房價為什么會猛漲，為什么房價將會暴漲 _什么

1 ，為什么房價將會暴漲只能簡單回到你幾點要點: 通貨膨脹，通貨膨脹簡單的解析就是鈔票印太多了，導致紙幣不斷的大幅貶值，比如說80年底豬肉一塊錢一斤，現在十一塊錢一斤，說明物價虛高了十倍，同樣道理房價也應當漲10倍。因為什么都漲價，運輸中用的油漲價，鋼材水泥都漲價，開發商批地皮也漲價，人工費用在漲，最重要的是有大部份的人沒有房子住，有市場就會有價格。

2 ，為什么房價會上漲房價上漲最核心就一個原因：它是人民幣的最大蓄水池。錢印太多了怎辦了？往核心資產流入。核心資產概括起來就兩點：優質公司的股票，龍頭城市的核心地段房產。最后說一句，對于大部分人而言，買房一定是最穩的投資，選對城市和項目，買房一定要趁早。00:00 / 02:1870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

3 ，沈陽房價為何突然暴漲未來五年，沈陽的房價大概率會從回2016年水平，答案是需求不足，嚴重供大于求，二手房盤子太大。過往十年，沈陽城市擴容開發了，渾南新區沈北新區于洪區，使城市的土地供應，住房供應暴漲，近兩年又開發了沈撫新區，城市擴容是不利于房價快速飆升的，我們可以看到，全國新一線及以下城市，但凡房價有過快速上漲的泡沫城市，因為土地供應量不足，城市過小，房價很容易被炒上去，從股市的角度，我們說就是一只股票的盤子小，炒作拉升需要的資金量小，更容易吸引莊家的關注，比如廈門、蘇州、無錫、南京，他們整體城市面積和土地供應面積都和沈陽無無法相提并論，城市面積小，更容易吸引炒房客的關注。而沈陽市太大，沈陽的盤子相當于股市的工商銀行，總股本太高，不利于炒作，拉升不起來。【房價為什么會猛漲，為什么房價將會暴漲】

4 ，為什么有些人感覺房價還會漲房價的問題，只和兩件事有關，一是政府印鈔票的速度；二是人口的流向。關于房地產，很多人都聽說過一個似是而非的說法：以后獨生子女越來越多，一對小夫妻自己買套房，雙方父母遺產再各留給他們一套房，這就有三套房了。現在有那么多獨生子女，要是每家都有三套房，大家一塊賣，全國房價不就暴跌了嗎？實際情況卻不是這樣的，我們用情景分析法來分析一下。一個男孩和一個女孩在北京上大學，并且戀愛了，畢業后準備結婚。來自內蒙古的男孩是家里的獨生子，所以家里準備了大房子，希望兒子能帶著兒媳婦回內蒙發展。而來自貴州六盤水的女孩也是家里的獨生女，家中同樣準備了大房子，希望女兒帶著女婿回貴州發展。他們該選擇內蒙古、貴州還是北京？如果他門能看到北京給年輕人的發展平臺，絕不是內蒙古和貴州所能比的，那么他們一定會留在北京。最后北京的房價雖然已經很高，但是因為供不應求該漲還得漲，內蒙古和貴州的房價卻因為大量人口外流而降價了。所以房地產的問題，關鍵還是要看人往哪兒去。房產升值到底看什么?大家永遠記住，房地產投資的本質對象，并不是那個房子本身，而是地段的稀缺性。我們買房子成功不成功，完全在于一個問題——地段，那么大家肯定會想，北京將來什么樣的地段升值最快呢？一句話，現代服務業和高科技產業集聚區尤其是它們的總部集聚的地方，一定是未來升值最快的。買房圖便宜?投資回報率反而更低北京南五環和北五環的房價相差兩萬左右，兩個地方到天安門的距離是相同的，為何房價會有如此大的差異？北五環集聚的都是教育產業，大家在海淀買房，大部分是沖著學區房去的。做高科技產業的這些人也有錢，那里有大量的上市公司，所以中關村那一帶被稱為宇宙中心。南五環是什么，大紅門批發市場，這些都是快被淘汰的產業。所以你看一個北京就不同的地段，由于它所聚集產業的性質不一樣，房價就是天壤之別。一定要買那些未來產業發展前途好的區域，它的產業發展的好，周圍地段住的都是這個產業就業的人，由于這些人群的工資普遍較高，他們就會帶動周圍的房價上漲。他們錢多，就會帶動這個地區的商鋪發展的也火。比如大紅門那凈賣些什么，速食方便面。一到中關村就不一樣了，至少是手工拉面，商鋪的流水就不一樣了。大家一定要知道，雖然都在北京城里，但不同的地段，它未來的升值空間也是不一樣的。有的時候我們很多人買房的時候圖便宜，世界上買別的東西可以圖便宜，唯有買房子絕不要圖便宜，強者恒強是房地產投資的最大的規律。買的時候貴，貴有它貴的道理，將來它反而投資回報率更高。買的時候便宜，但它多少年也不漲，最后投資回報率反而低。作者：張虎成，優選控股創始人；財經視頻節目《虎成論金》主講人。歡迎搜索關注我的主頁【虎成論金】，謝謝！房價的問題，只和兩件事有關，一是政府印鈔票的速度；二是人口的流向。關于房地產，很多人都聽說過一個似是而非的說法：以后獨生子女越來越多，一對小夫妻自己買套房，雙方父母遺產再各留給他們一套房，這就有三套房了。現在有那么多獨生子女，要是每家都有三套房，大家一塊賣，全國房價不就暴跌了嗎？實際情況卻不是這樣的，我們用情景分析法來分析一下。一個男孩和一個女孩在北京上大學，并且戀愛了，畢業后準備結婚。來自內蒙古的男孩是家里的獨生子，所以家里準備了大房子，希望兒子能帶著兒媳婦回內蒙發展。而來自貴州六盤水的女孩也是家里的獨生女，家中同樣準備了大房子，希望女兒帶著女婿回貴州發展。他們該選擇內蒙古、貴州還是北京？如果他門能看到北京給年輕人的發展平臺，絕不是內蒙古和貴州所能比的，那么他們一定會留在北京。最后北京的房價雖然已經很高，但是因為供不應求該漲還得漲，內蒙古和貴州的房價卻因為大量人口外流而降價了。所以房地產的問題，關鍵還是要看人往哪兒去。房產升值到底看什么?大家永遠記住，房地產投資的本質對象，并不是那個房子本身，而是地段的稀缺性。我們買房子成功不成功，完全在于一個問題——地段，那么大家肯定會想，北京將來什么樣的地段升值最快呢？一句話，現代服務業和高科技產業集聚區尤其是它們的總部集聚的地方，一定是未來升值最快的。買房圖便宜?投資回報率反而更低北京南五環和北五環的房價相差兩萬左右，兩個地方到天安門的距離是相同的，為何房價會有如此大的差異？北五環集聚的都是教育產業，大家在海淀買房，大部分是沖著學區房去的。做高科技產業的這些人也有錢，那里有大量的上市公司，所以中關村那一帶被稱為宇宙中心。南五環是什么，大紅門批發市場，這些都是快被淘汰的產業。所以你看一個北京就不同的地段，由于它所聚集產業的性質不一樣，房價就是天壤之別。一定要買那些未來產業發展前途好的區域，它的產業發展的好，周圍地段住的都是這個產業就業的人，由于這些人群的工資普遍較高，他們就會帶動周圍的房價上漲。他們錢多，就會帶動這個地區的商鋪發展的也火。比如大紅門那凈賣些什么，速食方便面。一到中關村就不一樣了，至少是手工拉面，商鋪的流水就不一樣了。大家一定要知道，雖然都在北京城里，但不同的地段，它未來的升值空間也是不一樣的。有的時候我們很多人買房的時候圖便宜，世界上買別的東西可以圖便宜，唯有買房子絕不要圖便宜，強者恒強是房地產投資的最大的規律。買的時候貴，貴有它貴的道理，將來它反而投資回報率更高。買的時候便宜，但它多少年也不漲，最后投資回報率反而低。作者：張虎成，優選控股創始人；財經視頻節目《虎成論金》主講人。歡迎搜索關注我的主頁【虎成論金】，謝謝！一、條件因素。2015年樓市因為瘋漲，后因政策限制及時調控，穩住了房價，之后的五年時間，樓市低迷，觀望情緒嚴重，樓市少有人問津。時間又很快回到了2021年，過去的這五年時間，因五年前政策限制調控等因素，許多人不具體購房條件，只能靜候時間。五年是購房的一個周期，由條件不具備到具備。