這輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓確實狠 ， 堪稱慘絕人寰啊 ， 可惜依然攔不住成都市民的熱情 。房企的各路融資通道被毀后 ， 目前的房企除了央國企外錢都沒有 ， 還靠什么拿地 ， 靠什么建房 。即使政府土地供應(yīng)量上天 ， 沒有人買 ， 那都是徒勞啊 ， 不可能什么都靠保利萬科這些企業(yè)吧 。這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示 ， 國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下 ， 已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險的美元 。
選擇這種飲鴆止渴的方式融資 ， 可見國內(nèi)房企資金鏈得有多緊張 。最后導(dǎo)致的結(jié)果就是 ， 出現(xiàn)了土地流拍 。所以 ， 政府打壓得越狠 ， 房企資金鏈越困難 ， 就越不可能拿地建房 ， 庫存就會更少 ， 下次房價就會漲得越多 。一方面 ， 為了躲避貨幣貶值 ， 我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲 。另一方面 ， 政府打壓樓市 ， 房企不再拿地 ， 致使庫存告急 ， 告急之后就是我們現(xiàn)在看到的捂盤惜售現(xiàn)金買賣貸款還不一定行的情況 。
天府新區(qū)某開發(fā)商采取了自報家門、曝光違規(guī)、停售的無奈之舉 。這種現(xiàn)象也是醉了 。雙重夾擊下 ， 只要政策放開 ， 或者庫存達(dá)到一定臨界值 ， 房價就會像火山一樣爆發(fā) ， 無法抑制 。3-24規(guī)定 ， 大家都很熟悉 。只要你在這之后買房 ， 不管是二手的還是新的 ， 對不起 ， 你都不能在限購區(qū)買房 。你只需要做什么？目前利率普遍上浮10% ， 甚至更多 ， 對剛需是有害的 。
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