長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)為什么低，從湖南人性格來解釋長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么低 _為什么

1，從湖南人性格來解釋長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么低因?yàn)殚L(zhǎng)沙并不算是一線城市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的也比較快了。我。。知。。道加。。我。。私。。聊

2，長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)真的像網(wǎng)傳的那么低嗎為什么長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)真的有網(wǎng)友傳的那么低。過低的房?jī)r(jià)，要?dú)w功于嚴(yán)苛的政策調(diào)控，是多方博弈的結(jié)果。2021年12月份長(zhǎng)沙市的成交均價(jià)甚至沒有突破1.5萬/平方米，不說與其他一線城市進(jìn)行比較了，甚至連一些三四線城市的房?jī)r(jià)都沒有比過。可見其房?jī)r(jià)真的非常低。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃：長(zhǎng)沙是一個(gè)讓炒房客有來無回的地方。一、政策兜底長(zhǎng)沙在這方面是可以和首都相媲美的。要知道這是一個(gè)“限購(gòu)又限售”的城市。事實(shí)上，長(zhǎng)沙也曾陷入過類似哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的陷阱，但是緊接著就是強(qiáng)有力的政策調(diào)控，從多方面對(duì)樓市進(jìn)行降溫去火，人們也逐漸恢復(fù)了理性。這一系列舉措，擺脫了短期的利益，將目光放在了未來。而且2016年之前長(zhǎng)沙有福利房政策，部分企事業(yè)單位有著大量的福利房，而這些房子的價(jià)格僅有市場(chǎng)價(jià)的一半不到，分散了部分剛需購(gòu)房者的火力。而長(zhǎng)沙本地人大多有房子在手，沒有旺盛的購(gòu)房需求。二、對(duì)土地的依賴性低很多地方上的財(cái)政收入主要依賴于土地出讓，這就陷入了一個(gè)高出讓-高房?jī)r(jià)的死循環(huán)之中。但是長(zhǎng)沙的財(cái)政并不依賴于土地，這就造成了它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式不用被房?jī)r(jià)所捆綁，相對(duì)自由大，也有了更多可以發(fā)揮的空間。2019年11月29日，湖南省委常委、長(zhǎng)沙市委書記胡衡華在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文表示：“長(zhǎng)沙堅(jiān)決擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴、對(duì)土地財(cái)政的依賴，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展之路。目前，長(zhǎng)沙財(cái)政對(duì)土地的依賴不到40% 。”土地的持續(xù)供應(yīng)，再加上發(fā)展戰(zhàn)略得當(dāng)，使得長(zhǎng)沙的發(fā)展走上了一條健康有序的道路。

3，長(zhǎng)沙是二線城市為什么房?jī)r(jià)那么低由于樓市調(diào)控政策對(duì)一線大城市的大原因，很多炒房資金進(jìn)入了這些二線的安全邊際小的地方的原因。熱錢到哪，哪兒就會(huì)上漲。二線是因?yàn)槭?huì)，房?jī)r(jià)也不低了，上萬【長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)為什么低，從湖南人性格來解釋長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么低】

