貴陽為什么房價比較高，貴陽的消費水平怎么就那么畸形呢 _什么

1，貴陽的消費水平怎么就那么畸形呢貴州GDP全國倒數幾個，收入低，交通不發達，但是物價指數很高，消費能力及其驚人，房價媲美沿海城市，出租車起步價全國第二名為10元起步，這里人喜歡超前消費，好面子，扎翁堆，很多人屬于月光族，究其原因應該是多方面的

2，貴陽的房地產價格為什么這么高會不會出現房地產泡沫的情況價格高有洪汽水的成分不過就我了解來說不多因為貴陽地少人多而且現在有能力買房的越來越多大部分都是高層多層太少有人給我的比喻就是噴水池外面鍍一圈所以可用房套數太少所以價格高但是泡沫在云巖南明不多反映的不懂請詳述【貴陽為什么房價比較高，貴陽的消費水平怎么就那么畸形呢】

3，貴陽房價為什么會下跌貴陽的房價，如果放在全國同等水平的省會城市角度來看，其實并不算高，畢竟，貴陽的人口體量多少還是有500萬左右的常住人口規模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和臺州、金華等城市差不多水準的，對比同等體量的其他城市，貴陽目前1萬左右的房價，其實并不算高。之所以有人覺得貴陽的房價高，那是相對于貴州省內其他的市州來對比的，畢竟，貴州這邊的購買力并沒有想象中那么高，過去那些年，貴陽的省會地位沒有像現在這么突出，所以省內各城市，比如遵義、畢節、六盤水等地方的人，到貴陽買房的沒有現在這么多，所以有人沒太關注貴陽的房價。但是現在隨著貴陽作為省會城市的省會首位度逐步提升，越來越多來自省內的客源，開始在貴陽買房置業，所以，一方面帶動的需求的增長，另一方面也開始關注起貴陽的房價來，拿省內其他地市的房價和貴陽的房價對比，當然是顯得貴陽的房價更高。所以，貴陽的房價高與不高，主要在于選擇的參照標準是什么，如果是通用的城市含金量的標準，我們認為，目前貴陽的地鐵也好、商圈也罷，還有這么大規模的人口體量和可觀的人均GDP，其實目前的房價看成是二線省會城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省內不同級別的地市、甚至那縣城來對比貴陽房價，那肯定是顯得高的。至于有人買不起房的原因，是很多的，每個城市都有買不起房的人，但是也總會有買得起的人，其實貴陽這邊買房并不算很困難的，就算是一套90多平的，按照1萬單價算，總價也才100來萬就能搞定，貸款首付二成，也就是20來萬，何況現在有些樓盤還在做各種活動，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五萬就能定一套房，而且，20來萬的首付，在現在來說并不算很困難的事情，按照一個大學畢業22歲來算，就算一年收入5萬多，工作3~5年，再找家里親戚朋友東拼西湊，攢下20萬其實是不成問題的，而且這3~5年，貴陽的房價也沒見得會漲到多大程度，某種程度上來說，是城市在留下等待剛需上車的機會和時間。貴陽的房價，如果放在全國同等水平的省會城市角度來看，其實并不算高，畢竟，貴陽的人口體量多少還是有500萬左右的常住人口規模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和臺州、金華等城市差不多水準的，對比同等體量的其他城市，貴陽目前1萬左右的房價，其實并不算高。之所以有人覺得貴陽的房價高，那是相對于貴州省內其他的市州來對比的，畢竟，貴州這邊的購買力并沒有想象中那么高，過去那些年，貴陽的省會地位沒有像現在這么突出，所以省內各城市，比如遵義、畢節、六盤水等地方的人，到貴陽買房的沒有現在這么多，所以有人沒太關注貴陽的房價。但是現在隨著貴陽作為省會城市的省會首位度逐步提升，越來越多來自省內的客源，開始在貴陽買房置業，所以，一方面帶動的需求的增長，另一方面也開始關注起貴陽的房價來，拿省內其他地市的房價和貴陽的房價對比，當然是顯得貴陽的房價更高。所以，貴陽的房價高與不高，主要在于選擇的參照標準是什么，如果是通用的城市含金量的標準，我們認為，目前貴陽的地鐵也好、商圈也罷，還有這么大規模的人口體量和可觀的人均GDP，其實目前的房價看成是二線省會城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省內不同級別的地市、甚至那縣城來對比貴陽房價，那肯定是顯得高的。至于有人買不起房的原因，是很多的，每個城市都有買不起房的人，但是也總會有買得起的人，其實貴陽這邊買房并不算很困難的，就算是一套90多平的，按照1萬單價算，總價也才100來萬就能搞定，貸款首付二成，也就是20來萬，何況現在有些樓盤還在做各種活動，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五萬就能定一套房，而且，20來萬的首付，在現在來說并不算很困難的事情，按照一個大學畢業22歲來算，就算一年收入5萬多，工作3~5年，再找家里親戚朋友東拼西湊，攢下20萬其實是不成問題的，而且這3~5年，貴陽的房價也沒見得會漲到多大程度，某種程度上來說，是城市在留下等待剛需上車的機會和時間。最近，貴陽樓市一個吵得比較熱火朝天的事，就是貴陽的神盤花果園，竟然還有打出廣告來5888元/平米起的高層住宅出售，要知道，現在是在2019年的7月，雖然他們是按照實得面積（賣的是大平層，可以做雙層loft的70年復式住宅），但是，整體上說，貴陽目前這種市中心核心CBD地段的房價，也不過才萬元出頭。要說貴陽的房價過高，其實只是部分樓盤而已吧，要說主城區核心區，像花果園這樣的CBD，其實價格并不算貴。△各區域大致均價從我們行業內相對專業的角度來看，貴陽的房價，其實不是過高，而是部分區域、部分樓盤的價位，和其自身“含金量”的不相匹配，一個很多人都知道的例子，曾經的花溪某盤，現在二手房也要賣到1萬出頭的價格。要知道，花果園雖然規劃相對比較集中，但是好歹地段處在老城區和新城區觀山湖交叉的核心區域，算得上是整個貴陽主城區的交通樞紐區位，而當花果園的二手房價格，去年都還在8000~1w上下的時候，花溪某些樓盤，甚至貴安某些樓盤，都敢叫價9000~1w，所以，讓人覺得，是有些過高了。另一個例子，很熱門的觀山湖，觀山湖西側的房價自然是無可厚非，再高都不為過，畢竟未來那片區域是潛力的藍海，近期6月前后開盤的一些位于奧體、萬達附近的知名央企房開大盤，開盤價位在1.3w甚至1.4w左右，這就是新城區的底氣，畢竟，前段時間長坡嶺公園附近，華潤、中海等巨頭，拿地的樓面價，都拿成7000+~7600+左右了。△近期，觀山湖東側，長坡嶺公園周邊的樓面價按道理說，觀山湖板塊的價格，高一點是無可厚非的，觀山湖房價高，往往不會導致讓人覺得貴陽房價過高的認知，畢竟司空見慣了吧，而往往是曾經那些不起眼的郊區，甚至是城郊板塊的房價都到達1w+之后，才更會觸及人們的心底防線。其實，無論是貴陽人還是貴州人，都應該感謝花果園，如果不是花果園，貴陽也許不會發展這么快，近兩年這座城市的常住人口涌入，也不會以每年近8~10萬的增量，在西南地區可圈可點，畢竟北有重慶成都強大吸引力，南有廣東廣西出海口，現在交通又這么方便，而且北面重慶的房價也并不比貴陽貴多少，為什么貴陽反而沒有被這些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果園對整個城市樓市的影響不容忽視，過去這些年，被花果園平抑了一定程度的低房價，是一座城市最好的人口“虹吸器” 。△花果園近期推的住宅項目N11，20多層的均價僅8000左右總體上說，貴陽房價談不上過高，只是部分區域的房價和區域有些顯得不那么“匹配”，不過，這種局面，大概率會隨著市場的優勝劣汰和區域真實價值的浮現而回歸真正的梯度層次，也就是分層分梯度，不會是所有的樓盤都過萬，當然，像觀山湖、花果園這些核心板塊，均價過萬是很正常的。但是，如果是對于花溪、烏當、老城的城郊結合部、貴安等板塊，如果均價過萬，那么可能后市也會出現一定的價格變動，高價堅挺，也許有價無市，有價無市，對于二手房東而言，雖然可能只是成交周期的延長，但是對于新開盤的房開而言，就可能意味著虧本了。貴陽的房價，如果放在全國同等水平的省會城市角度來看，其實并不算高，畢竟，貴陽的人口體量多少還是有500萬左右的常住人口規模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和臺州、金華等城市差不多水準的，對比同等體量的其他城市，貴陽目前1萬左右的房價，其實并不算高。之所以有人覺得貴陽的房價高，那是相對于貴州省內其他的市州來對比的，畢竟，貴州這邊的購買力并沒有想象中那么高，過去那些年，貴陽的省會地位沒有像現在這么突出，所以省內各城市，比如遵義、畢節、六盤水等地方的人，到貴陽買房的沒有現在這么多，所以有人沒太關注貴陽的房價。但是現在隨著貴陽作為省會城市的省會首位度逐步提升，越來越多來自省內的客源，開始在貴陽買房置業，所以，一方面帶動的需求的增長，另一方面也開始關注起貴陽的房價來，拿省內其他地市的房價和貴陽的房價對比，當然是顯得貴陽的房價更高。所以，貴陽的房價高與不高，主要在于選擇的參照標準是什么，如果是通用的城市含金量的標準，我們認為，目前貴陽的地鐵也好、商圈也罷，還有這么大規模的人口體量和可觀的人均GDP，其實目前的房價看成是二線省會城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省內不同級別的地市、甚至那縣城來對比貴陽房價，那肯定是顯得高的。至于有人買不起房的原因，是很多的，每個城市都有買不起房的人，但是也總會有買得起的人，其實貴陽這邊買房并不算很困難的，就算是一套90多平的，按照1萬單價算，總價也才100來萬就能搞定，貸款首付二成，也就是20來萬，何況現在有些樓盤還在做各種活動，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五萬就能定一套房，而且，20來萬的首付，在現在來說并不算很困難的事情，按照一個大學畢業22歲來算，就算一年收入5萬多，工作3~5年，再找家里親戚朋友東拼西湊，攢下20萬其實是不成問題的，而且這3~5年，貴陽的房價也沒見得會漲到多大程度，某種程度上來說，是城市在留下等待剛需上車的機會和時間。