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為什么房價暴跌更可怕，房價暴跌的后果有多可怕

云知道房價

1，房價暴跌的后果有多可怕 房價暴跌基本就是金融系統崩盤，至于誰是因誰是果就不好講了 。房價暴跌的后果 。比如你有一套房子100w，付了首付30w，還有70w，然后突然暴跌剩下50w，你會不會考慮不要房子了？然后大量的銀行壞賬，金融系統崩潰，各種物價狂跌，各種拋售 。買單的還是老百姓，所以還是不要來的好

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2，為什麼北京的房價跌的這麼嚴重 經濟危機……因為開發商手里的資金周轉不過來了你說的是哪里啊，好像還沒發現你說的情況呢，你是在北京嗎，還是在外地聽到的報道而已啊，你來北京就知道了，看看到底啥情況，很多地方根本沒怎么跌，即使跌的多也沒你說的那樣，而且1萬在北京基本就是中低的房價了，或者地理很偏僻的，只不過現在都在觀望，沒有成交量而已，都在盼望你說的那種降幅開完奧運了，肯定要跌的，還會跌
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3，為什么現在房地產下降的很厲害可以到房產論壇去看看，我認為主要還是購買力決定的，買方得不到實惠必定會減少購買力，降價是個趨勢，但到一定的限度會反彈 。很多因素造成的，我認為大背景下的經濟不景氣是主要原因，存在政府一直回避的通貨膨脹問題，貨幣貶值 。其次政府政策調整也起了關鍵作用 。因為前期的漲幅太大，其中不少是泡沫，大多數的人已經不能承受，買的人自然很少，沒有了市場，它自然就會下降 。那是因為現在股市不是很景氣，不過地區不一樣現象也不同，因為房地產是國家的支柱產業之一，現在的回落估計也只是個過度【為什么房價暴跌更可怕，房價暴跌的后果有多可怕】
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4，房價下跌為什么要斷供 大個比方，100的房子，你付了30萬首付貸70萬，如果房價下降30%你房子就只有70萬了那就容易出現斷供情況判決生效后，業主不能償付的，銀行將申請法院強制執行，拍賣業主的房產，因此發生的執行費、評估費、拍賣費等也將由業主承擔 。其次，在目前房價下跌的行情下，拍賣房產所得的款項往往不足以清償貸款和上面提到的費用 。因此房產被拍賣后，銀行還有權繼續向業主追討尚未還清的款項 。如果之后銀行或開發商發現業主還有別處資產，銀行可以向法院提出對這些財產進行執行，用以償還剩余的欠款 。參考「擔保法」第53條第二款：抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 。另外，斷供將會嚴重影響貸款人的信用記錄 。斷供業主將會列入銀行的信用“黑名單”，這樣會對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙，以后再辦理貸款會很困難 。綜合以上風險可以看出，斷供導致的麻煩和后果也很多，要慎重計算利弊 。要么把房子低價脫手，要么考慮到銀行要求做貸款展期，或者和銀行協商改變還款計劃，要求先只還利息，暫緩本金的還貸 。斷供可謂是下下策 。范昀5，中國的房地產垮掉中國經濟會怎么樣上海還會那么拽么 就算房地產暴跌，中國的經濟也不會垮掉 我的觀點是，雖然房地產問題跟國際經濟有很大關系，但是我更愿意把它當成是一個國內問題 。很大程度上，大量的房奴所支撐的是中國脆弱的銀行系統 。他們的還貸將使中國銀行具有長遠的生命力，這也使政府莊公養奸的動機之一 。房價暴跌回到合理的位置，所損傷的只是開發商的利益和地方政府的政績，如果開發商還不了錢，銀行可以把房子以成本收回，所以銀行并沒有損失 。老百姓按合理的價格買房，老百姓也沒有損失 。如果國際熱錢套在房地產上，那當然是活該如果我國的房地產價格垮掉或者暴跌，我國經濟將面臨嚴重挑戰，并進入嚴重經濟蕭條期，或者說，進入經濟通縮期 。到時候可能出現的連鎖反映是，銀行倒閉，房地產公司破產，并帶動許多相關產業相繼破產，例如水泥鋼鐵、以及服務行業，甚至酒店餐飲運輸業，并造成大量失業，失業對經濟的打擊更嚴重，直接沖擊百貨零售業，并進一步加劇通貨收縮 。嚴重者，可以導致社會問題 。其實你這個問題的關鍵在于房地產價格下跌幅度多大才算是暴跌，而這個跌幅，沒有固定標準 。房地產垮掉，泡沫破滅，銀行破產，政府難以正常運轉 。上海經濟將大受打擊 ?？宓舻脑捘呛唵瘟耍鸫a已經買了房子的人手上的房子價格暴跌，無力還房貸款，然后銀行破產 。之后普通人的存款和商業企業的存款消失，然后國家信用喪失，個人手上的錢成為廢紙，黃金等有價值的東西價格開始飆升，那社會就恐慌了，一切框架跟著瓦解 。如果這個時候再有天災或者人禍，那經濟倒退幾十年都是可能的6，如果房價突然下降一半會發生什么事情 且不說房價突然下降一半，就是短期下降到50%，市場會極度恐慌性拋售，按深圳均價8萬一米計算，100米加過戶近900萬，按70%貸款600萬，首付300萬，貸600萬的按30年計息，利息就610萬，總還款1200萬，如果降價一半就是值450萬 。別說普通人這輩子也就交待在這房子里了，就是小老板誰能受得了，接著還款已不可能！房子直接就給銀行了，別和我說信用、拉黑什么的，活著最重要！銀行必受損失，經濟必然下滑！出現房價嚴重下跌，說明經濟不景氣，剛需不堅挺，購買力下降 。這時會有一部份人合伙去抄底，但發現胳膊擰不過大腿，賠個毛都不剩，加據房價下行，災難性的經濟衰退將會產生 。失業率飆升！示威、喊口號的排滿街有！國家被迫進入緊急狀態，調整經濟結構，拋售美債換內需，國防建設很多大型項目流產、終止，軍費下調 。外患接踵而來！美英為首加之五國集團瘋狂打壓，太可怕了！不敢往下想了 。。。您好 。房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：1、很多高負債家庭會破產假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元 。