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西青房價為什么漲，西青區樓盤情況

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1 ， 西青區樓盤情況西青區的板塊有中北鎮 ， 張家窩 ， 精武鎮 ， 大寺鎮 。其中中北鎮去年樓市較好 ， 因為中北鎮挨著商業體“永旺” ， 另外有“地鐵2號線曹莊站” ， 現在在售的別墅為主 ， 洋房較少 ， 均價維持在26000元/㎡；精武鎮和大寺鎮沒有新房項目 ， 或者說沒有品質較好的新房項目且地區關注度低；現在西青區重點發展區域是張家窩 ， 張家窩在售有“中駿雍景府” ， “中交樾公館”等樓盤 ， 均價180000元/左右 ， 業態以洋房和層為主 。張家窩作為西青區當下關注度最高的區域 ， 地鐵三號線南站 ， 高鐵站天津南站 ， 交通網絡四通八達 ， 萬達影城在今年12月1號開業；快銷品牌 ， 星巴克和麥當勞等也逐漸入駐 ， 醫療配套依賴于西青醫院（三甲） ， 學校為張家窩小學和中學 ， 公共交通還需增加 。也可以說現在的張家窩好比去年的中北鎮 ， 從今年9月底楓雅道地塊樓面價1萬7來看 ， 未來房價走勢還會上漲 。【西青房價為什么漲，西青區樓盤情況】

西青房價為什么漲，西青區樓盤情況


2 ， 西青和靜海區域分析根據您的需求西青區和靜海區都是當下關注度比較高的區域 ， 但是按區域分 ， 西青屬于環城四區 ， 靜海屬于遠郊區 ， 這也就造成了整體的社群差異 ， 考慮靜海的人群以當地和外地人群為主 ， 西青則市區考慮人群居多 。西青區從去年中北鎮房價大幅上漲至今 ， 也維持在均價28000元/_左右 ， 原因在于有地鐵2號線曹莊站和永旺商業綜合體 ， 可見交通和配套對區域的影響 ?，F在西青張家窩為時下關注焦點 ， 似乎就像去年的中北鎮 ， 現在地鐵3號線天津南站和高鐵天津南站 ， 使整個區域的交通更加便捷 ， 另外交通配套方便后 ， 也在大力發展配套 ， 已經確定萬達影城會在年底開業 ， 其他快銷品牌肯德基 ， 星巴克等品牌也即將入駐 ， 未來發展的步伐會逐步加快 。再說靜海 ， 提到靜海主要還是要說團泊 ， 分為團泊東區和團泊西區 ， 現在關注團泊東區的居多 ， 畢竟價格更合適 ， 均價12000元/_左右即可買到洋房 ， 其次高層均價也在9500元/_左右 ， 使得整個團泊東區受到剛需人群關注重點 ， 其次環境也較好 ， 劣勢則是配套和發展比較緩慢 ， 需要長時間規劃 ， 現在入住體驗不是很好 。團泊西區配套好于東區 ， 均價也反映了區域情況 ， 14000元/_左右的價格 ， 已經接近環城四區的價格 ， 說性價比 ， 與其增加40萬左右換一個配套和交通更好的西青 ， 我認為是可以的 ， 但是考慮團泊西區的還是以當地人為主 。大寺現在發展比較緩慢 ， 甚至大寺的人群都在津南區買房了 ， 可見區域的配套和交通 ， 那邊大部分都是回遷房 ， 整體入住感覺不太好 ， 現在規劃也慢 ， 還需要逐步發展 ， 中北鎮已經稍好 ， 現在張家窩 ， 之后還需要楊柳青 ， 精武鎮等發展 ， 發展時間是個問題 。根據您的需要 ， 簡單給您做一個分析 ， 具體的還需要去實地講解 ， 但是會給您理清思路 ， 規避行業的不透明情況 ， 做您的私人置業顧問高品質的購房體驗 ， 愿是您購房途中的一盞明燈 ， 最后祝您生活愉快！

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