最近兩年拆遷力度大，所以現(xiàn)在是有三種情況:①:首次城市買房的農(nóng)村家庭，一套居多②:拆遷家庭，手頭有多套房子（2-5套），更傾向留著給兒子孫子或出租，出售意向不高③:期望進(jìn)市區(qū)安家的周邊縣域人員，此為菏澤房子的主要買單人群4、菏澤房?jī)r(jià)有緩慢上漲空間，但上漲幅度有限；可長(zhǎng)線投資，短期投資掙快錢意義不大且有一定政策風(fēng)險(xiǎn)；剛需盡早買，
菏澤的房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)楦哞F飛機(jī)場(chǎng)的開通繼續(xù)上漲嗎？
漲得可能性很小，菏澤被稱為山東的西部地區(qū)，是全省經(jīng)濟(jì)最落后的地區(qū)之一，也是人口輸出最多的地級(jí)市，最近幾年看菏澤的城市面貌發(fā)生了很大的變化，高樓林立，到處拆遷擴(kuò)建，一片繁華景象。繁華的背后卻是無盡的凄涼，城市的擴(kuò)張使許多農(nóng)民失去了土地，微薄的補(bǔ)償雖使他們近期衣食無憂，但卻失去了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)失去了動(dòng)力，大批人口外流(特制是年輕人)對(duì)于落后的經(jīng)濟(jì)更是雪上加霜，
這幾年菏澤房?jī)r(jià)增長(zhǎng)主要得益于拆遷，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)有錢人擁有幾套房產(chǎn)，剛需卻買不起的局面，曾有人計(jì)算過，以現(xiàn)在的工資水平，一個(gè)人不吃不喝要十多年才能買套房(菏澤平均工資3000一5000元/月)，現(xiàn)在生活成本又高，工薪階層靠自己買房恐怕至少要二十多年的積蓄，也就是說有錢的住不完，沒錢的買不起，今后靠什么再支撐起菏澤的高房?jī)r(jià)！。
菏澤房?jī)r(jià)2018還會(huì)漲嗎？
以下是安居客給出的菏澤最新樓盤均價(jià):從以上數(shù)據(jù)可以看出，從去年到現(xiàn)在，均價(jià)在6000左右小幅波動(dòng)，最貴的單縣在7000左右，最低的定陶在5000左右。最貴的和最低的差距不是很大，反映出當(dāng)?shù)厥忻竦馁?gòu)房心態(tài)還是比較穩(wěn)定的。但是目前的數(shù)據(jù)普遍跟不上實(shí)際房?jī)r(jià)，有的樓盤房?jī)r(jià)將近8000、9000，比如商輅的萬達(dá)廣場(chǎng)、鳳凰城，都在8000左右。