過后的今天，當初不符合政策購房條件的人已經具備購房條件了，于是，從去年下半年開始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進本次樓市迅速回暖的主要方便。二、“剛需”需求。過去的這五年，因政策因素、樓市低迷因素，無形之中也壓抑了“剛需”購房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群體、結婚購房需要的群體、動拆遷戶購房的需要等因素累積，暴發出強烈的購房欲望。三、資金問題。2015年的購房潮，許多人涉足樓市，讓市場上一部分人的資金全部都投入到了房市。五年后的今天，這一群體的口袋里又積攢了一部分閑資，因為投資無門，貨幣貶值等方面的因素，首先投資方還是樓盤，因為享受過五年前購房的甜頭了，于是， “大軍進入” ，無論房價如何，買到一套是一套，還是穩賺的。四、投資因素。時下可以讓人放心的投資渠道實在狹窄，股票市場更是不便多說了，人們手中資金的縮水與日俱增，而“硬通貨”的樓市投資變成了“千軍萬馬過獨木橋” ， “粥少僧多”因素，導致房價不僅反彈，而且有錢也不一定能買到。于是，房子在人們心目中的地位越來越高，只要揪準了機會， “該出手時就出手”成為了人們心目中的常態。房價的問題，只和兩件事有關，一是政府印鈔票的速度；二是人口的流向。關于房地產，很多人都聽說過一個似是而非的說法：以后獨生子女越來越多，一對小夫妻自己買套房，雙方父母遺產再各留給他們一套房，這就有三套房了。現在有那么多獨生子女，要是每家都有三套房，大家一塊賣，全國房價不就暴跌了嗎？實際情況卻不是這樣的，我們用情景分析法來分析一下。一個男孩和一個女孩在北京上大學，并且戀愛了，畢業后準備結婚。來自內蒙古的男孩是家里的獨生子，所以家里準備了大房子，希望兒子能帶著兒媳婦回內蒙發展。而來自貴州六盤水的女孩也是家里的獨生女，家中同樣準備了大房子，希望女兒帶著女婿回貴州發展。他們該選擇內蒙古、貴州還是北京？如果他門能看到北京給年輕人的發展平臺，絕不是內蒙古和貴州所能比的，那么他們一定會留在北京。最后北京的房價雖然已經很高，但是因為供不應求該漲還得漲，內蒙古和貴州的房價卻因為大量人口外流而降價了。所以房地產的問題，關鍵還是要看人往哪兒去。房產升值到底看什么?大家永遠記住，房地產投資的本質對象，并不是那個房子本身，而是地段的稀缺性。我們買房子成功不成功，完全在于一個問題——地段，那么大家肯定會想，北京將來什么樣的地段升值最快呢？一句話，現代服務業和高科技產業集聚區尤其是它們的總部集聚的地方，一定是未來升值最快的。買房圖便宜?投資回報率反而更低北京南五環和北五環的房價相差兩萬左右，兩個地方到天安門的距離是相同的，為何房價會有如此大的差異？北五環集聚的都是教育產業，大家在海淀買房，大部分是沖著學區房去的。做高科技產業的這些人也有錢，那里有大量的上市公司，所以中關村那一帶被稱為宇宙中心。南五環是什么，大紅門批發市場，這些都是快被淘汰的產業。所以你看一個北京就不同的地段，由于它所聚集產業的性質不一樣，房價就是天壤之別。一定要買那些未來產業發展前途好的區域，它的產業發展的好，周圍地段住的都是這個產業就業的人，由于這些人群的工資普遍較高，他們就會帶動周圍的房價上漲。他們錢多，就會帶動這個地區的商鋪發展的也火。比如大紅門那凈賣些什么，速食方便面。一到中關村就不一樣了，至少是手工拉面，商鋪的流水就不一樣了。大家一定要知道，雖然都在北京城里，但不同的地段，它未來的升值空間也是不一樣的。有的時候我們很多人買房的時候圖便宜，世界上買別的東西可以圖便宜，唯有買房子絕不要圖便宜，強者恒強是房地產投資的最大的規律。買的時候貴，貴有它貴的道理，將來它反而投資回報率更高。買的時候便宜，但它多少年也不漲，最后投資回報率反而低。作者：張虎成，優選控股創始人；財經視頻節目《虎成論金》主講人。歡迎搜索關注我的主頁【虎成論金】，謝謝！一、條件因素。2015年樓市因為瘋漲，后因政策限制及時調控，穩住了房價，之后的五年時間，樓市低迷，觀望情緒嚴重，樓市少有人問津。時間又很快回到了2021年，過去的這五年時間，因五年前政策限制調控等因素，許多人不具體購房條件，只能靜候時間。五年是購房的一個周期，由條件不具備到具備。過后的今天，當初不符合政策購房條件的人已經具備購房條件了，于是，從去年下半年開始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進本次樓市迅速回暖的主要方便。二、“剛需”需求。過去的這五年，因政策因素、樓市低迷因素，無形之中也壓抑了“剛需”購房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群體、結婚購房需要的群體、動拆遷戶購房的需要等因素累積，暴發出強烈的購房欲望。三、資金問題。2015年的購房潮，許多人涉足樓市，讓市場上一部分人的資金全部都投入到了房市。五年后的今天，這一群體的口袋里又積攢了一部分閑資，因為投資無門，貨幣貶值等方面的因素，首先投資方還是樓盤，因為享受過五年前購房的甜頭了，于是， “大軍進入” ，無論房價如何，買到一套是一套，還是穩賺的。四、投資因素。時下可以讓人放心的投資渠道實在狹窄，股票市場更是不便多說了，人們手中資金的縮水與日俱增，而“硬通貨”的樓市投資變成了“千軍萬馬過獨木橋” ， “粥少僧多”因素，導致房價不僅反彈，而且有錢也不一定能買到。于是，房子在人們心目中的地位越來越高，只要揪準了機會， “該出手時就出手”成為了人們心目中的常態。任澤平提出：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在這條房地產行業共識里。知叔判斷：①房價已進入“城市分化”階段，一線城市漲，新一線強省會城市漲，二線城市穩中有漲，三四線城市橫盤或慢漲，其他城市下跌。②一座城市內，房價呈現“區域分化”現象，有的區域漲，有的區域跌。關鍵詞：分化。那種“閉著眼買房，房價普漲”的局面，一去不回了。土地和金融的維度，不方便講。知叔單講講人口流動的趨勢和房價支撐。很簡單：“房價”背后的支撐是人口。人口流動的地方，是價值高地，會推高當地房價。兩個判斷：①房價大趨勢，取決于適齡置業人群多少根據美國、日本經驗， 20-50歲為適齡置業人群。其中， 20-35歲為首次置業， 35-50歲為改善置業。一個國家20-50歲的置業人群數量多，房地產投資、銷售就活躍；如果數量少，房地產規模就會下行。影響因素包括：人口出生率、老齡化社會、對國外年輕人的吸引。——以上分析，放到國內的城市分析，也適合。一張圖來佐證：《日本置業人群和住房開工量》，來源：任澤平《房地產周期》中國的人口出生率持續走低， 20-50歲置業人群2013年達到峰值，然后開始下滑。②城市房價趨勢，取決于人口凈流入還是凈流出一個城市，只有人口不斷流入，形成購買力，才能支撐房價上漲，比如一線城市上海、深圳；反例是，人口凈流出的東北三四線小城市，比如：鶴崗。中國下一階段的城鎮化，不再是農民進城，就近城鎮化；而是進入“都市圈集聚”階段，人口開始從小城市流入幾大都市圈，比如：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游。看下圖，人口流動趨勢已經非常明顯了：《2020年4月全國遷入區域圖》，來源：百度地圖慧眼所以，未來房價上漲的區域，一定包括：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游這幾個區域的一二線城市。你怎么看呢？