持觀望態(tài)度的購(gòu)房者，大多覺(jué)得無(wú)論房?jī)r(jià)上漲到哪個(gè)階段，都堅(jiān)信有漲必有跌 。任性的房?jī)r(jià)往往不“理解”看客的心態(tài) 。每次政策階段性調(diào)控后的一路狂奔暴漲，都讓很多看房者一次次失望，一些剛需購(gòu)房者不得不為不斷上漲的房?jī)r(jià)買(mǎi)單 。總的來(lái)說(shuō)，我的觀點(diǎn)是，中心城市不需要觀望 。他們只是需要客戶早點(diǎn)買(mǎi)安心 。對(duì)于一些2017年通脹，沒(méi)有人口支撐的三四線城市，可以觀望一段時(shí)間 。
【房?jī)r(jià) 觀望,房?jī)r(jià)還可能回升嗎】房?jī)r(jià)還可能回升嗎？購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)又能觀望至幾時(shí)？
房?jī)r(jià)暴跌經(jīng)歷如下幾個(gè)階段：1，投資客大量進(jìn)入；2，房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)；3，政策降臨；4，經(jīng)濟(jì)萎靡；5，開(kāi)發(fā)商資金吃緊；6，開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)各路神仙出來(lái)神吹；7，中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日（春節(jié)是典型）；8，材料商/個(gè)人/銀行要錢(qián)；9，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金進(jìn)一步吃緊；10，隱形折扣特價(jià)等方式銷(xiāo)售；11，各路開(kāi)發(fā)商開(kāi)始PK；12，房?jī)r(jià)開(kāi)始下行；13，PK頭破血流，進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格；14，暴跌開(kāi)始；15，二手無(wú)人問(wèn)津，每天都發(fā)現(xiàn)比前一天價(jià)格低；16，二手房東慌忙甩價(jià)賣(mài)房，開(kāi)始PK價(jià)格甩賣(mài)；17，部分買(mǎi)房者下手，大部分等待時(shí)機(jī)；個(gè)人預(yù)測(cè)這一次能跌破30%以上，部分地方跌破50%！ 。
觀望房?jī)r(jià)者很關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，2019房?jī)r(jià)走勢(shì)一定繼續(xù)下跌嗎？
持觀望心態(tài)的購(gòu)房者，大都覺(jué)得房?jī)r(jià)不論上升到哪一個(gè)階段，堅(jiān)信有漲就有跌的理念，認(rèn)為房?jī)r(jià)既然上漲了，就一定會(huì)有一波下跌或者大跌的可能性行情 。一直都觀望，覺(jué)得不適合買(mǎi)房，這就是觀望者的通病 。然而，任性的房?jī)r(jià)往往不“體諒”觀望者的心態(tài)，每次都在政策的階段性的調(diào)控之后，一路狂奔飆升，讓眾多觀望者一次又一次的失望，
最終錯(cuò)過(guò)了最佳入市購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī) 。一部分剛需購(gòu)房者不得不為上升的房?jī)r(jià)買(mǎi)單，2019年已在陽(yáng)春三月時(shí)段 ?？v觀世界、縱觀全球經(jīng)濟(jì)，貌似都不太“好過(guò)”，那人們所關(guān)心的房?jī)r(jià)2019年會(huì)呈現(xiàn)什么樣的走勢(shì)呢？房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)控下跌呢？筆者覺(jué)得，房?jī)r(jià)跌或不跌，主要看房子所處的城市區(qū)域 。比如房子所處一線城市北上廣深，這些城市本來(lái)就是人才聚集，對(duì)房子的租或者購(gòu)買(mǎi)都存在較大的需求量，
房子倘若處在市區(qū)范圍之內(nèi)，交通便利、帶有學(xué)位的房子，不管是租金還是出售的房源，一直都保持穩(wěn)中上升趨勢(shì) 。絲毫沒(méi)有下跌的跡象，比如坐標(biāo)深圳 。在春風(fēng)拂面的三月里，購(gòu)房者利好不斷，首先房貸利率已全面執(zhí)行首套上浮5%，（原來(lái)是上浮10%或者15%），現(xiàn)在買(mǎi)房可省房貸利率一大筆！在利好政策的影響下，許多剛需購(gòu)房者都相繼入市，很多區(qū)域的二手房成交量不斷上升，新房更是吸引了眾多投資者相繼入市 。
近期的你還在觀望房?jī)r(jià)嗎？
不觀望，只是沒(méi)資格了，有資格就直接買(mǎi)了，坐標(biāo)長(zhǎng)沙，前年買(mǎi)了一套房，剛需 ?，F(xiàn)在長(zhǎng)沙限購(gòu)，第一套房產(chǎn)權(quán)未滿四年，沒(méi)有購(gòu)房資格，如果不是因?yàn)橄拶?gòu)，沒(méi)房票，還是考慮再入手一套的，還是比較看好長(zhǎng)沙樓市 。近兩年長(zhǎng)沙價(jià)格基本上翻了一倍，但我覺(jué)得，房?jī)r(jià)還有上浮空間，因?yàn)橄拶?gòu)一旦解除，按照國(guó)內(nèi)限購(gòu)的歷史來(lái)看，這次大部分地區(qū)經(jīng)歷了史上最嚴(yán)的限購(gòu)，一旦取消限購(gòu)，房?jī)r(jià)還會(huì)有一個(gè)報(bào)復(fù)性的增長(zhǎng)，北上廣深就是最好的例子 。
再加上長(zhǎng)株潭融城的推動(dòng)作用，未來(lái)長(zhǎng)沙有望成為新一線城市，到時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)有跳躍式增長(zhǎng)，從房市的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)將以穩(wěn)為主，政府調(diào)控的手段也是以穩(wěn)定樓市為目的，避免產(chǎn)生大漲大落的起伏 。但從城市經(jīng)濟(jì)和土地供應(yīng)來(lái)看，房?jī)r(jià)依然會(huì)有所增長(zhǎng)，所以還在觀望的各位，可以早下決定了 。感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個(gè)專(zhuān)注于地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、置業(yè)答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專(zhuān)業(yè)從不疲軟，
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