1 ， 通州房價會不會下降盡管現在北京樓市的調控政策很嚴格 ， 二手房的交易量和價格都在下跌 ， 但是北京新房的價格仍然比較堅挺 。跟您解釋一下通州的情況：7月18日 ， 國家統計局公布了6月份70北京新建商品住宅價格環比指數下跌0.4% ， 二手住宅價格指數環比下降1.1% 。而《華夏時報》采訪人員同一天 ， 在通州踩盤時發現其新房價格仍十分堅挺 。易居研究院《北京房地產市場報告》也顯示 ， 6月份 ， 通州區新房成交面積在31411平方米 ， 環比上漲54.65% ， 成交均價在54572元/平方米 ， 環比上漲2.89% 。4月12日 ， 北京市發布的《北京市2017年度住宅用地供應計劃部分指標分解》指出 ， 不包含集體土地建租賃房用地的前提下 ， 2017年北京市共供地930公頃 ， 其中通州將供應86公頃 ， 占總規劃面積比例達10.8% ， 而其中定向安置房用地、棚戶區改造用地及自住型商品房用地分別為32公頃、30公頃及18公頃 ， 而普通商品房用地只有6公頃 ?？梢钥闯錾唐贩康墓亢苌?nbsp;， 但是由于城市副中心的規劃 ， 通州未來會吸引很多客群流入 ， 出現供不應求的情況 ， 價格很難下降 。所以總體來說 ， 通州的房價很難“降火” 。
2 ， 通州房子以后走勢如何房價會跌嗎任何地區發展主要看人口聚集度 ， 富人能不能長待 。通州其實挺好的 ， 是個好地方 ， 但是地產的潛在隱患絕不是什么規劃啊 ， 金融區發展啊這個 ， 是二手房子 ， 老舊房子質低 ， 量多 ， 價高賣不出去 ， 影響地區房價 。政策問題還限制客群 ， 二手最好的價值點在于學校 ， 也沒起來（學校好壞需要看生源 ， 而生源好壞在于家庭財富 ， 家庭財富聚集靠豪宅群） ， 通州缺的就是能居住的豪宅群 。因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換 ， 但是通州房子是折價最狠的地區之一 ， 老房子多 ， 未來大家基本置換 ， 肯定不買這個 ， 而且業主們為了能置換也會愿意賣房子 ， 通州地區房價一時半會起不來 ， 可能部分老區比海淀還有風險 ， 二手房會一直下滑趨勢 。大多數老房子品質都不咋地 。要求改善置換大的多數人也不會要通州 ， 因為河邊的豪宅貴 ， 還少 ， 非河邊房子又差些意思 ， 其他行政區地方選擇余地還多 。實打實自己掙得錢買的人少 ， 都是賣房置換 ， 考慮通州本土情況 ， 客群接手率低 。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍 ， 夠本了） 。老區的新來血液也少（老房子沒人要 ， 新房子少 ， 人沒法長待） ， 而且交通還方便 ， 更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里 ?？赡軙炀鸵粌蓚€頂尖豪宅 ， 但整體房價我們并不看好 。接手人群太少 。即使滿足通州限購條件 ， 但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子 ， 到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事） 。我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房 ， 類似私人或企業的獨立會所 ， 不太在意回報 ， 更多的是富豪集中辦公區 ， 不是居住區 ， 長待可能性小 。這也是通州其實還有一些地 ， 開發商很少拿的原因之一 。從政策上 ， 我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型 。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才 。現在整個金融市場也不好 ， 企業錢也不多 ， 砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群 ， 也不合適 ， 對新區初成的頭十幾年的一個發展來說 ， 房價高不是好事 。這里僅和您討論地產 ， 無關通州整個發展 。
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