歡迎評論區交流房價的問題，只和兩件事有關，一是政府印鈔票的速度；二是人口的流向。關于房地產，很多人都聽說過一個似是而非的說法：以后獨生子女越來越多，一對小夫妻自己買套房，雙方父母遺產再各留給他們一套房，這就有三套房了。現在有那么多獨生子女，要是每家都有三套房，大家一塊賣，全國房價不就暴跌了嗎？實際情況卻不是這樣的，我們用情景分析法來分析一下。一個男孩和一個女孩在北京上大學，并且戀愛了，畢業后準備結婚。來自內蒙古的男孩是家里的獨生子，所以家里準備了大房子，希望兒子能帶著兒媳婦回內蒙發展。而來自貴州六盤水的女孩也是家里的獨生女，家中同樣準備了大房子，希望女兒帶著女婿回貴州發展。他們該選擇內蒙古、貴州還是北京？如果他門能看到北京給年輕人的發展平臺，絕不是內蒙古和貴州所能比的，那么他們一定會留在北京。最后北京的房價雖然已經很高，但是因為供不應求該漲還得漲，內蒙古和貴州的房價卻因為大量人口外流而降價了。所以房地產的問題，關鍵還是要看人往哪兒去。房產升值到底看什么?大家永遠記住，房地產投資的本質對象，并不是那個房子本身，而是地段的稀缺性。我們買房子成功不成功，完全在于一個問題——地段，那么大家肯定會想，北京將來什么樣的地段升值最快呢？一句話，現代服務業和高科技產業集聚區尤其是它們的總部集聚的地方，一定是未來升值最快的。買房圖便宜?投資回報率反而更低北京南五環和北五環的房價相差兩萬左右，兩個地方到天安門的距離是相同的，為何房價會有如此大的差異？北五環集聚的都是教育產業，大家在海淀買房，大部分是沖著學區房去的。做高科技產業的這些人也有錢，那里有大量的上市公司，所以中關村那一帶被稱為宇宙中心。南五環是什么，大紅門批發市場，這些都是快被淘汰的產業。所以你看一個北京就不同的地段，由于它所聚集產業的性質不一樣，房價就是天壤之別。一定要買那些未來產業發展前途好的區域，它的產業發展的好，周圍地段住的都是這個產業就業的人，由于這些人群的工資普遍較高，他們就會帶動周圍的房價上漲。他們錢多，就會帶動這個地區的商鋪發展的也火。比如大紅門那凈賣些什么，速食方便面。一到中關村就不一樣了，至少是手工拉面，商鋪的流水就不一樣了。大家一定要知道，雖然都在北京城里，但不同的地段，它未來的升值空間也是不一樣的。有的時候我們很多人買房的時候圖便宜，世界上買別的東西可以圖便宜，唯有買房子絕不要圖便宜，強者恒強是房地產投資的最大的規律。買的時候貴，貴有它貴的道理，將來它反而投資回報率更高。買的時候便宜，但它多少年也不漲，最后投資回報率反而低。作者：張虎成，優選控股創始人；財經視頻節目《虎成論金》主講人。歡迎搜索關注我的主頁【虎成論金】，謝謝！一、條件因素。2015年樓市因為瘋漲，后因政策限制及時調控，穩住了房價，之后的五年時間，樓市低迷，觀望情緒嚴重，樓市少有人問津。時間又很快回到了2021年，過去的這五年時間，因五年前政策限制調控等因素，許多人不具體購房條件，只能靜候時間。五年是購房的一個周期，由條件不具備到具備。過后的今天，當初不符合政策購房條件的人已經具備購房條件了，于是，從去年下半年開始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進本次樓市迅速回暖的主要方便。二、“剛需”需求。過去的這五年，因政策因素、樓市低迷因素，無形之中也壓抑了“剛需”購房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群體、結婚購房需要的群體、動拆遷戶購房的需要等因素累積，暴發出強烈的購房欲望。三、資金問題。2015年的購房潮，許多人涉足樓市，讓市場上一部分人的資金全部都投入到了房市。五年后的今天，這一群體的口袋里又積攢了一部分閑資，因為投資無門，貨幣貶值等方面的因素，首先投資方還是樓盤，因為享受過五年前購房的甜頭了，于是， “大軍進入” ，無論房價如何，買到一套是一套，還是穩賺的。四、投資因素。時下可以讓人放心的投資渠道實在狹窄，股票市場更是不便多說了，人們手中資金的縮水與日俱增，而“硬通貨”的樓市投資變成了“千軍萬馬過獨木橋” ， “粥少僧多”因素，導致房價不僅反彈，而且有錢也不一定能買到。于是，房子在人們心目中的地位越來越高，只要揪準了機會， “該出手時就出手”成為了人們心目中的常態。任澤平提出：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在這條房地產行業共識里。知叔判斷：①房價已進入“城市分化”階段，一線城市漲，新一線強省會城市漲，二線城市穩中有漲，三四線城市橫盤或慢漲，其他城市下跌。②一座城市內，房價呈現“區域分化”現象，有的區域漲，有的區域跌。關鍵詞：分化。那種“閉著眼買房，房價普漲”的局面，一去不回了。土地和金融的維度，不方便講。知叔單講講人口流動的趨勢和房價支撐。很簡單：“房價”背后的支撐是人口。人口流動的地方，是價值高地，會推高當地房價。兩個判斷：①房價大趨勢，取決于適齡置業人群多少根據美國、日本經驗， 20-50歲為適齡置業人群。其中， 20-35歲為首次置業， 35-50歲為改善置業。一個國家20-50歲的置業人群數量多，房地產投資、銷售就活躍；如果數量少，房地產規模就會下行。影響因素包括：人口出生率、老齡化社會、對國外年輕人的吸引。——以上分析，放到國內的城市分析，也適合。一張圖來佐證：《日本置業人群和住房開工量》，來源：任澤平《房地產周期》中國的人口出生率持續走低， 20-50歲置業人群2013年達到峰值，然后開始下滑。②城市房價趨勢，取決于人口凈流入還是凈流出一個城市，只有人口不斷流入，形成購買力，才能支撐房價上漲，比如一線城市上海、深圳；反例是，人口凈流出的東北三四線小城市，比如：鶴崗。中國下一階段的城鎮化，不再是農民進城，就近城鎮化；而是進入“都市圈集聚”階段，人口開始從小城市流入幾大都市圈，比如：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游。看下圖，人口流動趨勢已經非常明顯了：《2020年4月全國遷入區域圖》，來源：百度地圖慧眼所以，未來房價上漲的區域，一定包括：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游這幾個區域的一二線城市。你怎么看呢？歡迎評論區交流謝謝邀請。我國的房地產市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創歷史新高。十幾年間，絕大多數城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現連續十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結果。改革開放40年來，我國經歷了由計劃經濟向市場經濟的轉變，經濟得到了迅猛發展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現暴漲。大大超過了人們的預期。歸根結底還是由于經濟的快速發展，直接導致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發展的效應。經濟發展帶來的變化之一，就是城市的快速發展。城市人口數量的增加，城市面積的擴大，為房地產市場的發展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發展離不開經濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當然，導致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產市場的健康發展，這是主要目的。