最近，貴陽樓市一個吵得比較熱火朝天的事，就是貴陽的神盤花果園，竟然還有打出廣告來5888元/平米起的高層住宅出售，要知道，現在是在2019年的7月，雖然他們是按照實得面積（賣的是大平層，可以做雙層loft的70年復式住宅），但是，整體上說，貴陽目前這種市中心核心CBD地段的房價，也不過才萬元出頭。要說貴陽的房價過高，其實只是部分樓盤而已吧，要說主城區核心區，像花果園這樣的CBD，其實價格并不算貴。△各區域大致均價從我們行業內相對專業的角度來看，貴陽的房價，其實不是過高，而是部分區域、部分樓盤的價位，和其自身“含金量”的不相匹配，一個很多人都知道的例子，曾經的花溪某盤，現在二手房也要賣到1萬出頭的價格。要知道，花果園雖然規劃相對比較集中，但是好歹地段處在老城區和新城區觀山湖交叉的核心區域，算得上是整個貴陽主城區的交通樞紐區位，而當花果園的二手房價格，去年都還在8000~1w上下的時候，花溪某些樓盤，甚至貴安某些樓盤，都敢叫價9000~1w，所以，讓人覺得，是有些過高了。另一個例子，很熱門的觀山湖，觀山湖西側的房價自然是無可厚非，再高都不為過，畢竟未來那片區域是潛力的藍海，近期6月前后開盤的一些位于奧體、萬達附近的知名央企房開大盤，開盤價位在1.3w甚至1.4w左右，這就是新城區的底氣，畢竟，前段時間長坡嶺公園附近，華潤、中海等巨頭，拿地的樓面價，都拿成7000+~7600+左右了。△近期，觀山湖東側，長坡嶺公園周邊的樓面價按道理說，觀山湖板塊的價格，高一點是無可厚非的，觀山湖房價高，往往不會導致讓人覺得貴陽房價過高的認知，畢竟司空見慣了吧，而往往是曾經那些不起眼的郊區，甚至是城郊板塊的房價都到達1w+之后，才更會觸及人們的心底防線。其實，無論是貴陽人還是貴州人，都應該感謝花果園，如果不是花果園，貴陽也許不會發展這么快，近兩年這座城市的常住人口涌入，也不會以每年近8~10萬的增量，在西南地區可圈可點，畢竟北有重慶成都強大吸引力，南有廣東廣西出海口，現在交通又這么方便，而且北面重慶的房價也并不比貴陽貴多少，為什么貴陽反而沒有被這些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果園對整個城市樓市的影響不容忽視，過去這些年，被花果園平抑了一定程度的低房價，是一座城市最好的人口“虹吸器” 。△花果園近期推的住宅項目N11，20多層的均價僅8000左右總體上說，貴陽房價談不上過高，只是部分區域的房價和區域有些顯得不那么“匹配”，不過，這種局面，大概率會隨著市場的優勝劣汰和區域真實價值的浮現而回歸真正的梯度層次，也就是分層分梯度，不會是所有的樓盤都過萬，當然，像觀山湖、花果園這些核心板塊，均價過萬是很正常的。但是，如果是對于花溪、烏當、老城的城郊結合部、貴安等板塊，如果均價過萬，那么可能后市也會出現一定的價格變動，高價堅挺，也許有價無市，有價無市，對于二手房東而言，雖然可能只是成交周期的延長，但是對于新開盤的房開而言，就可能意味著虧本了。作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經濟發展滯后。貴州省一直以來經濟發展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經過近十年的高速發展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數較小。貴陽市人口總數2018年數據為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內人口總數也比不過畢節遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎薄，政府沒有錢搞前期建設，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉結合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產業支撐力差。大生態、大數據搞得不錯，但這人口導入力較差；如果旅游地產消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產業，如何引入并盤活大制造，讓第三產業的基礎更加夯實成為當務之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應該是相對合理的。也希望能夠健康地發展下去！打字不易，喜歡請點個贊！貴陽的房價，如果放在全國同等水平的省會城市角度來看，其實并不算高，畢竟，貴陽的人口體量多少還是有500萬左右的常住人口規模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和臺州、金華等城市差不多水準的，對比同等體量的其他城市，貴陽目前1萬左右的房價，其實并不算高。之所以有人覺得貴陽的房價高，那是相對于貴州省內其他的市州來對比的，畢竟，貴州這邊的購買力并沒有想象中那么高，過去那些年，貴陽的省會地位沒有像現在這么突出，所以省內各城市，比如遵義、畢節、六盤水等地方的人，到貴陽買房的沒有現在這么多，所以有人沒太關注貴陽的房價。但是現在隨著貴陽作為省會城市的省會首位度逐步提升，越來越多來自省內的客源，開始在貴陽買房置業，所以，一方面帶動的需求的增長，另一方面也開始關注起貴陽的房價來，拿省內其他地市的房價和貴陽的房價對比，當然是顯得貴陽的房價更高。所以，貴陽的房價高與不高，主要在于選擇的參照標準是什么，如果是通用的城市含金量的標準，我們認為，目前貴陽的地鐵也好、商圈也罷，還有這么大規模的人口體量和可觀的人均GDP，其實目前的房價看成是二線省會城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省內不同級別的地市、甚至那縣城來對比貴陽房價，那肯定是顯得高的。至于有人買不起房的原因，是很多的，每個城市都有買不起房的人，但是也總會有買得起的人，其實貴陽這邊買房并不算很困難的，就算是一套90多平的，按照1萬單價算，總價也才100來萬就能搞定，貸款首付二成，也就是20來萬，何況現在有些樓盤還在做各種活動，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五萬就能定一套房，而且，20來萬的首付，在現在來說并不算很困難的事情，按照一個大學畢業22歲來算，就算一年收入5萬多，工作3~5年，再找家里親戚朋友東拼西湊，攢下20萬其實是不成問題的，而且這3~5年，貴陽的房價也沒見得會漲到多大程度，某種程度上來說，是城市在留下等待剛需上車的機會和時間。最近，貴陽樓市一個吵得比較熱火朝天的事，就是貴陽的神盤花果園，竟然還有打出廣告來5888元/平米起的高層住宅出售，要知道，現在是在2019年的7月，雖然他們是按照實得面積（賣的是大平層，可以做雙層loft的70年復式住宅），但是，整體上說，貴陽目前這種市中心核心CBD地段的房價，也不過才萬元出頭。要說貴陽的房價過高，其實只是部分樓盤而已吧，要說主城區核心區，像花果園這樣的CBD，其實價格并不算貴。△各區域大致均價從我們行業內相對專業的角度來看，貴陽的房價，其實不是過高，而是部分區域、部分樓盤的價位，和其自身“含金量”的不相匹配，一個很多人都知道的例子，曾經的花溪某盤，現在二手房也要賣到1萬出頭的價格。要知道，花果園雖然規劃相對比較集中，但是好歹地段處在老城區和新城區觀山湖交叉的核心區域，算得上是整個貴陽主城區的交通樞紐區位，而當花果園的二手房價格，去年都還在8000~1w上下的時候，花溪某些樓盤，甚至貴安某些樓盤，都敢叫價9000~1w，所以，讓人覺得，是有些過高了。另一個例子，很熱門的觀山湖，觀山湖西側的房價自然是無可厚非，再高都不為過，畢竟未來那片區域是潛力的藍海，近期6月前后開盤的一些位于奧體、萬達附近的知名央企房開大盤，開盤價位在1.3w甚至1.4w左右，這就是新城區的底氣，畢竟，前段時間長坡嶺公園附近，華潤、中海等巨頭，拿地的樓面價，都拿成7000+~7600+左右了。△近期，觀山湖東側，長坡嶺公園周邊的樓面價按道理說，觀山湖板塊的價格，高一點是無可厚非的，觀山湖房價高，往往不會導致讓人覺得貴陽房價過高的認知，畢竟司空見慣了吧，而往往是曾經那些不起眼的郊區，甚至是城郊板塊的房價都到達1w+之后，才更會觸及人們的心底防線。其實，無論是貴陽人還是貴州人，都應該感謝花果園，如果不是花果園，貴陽也許不會發展這么快，近兩年這座城市的常住人口涌入，也不會以每年近8~10萬的增量，在西南地區可圈可點，畢竟北有重慶成都強大吸引力，南有廣東廣西出海口，現在交通又這么方便，而且北面重慶的房價也并不比貴陽貴多少，為什么貴陽反而沒有被這些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果園對整個城市樓市的影響不容忽視，過去這些年，被花果園平抑了一定程度的低房價，是一座城市最好的人口“虹吸器” 。△花果園近期推的住宅項目N11，20多層的均價僅8000左右總體上說，貴陽房價談不上過高，只是部分區域的房價和區域有些顯得不那么“匹配”，不過，這種局面，大概率會隨著市場的優勝劣汰和區域真實價值的浮現而回歸真正的梯度層次，也就是分層分梯度，不會是所有的樓盤都過萬，當然，像觀山湖、花果園這些核心板塊，均價過萬是很正常的。但是，如果是對于花溪、烏當、老城的城郊結合部、貴安等板塊，如果均價過萬，那么可能后市也會出現一定的價格變動，高價堅挺，也許有價無市，有價無市，對于二手房東而言，雖然可能只是成交周期的延長，但是對于新開盤的房開而言，就可能意味著虧本了。作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經濟發展滯后。