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為什么紐約房價這么便宜，為什么國外的房價比中國便宜那么多( 二 )

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為什么紐約房價這么便宜，為什么國外的房價比中國便宜那么多


4，為什么國外的房價比中國便宜那么多中國的房地產發展是從改革開放以來才逐步發展起來的 。在我國，土地成為商品是80年代以后才逐漸得到認可的，而且當時土地是否商品這個問題是經過長久的討論才最后有了一定的理論支撐，房地產包括“房”和“地”兩方面，“房”是可以量化交易的，將其定位為商品無可厚非，而“地”由于我國國情的特殊性，它的價值很難具體衡量，不好量化，怎樣買賣沒有具體的標準，說它是商品很難讓人接受，還有專家認為土地部分是商品，建設的房子可以通過建筑成本來交易，一直到后來有專家提出它非商品，但是可以商品化，這一“化”就把地徹底定位為商品了；就是說才算是在理論上建立了房地產業的存在基礎 。78年以前，大多是國企具體執行房子的開發建設，主要解決職工住房問題，經營方式基本上是企業用一塊地通過建筑公司建設房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資 。改革開放后有外企加入中國房產建設，國家開始對其收受開發費用，開始有償使用土地，但收費依據還沒有太明確 。改革開放初期，我國基本還是計劃經濟體制，國內居民住房還是按職稱分發，房產是價格差別很大的商品，導致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設，然后整體賣給企業，企業再根據自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現多元化，中國房地產發展在隨著形式的發展而與時俱進 。另外促使房地產投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養房政策，可是到以后的租金根本就養不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現 。78年以前，大多是國企具體執行房子的開發建設，主要解決職工住房問題，經營方式基本上是企業用一塊地通過建筑公司建設房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資 。改革開放后有外企加入中國房產建設，國家開始對其收受開發費用，開始有償使用土地，但收費依據還沒有太明確 。改革開放初期，我國基本還是計劃經濟體制，國內居民住房還是按職稱分發，房產是價格差別很大的商品，導致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設，然后整體賣給企業，企業再根據自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現多元化，中國房地產發展在隨著形式的發展而與時俱進 。另外促使房地產投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養房政策，可是到以后的租金根本就養不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現 。另外促使房地產投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養房政策，可是到以后的租金根本就養不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現 。但是還有一個問題就是，當時比較富裕者可以購買商品房，可中低收入的部分人的住房問題又被提上日程，國家仍然得解決他們得住房問題，于是就出現了“安居工程”，也就是經濟適用房的建設和廉租房，這都是國家采取的一系列帶有福利性質的住房政策，整體市場供應形勢發生變化，品種出現多樣化，商品房的建設也基本按購房者需求而建，出現按需建房的局面，也可以說是房產業行成了買方市場，但是這一形勢也導致水貨房的出現，為什么呢？原來政府建房是找有能力建房的施工單位建設，而現在投資主體多了，涉入的主體變多，市場需要建房者出現，于是即使沒有建房能力的單位也瞄準了房產業，就容易出現一批不達標的房子，也會導致房子的空置 。未來十年，國內房地產市場應該還是會處于理性發展時期，雖然土地政策越發嚴謹，房產交易和二手房市場將會很活躍，物業管理也依然快速完善和進步 。調控房地產市場可以嚴格土地供應，但控制過緊容易造成房產的不理性瘋長，一定得靈活放開；二是壓縮資金，一般要從銀行先開刀，但銀行與房地產商基本都是伙伴關系，而且房地產是銀行最好最穩定的投資渠道，不往房地產投資是不可能的 。所以長遠看來，我國的房地產業還是會在國家調控下靈活、正常發展 。房地產與經濟發展緊密相關，可以從交易量，稅收等得出其運行周期，經過長期研究，美國的周期大約是11年或18年左右，而且國外基本是每5年進行一次評估納稅，有比較成熟的市場，國內一般是購房時一次性納稅，以后基本不存在再納稅的可能，當然這還要結合以后政策發展和制定來具體分析，另外就是國內由于房地產發展歷史還不夠長，還不能得出具體而且有說服力的結論，即使有周期，業可能是人為影響的 。中國現在依然是以城市中心發展為主，距離國外的城市中心冷落而城郊熱銷現狀還有一段距離，相信隨著未來居民收入的提高，我國“城市擺渡一族”也會隨之出現 。

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