房價的問題，只和兩件事有關，一是政府印鈔票的速度；二是人口的流向。關于房地產，很多人都聽說過一個似是而非的說法：以后獨生子女越來越多，一對小夫妻自己買套房，雙方父母遺產再各留給他們一套房，這就有三套房了。現在有那么多獨生子女，要是每家都有三套房，大家一塊賣，全國房價不就暴跌了嗎？實際情況卻不是這樣的，我們用情景分析法來分析一下。一個男孩和一個女孩在北京上大學，并且戀愛了，畢業后準備結婚。來自內蒙古的男孩是家里的獨生子，所以家里準備了大房子，希望兒子能帶著兒媳婦回內蒙發展。而來自貴州六盤水的女孩也是家里的獨生女，家中同樣準備了大房子，希望女兒帶著女婿回貴州發展。他們該選擇內蒙古、貴州還是北京？如果他門能看到北京給年輕人的發展平臺，絕不是內蒙古和貴州所能比的，那么他們一定會留在北京。最后北京的房價雖然已經很高，但是因為供不應求該漲還得漲，內蒙古和貴州的房價卻因為大量人口外流而降價了。所以房地產的問題，關鍵還是要看人往哪兒去。房產升值到底看什么?大家永遠記住，房地產投資的本質對象，并不是那個房子本身，而是地段的稀缺性。我們買房子成功不成功，完全在于一個問題——地段，那么大家肯定會想，北京將來什么樣的地段升值最快呢？一句話，現代服務業和高科技產業集聚區尤其是它們的總部集聚的地方，一定是未來升值最快的。買房圖便宜?投資回報率反而更低北京南五環和北五環的房價相差兩萬左右，兩個地方到天安門的距離是相同的，為何房價會有如此大的差異？北五環集聚的都是教育產業，大家在海淀買房，大部分是沖著學區房去的。做高科技產業的這些人也有錢，那里有大量的上市公司，所以中關村那一帶被稱為宇宙中心。南五環是什么，大紅門批發市場，這些都是快被淘汰的產業。所以你看一個北京就不同的地段，由于它所聚集產業的性質不一樣，房價就是天壤之別。一定要買那些未來產業發展前途好的區域，它的產業發展的好，周圍地段住的都是這個產業就業的人，由于這些人群的工資普遍較高，他們就會帶動周圍的房價上漲。他們錢多，就會帶動這個地區的商鋪發展的也火。比如大紅門那凈賣些什么，速食方便面。一到中關村就不一樣了，至少是手工拉面，商鋪的流水就不一樣了。大家一定要知道，雖然都在北京城里，但不同的地段，它未來的升值空間也是不一樣的。有的時候我們很多人買房的時候圖便宜，世界上買別的東西可以圖便宜，唯有買房子絕不要圖便宜，強者恒強是房地產投資的最大的規律。買的時候貴，貴有它貴的道理，將來它反而投資回報率更高。買的時候便宜，但它多少年也不漲，最后投資回報率反而低。作者：張虎成，優選控股創始人；財經視頻節目《虎成論金》主講人。歡迎搜索關注我的主頁【虎成論金】，謝謝！一、條件因素。2015年樓市因為瘋漲，后因政策限制及時調控，穩住了房價，之后的五年時間，樓市低迷，觀望情緒嚴重，樓市少有人問津。時間又很快回到了2021年，過去的這五年時間，因五年前政策限制調控等因素，許多人不具體購房條件，只能靜候時間。五年是購房的一個周期，由條件不具備到具備。過后的今天，當初不符合政策購房條件的人已經具備購房條件了，于是，從去年下半年開始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進本次樓市迅速回暖的主要方便。二、“剛需”需求。過去的這五年，因政策因素、樓市低迷因素，無形之中也壓抑了“剛需”購房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群體、結婚購房需要的群體、動拆遷戶購房的需要等因素累積，暴發出強烈的購房欲望。三、資金問題。2015年的購房潮，許多人涉足樓市，讓市場上一部分人的資金全部都投入到了房市。五年后的今天，這一群體的口袋里又積攢了一部分閑資，因為投資無門，貨幣貶值等方面的因素，首先投資方還是樓盤，因為享受過五年前購房的甜頭了，于是， “大軍進入” ，無論房價如何，買到一套是一套，還是穩賺的。四、投資因素。時下可以讓人放心的投資渠道實在狹窄，股票市場更是不便多說了，人們手中資金的縮水與日俱增，而“硬通貨”的樓市投資變成了“千軍萬馬過獨木橋” ， “粥少僧多”因素，導致房價不僅反彈，而且有錢也不一定能買到。于是，房子在人們心目中的地位越來越高，只要揪準了機會， “該出手時就出手”成為了人們心目中的常態。任澤平提出：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在這條房地產行業共識里。知叔判斷：①房價已進入“城市分化”階段，一線城市漲，新一線強省會城市漲，二線城市穩中有漲，三四線城市橫盤或慢漲，其他城市下跌。②一座城市內，房價呈現“區域分化”現象，有的區域漲，有的區域跌。關鍵詞：分化。那種“閉著眼買房，房價普漲”的局面，一去不回了。土地和金融的維度，不方便講。知叔單講講人口流動的趨勢和房價支撐。很簡單：“房價”背后的支撐是人口。人口流動的地方，是價值高地，會推高當地房價。兩個判斷：①房價大趨勢，取決于適齡置業人群多少根據美國、日本經驗， 20-50歲為適齡置業人群。其中， 20-35歲為首次置業， 35-50歲為改善置業。一個國家20-50歲的置業人群數量多，房地產投資、銷售就活躍；如果數量少，房地產規模就會下行。影響因素包括：人口出生率、老齡化社會、對國外年輕人的吸引。——以上分析，放到國內的城市分析，也適合。一張圖來佐證：《日本置業人群和住房開工量》，來源：任澤平《房地產周期》中國的人口出生率持續走低， 20-50歲置業人群2013年達到峰值，然后開始下滑。②城市房價趨勢，取決于人口凈流入還是凈流出一個城市，只有人口不斷流入，形成購買力，才能支撐房價上漲，比如一線城市上海、深圳；反例是，人口凈流出的東北三四線小城市，比如：鶴崗。中國下一階段的城鎮化，不再是農民進城，就近城鎮化；而是進入“都市圈集聚”階段，人口開始從小城市流入幾大都市圈，比如：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游。看下圖，人口流動趨勢已經非常明顯了：《2020年4月全國遷入區域圖》，來源：百度地圖慧眼所以，未來房價上漲的區域，一定包括：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游這幾個區域的一二線城市。你怎么看呢？歡迎評論區交流謝謝邀請。我國的房地產市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創歷史新高。十幾年間，絕大多數城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現連續十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結果。改革開放40年來，我國經歷了由計劃經濟向市場經濟的轉變，經濟得到了迅猛發展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現暴漲。大大超過了人們的預期。歸根結底還是由于經濟的快速發展，直接導致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發展的效應。經濟發展帶來的變化之一，就是城市的快速發展。