貴州省一直以來經濟發展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經過近十年的高速發展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數較小。貴陽市人口總數2018年數據為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內人口總數也比不過畢節遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎薄，政府沒有錢搞前期建設，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉結合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產業支撐力差。大生態、大數據搞得不錯，但這人口導入力較差；如果旅游地產消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產業，如何引入并盤活大制造，讓第三產業的基礎更加夯實成為當務之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應該是相對合理的。也希望能夠健康地發展下去！打字不易，喜歡請點個贊！老城區的規模，顯然已經不足以承載未來的貴陽人口增量了，所以觀山湖區的新建，是必然。先來聽聽上層的聲音：“考慮到今后我國人口的80%以上都會居住在20個左右大小不等的城市群地區，會有利于促進區域協調發展和鄉村振興。”國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林，在其文章里面如此寫道。先來看這個數據：80%左右的人口，20個城市群。除了黔中城市群，貴州省還有幾個國家劃定的城市群？如果按照這個比例，全貴州省人口3500多萬人，別說80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群來，那又需要多大規模的城市化？“我國城市化進程還沒有結束，目前城市化率大約在58%左右，據有關預測，2020年會達到60%左右，2030年達到70%左右，未來還會有2億以上的農村農業人口進入到城市化地區的非農產業區就業居住，成為城市常住居民。”按專家說，目前城市化進程還沒有結束，貴州這種城市化比較低的省份，就更是有很長的路要走。觀山湖，作為貴陽的新城區，相比老城區，其規劃和基礎設施，包括道路交通、排水設計等諸多方面，都更加科學合理，從06年貴陽市ZF搬到觀山湖，到如今已逾十年。一個地方的房價漲跌，大多是遵循“長期看需求，中期看土地，短期看金融（調控）”觀山湖的價格，從06年到現在，貴陽的人口增加有多少？計算過嗎？肯定是必然要有所增長的。近期，之所以有人感覺到漲得快，也不排除主要是釋放了貨幣通脹因素之后的補漲。其實，就算是均價破萬，我也沒覺得觀山湖的房價高，畢竟，你能想象哪一個像貴州這么有潛力省份的省會城市的房屋均價都還是7000多不破萬嗎？觀山湖如果不比老城區高，像一部分人一樣不求上進坐等拆遷，死守著老城區，如果那些跟隨城市化進程、開拓新城區的“拓荒者”們，財富增長得不到保障，或者增長的速度反而沒有死守老城的拆遷戶快，那么奮斗有還有什么意義，誰來保障下一批“拓荒者”的生力軍呢？所以，觀山湖比老城貴，是理所應當，說明新富階層在前行，說明城市在進步，這是貴陽的希望，也是貴州的希望！貴陽的房價，如果放在全國同等水平的省會城市角度來看，其實并不算高，畢竟，貴陽的人口體量多少還是有500萬左右的常住人口規模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和臺州、金華等城市差不多水準的，對比同等體量的其他城市，貴陽目前1萬左右的房價，其實并不算高。之所以有人覺得貴陽的房價高，那是相對于貴州省內其他的市州來對比的，畢竟，貴州這邊的購買力并沒有想象中那么高，過去那些年，貴陽的省會地位沒有像現在這么突出，所以省內各城市，比如遵義、畢節、六盤水等地方的人，到貴陽買房的沒有現在這么多，所以有人沒太關注貴陽的房價。但是現在隨著貴陽作為省會城市的省會首位度逐步提升，越來越多來自省內的客源，開始在貴陽買房置業，所以，一方面帶動的需求的增長，另一方面也開始關注起貴陽的房價來，拿省內其他地市的房價和貴陽的房價對比，當然是顯得貴陽的房價更高。所以，貴陽的房價高與不高，主要在于選擇的參照標準是什么，如果是通用的城市含金量的標準，我們認為，目前貴陽的地鐵也好、商圈也罷，還有這么大規模的人口體量和可觀的人均GDP，其實目前的房價看成是二線省會城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省內不同級別的地市、甚至那縣城來對比貴陽房價，那肯定是顯得高的。至于有人買不起房的原因，是很多的，每個城市都有買不起房的人，但是也總會有買得起的人，其實貴陽這邊買房并不算很困難的，就算是一套90多平的，按照1萬單價算，總價也才100來萬就能搞定，貸款首付二成，也就是20來萬，何況現在有些樓盤還在做各種活動，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五萬就能定一套房，而且，20來萬的首付，在現在來說并不算很困難的事情，按照一個大學畢業22歲來算，就算一年收入5萬多，工作3~5年，再找家里親戚朋友東拼西湊，攢下20萬其實是不成問題的，而且這3~5年，貴陽的房價也沒見得會漲到多大程度，某種程度上來說，是城市在留下等待剛需上車的機會和時間。最近，貴陽樓市一個吵得比較熱火朝天的事，就是貴陽的神盤花果園，竟然還有打出廣告來5888元/平米起的高層住宅出售，要知道，現在是在2019年的7月，雖然他們是按照實得面積（賣的是大平層，可以做雙層loft的70年復式住宅），但是，整體上說，貴陽目前這種市中心核心CBD地段的房價，也不過才萬元出頭。要說貴陽的房價過高，其實只是部分樓盤而已吧，要說主城區核心區，像花果園這樣的CBD，其實價格并不算貴。△各區域大致均價從我們行業內相對專業的角度來看，貴陽的房價，其實不是過高，而是部分區域、部分樓盤的價位，和其自身“含金量”的不相匹配，一個很多人都知道的例子，曾經的花溪某盤，現在二手房也要賣到1萬出頭的價格。要知道，花果園雖然規劃相對比較集中，但是好歹地段處在老城區和新城區觀山湖交叉的核心區域，算得上是整個貴陽主城區的交通樞紐區位，而當花果園的二手房價格，去年都還在8000~1w上下的時候，花溪某些樓盤，甚至貴安某些樓盤，都敢叫價9000~1w，所以，讓人覺得，是有些過高了。另一個例子，很熱門的觀山湖，觀山湖西側的房價自然是無可厚非，再高都不為過，畢竟未來那片區域是潛力的藍海，近期6月前后開盤的一些位于奧體、萬達附近的知名央企房開大盤，開盤價位在1.3w甚至1.4w左右，這就是新城區的底氣，畢竟，前段時間長坡嶺公園附近，華潤、中海等巨頭，拿地的樓面價，都拿成7000+~7600+左右了。△近期，觀山湖東側，長坡嶺公園周邊的樓面價按道理說，觀山湖板塊的價格，高一點是無可厚非的，觀山湖房價高，往往不會導致讓人覺得貴陽房價過高的認知，畢竟司空見慣了吧，而往往是曾經那些不起眼的郊區，甚至是城郊板塊的房價都到達1w+之后，才更會觸及人們的心底防線。其實，無論是貴陽人還是貴州人，都應該感謝花果園，如果不是花果園，貴陽也許不會發展這么快，近兩年這座城市的常住人口涌入，也不會以每年近8~10萬的增量，在西南地區可圈可點，畢竟北有重慶成都強大吸引力，南有廣東廣西出海口，現在交通又這么方便，而且北面重慶的房價也并不比貴陽貴多少，為什么貴陽反而沒有被這些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果園對整個城市樓市的影響不容忽視，過去這些年，被花果園平抑了一定程度的低房價，是一座城市最好的人口“虹吸器” 。△花果園近期推的住宅項目N11，20多層的均價僅8000左右總體上說，貴陽房價談不上過高，只是部分區域的房價和區域有些顯得不那么“匹配”，不過，這種局面，大概率會隨著市場的優勝劣汰和區域真實價值的浮現而回歸真正的梯度層次，也就是分層分梯度，不會是所有的樓盤都過萬，當然，像觀山湖、花果園這些核心板塊，均價過萬是很正常的。但是，如果是對于花溪、烏當、老城的城郊結合部、貴安等板塊，如果均價過萬，那么可能后市也會出現一定的價格變動，高價堅挺，也許有價無市，有價無市，對于二手房東而言，雖然可能只是成交周期的延長，但是對于新開盤的房開而言，就可能意味著虧本了。作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經濟發展滯后。貴州省一直以來經濟發展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經過近十年的高速發展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數較小。貴陽市人口總數2018年數據為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內人口總數也比不過畢節遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎薄，政府沒有錢搞前期建設，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉結合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產業支撐力差。