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渾河兩岸房價,沈陽房價會不會降

云知道渾河

如果不追求特別完美 ， 沈陽的房價并不高 。如果想要地段好 ， 價格便宜 ， 恐怕會很難 。本來沈陽的房價在同規模的城市中是比較低的 。但是 ， 很多人只關注了近幾年學區房和渾南房價的飆升 。以這幾個區域的房子為代表 ， 他們認為沈陽整體房價漲幅很大 。
沈陽的房價什么時候能降下來？
如果你不追求特別完美 ， 沈陽的房價并不高 ， 如果又想要好的地段 ， 還想要便宜的價格 ， 那恐怕是很難的 ， 本來沈陽的房價在同等規模的城市中房價就是比較低的 。無論是沈北還是渾南 ， 4000元到6000元的房源都非常多 。即使是二環以里的房子 ， 只要不是學區房 ， 六七千人的二手房 ， 可選擇的也比較多 ， 如果是這個房價還貴的話 ， 那老亮真的沒話說 。
而很多人只是關注了最近幾年暴漲的學區房和渾南的房價 ， 以這些地區的房子為代表 ， 就認為沈陽的房價整體漲幅都很大 。實際上這只是被表面現象蒙蔽了雙眼而已 ， 因為市內有很多二手房 ， 實際上最近最近幾年的房價幾乎沒有多大的變動只是因為他們不被人們關注而已 。下面是沈陽北部地區二環以內 ， 一個叫紅田地產的小區 ， 房子的均價就在7000元左右 ， 而且位置是在二環和一環之間 。
下面再來看一個沈陽東部板塊 ， 東陵地區的幾個房源的房價 ， 價格也在7000元左右 。接下來咱們再看一個一環里的二手房小區 ， 這個小區的名字叫亞明小區 ， 唯一的缺點就是缺點房齡比較老一些 ，  建設年代大概在1995年左右 ， 房子的價格才4000到6000左右 。所以不要說在沈陽買不起房 ， 只是因為你對房子的要求太高 ， 你的要求和你的收入有很大的差別而已 。
未來三年 ， 沈陽房價會不會降？
未來幾年一定是降價 ， 很多看漲的都沒有把一些關鍵的問題說出來 。首先是人口 ， 沈陽每年的凈增長是三萬 ， 而且這是東三省少有的幾個增長城市 。相比南方某些城市的十幾萬人的增長或某些人口大省可以說毫無動力 。二 ， 人口結構 ， 沈陽的六十歲以上老人占25%左右 ， 遠超全國平均水平 ， 而且老齡化將進一步加劇 ， 沈陽是全國僅有的幾個深度老齡化城市 。
生育率水平低于全國平均水平 。三 ， 城鎮化率 ， 東北的城鎮化率與全國很多地方不一樣 ， 有些地方甚至低于50% 。而遼寧的城鎮化率高達70%人口負增長 。也就是說省內無法調動更多的人口遷徙 。而東北惡劣的環境或者說長達接近半年的寒冷期很多南方人不好接受 。4 ， 工業化水平不斷降低某些南方城市的部分重工業做的比東北要好 。直接導致居民收入水平低 ， 工廠經營效益不佳 。
【渾河兩岸房價,沈陽房價會不會降】5.環境污染是重工業城市的普遍問題 。有些建筑直接建在化工廠原址 ， 雖然已經進行了表土置換工作 ， 但我想了解化學比了解芳烴煉油廠自然分解更了解化學 。6.資源枯竭 。半個多世紀以來 ， 許多地區的資源越來越少 。我覺得在礦區長大的人更有發言權 。7.未來開征房地產稅甚至空置稅 ， 將有效抵消一部分賣地的收支 ， 調控將是無情的 ， 不怕崩盤 。

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