城市人口數量的增加，城市面積的擴大，為房地產市場的發展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發展離不開經濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當然，導致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產市場的健康發展，這是主要目的。在城市化運動中，房價上漲是必然房價的問題，只和兩件事有關，一是政府印鈔票的速度；二是人口的流向。關于房地產，很多人都聽說過一個似是而非的說法：以后獨生子女越來越多，一對小夫妻自己買套房，雙方父母遺產再各留給他們一套房，這就有三套房了。現在有那么多獨生子女，要是每家都有三套房，大家一塊賣，全國房價不就暴跌了嗎？實際情況卻不是這樣的，我們用情景分析法來分析一下。一個男孩和一個女孩在北京上大學，并且戀愛了，畢業后準備結婚。來自內蒙古的男孩是家里的獨生子，所以家里準備了大房子，希望兒子能帶著兒媳婦回內蒙發展。而來自貴州六盤水的女孩也是家里的獨生女，家中同樣準備了大房子，希望女兒帶著女婿回貴州發展。他們該選擇內蒙古、貴州還是北京？如果他門能看到北京給年輕人的發展平臺，絕不是內蒙古和貴州所能比的，那么他們一定會留在北京。最后北京的房價雖然已經很高，但是因為供不應求該漲還得漲，內蒙古和貴州的房價卻因為大量人口外流而降價了。所以房地產的問題，關鍵還是要看人往哪兒去。房產升值到底看什么?大家永遠記住，房地產投資的本質對象，并不是那個房子本身，而是地段的稀缺性。我們買房子成功不成功，完全在于一個問題——地段，那么大家肯定會想，北京將來什么樣的地段升值最快呢？一句話，現代服務業和高科技產業集聚區尤其是它們的總部集聚的地方，一定是未來升值最快的。買房圖便宜?投資回報率反而更低北京南五環和北五環的房價相差兩萬左右，兩個地方到天安門的距離是相同的，為何房價會有如此大的差異？北五環集聚的都是教育產業，大家在海淀買房，大部分是沖著學區房去的。做高科技產業的這些人也有錢，那里有大量的上市公司，所以中關村那一帶被稱為宇宙中心。南五環是什么，大紅門批發市場，這些都是快被淘汰的產業。所以你看一個北京就不同的地段，由于它所聚集產業的性質不一樣，房價就是天壤之別。一定要買那些未來產業發展前途好的區域，它的產業發展的好，周圍地段住的都是這個產業就業的人，由于這些人群的工資普遍較高，他們就會帶動周圍的房價上漲。他們錢多，就會帶動這個地區的商鋪發展的也火。比如大紅門那凈賣些什么，速食方便面。一到中關村就不一樣了，至少是手工拉面，商鋪的流水就不一樣了。大家一定要知道，雖然都在北京城里，但不同的地段，它未來的升值空間也是不一樣的。有的時候我們很多人買房的時候圖便宜，世界上買別的東西可以圖便宜，唯有買房子絕不要圖便宜，強者恒強是房地產投資的最大的規律。買的時候貴，貴有它貴的道理，將來它反而投資回報率更高。買的時候便宜，但它多少年也不漲，最后投資回報率反而低。作者：張虎成，優選控股創始人；財經視頻節目《虎成論金》主講人。歡迎搜索關注我的主頁【虎成論金】，謝謝！一、條件因素。2015年樓市因為瘋漲，后因政策限制及時調控，穩住了房價，之后的五年時間，樓市低迷，觀望情緒嚴重，樓市少有人問津。時間又很快回到了2021年，過去的這五年時間，因五年前政策限制調控等因素，許多人不具體購房條件，只能靜候時間。五年是購房的一個周期，由條件不具備到具備。過后的今天，當初不符合政策購房條件的人已經具備購房條件了，于是，從去年下半年開始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進本次樓市迅速回暖的主要方便。二、“剛需”需求。過去的這五年，因政策因素、樓市低迷因素，無形之中也壓抑了“剛需”購房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群體、結婚購房需要的群體、動拆遷戶購房的需要等因素累積，暴發出強烈的購房欲望。三、資金問題。2015年的購房潮，許多人涉足樓市，讓市場上一部分人的資金全部都投入到了房市。五年后的今天，這一群體的口袋里又積攢了一部分閑資，因為投資無門，貨幣貶值等方面的因素，首先投資方還是樓盤，因為享受過五年前購房的甜頭了，于是， “大軍進入” ，無論房價如何，買到一套是一套，還是穩賺的。四、投資因素。時下可以讓人放心的投資渠道實在狹窄，股票市場更是不便多說了，人們手中資金的縮水與日俱增，而“硬通貨”的樓市投資變成了“千軍萬馬過獨木橋” ， “粥少僧多”因素，導致房價不僅反彈，而且有錢也不一定能買到。于是，房子在人們心目中的地位越來越高，只要揪準了機會， “該出手時就出手”成為了人們心目中的常態。任澤平提出：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在這條房地產行業共識里。知叔判斷：①房價已進入“城市分化”階段，一線城市漲，新一線強省會城市漲，二線城市穩中有漲，三四線城市橫盤或慢漲，其他城市下跌。②一座城市內，房價呈現“區域分化”現象，有的區域漲，有的區域跌。關鍵詞：分化。那種“閉著眼買房，房價普漲”的局面，一去不回了。土地和金融的維度，不方便講。知叔單講講人口流動的趨勢和房價支撐。很簡單：“房價”背后的支撐是人口。人口流動的地方，是價值高地，會推高當地房價。兩個判斷：①房價大趨勢，取決于適齡置業人群多少根據美國、日本經驗， 20-50歲為適齡置業人群。其中， 20-35歲為首次置業， 35-50歲為改善置業。一個國家20-50歲的置業人群數量多，房地產投資、銷售就活躍；如果數量少，房地產規模就會下行。影響因素包括：人口出生率、老齡化社會、對國外年輕人的吸引。——以上分析，放到國內的城市分析，也適合。一張圖來佐證：《日本置業人群和住房開工量》，來源：任澤平《房地產周期》中國的人口出生率持續走低， 20-50歲置業人群2013年達到峰值，然后開始下滑。②城市房價趨勢，取決于人口凈流入還是凈流出一個城市，只有人口不斷流入，形成購買力，才能支撐房價上漲，比如一線城市上海、深圳；反例是，人口凈流出的東北三四線小城市，比如：鶴崗。中國下一階段的城鎮化，不再是農民進城，就近城鎮化；而是進入“都市圈集聚”階段，人口開始從小城市流入幾大都市圈，比如：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游。看下圖，人口流動趨勢已經非常明顯了：《2020年4月全國遷入區域圖》，來源：百度地圖慧眼所以，未來房價上漲的區域，一定包括：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游這幾個區域的一二線城市。你怎么看呢？歡迎評論區交流謝謝邀請。我國的房地產市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創歷史新高。十幾年間，絕大多數城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現連續十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結果。改革開放40年來，我國經歷了由計劃經濟向市場經濟的轉變，經濟得到了迅猛發展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現暴漲。