大生態、大數據搞得不錯，但這人口導入力較差；如果旅游地產消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產業，如何引入并盤活大制造，讓第三產業的基礎更加夯實成為當務之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應該是相對合理的。也希望能夠健康地發展下去！打字不易，喜歡請點個贊！老城區的規模，顯然已經不足以承載未來的貴陽人口增量了，所以觀山湖區的新建，是必然。先來聽聽上層的聲音：“考慮到今后我國人口的80%以上都會居住在20個左右大小不等的城市群地區，會有利于促進區域協調發展和鄉村振興。”國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林，在其文章里面如此寫道。先來看這個數據：80%左右的人口，20個城市群。除了黔中城市群，貴州省還有幾個國家劃定的城市群？如果按照這個比例，全貴州省人口3500多萬人，別說80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群來，那又需要多大規模的城市化？“我國城市化進程還沒有結束，目前城市化率大約在58%左右，據有關預測，2020年會達到60%左右，2030年達到70%左右，未來還會有2億以上的農村農業人口進入到城市化地區的非農產業區就業居住，成為城市常住居民。”按專家說，目前城市化進程還沒有結束，貴州這種城市化比較低的省份，就更是有很長的路要走。觀山湖，作為貴陽的新城區，相比老城區，其規劃和基礎設施，包括道路交通、排水設計等諸多方面，都更加科學合理，從06年貴陽市ZF搬到觀山湖，到如今已逾十年。一個地方的房價漲跌，大多是遵循“長期看需求，中期看土地，短期看金融（調控）”觀山湖的價格，從06年到現在，貴陽的人口增加有多少？計算過嗎？肯定是必然要有所增長的。近期，之所以有人感覺到漲得快，也不排除主要是釋放了貨幣通脹因素之后的補漲。其實，就算是均價破萬，我也沒覺得觀山湖的房價高，畢竟，你能想象哪一個像貴州這么有潛力省份的省會城市的房屋均價都還是7000多不破萬嗎？觀山湖如果不比老城區高，像一部分人一樣不求上進坐等拆遷，死守著老城區，如果那些跟隨城市化進程、開拓新城區的“拓荒者”們，財富增長得不到保障，或者增長的速度反而沒有死守老城的拆遷戶快，那么奮斗有還有什么意義，誰來保障下一批“拓荒者”的生力軍呢？所以，觀山湖比老城貴，是理所應當，說明新富階層在前行，說明城市在進步，這是貴陽的希望，也是貴州的希望！任何城市的房價都不是均一劃等的，而是有高有低的，這是根據各個區域不同的價值含金量、交通、商業配套和房源品質等方面來確定的，比如，同樣在貴陽，也有6000~7000單價的房源，同樣也有1w甚至更高單價的房子，而收入也是一樣，有人一個月拿3000~4000，也有人月入過萬。有人說，現在買房已經不是大多數人的游戲了。其實這話也不是完全沒有道理。買房的目的，大致也就是可以分為幾種心態，要么是剛需，想要買來居住，想要長期在城市生活定居下去又不想租房的，這一部分人，可能更多考慮的是房子的居住屬性，另一部分人，也許考慮的是手中的錢存在銀行怕貶值，拿出來投資怕虧損，而房價是相對穩定的“蓄水池”，而且，過去幾十年的經驗也表明，房價增值是有一定概率的，所以這一部分人，有些是抱著保值、增值或者投資的心態買房的，當然，也有二者兼有的，在買房自住的同時，也期待著自己買的房子將來能夠多少漲點。所以，其實從上面幾種客戶群體可以看得出來，其實買房靠工資、靠收入的人，可能只是買房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客戶，甚至有些全款買房的，人家靠的并不是工資，而一些高端房產的目標客群，其實也并不一定完全瞄準工薪階層的，曾經樓市比較火熱的時候，有一句調侃說：全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。其實也是很生動的一個寫照，房企當然喜歡回款快的全款客戶。總體上說，大多數城市房價的高低，和收入水平其實掛鉤的相關度，并不是說一點沒有，但也許還真沒有你想象中的那么大，真正愿意買房、買得起房的群體，工薪階層其實只是占據了其中的一部分，甚至可能還不是很大的份額，況且，還要考慮外地的購房客，有的人從沿海，比如廣東、浙江、甚至北上深等大城市，來到貴陽旅游的，他們早就習慣了自己的一線城市動輒幾萬塊甚至十幾萬的高房價，來到貴陽這樣氣候宜居的旅游城市，看到房價才1萬出頭點，覺得便宜，買一套旅游房、候鳥房的可能性也不是沒有，據我所知，貴陽的購房客里面，也不乏一些重慶人、成都人、廣東人的。所以，貴陽收入水平，雖然說和沿海、東部地區比不上，但是目前來講，1w出頭的房價，對比同類二線城市和省會而言，其實真談不上很高，甚至還可以說有一定的性價比，況且，并不是每個樓盤都能賣到1w左右的，二手房市場大把的8000+的房源，總體來說，購房的幸福指數還是比較高的。貴陽的房價，如果放在全國同等水平的省會城市角度來看，其實并不算高，畢竟，貴陽的人口體量多少還是有500萬左右的常住人口規模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和臺州、金華等城市差不多水準的，對比同等體量的其他城市，貴陽目前1萬左右的房價，其實并不算高。之所以有人覺得貴陽的房價高，那是相對于貴州省內其他的市州來對比的，畢竟，貴州這邊的購買力并沒有想象中那么高，過去那些年，貴陽的省會地位沒有像現在這么突出，所以省內各城市，比如遵義、畢節、六盤水等地方的人，到貴陽買房的沒有現在這么多，所以有人沒太關注貴陽的房價。但是現在隨著貴陽作為省會城市的省會首位度逐步提升，越來越多來自省內的客源，開始在貴陽買房置業，所以，一方面帶動的需求的增長，另一方面也開始關注起貴陽的房價來，拿省內其他地市的房價和貴陽的房價對比，當然是顯得貴陽的房價更高。所以，貴陽的房價高與不高，主要在于選擇的參照標準是什么，如果是通用的城市含金量的標準，我們認為，目前貴陽的地鐵也好、商圈也罷，還有這么大規模的人口體量和可觀的人均GDP，其實目前的房價看成是二線省會城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省內不同級別的地市、甚至那縣城來對比貴陽房價，那肯定是顯得高的。至于有人買不起房的原因，是很多的，每個城市都有買不起房的人，但是也總會有買得起的人，其實貴陽這邊買房并不算很困難的，就算是一套90多平的，按照1萬單價算，總價也才100來萬就能搞定，貸款首付二成，也就是20來萬，何況現在有些樓盤還在做各種活動，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五萬就能定一套房，而且，20來萬的首付，在現在來說并不算很困難的事情，按照一個大學畢業22歲來算，就算一年收入5萬多，工作3~5年，再找家里親戚朋友東拼西湊，攢下20萬其實是不成問題的，而且這3~5年，貴陽的房價也沒見得會漲到多大程度，某種程度上來說，是城市在留下等待剛需上車的機會和時間。最近，貴陽樓市一個吵得比較熱火朝天的事，就是貴陽的神盤花果園，竟然還有打出廣告來5888元/平米起的高層住宅出售，要知道，現在是在2019年的7月，雖然他們是按照實得面積（賣的是大平層，可以做雙層loft的70年復式住宅），但是，整體上說，貴陽目前這種市中心核心CBD地段的房價，也不過才萬元出頭。要說貴陽的房價過高，其實只是部分樓盤而已吧，要說主城區核心區，像花果園這樣的CBD，其實價格并不算貴。△各區域大致均價從我們行業內相對專業的角度來看，貴陽的房價，其實不是過高，而是部分區域、部分樓盤的價位，和其自身“含金量”的不相匹配，一個很多人都知道的例子，曾經的花溪某盤，現在二手房也要賣到1萬出頭的價格。要知道，花果園雖然規劃相對比較集中，但是好歹地段處在老城區和新城區觀山湖交叉的核心區域，算得上是整個貴陽主城區的交通樞紐區位，而當花果園的二手房價格，去年都還在8000~1w上下的時候，花溪某些樓盤，甚至貴安某些樓盤，都敢叫價9000~1w，所以，讓人覺得，是有些過高了。另一個例子，很熱門的觀山湖，觀山湖西側的房價自然是無可厚非，再高都不為過，畢竟未來那片區域是潛力的藍海，近期6月前后開盤的一些位于奧體、萬達附近的知名央企房開大盤，開盤價位在1.3w甚至1.4w左右，這就是新城區的底氣，畢竟，前段時間長坡嶺公園附近，華潤、中海等巨頭，拿地的樓面價，都拿成7000+~7600+左右了。△近期，觀山湖東側，長坡嶺公園周邊的樓面價按道理說，觀山湖板塊的價格，高一點是無可厚非的，觀山湖房價高，往往不會導致讓人覺得貴陽房價過高的認知，畢竟司空見慣了吧，而往往是曾經那些不起眼的郊區，甚至是城郊板塊的房價都到達1w+之后，才更會觸及人們的心底防線。其實，無論是貴陽人還是貴州人，都應該感謝花果園，如果不是花果園，貴陽也許不會發展這么快，近兩年這座城市的常住人口涌入，也不會以每年近8~10萬的增量，在西南地區可圈可點，畢竟北有重慶成都強大吸引力，南有廣東廣西出海口，現在交通又這么方便，而且北面重慶的房價也并不比貴陽貴多少，為什么貴陽反而沒有被這些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果園對整個城市樓市的影響不容忽視，過去這些年，被花果園平抑了一定程度的低房價，是一座城市最好的人口“虹吸器” 。△花果園近期推的住宅項目N11，20多層的均價僅8000左右總體上說，貴陽房價談不上過高，只是部分區域的房價和區域有些顯得不那么“匹配”，不過，這種局面，大概率會隨著市場的優勝劣汰和區域真實價值的浮現而回歸真正的梯度層次，也就是分層分梯度，不會是所有的樓盤都過萬，當然，像觀山湖、花果園這些核心板塊，均價過萬是很正常的。但是，如果是對于花溪、烏當、老城的城郊結合部、貴安等板塊，如果均價過萬，那么可能后市也會出現一定的價格變動，高價堅挺，也許有價無市，有價無市，對于二手房東而言，雖然可能只是成交周期的延長，但是對于新開盤的房開而言，就可能意味著虧本了。