房價為什么還有公攤面積，樓房為什么有公攤呢 _什么

1，樓房為什么有公攤呢因為樓房有公共設施，如樓梯、電梯等，所以有公攤地下室按照建筑規劃要求是不計入房屋的建筑總面積中，所以地下室面積沒有公攤，也不能公攤。

2，買房子為什么有公攤00:00 / 00:3370% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

3，房價已經很高了為什么還要有公攤面積呢你怎么看這是個歷史遺留問題，關乎到太多人的利益，說要取消掉短時間內幾乎不可能，簡而言之，為啥要有公攤面積，起碼可以有三點：第一，控制房價的均價，如果只算凈面積，房價勢必上漲了，而多了公攤就可以把均價放在一個美好的錯覺上；第二，可以更好的無中生有計算面積，試問業主可能自己去拿尺子去量小區花園，過道，車庫等等公攤不；第三，有利于收取物業費暖氣費，都是按總面積來算，自己想想所以利益受損的只有一方業主，得益的卻有太多太多，想取消這玩意兒，難【房價為什么還有公攤面積，樓房為什么有公攤呢】

4，平時說的房價是總價面積請問公攤的算進去嗎可以按套內面積。根據部頒《商品房銷售管理辦法》第十八條相關規定，商品房購買計價方式分三種：一是按套計價、二是按套內面積計價、三是按建筑面積計價。并規定“按套計價或者按套內面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和公攤面積5，為什么買房要有公攤面積買房是一件值得高興的事情，不僅僅值得自己高興，也值得全家然一起高興。但是，買房時實際支付的購買面積和實際入戶后的住宅面積總是有差異的，而且實際住宅面積和購買面積之差就是公攤面積。換句話說，就是買房的時候，不僅僅支付了自己實際入住的面積，也還得支付公攤面積。1、公攤面積的由來。公攤面積是商品房發展的產物，從字面意義上理解是對公共部分均攤的面積。具體是哪些部位需要均攤面積，一般是指電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等等。有的說是九十年代香港房地產的發明。但綜合來看，相當于就是房地產商開發房子的過程中很多必須的附屬面積的成本均攤到購買房子的價值里面。2、公攤面積的計算方法。計算方法上就是房屋建筑面積減去室內的面積，一般購買房屋的合同中，以及房屋所有權的證書里面，都有注明公攤面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積。目前而言，國家沒有明確法律條文或是通知規定公攤面積。一般而言低層或多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30% 。這是因為底層多層少電梯，少電梯前室等等。3、買房時對公攤面積的注意。買房時并不是沒有公攤面積、或是公攤面積越小越好，或是公攤面積越大越好。如果沒有公攤面積，開發商就不會讓公攤面積寫入房產證。如果公攤面積越小，表面上看自己所購買的房子性價比就越高，但是居住時的舒適度，整體環境也是要考慮的。如果公攤面積越大，而自己實際能夠居住和使用的面積就越小。知道公攤的由來，然后合理選擇自己中意的房型，在購房合同中明確標注所買住房的公攤面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積及部位等等，或許這才是最優的選擇。對于普通人而言，買房是一輩子的事情，更是幾輩人一起付出努力的結果。所以買房時挑選樓盤和戶型的時候，除了地理位置、人文因素、樓層、也要多溝通了解公攤面積和實際面積。6，買房子為什么要有公攤面積我感覺不合理我們一般所說的公攤面積大概包括的是，小區里面的公共配套設施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。這些都是用于平常各業主之間相互交流聯絡感情，方便你們生活的一些必須配套。所以算作公攤不僅僅是國家規定，這個也是很有道理的。沒有公攤，那公共部分的土地費用就沒有人買單了！是不合理！117，公攤為什么跟房價一個價格倒過來思考：不是公攤跟房價一個價格；而是在確定房價前，已經考慮了分攤面積。所謂的“公攤”是有這個規定，大體內容為樓房的公共走道，以及為整幢樓房服務的抽水、配電、鍋爐房和值班室等的建筑面積。不知你的具體地址，如在南方，這樣的公攤面積實際上是有些大了，可到當地房產產測量站問問就清楚了。房價有兩種表示方法，一是按所謂的建筑面積價格，這個是包括了公攤面積在內，如電梯，過道等，所以公攤價格就和房價一樣，還有一種是套內面積，也就是實際使用面積，這介價格要比建筑面積價格高得多，因為是把公攤部份的成本算進來了的。如一套房子建筑面積100平米，套內使用面積可能只有82平米（電梯房公攤在18%左右），有18平米為公攤。開發商這套房子要賣100萬，那么建筑面積價格表示就是1萬/平米，公攤18平米的價格就是1萬/平米，如果用套內面積價格表示就是1.22萬/平米了，實際把公攤的成本也加進來了。8，房屋公攤面積到底是怎么回事求解已解決問題收藏轉載到qq空間房屋公攤面積的算法 15 [ 標簽：公攤面積,房屋,公攤 ] 房屋公攤面積的算法是怎么算的?133.64平方的房屋公攤面積20個平方是不是多了?應該是多少?買房時面積是127.8平方.接房時開發商說面積有誤差.多了.多了5.84個平方.我是否該交多出面積的錢?該交多少?問題有點多謝謝!!! 問題補充2009-02-03 15:09 面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。我是不是可以要求退房!!! 六道輪回回答:4 人氣:16 解決時間:2009-02-03 15:13 滿意答案你的房屋面積公攤還是比較合理的一般商品買賣合同內第五條內：第1．雙方同意以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。你所購的商品房誤差值應該在正負4.01平方內所以你所假如你的房產證上的面積是100平米，但是你的防盜門里面由你專享的面積卻只有80左右平米，剩下的20平米左右就是樓梯，過道，外墻等面積，這部分面積是大家都可以共用的。我以前做過房地產我跟你說下：在買房之前最好把要公攤的面積向銷售員仔細問清楚樓梯走廊外墻的一半等等那是因為你的面積在銷售員向你推薦房子的面積是去、已經算進去的了只是你不知道而已你房子的建筑面積是100，公攤是20的話，就是說使用面積是80，但是在你的房產證上是100存在一種情況，就是你房屋內部分面積是不計入建筑面積的，比如陽臺，飄窗等等，剛好這些不計入建筑面積的實際面積與你的房屋公攤相等，這樣，你房屋的實際使用面積就是房產證的面積了。