大大超過了人們的預期。歸根結底還是由于經濟的快速發展，直接導致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發展的效應。經濟發展帶來的變化之一，就是城市的快速發展。城市人口數量的增加，城市面積的擴大，為房地產市場的發展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發展離不開經濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當然，導致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產市場的健康發展，這是主要目的。在城市化運動中，房價上漲是必然首席投資官評論員王天天：對于這個問題，天天想說，大佬們沒錯，房價也沒錯，錯的是一些朋友的理解。房子，房產作為一種商品，理論上價格一定不是只升不降的，所以大佬們的話沒毛病。問題是大佬說房價會降，可什么時候降，降多少，降了之后會不會反彈，反彈多少，反彈過后是什么樣的走勢，你問大佬，大佬不說，也不知道。目前來看，房價還是會漲，但不說全國地區統一步驟的漲一、在一二線城市，政策管控嚴格，但供需關系依然不平衡，人們購房的需求依然擺在那里，依然無數人涌入大城市，北上廣深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要。因此，這種政策與需求相結合之時，房價便會穩漲，甚至前段時間上海房價有小幅回落，所以因人而異，只能說，能夠穩定到一個小的漲幅，對于很多剛需人士還是有很大益處。二、在三四線城市，政策管控并不嚴格，地區間人員遷移越加頻繁，三四線城市人口增加依然很快，城鎮化腳步加快，需求增加再增加。對于三四線城市的房價，便是更加快速的增長，炒房的人依然很多。土地成本，人工成本，材料成本，各種成本都在漲。無論是限購還是其他的住房政策，目的是把價格穩定下來，穩中有漲，而不是把價格壓下來。房價今后如何走，要看，要等。長線來看，最終房價必然會回落到一個正常的價格，但這個線有多長，大佬們也不知道，即便是知道了，也不會說的。簡單來說，房子還是很火，政策限制了一下，但活力還在。還是希望各位理性考慮，不要被人誤導，也不要過于偏激，無論是國家還是大佬，都不會讓房地產有驟然的突變，畢竟這個產業對于國家經濟來說，實在太過重要。房價的問題，只和兩件事有關，一是政府印鈔票的速度；二是人口的流向。關于房地產，很多人都聽說過一個似是而非的說法：以后獨生子女越來越多，一對小夫妻自己買套房，雙方父母遺產再各留給他們一套房，這就有三套房了。現在有那么多獨生子女，要是每家都有三套房，大家一塊賣，全國房價不就暴跌了嗎？實際情況卻不是這樣的，我們用情景分析法來分析一下。一個男孩和一個女孩在北京上大學，并且戀愛了，畢業后準備結婚。來自內蒙古的男孩是家里的獨生子，所以家里準備了大房子，希望兒子能帶著兒媳婦回內蒙發展。而來自貴州六盤水的女孩也是家里的獨生女，家中同樣準備了大房子，希望女兒帶著女婿回貴州發展。他們該選擇內蒙古、貴州還是北京？如果他門能看到北京給年輕人的發展平臺，絕不是內蒙古和貴州所能比的，那么他們一定會留在北京。最后北京的房價雖然已經很高，但是因為供不應求該漲還得漲，內蒙古和貴州的房價卻因為大量人口外流而降價了。所以房地產的問題，關鍵還是要看人往哪兒去。房產升值到底看什么?大家永遠記住，房地產投資的本質對象，并不是那個房子本身，而是地段的稀缺性。我們買房子成功不成功，完全在于一個問題——地段，那么大家肯定會想，北京將來什么樣的地段升值最快呢？一句話，現代服務業和高科技產業集聚區尤其是它們的總部集聚的地方，一定是未來升值最快的。買房圖便宜?投資回報率反而更低北京南五環和北五環的房價相差兩萬左右，兩個地方到天安門的距離是相同的，為何房價會有如此大的差異？北五環集聚的都是教育產業，大家在海淀買房，大部分是沖著學區房去的。做高科技產業的這些人也有錢，那里有大量的上市公司，所以中關村那一帶被稱為宇宙中心。南五環是什么，大紅門批發市場，這些都是快被淘汰的產業。所以你看一個北京就不同的地段，由于它所聚集產業的性質不一樣，房價就是天壤之別。一定要買那些未來產業發展前途好的區域，它的產業發展的好，周圍地段住的都是這個產業就業的人，由于這些人群的工資普遍較高，他們就會帶動周圍的房價上漲。他們錢多，就會帶動這個地區的商鋪發展的也火。比如大紅門那凈賣些什么，速食方便面。一到中關村就不一樣了，至少是手工拉面，商鋪的流水就不一樣了。大家一定要知道，雖然都在北京城里，但不同的地段，它未來的升值空間也是不一樣的。有的時候我們很多人買房的時候圖便宜，世界上買別的東西可以圖便宜，唯有買房子絕不要圖便宜，強者恒強是房地產投資的最大的規律。買的時候貴，貴有它貴的道理，將來它反而投資回報率更高。買的時候便宜，但它多少年也不漲，最后投資回報率反而低。作者：張虎成，優選控股創始人；財經視頻節目《虎成論金》主講人。歡迎搜索關注我的主頁【虎成論金】，謝謝！一、條件因素。2015年樓市因為瘋漲，后因政策限制及時調控，穩住了房價，之后的五年時間，樓市低迷，觀望情緒嚴重，樓市少有人問津。時間又很快回到了2021年，過去的這五年時間，因五年前政策限制調控等因素，許多人不具體購房條件，只能靜候時間。五年是購房的一個周期，由條件不具備到具備。過后的今天，當初不符合政策購房條件的人已經具備購房條件了，于是，從去年下半年開始，這一群體紛紛涉足樓市，其也是促進本次樓市迅速回暖的主要方便。二、“剛需”需求。過去的這五年，因政策因素、樓市低迷因素，無形之中也壓抑了“剛需”購房者的需求。五年后的今天，改善住房要求的群體、結婚購房需要的群體、動拆遷戶購房的需要等因素累積，暴發出強烈的購房欲望。三、資金問題。2015年的購房潮，許多人涉足樓市，讓市場上一部分人的資金全部都投入到了房市。五年后的今天，這一群體的口袋里又積攢了一部分閑資，因為投資無門，貨幣貶值等方面的因素，首先投資方還是樓盤，因為享受過五年前購房的甜頭了，于是， “大軍進入” ，無論房價如何，買到一套是一套，還是穩賺的。四、投資因素。時下可以讓人放心的投資渠道實在狹窄，股票市場更是不便多說了，人們手中資金的縮水與日俱增，而“硬通貨”的樓市投資變成了“千軍萬馬過獨木橋” ， “粥少僧多”因素，導致房價不僅反彈，而且有錢也不一定能買到。于是，房子在人們心目中的地位越來越高，只要揪準了機會， “該出手時就出手”成為了人們心目中的常態。任澤平提出：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在這條房地產行業共識里。知叔判斷：①房價已進入“城市分化”階段，一線城市漲，新一線強省會城市漲，二線城市穩中有漲，三四線城市橫盤或慢漲，其他城市下跌。②一座城市內，房價呈現“區域分化”現象，有的區域漲，有的區域跌。關鍵詞：分化。那種“閉著眼買房，房價普漲”的局面，一去不回了。土地和金融的維度，不方便講。知叔單講講人口流動的趨勢和房價支撐。很簡單：“房價”背后的支撐是人口。人口流動的地方，是價值高地，會推高當地房價。兩個判斷：①房價大趨勢，取決于適齡置業人群多少根據美國、日本經驗， 20-50歲為適齡置業人群。其中， 20-35歲為首次置業， 35-50歲為改善置業。一個國家20-50歲的置業人群數量多，房地產投資、銷售就活躍；如果數量少，房地產規模就會下行。影響因素包括：人口出生率、老齡化社會、對國外年輕人的吸引。