作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經濟發展滯后。貴州省一直以來經濟發展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經過近十年的高速發展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數較小。貴陽市人口總數2018年數據為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內人口總數也比不過畢節遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎薄，政府沒有錢搞前期建設，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉結合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產業支撐力差。大生態、大數據搞得不錯，但這人口導入力較差；如果旅游地產消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產業，如何引入并盤活大制造，讓第三產業的基礎更加夯實成為當務之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應該是相對合理的。也希望能夠健康地發展下去！打字不易，喜歡請點個贊！老城區的規模，顯然已經不足以承載未來的貴陽人口增量了，所以觀山湖區的新建，是必然。先來聽聽上層的聲音：“考慮到今后我國人口的80%以上都會居住在20個左右大小不等的城市群地區，會有利于促進區域協調發展和鄉村振興。”國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林，在其文章里面如此寫道。先來看這個數據：80%左右的人口，20個城市群。除了黔中城市群，貴州省還有幾個國家劃定的城市群？如果按照這個比例，全貴州省人口3500多萬人，別說80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群來，那又需要多大規模的城市化？“我國城市化進程還沒有結束，目前城市化率大約在58%左右，據有關預測，2020年會達到60%左右，2030年達到70%左右，未來還會有2億以上的農村農業人口進入到城市化地區的非農產業區就業居住，成為城市常住居民。”按專家說，目前城市化進程還沒有結束，貴州這種城市化比較低的省份，就更是有很長的路要走。觀山湖，作為貴陽的新城區，相比老城區，其規劃和基礎設施，包括道路交通、排水設計等諸多方面，都更加科學合理，從06年貴陽市ZF搬到觀山湖，到如今已逾十年。一個地方的房價漲跌，大多是遵循“長期看需求，中期看土地，短期看金融（調控）”觀山湖的價格，從06年到現在，貴陽的人口增加有多少？計算過嗎？肯定是必然要有所增長的。近期，之所以有人感覺到漲得快，也不排除主要是釋放了貨幣通脹因素之后的補漲。其實，就算是均價破萬，我也沒覺得觀山湖的房價高，畢竟，你能想象哪一個像貴州這么有潛力省份的省會城市的房屋均價都還是7000多不破萬嗎？觀山湖如果不比老城區高，像一部分人一樣不求上進坐等拆遷，死守著老城區，如果那些跟隨城市化進程、開拓新城區的“拓荒者”們，財富增長得不到保障，或者增長的速度反而沒有死守老城的拆遷戶快，那么奮斗有還有什么意義，誰來保障下一批“拓荒者”的生力軍呢？所以，觀山湖比老城貴，是理所應當，說明新富階層在前行，說明城市在進步，這是貴陽的希望，也是貴州的希望！任何城市的房價都不是均一劃等的，而是有高有低的，這是根據各個區域不同的價值含金量、交通、商業配套和房源品質等方面來確定的，比如，同樣在貴陽，也有6000~7000單價的房源，同樣也有1w甚至更高單價的房子，而收入也是一樣，有人一個月拿3000~4000，也有人月入過萬。有人說，現在買房已經不是大多數人的游戲了。其實這話也不是完全沒有道理。買房的目的，大致也就是可以分為幾種心態，要么是剛需，想要買來居住，想要長期在城市生活定居下去又不想租房的，這一部分人，可能更多考慮的是房子的居住屬性，另一部分人，也許考慮的是手中的錢存在銀行怕貶值，拿出來投資怕虧損，而房價是相對穩定的“蓄水池”，而且，過去幾十年的經驗也表明，房價增值是有一定概率的，所以這一部分人，有些是抱著保值、增值或者投資的心態買房的，當然，也有二者兼有的，在買房自住的同時，也期待著自己買的房子將來能夠多少漲點。所以，其實從上面幾種客戶群體可以看得出來，其實買房靠工資、靠收入的人，可能只是買房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客戶，甚至有些全款買房的，人家靠的并不是工資，而一些高端房產的目標客群，其實也并不一定完全瞄準工薪階層的，曾經樓市比較火熱的時候，有一句調侃說：全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。其實也是很生動的一個寫照，房企當然喜歡回款快的全款客戶。總體上說，大多數城市房價的高低，和收入水平其實掛鉤的相關度，并不是說一點沒有，但也許還真沒有你想象中的那么大，真正愿意買房、買得起房的群體，工薪階層其實只是占據了其中的一部分，甚至可能還不是很大的份額，況且，還要考慮外地的購房客，有的人從沿海，比如廣東、浙江、甚至北上深等大城市，來到貴陽旅游的，他們早就習慣了自己的一線城市動輒幾萬塊甚至十幾萬的高房價，來到貴陽這樣氣候宜居的旅游城市，看到房價才1萬出頭點，覺得便宜，買一套旅游房、候鳥房的可能性也不是沒有，據我所知，貴陽的購房客里面，也不乏一些重慶人、成都人、廣東人的。所以，貴陽收入水平，雖然說和沿海、東部地區比不上，但是目前來講，1w出頭的房價，對比同類二線城市和省會而言，其實真談不上很高，甚至還可以說有一定的性價比，況且，并不是每個樓盤都能賣到1w左右的，二手房市場大把的8000+的房源，總體來說，購房的幸福指數還是比較高的。先看是不是，再問為什么。其實，如果經過長期的觀察，就不難發現，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發展、人口增量有關系的，老城區地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關系。更遠一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規模大小和城市能級密切相關。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海、融創、華潤、龍湖、金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導致了樓市的分化：市場就那么大點，一些“過江龍”來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企、小項目的價格如果不下調，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項目，感覺價格“跌了”，但實際上，如果把品牌房企的中高端價位拿來一平均，可能未必房價會下降，只能說開始出現了分化，這也是市場繁榮的必然。另一個因素，可能就是2020年疫情的影響，確實2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會出現回暖的跡象，比如土拍市場火熱、拿地溢價率提升、品牌房企調價等，確實是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會有一些行情變動的，各大房企雄心壯志，準備承接這一波需求，就看花落誰家了。總體上說，隨著貴陽未來的“強省會”方向，房價要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫療軟實力的提升，比如地鐵線路成網運行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房價不漲，還是很難的。貴陽的房價，如果放在全國同等水平的省會城市角度來看，其實并不算高，畢竟，貴陽的人口體量多少還是有500萬左右的常住人口規模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和臺州、金華等城市差不多水準的，對比同等體量的其他城市，貴陽目前1萬左右的房價，其實并不算高。之所以有人覺得貴陽的房價高，那是相對于貴州省內其他的市州來對比的，畢竟，貴州這邊的購買力并沒有想象中那么高，過去那些年，貴陽的省會地位沒有像現在這么突出，所以省內各城市，比如遵義、畢節、六盤水等地方的人，到貴陽買房的沒有現在這么多，所以有人沒太關注貴陽的房價。但是現在隨著貴陽作為省會城市的省會首位度逐步提升，越來越多來自省內的客源，開始在貴陽買房置業，所以，一方面帶動的需求的增長，另一方面也開始關注起貴陽的房價來，拿省內其他地市的房價和貴陽的房價對比，當然是顯得貴陽的房價更高。所以，貴陽的房價高與不高，主要在于選擇的參照標準是什么，如果是通用的城市含金量的標準，我們認為，目前貴陽的地鐵也好、商圈也罷，還有這么大規模的人口體量和可觀的人均GDP，其實目前的房價看成是二線省會城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省內不同級別的地市、甚至那縣城來對比貴陽房價，那肯定是顯得高的。