為什么紐約房價這么便宜，為什么國外的房價比中國便宜那么多 _紐約

1，紐約曼哈頓房價三季度大跌有何原因原因無非就是要收稅的影響，而且買房的人減少了，新建的房非常充足，但現在的整體經濟下降。所以才會跌得這么厲害，今年第三季度，紐約曼哈頓公寓平均銷售價格為165.2萬美元，環比下降31.5%，同比下降13% 。由于今年7月1日起上調了轉讓稅和奢侈品稅稅率，很多人在此之前就已經完成了交易。二季度高端住宅成交量明顯增加，而三季度的數據更準確地反映了市場價格持續回調的現狀。道格拉斯·艾希曼售房公司和米勒·塞繆爾房地產公司當天也發布了一份報告，報告顯示，這一降幅出現在2010年第三季度，曼哈頓公寓的平均售價約為170萬美元，同比下降14%，創下自那以來的最大降幅。多位熟悉紐約售房的內部人士告訴采訪人員，其實近期曼哈頓高端售房價格也是大幅下降嚴重，但紐約其他地區的房價仍有支撐，預計紐約房價回調不會持續太長時間，上海華爾街8月28日報道稱，兩家機構近期公布的數據顯示，美國房地產市場處于持續降溫的格局。公開給出的數據表明出，6月份標出來的房價指數整體增長速度非常的慢。而且當月美國住宅價格指數同比上漲3.1%，低于5月前的3.3%增速，僅僅為6月份增幅的一半。【為什么紐約房價這么便宜，為什么國外的房價比中國便宜那么多】

2，為什么國外的房價比中國便宜那么多下面居外網來說說美國房價比中國便宜主要有五個方面的原因。第一方面，不難發現在美國，該國家的土地政策與中國相比的話就沒有那么嚴格。相對來說中國的土地政策比較嚴格，因此也造成了中國房地產業供應太少，同時也間接造成地價上漲。但美國對于土地沒有那么多規定，所以地價比較低廉。第二方面就是目前美國的產業分布比價較為合理，在美國，大多數人都不會選擇擁擠在大城市生活。所以對于美國房子需求較少，同時也導致房價不會很高。第三方面是目前美國的市區資源配置是分散開來的，移民到美國，不難發現現在在美國一般比較有規模的大型醫院和學校以及超市等都是集中在郊外，平時美國人一般都不會選擇去市中心。第四方面是在美國，戶口是跟人走的，就是人在哪生活，戶口就寫哪。一般規模較大的城市資源都不如小城市比較好等。因此說搶紐約、華盛頓的戶口和房產，大都是外來移民人口。因此說在美國，因為大都市對于本土居民吸引力較小，所以不會有關于美國房價不合理性的困擾。第五方面，也是最重要的一點，如果房屋持有成本高，租金回報率高，房價漲幅溫和，那投機者（只買不租者）靠房價的漲幅都不一定能覆蓋持有成本，而且現金流負向，還賺什么錢？他自然就會盯著租金回報率去研究。另外，沉重的遺產稅也導致物業很難真的“世代傳承”下來。但中國房產市場是恰恰相反的：幾乎沒有房屋持有成本、租金回報率極低、房價漲幅驚人。下面我們還是數據說話，對比一下中美房產在房屋持有成本方面的差異：所以美國房產因為有高昂的持有成本和較高的租金收益，炒房操作空間比中國小得多。大部分人買房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆蓋房產稅等成本，這樣就很少空置房屋，有效增加了房源供給，從而抑制房價過快地增長。

3，為什么中國一線城市的房價比美國一線城市貴房租卻比其便宜美國不是沒人買房，而是買房動機相對于中國人來說，沒那么強而已。首先，在美國，普通人買房壓力雖然相對于中國人會相對小一些，但是也沒有媒體報道的那么容易。美國的房價高低也是取決于人口分布和地理位置。一般來說，美國東西兩頭房價高，中間區域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房價也是相當高的，一般人也負擔不起。其次，這也于美國的文化有關，美國人生性向往自由，不愿在一個地方呆一輩子，而且大多數美國人都有車，生活范圍擴大很多，因此人口的流動性較大。在中國有房才有家，而且美國人對房子的感情就沒有這么深厚，大多數人為了方便都會選擇租房。最后，美國有房產稅，全美的房產稅大都在1%左右浮動。也就是說在美國買房，假設房價永遠不漲，一輩子還要交相當于房子那么多的房產稅，房產稅還會隨著房價的提高越來越多這導致很多美國人也不敢隨意買房，也不愿持有多套房產。美國不是沒人買房，而是買房動機相對于中國人來說，沒那么強而已。首先，在美國，普通人買房壓力雖然相對于中國人會相對小一些，但是也沒有媒體報道的那么容易。美國的房價高低也是取決于人口分布和地理位置。一般來說，美國東西兩頭房價高，中間區域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房價也是相當高的，一般人也負擔不起。其次，這也于美國的文化有關，美國人生性向往自由，不愿在一個地方呆一輩子，而且大多數美國人都有車，生活范圍擴大很多，因此人口的流動性較大。在中國有房才有家，而且美國人對房子的感情就沒有這么深厚，大多數人為了方便都會選擇租房。最后，美國有房產稅，全美的房產稅大都在1%左右浮動。也就是說在美國買房，假設房價永遠不漲，一輩子還要交相當于房子那么多的房產稅，房產稅還會隨著房價的提高越來越多這導致很多美國人也不敢隨意買房，也不愿持有多套房產。不可深入回答，否則違頭條規定。中國城市的房價，不是市場經濟，也不是國有計劃經濟。