1，12月商品住宅售價環比總體下降房價為何下跌了這一次國家統計局統計了國內70個典型的城市，發現絕大多數城市的房價的確出現了下降，但是下降的幅度正在逐漸的減弱 。我認為房價指數也會下跌，從根本上來看，還是我國的房價基于目前的經濟狀況，已經達到了一個頂點，自然會有所回落 。還有另外一點則是目前國內的經濟形勢并不太好再加上房地產，市場的爆雷，所以大家對于地產投資并不看好 。這才導致了房價的下跌，今天就跟大家來探討一下這個因素 。第一，目前下跌的整體情況 。以目前的情況來看的話，在全國范圍內，除了一些比較堅挺的一線城市，絕大多數的新一線和二三線城市房屋價格基本上都出現了下跌 。城市的等級越低，那么下跌的幅度也會越大 。這主要跟人口，流量有一定的關系，當然也跟各個地區的經濟發展是脫不開聯系的 。第二，如何看待這樣的狀況？我認為之所以會出現這樣的狀況，一方面跟我國的經濟形勢有關系，另一方面也是在此前房地產的價格上漲幅度實在太過于夸張，已經達到了一個普通人難以接受的地步，所以才導致大家對于它的預期發生了改變，大多數人都認為他不會再上漲，所以才導致目前它的價格出現了拐點 。第三，這樣的情況，會持續多長時間？房地產價格是有一定的周期，在經濟沒有辦法得到恢復的前提下，想要實現房地產的逆生長是基本不可能的，從目前的情況來看的話，房地產價格基本上已經被宏觀調控穩定下來，所以目前房地產調控的結果就是下跌的幅度是有限的，但是上漲絕對會被摁死 。只有房地產市場的價格穩定下來，才能夠保證資金的流動健康 。
2，房地產迎來新拐點空置率高達30未來房價或超出想象你怎么看百度在2015年之前的時候，我們國內的房地產市場發展可以說是非常的迅速，而且2015年的時候就遇到了一些瓶頸，本以為這是一個轉折，然而后面出臺了新的棚改政策，這個政策出臺以后又將房地產市場推向了新的高潮，房價也進一步的推高了 。但是現如今買房的熱情似乎在減少，購房的熱潮也在褪去，其實對于這種原因，我們用腦袋仔細想一想也可以很清楚的知道，最根本的原因還是因為基本上需要房子的人手里都有房子了，處于飽和狀態，自己下一代需要房子的話已經備好了，如今空置率已經非常高，未來買房的人口減少 。除此以外，這幾年疫情 。房價又高漲 。很多人買不起了，米國哈佛大學有科學家對這種情況進行了預測，他們估計疫情可能要到2025年才能完全結束，就看這幫房企能不能挺到2年以后了 ?？梢哉f如今的房地產市場迎來了新的拐點，而很多跟房地產行業息息相關的，都受到了影響，就比如像水泥，鋼材，家電，裝修等等，都受到了影響 。主要是因為一般家庭一旦買了房就喪失了消費能力，很多行業都變成一次性消費無法形成良性循環 。如果房價不那么高，可以釋放消費 。比如家電舊了可以更換，家具亦可經常更新，汽車舊了換新款的，手機本來可用五年的可以三年換一個，衣服可年年添置新款的，吃飯也可經常下館子，手頭寬松了可以重新裝修一下房子，或者再把鄉下的老房子拆了建一棟小樓，這樣才可令各行各業形成良性循環，生生不息 。由此可見如今房地產之所以會開始走入蕭條其最大的原因無疑就是房價遠遠超越的實際社會承受能力，即使借遍所有親戚朋友也沒可能做到，未來想要扭轉這種情況的話，那么未來的房價或許會超出想象，也就是下跌 。因為只有房價符合當地人們的普遍能力范圍內，大家才有可能去考慮買房子，才有可能去擴大自己的消費 。過去房地產給百分之10的富人提供了大量的財富，人家有錢月消費可能都是幾萬，可是現如今買了房子的廣大的窮人緊衣縮食月消費非常少 平時這也算，那也算，消費大概是富人的十分之一，甚至更少，這就是目前社會的真實現狀 。
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