至于有人買不起房的原因，是很多的，每個城市都有買不起房的人，但是也總會有買得起的人，其實貴陽這邊買房并不算很困難的，就算是一套90多平的，按照1萬單價算，總價也才100來萬就能搞定，貸款首付二成，也就是20來萬，何況現在有些樓盤還在做各種活動，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五萬就能定一套房，而且，20來萬的首付，在現在來說并不算很困難的事情，按照一個大學畢業22歲來算，就算一年收入5萬多，工作3~5年，再找家里親戚朋友東拼西湊，攢下20萬其實是不成問題的，而且這3~5年，貴陽的房價也沒見得會漲到多大程度，某種程度上來說，是城市在留下等待剛需上車的機會和時間。最近，貴陽樓市一個吵得比較熱火朝天的事，就是貴陽的神盤花果園，竟然還有打出廣告來5888元/平米起的高層住宅出售，要知道，現在是在2019年的7月，雖然他們是按照實得面積（賣的是大平層，可以做雙層loft的70年復式住宅），但是，整體上說，貴陽目前這種市中心核心CBD地段的房價，也不過才萬元出頭。要說貴陽的房價過高，其實只是部分樓盤而已吧，要說主城區核心區，像花果園這樣的CBD，其實價格并不算貴。△各區域大致均價從我們行業內相對專業的角度來看，貴陽的房價，其實不是過高，而是部分區域、部分樓盤的價位，和其自身“含金量”的不相匹配，一個很多人都知道的例子，曾經的花溪某盤，現在二手房也要賣到1萬出頭的價格。要知道，花果園雖然規劃相對比較集中，但是好歹地段處在老城區和新城區觀山湖交叉的核心區域，算得上是整個貴陽主城區的交通樞紐區位，而當花果園的二手房價格，去年都還在8000~1w上下的時候，花溪某些樓盤，甚至貴安某些樓盤，都敢叫價9000~1w，所以，讓人覺得，是有些過高了。另一個例子，很熱門的觀山湖，觀山湖西側的房價自然是無可厚非，再高都不為過，畢竟未來那片區域是潛力的藍海，近期6月前后開盤的一些位于奧體、萬達附近的知名央企房開大盤，開盤價位在1.3w甚至1.4w左右，這就是新城區的底氣，畢竟，前段時間長坡嶺公園附近，華潤、中海等巨頭，拿地的樓面價，都拿成7000+~7600+左右了。△近期，觀山湖東側，長坡嶺公園周邊的樓面價按道理說，觀山湖板塊的價格，高一點是無可厚非的，觀山湖房價高，往往不會導致讓人覺得貴陽房價過高的認知，畢竟司空見慣了吧，而往往是曾經那些不起眼的郊區，甚至是城郊板塊的房價都到達1w+之后，才更會觸及人們的心底防線。其實，無論是貴陽人還是貴州人，都應該感謝花果園，如果不是花果園，貴陽也許不會發展這么快，近兩年這座城市的常住人口涌入，也不會以每年近8~10萬的增量，在西南地區可圈可點，畢竟北有重慶成都強大吸引力，南有廣東廣西出海口，現在交通又這么方便，而且北面重慶的房價也并不比貴陽貴多少，為什么貴陽反而沒有被這些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果園對整個城市樓市的影響不容忽視，過去這些年，被花果園平抑了一定程度的低房價，是一座城市最好的人口“虹吸器” 。△花果園近期推的住宅項目N11，20多層的均價僅8000左右總體上說，貴陽房價談不上過高，只是部分區域的房價和區域有些顯得不那么“匹配”，不過，這種局面，大概率會隨著市場的優勝劣汰和區域真實價值的浮現而回歸真正的梯度層次，也就是分層分梯度，不會是所有的樓盤都過萬，當然，像觀山湖、花果園這些核心板塊，均價過萬是很正常的。但是，如果是對于花溪、烏當、老城的城郊結合部、貴安等板塊，如果均價過萬，那么可能后市也會出現一定的價格變動，高價堅挺，也許有價無市，有價無市，對于二手房東而言，雖然可能只是成交周期的延長，但是對于新開盤的房開而言，就可能意味著虧本了。作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經濟發展滯后。貴州省一直以來經濟發展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經過近十年的高速發展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數較小。貴陽市人口總數2018年數據為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內人口總數也比不過畢節遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎薄，政府沒有錢搞前期建設，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉結合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產業支撐力差。大生態、大數據搞得不錯，但這人口導入力較差；如果旅游地產消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產業，如何引入并盤活大制造，讓第三產業的基礎更加夯實成為當務之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應該是相對合理的。也希望能夠健康地發展下去！打字不易，喜歡請點個贊！老城區的規模，顯然已經不足以承載未來的貴陽人口增量了，所以觀山湖區的新建，是必然。先來聽聽上層的聲音：“考慮到今后我國人口的80%以上都會居住在20個左右大小不等的城市群地區，會有利于促進區域協調發展和鄉村振興。”國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林，在其文章里面如此寫道。先來看這個數據：80%左右的人口，20個城市群。除了黔中城市群，貴州省還有幾個國家劃定的城市群？如果按照這個比例，全貴州省人口3500多萬人，別說80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群來，那又需要多大規模的城市化？“我國城市化進程還沒有結束，目前城市化率大約在58%左右，據有關預測，2020年會達到60%左右，2030年達到70%左右，未來還會有2億以上的農村農業人口進入到城市化地區的非農產業區就業居住，成為城市常住居民。”按專家說，目前城市化進程還沒有結束，貴州這種城市化比較低的省份，就更是有很長的路要走。觀山湖，作為貴陽的新城區，相比老城區，其規劃和基礎設施，包括道路交通、排水設計等諸多方面，都更加科學合理，從06年貴陽市ZF搬到觀山湖，到如今已逾十年。一個地方的房價漲跌，大多是遵循“長期看需求，中期看土地，短期看金融（調控）”觀山湖的價格，從06年到現在，貴陽的人口增加有多少？計算過嗎？肯定是必然要有所增長的。近期，之所以有人感覺到漲得快，也不排除主要是釋放了貨幣通脹因素之后的補漲。其實，就算是均價破萬，我也沒覺得觀山湖的房價高，畢竟，你能想象哪一個像貴州這么有潛力省份的省會城市的房屋均價都還是7000多不破萬嗎？觀山湖如果不比老城區高，像一部分人一樣不求上進坐等拆遷，死守著老城區，如果那些跟隨城市化進程、開拓新城區的“拓荒者”們，財富增長得不到保障，或者增長的速度反而沒有死守老城的拆遷戶快，那么奮斗有還有什么意義，誰來保障下一批“拓荒者”的生力軍呢？所以，觀山湖比老城貴，是理所應當，說明新富階層在前行，說明城市在進步，這是貴陽的希望，也是貴州的希望！任何城市的房價都不是均一劃等的，而是有高有低的，這是根據各個區域不同的價值含金量、交通、商業配套和房源品質等方面來確定的，比如，同樣在貴陽，也有6000~7000單價的房源，同樣也有1w甚至更高單價的房子，而收入也是一樣，有人一個月拿3000~4000，也有人月入過萬。有人說，現在買房已經不是大多數人的游戲了。其實這話也不是完全沒有道理。買房的目的，大致也就是可以分為幾種心態，要么是剛需，想要買來居住，想要長期在城市生活定居下去又不想租房的，這一部分人，可能更多考慮的是房子的居住屬性，另一部分人，也許考慮的是手中的錢存在銀行怕貶值，拿出來投資怕虧損，而房價是相對穩定的“蓄水池”，而且，過去幾十年的經驗也表明，房價增值是有一定概率的，所以這一部分人，有些是抱著保值、增值或者投資的心態買房的，當然，也有二者兼有的，在買房自住的同時，也期待著自己買的房子將來能夠多少漲點。所以，其實從上面幾種客戶群體可以看得出來，其實買房靠工資、靠收入的人，可能只是買房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客戶，甚至有些全款買房的，人家靠的并不是工資，而一些高端房產的目標客群，其實也并不一定完全瞄準工薪階層的，曾經樓市比較火熱的時候，有一句調侃說：全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。其實也是很生動的一個寫照，房企當然喜歡回款快的全款客戶。總體上說，大多數城市房價的高低，和收入水平其實掛鉤的相關度，并不是說一點沒有，但也許還真沒有你想象中的那么大，真正愿意買房、買得起房的群體，工薪階層其實只是占據了其中的一部分，甚至可能還不是很大的份額，況且，還要考慮外地的購房客，有的人從沿海，比如廣東、浙江、甚至北上深等大城市，來到貴陽旅游的，他們早就習慣了自己的一線城市動輒幾萬塊甚至十幾萬的高房價，來到貴陽這樣氣候宜居的旅游城市，看到房價才1萬出頭點，覺得便宜，買一套旅游房、候鳥房的可能性也不是沒有，據我所知，貴陽的購房客里面，也不乏一些重慶人、成都人、廣東人的。所以，貴陽收入水平，雖然說和沿海、東部地區比不上，但是目前來講，1w出頭的房價，對比同類二線城市和省會而言，其實真談不上很高，甚至還可以說有一定的性價比，況且，并不是每個樓盤都能賣到1w左右的，二手房市場大把的8000+的房源，總體來說，購房的幸福指數還是比較高的。先看是不是，再問為什么。其實，如果經過長期的觀察，就不難發現，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發展、人口增量有關系的，老城區地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關系。