4，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)這么低是為什么其他地區(qū)房?jī)r(jià)都比長(zhǎng)沙高啊1.地理位置影響長(zhǎng)沙的地理位置不像其他中部省會(huì)城市，是一省獨(dú)大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠(yuǎn)點(diǎn)有同在京廣線上的岳陽衡陽郴州工業(yè)城市，有常德邵陽商業(yè)高度發(fā)達(dá)城市，對(duì)于近幾年城市化進(jìn)程對(duì)房?jī)r(jià)的影響來說，長(zhǎng)沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。武漢在湖北就是一家獨(dú)大的，人口上千萬，市區(qū)面積2-3個(gè)長(zhǎng)沙大。南昌雖然城市不大但在江西省來看吸引力橫向比較是大過長(zhǎng)沙的。在湖南株洲湘潭岳陽等城市對(duì)周邊地州人民的吸引也是很大的，這也導(dǎo)致湖南全身房?jī)r(jià)差距都不大。在長(zhǎng)沙偏點(diǎn)的位置5000-6000的房?jī)r(jià) 在地級(jí)縣城也許也是這個(gè)價(jià) 。2.經(jīng)濟(jì)原因.長(zhǎng)沙和武漢gdp相差無幾，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高說明長(zhǎng)沙人有錢嗎？不是的，長(zhǎng)沙中小企業(yè)相對(duì)偏少，主要以大型龍頭企業(yè)為主，大部分都是大型民企如中聯(lián)重科，三一重工，山河智能，遠(yuǎn)大空調(diào)及諸多大型國(guó)企，經(jīng)濟(jì)高度集中，但周圍衛(wèi)星城市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)又超級(jí)發(fā)達(dá)（全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中部地區(qū)的長(zhǎng)望瀏寧四個(gè)郊縣全部上榜，且增速明顯）武漢相對(duì)來說中小企業(yè)比較多，經(jīng)濟(jì)屬于老牌國(guó)企+新興中小企業(yè)為主，中間層比較多，對(duì)房子這種大宗商品消費(fèi)力也好一些。至于說長(zhǎng)沙人娛樂至上，有錢就花，這個(gè)有點(diǎn)影響，不是主要原因。消費(fèi)并不會(huì)使得錢幣消失，總會(huì)有賺錢的。消費(fèi)只會(huì)使得經(jīng)濟(jì)更活躍。在長(zhǎng)沙人眼里，因?yàn)殚L(zhǎng)沙現(xiàn)在條件好一點(diǎn)的政府，事業(yè)單位，行政部門都有自己內(nèi)部房.價(jià)格便宜多了，比如省政府的九峰小區(qū)，市政府的八方小區(qū)等等，這批購(gòu)買力強(qiáng)的人不買房，房?jī)r(jià)也不太漲得起來。3.歷史原因.長(zhǎng)沙因?yàn)闅v史問題（文夕大火，湖南人為抗戰(zhàn)付出真的多）老城區(qū)保留的很少，城市本來也小，不比武漢（我剛到武漢的時(shí)候感嘆武漢真TM的大）。武漢老城區(qū)保留相對(duì)完好，還有江灘一排以前的使館區(qū)，武昌更是多各種歷史建筑。都在中心城區(qū)，使得中心城區(qū)土地供應(yīng)不如長(zhǎng)沙，一直往外拓展，長(zhǎng)沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應(yīng)，最中心房?jī)r(jià)也就20000出頭，最中心五一廣場(chǎng)、江邊，現(xiàn)在還是大盤林立。中心區(qū)房子都不稀缺，房?jī)r(jià)怎么漲得起來。4.城市規(guī)劃沒有絕對(duì)的城市核心區(qū)，中心分散房?jī)r(jià)天花板被降低。長(zhǎng)沙屬于多個(gè)中心的商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對(duì)來說不是過于特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢(shì)）。而且各個(gè)中心區(qū)域范圍不大，無法形成大范圍的熱點(diǎn)高價(jià)區(qū)，也分散了人群區(qū)域活動(dòng)范圍和中心，扎堆不算嚴(yán)重。人群集中導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的例子如長(zhǎng)沙新造的梅溪湖片區(qū)，上屆政府主力打造一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)在房?jī)r(jià)直逼中心區(qū)房?jī)r(jià)，這種非市場(chǎng)行為帶動(dòng)的區(qū)域熱點(diǎn)使人群聚集，拉動(dòng)房?jī)r(jià)畸形急速上升。