1. 首頁 > 云知道 > >

湘潭房價為什么這么高，湘潭房價一直飆升讓我們這些老百姓對于購房都是一種奢望一切都是穩步

為什么云知道

1 ， 湘潭房價一直飆升讓我們這些老百姓對于購房都是一種奢望一切都是穩步嘿 ， 湘潭樓市走熱 這波回暖行情能走多遠 ， 樓市行情大盤點曬房邀您一起看 ， 曬房為您提供專業的數據分析 ， 幫您走出蝸居生活 。【湘潭房價為什么這么高，湘潭房價一直飆升讓我們這些老百姓對于購房都是一種奢望一切都是穩步】

湘潭房價為什么這么高，湘潭房價一直飆升讓我們這些老百姓對于購房都是一種奢望一切都是穩步


2 ， 湘潭房價的怪現象根據黨的十七大精神 ， 2020 年人均GDP要比2000年實現翻兩翻的目標 。國民經濟的快速發展是房地產發展的前提和基礎 ， 這也決定了湘潭以現在的房地產市場價格在如此好的宏觀背景下不可能產生泡沫 。在日前湘潭市工商聯不動產業營銷專業委員會主任工作會議上 ， 營專委主任廖智勇語出驚人：湘潭房價是擰干了水的毛巾 ， 沒有絲毫的水份和泡沫 。廖智勇之所以持有這樣肯定的結論 ， 不是空穴來風 ， 是因為他堅決看好湘潭房地產市場 。一、改革30年來我們國家的經濟發展速度世界第一 ， 去年全國GDP24萬億元 ， 財政達到5萬億元 ， 經濟總量位居世界第四位 。根據黨的十七大精神 ， 2020 年人均GDP要比2000年實現翻兩翻的目標 。國民經濟的快速發展是房地產發展的前提和基礎 ， 這也決定了湘潭以現在的房地產市場價格在如此好的宏觀背景下不可能產生泡沫 。盡管湘潭房地產的價格持續增長了10年 ， 但價格的增長不一定意味著泡沫 。只有當虛擬資本過度膨脹 ， 價格遠遠離開其價值 ， 才能說產生了泡沫 。而衡量房地產泡沫的一個基本指標是房價收入比 。國際上有一個慣例：房價收入比在4～6倍之間的房地產市場是健康的 ， 不存在泡沫;超過這個比例 ， 則認為存在泡沫 。而我國包括北京、上海等大城市房價收入比從1994年以來一直高于8倍 ， 2002年甚至達到了10.9倍 ， 但是在湘潭一直遠低于該比例 。二、長株潭已經被批準為國家“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區 ， 三個城市都在半小時經濟圈內 。湘潭這座古老的三線城市 ， 隨著長株潭“兩型社會”試驗區的出臺 ， 將加快一體化進程的步履 。湘潭的房價比長沙、株洲有較大的差距 ， 而湘潭被評為全國10個宜居城市之一 ， 充滿巨大的誘惑 。拿我市開發行業來說 ， 在日前不動產業營銷專業委員會主任工作會議上 ， 從各大開發企業營銷精英發言中可以得出：自2001年以來 ， 我市開發行業利好不斷 ， 只要是新盤都是低開高走 ， 每個樓盤的銷售都極其火爆 ， 有些開發公司已無房可售 ， 住宅空置率現在為歷年最低 。商品房住房均價幾年來穩中有升 ， 這些鮮明的數據表明：湘潭房地產市場早已不再是最初的三線水平 ， 同時 ， 也預示了湘潭房地產繁榮的時代已悄然來臨 。湘潭房地產業目前正處在加速發展階段 ， 面臨重大的機遇 ， 而不是泡沫階段 。三、近5年來 ， 湘潭國民經濟一直保持13%的增幅 ， 財政增幅達25% ， 去年全市GDP達500億元 ， 財政收入超過38億元 。特別是市政中心東移給城市的發展拓展了極大的空間 。1995年城市面積還只有48平方公里 ， 到去年達到97平方公里 ， 翻了一番 。可以肯定 ， 未來的幾年城市框架仍將會有更大的拓展 ， 與之而來的是大規模舊城拆遷改造工程 ， 無疑是房地產市場供需兩旺的原動力之一 。和廖智勇一樣 ， 持有相同觀點的業內人士還不少 ， 春滿江南營銷總監房地產高級注冊策劃師賀莉芳在會上也認為：和過去一樣 ， 她依然看好湘潭房地產市場的現在和未來 ， 湘潭的房價今年依然會呈現溫和上升的趨勢 。盡管存在以上種種問題 ， 但二線城市房地產市場確實有不少實實在在的利好因素：比如地區經濟的持續增長、居民住房消費能力和消費需求的逐步提高 ， 以及城市價值的不斷提升等 ， 這些都決定湘潭房價正處在上升階段綜上所述 ， 湘潭房價連產生泡沫的土壤都沒有 ， 何來泡沫之理?何況 ， 越來越多的外來房地產大鱷選擇來偉人故里投資房地產 ， 資本是逐利的 ， 而不是吹泡沫的 。他們的商業觸覺和商業智慧也告訴我們 ， 他們是感到了大城市的房地產開發越來越難做 ， 看到了湘潭房價是擰干了水的毛巾 ， 這里的市場和空間很大 ， 在這里大有作為 。

推薦閱讀