更遠一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規模大小和城市能級密切相關。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海、融創、華潤、龍湖、金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導致了樓市的分化：市場就那么大點，一些“過江龍”來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企、小項目的價格如果不下調，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項目，感覺價格“跌了”，但實際上，如果把品牌房企的中高端價位拿來一平均，可能未必房價會下降，只能說開始出現了分化，這也是市場繁榮的必然。另一個因素，可能就是2020年疫情的影響，確實2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會出現回暖的跡象，比如土拍市場火熱、拿地溢價率提升、品牌房企調價等，確實是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會有一些行情變動的，各大房企雄心壯志，準備承接這一波需求，就看花落誰家了。總體上說，隨著貴陽未來的“強省會”方向，房價要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫療軟實力的提升，比如地鐵線路成網運行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房價不漲，還是很難的。貴陽的收入水平，和某些高位的房價，真是不太匹配！雖然在和其他省會城市相對比起來，的確的不算高，但是，如果考慮到貴陽本土的收入水平，就可能并不一定了。就拿隔壁的昆明來說，昆明到2017年，人口有678.3萬，而人均GDP是71906元，但貴陽2017年末常住人口是480.2萬人，人均GDP是74493元，雖然比昆明高，但是貴陽的消費不低，特別是在餐飲、水果等日常生活方面，昆明現在的均價可能還要比貴陽高一點，但樓市的火熱程度不一定像貴陽那么火。△貴陽薪酬分布貴陽的房價，其實均價并不算高，但是為什么會獲得“領漲”的“殊榮”？其實跟各個區房價的分布是有關系的，特別是房價低洼板塊的上浮空間比較大：過去一兩年里，最值得關注的是觀山湖區和花溪區，觀山湖是貴陽的新城區，很多市政都很完善，而且市府也搬到了觀山湖，作為行政中心，這一板塊的房價高一點，是比較正常的，一萬剛出頭的價位，其實也算是比較能夠接受，但是，近兩年，就連花溪的有些樓盤，都已經突破萬元的價位了，就實在令人很費解了。△貴陽房價漲幅某種層面上，與其說貴陽的房價，是觀山湖拉高的，不如說是花溪的個別高價樓盤從底部推高的，因為花溪的一些樓盤，動輒上萬的價，讓人覺得還是比較浮夸，連離傳統主城區那么偏的地段，都上萬了，那么核心CBD的區位豈不是要更高？回過頭來談貴陽的收入水平，很多人都說四五千，但是七八千甚至萬元戶也并不少，貴陽雖然比不上北上廣深，但是在西部來說，也不算是低的，如果一個月能夠拿8000左右的話，除去生活開銷等，2個月收入攢一平米，算是比較容易的，但是仍然有很多年輕人不愿意在貴陽買房，不是貴陽不好，而是覺得房價在這一兩年間的變化實在是太大，讓人有點接受不了。△貴陽花溪明珠大道，很多熱門樓盤在這附近所以，現在那些在貴陽不買房的人，很可能并不是買不起的那種，而是在觀望，期待持續加碼的調控和市場的寒冬，能夠把某些高價的樓盤控制一下，能降就降點下來，畢竟，貴陽某些偏遠地段的房子，真的值不了一萬左右的均價。已經買了房的，其實也不用擔心房價降，房價如果降了，房開商為了滿足前期買高了的業主，可能也會有相應的優惠推出，比如送車位、補差價等，總之，低房價其實也算是貴陽一塊比較能吸引人的“賣點”，房價炒高了，對誰都沒有好處！貴陽的房價，如果放在全國同等水平的省會城市角度來看，其實并不算高，畢竟，貴陽的人口體量多少還是有500萬左右的常住人口規模的，而且人均GDP哪怕放在浙江，也大致是和臺州、金華等城市差不多水準的，對比同等體量的其他城市，貴陽目前1萬左右的房價，其實并不算高。之所以有人覺得貴陽的房價高，那是相對于貴州省內其他的市州來對比的，畢竟，貴州這邊的購買力并沒有想象中那么高，過去那些年，貴陽的省會地位沒有像現在這么突出，所以省內各城市，比如遵義、畢節、六盤水等地方的人，到貴陽買房的沒有現在這么多，所以有人沒太關注貴陽的房價。但是現在隨著貴陽作為省會城市的省會首位度逐步提升，越來越多來自省內的客源，開始在貴陽買房置業，所以，一方面帶動的需求的增長，另一方面也開始關注起貴陽的房價來，拿省內其他地市的房價和貴陽的房價對比，當然是顯得貴陽的房價更高。所以，貴陽的房價高與不高，主要在于選擇的參照標準是什么，如果是通用的城市含金量的標準，我們認為，目前貴陽的地鐵也好、商圈也罷，還有這么大規模的人口體量和可觀的人均GDP，其實目前的房價看成是二線省會城市里面的洼地了，但是，如果一定要拿省內不同級別的地市、甚至那縣城來對比貴陽房價，那肯定是顯得高的。至于有人買不起房的原因，是很多的，每個城市都有買不起房的人，但是也總會有買得起的人，其實貴陽這邊買房并不算很困難的，就算是一套90多平的，按照1萬單價算，總價也才100來萬就能搞定，貸款首付二成，也就是20來萬，何況現在有些樓盤還在做各種活動，有的低首付，甚至首付分期，第一次只要交三五萬就能定一套房，而且，20來萬的首付，在現在來說并不算很困難的事情，按照一個大學畢業22歲來算，就算一年收入5萬多，工作3~5年，再找家里親戚朋友東拼西湊，攢下20萬其實是不成問題的，而且這3~5年，貴陽的房價也沒見得會漲到多大程度，某種程度上來說，是城市在留下等待剛需上車的機會和時間。最近，貴陽樓市一個吵得比較熱火朝天的事，就是貴陽的神盤花果園，竟然還有打出廣告來5888元/平米起的高層住宅出售，要知道，現在是在2019年的7月，雖然他們是按照實得面積（賣的是大平層，可以做雙層loft的70年復式住宅），但是，整體上說，貴陽目前這種市中心核心CBD地段的房價，也不過才萬元出頭。要說貴陽的房價過高，其實只是部分樓盤而已吧，要說主城區核心區，像花果園這樣的CBD，其實價格并不算貴。△各區域大致均價從我們行業內相對專業的角度來看，貴陽的房價，其實不是過高，而是部分區域、部分樓盤的價位，和其自身“含金量”的不相匹配，一個很多人都知道的例子，曾經的花溪某盤，現在二手房也要賣到1萬出頭的價格。要知道，花果園雖然規劃相對比較集中，但是好歹地段處在老城區和新城區觀山湖交叉的核心區域，算得上是整個貴陽主城區的交通樞紐區位，而當花果園的二手房價格，去年都還在8000~1w上下的時候，花溪某些樓盤，甚至貴安某些樓盤，都敢叫價9000~1w，所以，讓人覺得，是有些過高了。另一個例子，很熱門的觀山湖，觀山湖西側的房價自然是無可厚非，再高都不為過，畢竟未來那片區域是潛力的藍海，近期6月前后開盤的一些位于奧體、萬達附近的知名央企房開大盤，開盤價位在1.3w甚至1.4w左右，這就是新城區的底氣，畢竟，前段時間長坡嶺公園附近，華潤、中海等巨頭，拿地的樓面價，都拿成7000+~7600+左右了。△近期，觀山湖東側，長坡嶺公園周邊的樓面價按道理說，觀山湖板塊的價格，高一點是無可厚非的，觀山湖房價高，往往不會導致讓人覺得貴陽房價過高的認知，畢竟司空見慣了吧，而往往是曾經那些不起眼的郊區，甚至是城郊板塊的房價都到達1w+之后，才更會觸及人們的心底防線。其實，無論是貴陽人還是貴州人，都應該感謝花果園，如果不是花果園，貴陽也許不會發展這么快，近兩年這座城市的常住人口涌入，也不會以每年近8~10萬的增量，在西南地區可圈可點，畢竟北有重慶成都強大吸引力，南有廣東廣西出海口，現在交通又這么方便，而且北面重慶的房價也并不比貴陽貴多少，為什么貴陽反而沒有被這些地方“虹吸”，反而是吸引了那么多人口涌入，其中，花果園對整個城市樓市的影響不容忽視，過去這些年，被花果園平抑了一定程度的低房價，是一座城市最好的人口“虹吸器” 。△花果園近期推的住宅項目N11，20多層的均價僅8000左右總體上說，貴陽房價談不上過高，只是部分區域的房價和區域有些顯得不那么“匹配”，不過，這種局面，大概率會隨著市場的優勝劣汰和區域真實價值的浮現而回歸真正的梯度層次，也就是分層分梯度，不會是所有的樓盤都過萬，當然，像觀山湖、花果園這些核心板塊，均價過萬是很正常的。但是，如果是對于花溪、烏當、老城的城郊結合部、貴安等板塊，如果均價過萬，那么可能后市也會出現一定的價格變動，高價堅挺，也許有價無市，有價無市，對于二手房東而言，雖然可能只是成交周期的延長，但是對于新開盤的房開而言，就可能意味著虧本了。作為一個土生土長的貴州人，我來回答這個問題。省會貴陽房價為什么那么低？主要原因有以下幾點：一、經濟發展滯后。貴州省一直以來經濟發展都不怎么好，貴陽市作為省會城市，2010年以前GDP不足千億，經過近十年的高速發展，于2019年突破4000億，全國城市排名50以后，群眾收入較低。二、人口基數較小。貴陽市人口總數2018年數據為488萬，和其他省會城市動輒千萬的人口相比，儼然是小弟弟一枚，就是在省內人口總數也比不過畢節遵義。沒有出臺有效的人口引入政策，人口吸引力較差。三、大盤打壓房價。由于貴陽市以前底子差基礎薄，政府沒有錢搞前期建設，但咱窮人有窮人的辦法，腦回路驚奇的想出了大盤操作模式，各種政策擦邊球一打，城鄉結合部的改造總算完成了。不能說他好也不能說不好，這是歷史條件下的一種選擇，總之是對貴陽城市建設做出了不可磨滅的貢獻，也將貴陽房價摁在地上摩擦到2016年。四、產業支撐力差。大生態、大數據搞得不錯，但這人口導入力較差；如果旅游地產消費又偏高，真的太難了！近年來靠著煙酒煤電苦苦支撐著第二產業，如何引入并盤活大制造，讓第三產業的基礎更加夯實成為當務之急。綜上，貴陽房價保持在目前水平應該是相對合理的。