5，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)那么低GDP怎么這么高長(zhǎng)沙畢竟是個(gè)省會(huì)，2009年GDP是3300億，在內(nèi)地算是不錯(cuò)，房?jī)r(jià)好像是5000多吧平均，長(zhǎng)沙畢竟不能和沿海城市相比，炒房的大多在沿海發(fā)達(dá)城市。像蘇州2009GDP是8000多億，房?jī)r(jià)10000多一點(diǎn)，深圳GDP和蘇州差不多，但是房?jī)r(jià)是蘇州2倍，所以房?jī)r(jià)和GDP不是等比的。全靠炒作。6，為什么長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)那么低一個(gè)是長(zhǎng)沙的安置房實(shí)際多是公務(wù)員房，建的比較多，讓部分有購(gòu)買力的公務(wù)員不用購(gòu)房了，二個(gè)是長(zhǎng)沙職業(yè)發(fā)展職業(yè)收入有限，大多人承擔(dān)不了高房?jī)r(jià)，房子砌起來總是要賣的，跟當(dāng)?shù)氐拿癖娍芍涫杖朊芮邢嚓P(guān)重慶雖然號(hào)稱準(zhǔn)一線城市，但是實(shí)際上比溫州都差遠(yuǎn)了，所以房?jī)r(jià)低，你可以對(duì)比下收入比，沿海哪怕不是一線城市的，比如廈門，收入比重慶高多了，所以重慶房?jī)r(jià)當(dāng)然低些7，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么在省會(huì)中偏低周邊房?jī)r(jià)都上萬了長(zhǎng)沙還在5000平并且沒有儲(chǔ)地行為。3，沒有造成惡性吵作也是一方面，不會(huì)有太多的衡陽人往長(zhǎng)沙跑。產(chǎn)品供給足自然價(jià)格不高、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門管理得好，沒有導(dǎo)到大量州縣的人群向長(zhǎng)沙居中；4 。2、消費(fèi)習(xí)慣、配套，當(dāng)然，湖南省轄區(qū)的各縣市條件均好，各種源材料成本相對(duì)較低，交能、當(dāng)?shù)毓┑厍闆r 。比如衡陽就是一個(gè)不錯(cuò)的城市我想原因是有幾種情況、長(zhǎng)沙交通四通八達(dá)，我認(rèn)為鳳凰的人也不會(huì)，長(zhǎng)沙地勢(shì)相對(duì)平整，城市發(fā)展機(jī)遇等都有吸引力。地價(jià)低而且供應(yīng)充足：18，為什么長(zhǎng)沙乃至湖南的房?jī)r(jià)這么便宜長(zhǎng)沙一代常駐人口少，當(dāng)然房?jī)r(jià)的高低不是這一個(gè)因素造成的。影響房?jī)r(jià)高低的主要因素有：個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等內(nèi)地城市啊··經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，缺乏活力，置業(yè)最好不要選衡陽，雖然我是衡陽人。9，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)怎么這么便宜啊長(zhǎng)沙有個(gè)好政府，不做作，穩(wěn)定的增加土地的供應(yīng) 。長(zhǎng)沙人民有N多的投資與消費(fèi)渠道與習(xí)慣，對(duì)炒房興趣不大。以上兩條造成長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)僅有的幾個(gè)真正做到市場(chǎng)化，只要穩(wěn)定的增加供應(yīng)量，以達(dá)到供大于求（其實(shí)國(guó)內(nèi)城市最不缺的就是土地），價(jià)格是不可能瘋漲的。在08年前全國(guó)房?jī)r(jià)最瘋狂的暴漲時(shí)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)都沒有大漲，更殺住了一大批想在長(zhǎng)沙炒房的念想，在可預(yù)見的未來，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也不大可能大漲，而是像現(xiàn)在一樣的穩(wěn)定的小波小波的波動(dòng) 。最后長(zhǎng)沙市民很幸福，全國(guó)的政府都愿意向長(zhǎng)沙學(xué)習(xí) 。長(zhǎng)沙的人均收入怎么這么低啊長(zhǎng)沙暮云的房?jī)r(jià)最底