——以上分析，放到國內的城市分析，也適合。一張圖來佐證：《日本置業人群和住房開工量》，來源：任澤平《房地產周期》中國的人口出生率持續走低， 20-50歲置業人群2013年達到峰值，然后開始下滑。②城市房價趨勢，取決于人口凈流入還是凈流出一個城市，只有人口不斷流入，形成購買力，才能支撐房價上漲，比如一線城市上海、深圳；反例是，人口凈流出的東北三四線小城市，比如：鶴崗。中國下一階段的城鎮化，不再是農民進城，就近城鎮化；而是進入“都市圈集聚”階段，人口開始從小城市流入幾大都市圈，比如：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游。看下圖，人口流動趨勢已經非常明顯了：《2020年4月全國遷入區域圖》，來源：百度地圖慧眼所以，未來房價上漲的區域，一定包括：珠三角、長三角、京津冀、成渝、長江中游這幾個區域的一二線城市。你怎么看呢？歡迎評論區交流謝謝邀請。我國的房地產市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創歷史新高。十幾年間，絕大多數城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現連續十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結果。改革開放40年來，我國經歷了由計劃經濟向市場經濟的轉變，經濟得到了迅猛發展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現暴漲。大大超過了人們的預期。歸根結底還是由于經濟的快速發展，直接導致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發展的效應。經濟發展帶來的變化之一，就是城市的快速發展。城市人口數量的增加，城市面積的擴大，為房地產市場的發展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發展離不開經濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當然，導致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產市場的健康發展，這是主要目的。在城市化運動中，房價上漲是必然首席投資官評論員王天天：對于這個問題，天天想說，大佬們沒錯，房價也沒錯，錯的是一些朋友的理解。房子，房產作為一種商品，理論上價格一定不是只升不降的，所以大佬們的話沒毛病。問題是大佬說房價會降，可什么時候降，降多少，降了之后會不會反彈，反彈多少，反彈過后是什么樣的走勢，你問大佬，大佬不說，也不知道。目前來看，房價還是會漲，但不說全國地區統一步驟的漲一、在一二線城市，政策管控嚴格，但供需關系依然不平衡，人們購房的需求依然擺在那里，依然無數人涌入大城市，北上廣深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要。因此，這種政策與需求相結合之時，房價便會穩漲，甚至前段時間上海房價有小幅回落，所以因人而異，只能說，能夠穩定到一個小的漲幅，對于很多剛需人士還是有很大益處。二、在三四線城市，政策管控并不嚴格，地區間人員遷移越加頻繁，三四線城市人口增加依然很快，城鎮化腳步加快，需求增加再增加。對于三四線城市的房價，便是更加快速的增長，炒房的人依然很多。土地成本，人工成本，材料成本，各種成本都在漲。無論是限購還是其他的住房政策，目的是把價格穩定下來，穩中有漲，而不是把價格壓下來。房價今后如何走，要看，要等。長線來看，最終房價必然會回落到一個正常的價格，但這個線有多長，大佬們也不知道，即便是知道了，也不會說的。簡單來說，房子還是很火，政策限制了一下，但活力還在。還是希望各位理性考慮，不要被人誤導，也不要過于偏激，無論是國家還是大佬，都不會讓房地產有驟然的突變，畢竟這個產業對于國家經濟來說，實在太過重要。三十年河東，三十年河西。并非無稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規律的，房價漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應該是平等的，人們就應按商品之定位平等對待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災害，白菜的價格就會應聲而漲;當農民看到白萊價漲的很高，第二年種白萊的馬上就會一擁而上，來年的白菜價跌的就會很殘，有的甚至爛在地也無人問津！而房子從一開始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰誰炒作亦罷，一直時興了三十多年，且還漲了三十多年，河東之戲已唱罷。河西之戲己正式登場，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉移的!我既然如是說，并沒有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河東河西′之說來強加以人，而是有案可查，有據可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過一則報道:說是內蒙古去庫存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫存之多，也從另一個側面反映了人們對房子需求量的下降和購買力的疲軟。其實2018年下半年，我們已看到很多城市房價在不斷下降的現象；已看到很多城市樓市有價無市的現象。各種媒體2018年下半年對樓市反映一片跌聲并非空穴來風！總之，房價只漲不跌的時代一去不復返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房價下跌甚至大幅下趺的心理準備，這是規律使然，并非危言聳聽！5 ，國內房價暴漲原因是什么城市的快速發展，是導致人口暴增，住房緊缺的主要原因。主要是房價太低（現在買房的人這么大比例能進入門檻說明房價低），居民收入增長快，城市化加速，以及寬松貨幣政策。據統計，近8年來時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6% ，名列全球第一，而印度只有0.2% 。另據人力資源和社會保障部統計， “十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1% 。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。6 ，為什么現在國內房價會很高主要有哪些方面的因素01、經濟發展需要房地產帶動其實在過去的20多年當中，中國的經濟發展一直都是非常快的，之所以會有如此迅猛的發展速度，主要就是依靠房地產的帶動。即便是到了現在房地產在經濟發展當中依舊有著非常重要的作用，正是因為如此，所以房價才會不斷的上漲。02、城鎮化帶來的巨大人口刺激房價上漲中國現在的城鎮化率已經算是比較高的了，已經超過了60% ，這對于中國城市發展來說確實是一件好事，但同時也讓房價快速的上漲。因為但城市的人口越來越多了之后，那人們對于房子的需求肯定也會不斷增加，這就導致了樓市當中出現了供不應求的現象，在這種背景下房價自然會上漲。