也希望能夠健康地發展下去！打字不易，喜歡請點個贊！老城區的規模，顯然已經不足以承載未來的貴陽人口增量了，所以觀山湖區的新建，是必然。先來聽聽上層的聲音：“考慮到今后我國人口的80%以上都會居住在20個左右大小不等的城市群地區，會有利于促進區域協調發展和鄉村振興。”國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任徐林，在其文章里面如此寫道。先來看這個數據：80%左右的人口，20個城市群。除了黔中城市群，貴州省還有幾個國家劃定的城市群？如果按照這個比例，全貴州省人口3500多萬人，別說80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群來，那又需要多大規模的城市化？“我國城市化進程還沒有結束，目前城市化率大約在58%左右，據有關預測，2020年會達到60%左右，2030年達到70%左右，未來還會有2億以上的農村農業人口進入到城市化地區的非農產業區就業居住，成為城市常住居民。”按專家說，目前城市化進程還沒有結束，貴州這種城市化比較低的省份，就更是有很長的路要走。觀山湖，作為貴陽的新城區，相比老城區，其規劃和基礎設施，包括道路交通、排水設計等諸多方面，都更加科學合理，從06年貴陽市ZF搬到觀山湖，到如今已逾十年。一個地方的房價漲跌，大多是遵循“長期看需求，中期看土地，短期看金融（調控）”觀山湖的價格，從06年到現在，貴陽的人口增加有多少？計算過嗎？肯定是必然要有所增長的。近期，之所以有人感覺到漲得快，也不排除主要是釋放了貨幣通脹因素之后的補漲。其實，就算是均價破萬，我也沒覺得觀山湖的房價高，畢竟，你能想象哪一個像貴州這么有潛力省份的省會城市的房屋均價都還是7000多不破萬嗎？觀山湖如果不比老城區高，像一部分人一樣不求上進坐等拆遷，死守著老城區，如果那些跟隨城市化進程、開拓新城區的“拓荒者”們，財富增長得不到保障，或者增長的速度反而沒有死守老城的拆遷戶快，那么奮斗有還有什么意義，誰來保障下一批“拓荒者”的生力軍呢？所以，觀山湖比老城貴，是理所應當，說明新富階層在前行，說明城市在進步，這是貴陽的希望，也是貴州的希望！任何城市的房價都不是均一劃等的，而是有高有低的，這是根據各個區域不同的價值含金量、交通、商業配套和房源品質等方面來確定的，比如，同樣在貴陽，也有6000~7000單價的房源，同樣也有1w甚至更高單價的房子，而收入也是一樣，有人一個月拿3000~4000，也有人月入過萬。有人說，現在買房已經不是大多數人的游戲了。其實這話也不是完全沒有道理。買房的目的，大致也就是可以分為幾種心態，要么是剛需，想要買來居住，想要長期在城市生活定居下去又不想租房的，這一部分人，可能更多考慮的是房子的居住屬性，另一部分人，也許考慮的是手中的錢存在銀行怕貶值，拿出來投資怕虧損，而房價是相對穩定的“蓄水池”，而且，過去幾十年的經驗也表明，房價增值是有一定概率的，所以這一部分人，有些是抱著保值、增值或者投資的心態買房的，當然，也有二者兼有的，在買房自住的同時，也期待著自己買的房子將來能夠多少漲點。所以，其實從上面幾種客戶群體可以看得出來，其實買房靠工資、靠收入的人，可能只是買房人群中的一部分，并不是全部，而有些土豪客戶，甚至有些全款買房的，人家靠的并不是工資，而一些高端房產的目標客群，其實也并不一定完全瞄準工薪階層的，曾經樓市比較火熱的時候，有一句調侃說：全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。其實也是很生動的一個寫照，房企當然喜歡回款快的全款客戶。總體上說，大多數城市房價的高低，和收入水平其實掛鉤的相關度，并不是說一點沒有，但也許還真沒有你想象中的那么大，真正愿意買房、買得起房的群體，工薪階層其實只是占據了其中的一部分，甚至可能還不是很大的份額，況且，還要考慮外地的購房客，有的人從沿海，比如廣東、浙江、甚至北上深等大城市，來到貴陽旅游的，他們早就習慣了自己的一線城市動輒幾萬塊甚至十幾萬的高房價，來到貴陽這樣氣候宜居的旅游城市，看到房價才1萬出頭點，覺得便宜，買一套旅游房、候鳥房的可能性也不是沒有，據我所知，貴陽的購房客里面，也不乏一些重慶人、成都人、廣東人的。所以，貴陽收入水平，雖然說和沿海、東部地區比不上，但是目前來講，1w出頭的房價，對比同類二線城市和省會而言，其實真談不上很高，甚至還可以說有一定的性價比，況且，并不是每個樓盤都能賣到1w左右的，二手房市場大把的8000+的房源，總體來說，購房的幸福指數還是比較高的。先看是不是，再問為什么。其實，如果經過長期的觀察，就不難發現，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發展、人口增量有關系的，老城區地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關系。更遠一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規模大小和城市能級密切相關。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海、融創、華潤、龍湖、金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導致了樓市的分化：市場就那么大點，一些“過江龍”來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企、小項目的價格如果不下調，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的。有的人可能看到了這些小房企的小項目，感覺價格“跌了”，但實際上，如果把品牌房企的中高端價位拿來一平均，可能未必房價會下降，只能說開始出現了分化，這也是市場繁榮的必然。另一個因素，可能就是2020年疫情的影響，確實2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會出現回暖的跡象，比如土拍市場火熱、拿地溢價率提升、品牌房企調價等，確實是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會有一些行情變動的，各大房企雄心壯志，準備承接這一波需求，就看花落誰家了。總體上說，隨著貴陽未來的“強省會”方向，房價要說下跌，概率不大，但是要上漲，確實是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、醫療軟實力的提升，比如地鐵線路成網運行等，這些都是含金量的提升，再加上如果考慮到廣義的M2值和通脹的預期，貨幣的購買力等因素，未來要說貴陽的房價不漲，還是很難的。貴陽的收入水平，和某些高位的房價，真是不太匹配！雖然在和其他省會城市相對比起來，的確的不算高，但是，如果考慮到貴陽本土的收入水平，就可能并不一定了。就拿隔壁的昆明來說，昆明到2017年，人口有678.3萬，而人均GDP是71906元，但貴陽2017年末常住人口是480.2萬人，人均GDP是74493元，雖然比昆明高，但是貴陽的消費不低，特別是在餐飲、水果等日常生活方面，昆明現在的均價可能還要比貴陽高一點，但樓市的火熱程度不一定像貴陽那么火。△貴陽薪酬分布貴陽的房價，其實均價并不算高，但是為什么會獲得“領漲”的“殊榮”？其實跟各個區房價的分布是有關系的，特別是房價低洼板塊的上浮空間比較大：過去一兩年里，最值得關注的是觀山湖區和花溪區，觀山湖是貴陽的新城區，很多市政都很完善，而且市府也搬到了觀山湖，作為行政中心，這一板塊的房價高一點，是比較正常的，一萬剛出頭的價位，其實也算是比較能夠接受，但是，近兩年，就連花溪的有些樓盤，都已經突破萬元的價位了，就實在令人很費解了。△貴陽房價漲幅某種層面上，與其說貴陽的房價，是觀山湖拉高的，不如說是花溪的個別高價樓盤從底部推高的，因為花溪的一些樓盤，動輒上萬的價，讓人覺得還是比較浮夸，連離傳統主城區那么偏的地段，都上萬了，那么核心CBD的區位豈不是要更高？回過頭來談貴陽的收入水平，很多人都說四五千，但是七八千甚至萬元戶也并不少，貴陽雖然比不上北上廣深，但是在西部來說，也不算是低的，如果一個月能夠拿8000左右的話，除去生活開銷等，2個月收入攢一平米，算是比較容易的，但是仍然有很多年輕人不愿意在貴陽買房，不是貴陽不好，而是覺得房價在這一兩年間的變化實在是太大，讓人有點接受不了。△貴陽花溪明珠大道，很多熱門樓盤在這附近所以，現在那些在貴陽不買房的人，很可能并不是買不起的那種，而是在觀望，期待持續加碼的調控和市場的寒冬，能夠把某些高價的樓盤控制一下，能降就降點下來，畢竟，貴陽某些偏遠地段的房子，真的值不了一萬左右的均價。已經買了房的，其實也不用擔心房價降，房價如果降了，房開商為了滿足前期買高了的業主，可能也會有相應的優惠推出，比如送車位、補差價等，總之，低房價其實也算是貴陽一塊比較能吸引人的“賣點”，房價炒高了，對誰都沒有好處！好貴陽前面幾年的房價突然飆升是由于國家提出的大數據省會布局跟成立貴安新區山地旅游等等各項利好政策所帶來的一系列政策紅利，當過去了幾年時間了。各類的政策紅利落地后，發現這些所謂的政策性紅利消失殆盡時，當時全國各地洶涌而來的資金人才后來發現好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現，再加上國際外部形勢跟全球疫情肆虐，全球經濟快速下滑，資金人才都對此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發展自然就提振不起來，最容易受到的影響當然是房地產，所以貴陽的房地產已經到了一個階段性的發展瓶頸，需要有進一步的利好政策或要對前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進行一個時間上的消化，才能發展下一步。