2018年的成都房價相比2016年和2017年 ， 確實漲了很多 ， 很多 。成都一、二層的房源供應(yīng)不足以滿足新增人口 。成都每年新增人口約25萬 。2019年 ， 成都市商品房竣工面積1823.1萬套 ， 比2018年增長5.7% ， 其中竣工面積1003萬套 ， 比2018年下降3.2% 。
就目前成都房價預(yù)測 ， 未來房價漲幅如何？
成都2018年的房價 ， 對比2016年和2017年來說 ， 確實已經(jīng)漲了很多很多很多 ?，F(xiàn)在在成都購買房子 ， 不僅需要購買資格 ， 而且西雅雅好買房 ， 過程是相當(dāng)?shù)木徛徛徛?。在成都的房價二手房的平均價格在一點七萬左右 。不過對于二手房來說 ， 成都的新房的價格 ， 那就低廉的很多 。也的人也說2018年是成都最適合買房子的一年 。
下面的排行榜就是中國城市二手房的排行榜 。成都排在19位 。我們也有理由相信 ， 未來的成都房價 ， 依舊會上漲的 ， 但是漲幅是多少呢 ， 這個不好說 ， 但可以確定的是 ， 在五年之內(nèi) ， 漲幅百分之50%有可能的 ?，F(xiàn)在 ， 成都的戰(zhàn)略方針是東進(jìn) ， 南拓 ， 北改 ， 中優(yōu)西控 。從上面的戰(zhàn)略方針 ， 我們就可以看得出來 ， 現(xiàn)在在成都的東門和南門購買房子的話 ， 真值是比較快的 。
成都房價半年漲幅36% ， 有人笑有人哭 ， 2018年房價會如何變動？
供應(yīng)端成都土地供應(yīng)面積環(huán)比已經(jīng)下滑 ， 土地基本都是兩年內(nèi)開工 ， 所以負(fù)增長將影響到未來成都的庫存問題 。目前成都庫存平均已經(jīng)只有4-8個月左右 ， 已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個月的安全線 。如果成都不再建房 ， 市場上可能會出現(xiàn)無新房可買 。需求端 成都人口還將繼續(xù)飆升 ， 這是必然的 ， 成都擁有更好的教育醫(yī)療文化以及前景 ， 人才引進(jìn)占據(jù)國內(nèi)第三 ， 僅次于深圳杭州 。
【2018年成都房價預(yù)測,就目前成都房價預(yù)測】城市的發(fā)展離不開人才 ， 你不可能把人轟走吧？再說了 ， 你轟得走嗎?人往高處走 ， 這本來就是生存法則 。只要人口還在源源不斷的往成都涌入 ， 房價怎么會不漲呢?貨幣端只要M2在漲 ， 房價必然上漲 ， 為什么呢？請看分析由于M2的高速增長 ， 致使資金沒有更好的地方儲存 ， 大家就會堆積到房產(chǎn) 。經(jīng)濟(jì)好時 ， GDP高速發(fā)展 ， M2飆升 ， 大家最好的選擇是購置不動產(chǎn) 。
經(jīng)濟(jì)不好時 ， 政府要基建 ， M2也會飆升 ， 大家最無奈的選擇還是買房 。而國內(nèi)的資金去向就那么幾類 ， 除了房產(chǎn) ， 確實沒有更穩(wěn)健的選擇 。比如放銀行吧？虧啊 。如果M2是11% ， 銀行只有5% ， 那你每年資金就會貶值6% 。股市吧？風(fēng)險啊太大啊 。一贏二平七輸 ， 多少吃瓜群眾都在股市折戟 ， 不要說增值了 ， 能保值都不錯了 。信托可能還好一點點 ， 拿著8%的利息 ， 但是也未必干的過M2啊.宏觀調(diào)控政府調(diào)控房價或者房價向下 ， 開發(fā)商就會謹(jǐn)慎拿地 ， 一旦以后庫存不夠或者政策放開 ， 需求就會爆發(fā)式增長 。
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