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日本的房價為什么不漲，90年代起日本房地產泡沫破裂后房價的變化是怎樣的是總體上升

云知道為什么

1，90年代起日本房地產泡沫破裂后房價的變化是怎樣的是總體上升泡沫破裂之前股市樓市瘋狂上漲,日本全民瘋狂啊,企業家不做實業把錢投入股市樓市,日本中產階層也這樣,破裂后肯定猛跌,往后二十年房價緩慢上升,趨于正常建議樓主收看一下郎咸平教授的視頻,他有很詳細的解釋!應該可以完全解答你的疑問!【日本的房價為什么不漲，90年代起日本房地產泡沫破裂后房價的變化是怎樣的是總體上升】

日本的房價為什么不漲，90年代起日本房地產泡沫破裂后房價的變化是怎樣的是總體上升


2，日本這么多地鐵房價為什么不漲首先日本很多人都不喜歡買房，也對買房不感興趣 。這一點和中國人有著非常大的不同 。其次日本現在沒有靠炒房賺錢的風氣，而且稅和政策上也保證了炒房賺不著什么錢 。另外，日本東京都的房價這幾年其實還是在上升的，只是沒有國內那么瘋狂 。
日本的房價為什么不漲，90年代起日本房地產泡沫破裂后房價的變化是怎樣的是總體上升


3，房價一直上漲商鋪為何貶值任何一個國家只要是走日本的房地產這條路，最終都會和日本一樣房地產泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經過這一關，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經開始取締房產中介了，這必須要鼓掌??，全國取締房地產黃牛迫在眉睫！任何一個國家只要是走日本的房地產這條路，最終都會和日本一樣房地產泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經過這一關，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經開始取締房產中介了，這必須要鼓掌??，全國取締房地產黃牛迫在眉睫！前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。任何一個國家只要是走日本的房地產這條路，最終都會和日本一樣房地產泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經過這一關，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經開始取締房產中介了，這必須要鼓掌??，全國取締房地產黃牛迫在眉睫！前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。預測得很對，中國的房價尤其是北上廣的房價已經到了畸形的程度，是特殊的歷史條件造成的，不會永遠漲下去，導致漲價的基礎條件正在慢慢消失，這個泡沫自然就會破裂 。任何一個國家只要是走日本的房地產這條路，最終都會和日本一樣房地產泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經過這一關，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經開始取締房產中介了，這必須要鼓掌??，全國取締房地產黃牛迫在眉睫！前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。預測得很對，中國的房價尤其是北上廣的房價已經到了畸形的程度，是特殊的歷史條件造成的，不會永遠漲下去，導致漲價的基礎條件正在慢慢消失，這個泡沫自然就會破裂 。最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了 。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認為，房價也并非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今后幾年房價必然會走下降通道 。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險 。第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題 。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的 。第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌 。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格里，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一 。第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大 ?，F在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪 。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網購平臺對實體商鋪的沖擊力不容小覷 。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億 。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買 。對于那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景 。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了 。很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大 。而商鋪是用于投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難 。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩 。同時，電商平臺對實體商店的沖擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過 。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大 。

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