杭州住房搖號政策從土地上限制房價 。相比國內城市，杭州的城市房價是有支撐的，杭州歷史房價的泡沫也不是特別高 。杭州和上海最大的區別在于買家的塔群構成 。杭州的特點是“本地客戶群，提升巨大” 。當然，浙江一直流傳的“藏富于民”導致了杭州房價的供需倒掛 。結合2022年亞運會和浙江在此次疫情中的輝煌表現，自住者對在杭州生活的性價比充滿信心，投資者會在第一時間嗅到杭州城市改善的氣息 。
杭州的房價會下降嗎？
本人從事房地產研究多年，愿和大家一起分享知識，就杭州房價和大家一起討論 。第一、杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一、環杭州灣大灣區核心城市、長三角寧杭生態經濟帶節點城市、中國重要的電子商務中心之一，阿里淘寶發源地，實體行業基礎厚實，第二、2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房價自然隨之上漲 。
第三、截止到2016年底三甲醫院27家三甲醫院，醫療衛生先進，醫療資源雄厚，同時高校一所211，985，21所本科院校，18所專科院校，普通高等院校39所，在校學生48.10萬人，畢業生也是未來房價支撐的作用，再加上杭州就業就會大 。第四、杭州高速鐵路現有滬杭客運專線、寧杭客運專線、杭甬客運專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運營，
第五、地鐵基礎設施截至2017年12月，杭州地鐵運營線路共有3條，分別為1、2、4號線 。在建地鐵1號線三期地鐵3號線一期地鐵3號線一期支線地鐵5號線一期地鐵6號線一期地鐵7號線地鐵9號線一期南段地鐵9號線一期北段城際軌道交通臨安線城際軌道交通富陽線城際軌道交通紹興線城際軌道交通海寧線擬建地鐵4號線二期地鐵5號線二期地鐵6號線二期地鐵8號線一期地鐵10號線一期地鐵機場快線以上是城市的基本面，大家看下能不能漲，不用多說了吧，城市基礎那么完善，沒有房價下跌的道理啊，
微觀方面來看：第一、2017年杭州房價突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產政策的打壓，成交量開始萎縮，但價格依然堅挺，上漲較為迅猛 。第二、土地成交可謂是量價齊升，樓板價接近1萬元/㎡，土地成本提高相應帶動房價上升，第三、住宅庫存目前基本市場無貨可售，僅夠維持3個月的去化，需求上升，庫存少，價格上漲，經濟學原理 。
一線城市全面降溫，上海領跌，杭州逆勢大漲，原因何在？上海房價下跌趨勢會持續嗎？杭州房價上揚是樓市反彈信號嗎？
首先，“上海領跌”這話一定不夠客觀，可能是某一個樓盤或區域，在某個階段有所下跌，也可能是部分二手房業主“以價換量”，但不能就此認為“一線城市全面降溫，上海領跌”，其次，拋開上述對定論的商榷，可能最近的上海部分樓盤調低價格、部分區域成交價格環比有所下跌，這個原因更多在于“疫情之后部分賣家急于出手導致的以價換量”，但不能一葉障目地就此認為上海樓市疲軟 。
第三，所謂“上海房價下跌趨勢”，需要從兩個方面全面考評（1）現在是疫情后期，市場還在重開階段，部分業主和部分房企因為“趕業績”而讓價是非常時期的非常手段，具體的市場行情需要等到平穩期再來評判（2）提請所有讀者注意，數據的價值需要“數據夠多、時長夠長”來評判，才能展現趨勢和參考價值，所以“環比上個月”的參考性非常有限，倒是可以用“同比去年此時”來看這個問題，
最后，關于“杭州逆勢上揚”，我們關注到杭州近期的搖號中簽率非常低，也可以看出市場饑渴導致的報復性消費 。杭州和上海的最大不同，在于購房者塔基的構成，杭州特征在于“本地客群、改善龐大”當然也少不了一直以來對浙江“藏富于民”的傳說，導致杭州房價供需的倒掛，結合2022年亞運會以及本次疫情中浙江的亮眼表現，都讓自住客對杭州居住的性價比充滿信心，投資客也會第一時刻嗅到杭州的城市提升氣味，
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