03、開發商和炒房者對立體的操作無論是開發商還是炒房者，都希望房價上漲，因為這樣他們才能夠獲得最大的利潤，所以有時候開發商和炒房人會聯手炒作，這樣一來他們才是最大的受益者，所以開發商以及炒房者就會想盡所有的辦法去讓房價上漲。你比如說很多炒房的人會一次性購買很多套的房子，他們這么做的目的就是為了制造出樓市供不應求的一種假象，讓所有的人都爭先恐后的去購買房子。另外炒房者也會相互進行交易，只有這樣才能夠把房價給哄抬上去。04、銀行以及中介機構對房價的上漲也有促進作用銀行和中介機構其實就是靠房地產市場吃飯的，如果房價上漲，那他們就能夠賺取更多的利潤，所以房價的上漲對于他們來說是有好處的。在房地產市場當中，他們自然也會推動房價上漲，比如說一些中介機構會惡意的散布一些房源緊缺的消息，就是為了制造出一種假象讓人們去買房。7 ，房價上漲的原因國江山一片紅，房價繼續漂紅呀。并且漲幅高于GDP ，看來GDP的貢獻還是主要來自于房地產市場。央行昨天又上調準備金了，但手段過于溫和，應該加上加息手段，準備上調幅度過低。下周的股市你會看出來的，此次調控失敗。至于房價我認為兩三年內還不會跌的，與中國的國情和內在經濟因素有關系。首先是需求旺盛，市場還沒有飽和。第二消費能力持續增強，消費意愿強烈。第三投機行為仍然十分猖狂，國企在房產市場上仍然沒有退出。第四地方政府與房產商協作，爭取利益最大化。五還有丈母娘因素呀。基于上述原因，所以房價依然會有所上漲，只是漲幅會小于通脹水平。同理，房價恢復理性價位和消費觀念應該在三至五年以后。8 ，房價為什么漲得那么快一線城市房價已經不漲了，環比下跌中；二線城市大多數不漲了，或微漲微跌，少數城市快速上漲；三四線城市房價漲的較快。當前漲價長得快的都是去庫存，不漲價你不買房嘛，所以等房價漲到盡可能高的高度（前提是不崩盤），就鎖盤，然后開征房產稅。通脹原因，房價的漲幅已經偏離現實，物價指數也見頂，在政策的作用下也該跌的時候了，畢竟房價下跌是個緩慢的，房價在下半年普遍性下跌不可避免。從5月開始，一線房價就出現不同程度的下跌了，進入6月，一線二手房價也開始下跌了，熱錢也不斷從房地產撤離，在政策貨幣不斷從緊預期下，二三線城市也不能幸免，不過地區不同，下跌幅度也會不一樣。9 ，為什么現在的房價一直暴漲１、跟人民幣升值，與大量熱錢涌進抄起來的．２、也跟中介的競爭有關。他們在房價暴漲中也有一定的責任。比如我放盤一套８０平方的房子，比如９０萬能賣。中介就會說，我幫你１００萬賣出，他們從中得利。。就在這種惡性競爭下導致的。現在的房價應該屬于泡沫階段。上半年的房價上漲很快，可是到現在全國房價卻被抑制，上海，深圳等城市都出臺房價的強制下降條例，其他城市也出臺各類住房政策，如果你現在買房，建議你現在不要盲目跟風，等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以后會降，但是不會降的很嚴重，只是一個平穩的過度，不會出現那種大漲大跌的情況。和股市一樣，在拉高出貨的典型表現生活條件變好了國民經濟增強政府無能的表現10 ，房價上漲的原因近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規模的需求，進而推動房價在短期內快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全省；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環渤海等整個區域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。全中國人民在享受經濟快速發展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會房價突漲與個案樓盤示范效應有關回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關。高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力。以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個區域又都有各自領漲的“地標性標價”樓盤，這樣的樓盤多數是帶有精裝修的，產品品質確實屬于高檔的樓盤。房價不漲與土地供應過度放量有關房價持續上漲與經濟過熱增長有關房價控漲不利與調控手段錯誤有關11 ，為什么房價會不停猛漲房子漲價，主要是兩個因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉讓費，這個轉讓費不是土地出讓金，而是賣地給開發商的時候，所收取的額外費用。暗地里，政府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權范圍了。此外，一個地區的土地價格，也是政府政績的表現，土地價格高了，說明這個地方的經濟好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態度的。2、開發商的貪心。我們不僅要看到房價的猛漲，更應該看到不同區域房價的變化，什么區域房價增長最快呢？那就是開發項目多的區域！產生這個情況的原因，就是開發商的貪心。做個假設，比如一個項目A ，房子還沒蓋好的時候，預售價格4000 ，隨著房子不斷往上蓋，價格也在不斷上升，這個是正常的，到封頂的時候，這個房子賣到5000/平方米了。這個時候，旁邊又開發了一個項目B ，和項目A的狀況很相近，理論上說，我們認為項目B的預售價格應當是4000或者稍高一點，因為它和A的情況相近么，但實際上呢，項目B的預售價格會是4800以上，甚至直接是5000 。為什么如此呢？因為開發商說了，我和項目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個區域里，開發商開發的項目多了，大家互相攀比價格，最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應當是房價飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因為這些因素而導致飛漲的。壟斷資源都不是市場決定價格，而是壟斷部門決定的。房價漲的原因如下：1、土地價格的上漲，國家賣給開發商的土地越來越貴，這些費用自然會轉嫁到消費者身上。2、各種稅費的上漲，這點在二手房上最為明顯，由于各種稅費的上漲，持房者只有兩個選擇：不賣了，導致二手房源減少，求大于供，漲價；把稅費轉嫁到買房人的頭上，漲價。3、人口比例失衡，西部不發達地區的人集中在東部發達地區，導致發達地區的人口越來越多，另外，中國本身人口基數就大，好多人還保持小農思想，多生多產，使得中國人口越來越多，而土地的面積是不會改變的，所以土地越來越珍惜，房價自然就上去了。國家這段時間的調控夠猛的了，歷史罕見，對房價的調控作用例不見成效，不過也抑制了房價過快增長的勢頭,現在的房價已停下了上升趨勢。目前的情況看還有加息的預期。緊縮的貨幣政策迫使開發商年末還貸的日期到了，各大城市的開發商正醞釀降價銷售回籠資金，所以下半年房價會有短暫的下跌（一級城市在20%左右，二三級在10%左右）。長遠來說，房地產是支柱產業沒變（經濟還得房地產帶動），人民幣對美元的不斷升值（加大通貨膨脹預期），國內剛性需求巨大，調控過后房價還是向上趨勢。