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了 。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了 。如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款 。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產了，理論上已經破產 。至于其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事 。有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜 。2、出售房子的難度會加大買漲不買跌是普遍的投資心理 。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入 。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧 。相應的，手里持有多套房產的炒房客變現的難度會加大 。假如房產都有貸款，手里又沒有足夠的現金還房貸的話，那么房產就有可能被銀行收走 。3、銀行的壞賬會急劇增加家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了 。當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加 。4、銀行會成為最大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東 。這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租 。租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有 。5、金融風險的可能性加大銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險 。比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境 。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損 。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵 。所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤 。6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的 。7，如果房價一夜之間暴跌會引發哪些連鎖反應 會引發很嚴重的反應一現在房貸沒人還了因為我得到這個房子，付出的貸款比房子價值還高我就不還了，銀行首先倒閉國家為了不讓銀行倒就要不停印錢通貨膨脹，然后房地產商倒了不蓋房子幾千萬靠房地產吃飯的就失業了如家居裝修等讓后他們的事業會波及整個社會，沒法控制的經濟危機開始了可能要蔓延到全世界房價突然下跌之后，短期內是不會有明顯的問題出現 。無貸款的房產持有者會捂盤，期望房價上升;有貸款的房產持有者中，自住類大部分不會停止月供，投機類暫時因其現金流充沛，也會選擇捂盤等待房價回升 。對于房產企業，毫無懸念會捂盤 。這段時期，房產成交量跌入低谷，形成有價無市的狀態 。這之后，宏觀調控的態度成為關鍵 。如果選擇了寬松的宏觀環境，給了市場充分的流動性，那么前期選擇捂盤的房產持有者和房產企業，會在捂盤的基礎上抬高房價，從而在很短的時間內將房價恢復到原來的水平 。我想這個不是大家想聽的結果 。大家想聽災難性的后果 。如大家所愿，如果選擇了從緊的宏觀環境，收緊市場的流動性，那么后果將是災難性的 。有貸款的投機類房產持有者和房產企業中，在撐了一段時間后，陸續有部分迫于資金壓力無法繼續捂盤，開始接受暴跌的房價，并以這個價格開始出售房產 。前期因房價突然暴跌引發的需求在此刻引爆，房產成交量逐步上升 。投機客和房產企業通過低價出售的房產來補充自己的流動性 。自此，房價暴跌對經濟的影響拉開序幕 。對投機客來講，其負債率少則40%，多則80% 。房價暴跌后，通過出售房產回收的現金，要么剛好足夠歸還負債，要么還遠遠不夠 。對于房產企業，其毛利率一般20%～30% 。房價暴跌后，出售房產收回的現金根本無法彌補前期的支出，高負債的房產企業很快被到期的借款逼到了墻角 。兩者在這個時刻都將面臨無法足額償還借款的地步 。更糟糕的是，房產購買者這個時候發現，之前期待的房價回升沒有出現，相反，投機客和房產企業為了更加迅速的回收資金，紛紛掛出更低的房價 。房產購買者的房價預期被扭轉，大家都想等更低的房價，于是房產成交量開始逐步減小 。房價與成交量陷入一個很糟糕的循環，房價越跌，成交量越少;成交量越少，投機客和房產企業就掛出更低的房價 。這個時候，投機客發現，房產的價值已經低于抵押貸款的價值，失去了自己去出售房產的動力，轉手將房產權力讓渡給銀行，由銀行來處置房產 。投機客是最先破產的群體 。房產企業面臨到期的借款，自己出售房產收回的資金不足以全額償還借款，而因為宏觀環境收緊流動性，又很難借到新的借款來償還舊的借款，此時只能選擇破產，將抵押資產交予銀行或其他債權人處置，房產企業員工失業 。這是房價暴跌的第一波影響，局限在房產行業內部 。銀行及其他債權人取得房產及房產企業的處置權后，因為沒有精力運營這些資產，只能選擇出售 。這無疑是給房產市場雪上加霜，進一步降低了房價 。此時的銀行，一方面收回的資金不足以沖減之前的貸款，造成了實質上的虧損，另一方面，回收資金的速度也非常緩慢 。對銀行來講，通常房產相關的貸款占比為20%左右，當發生這樣嚴重的不利情況的時候，很可能至少50%的房產相關貸款都面臨資金難以收回的困境，也就是銀行至少10%的貸款發生了難以收回資金的困境 。而銀行這個行業，本來就是靠貸款收回的利息和本金去支付其存款的利息和本金 。10%的貸款出現了問題，很可能就影會響存款利息的償付 。為了繼續償付存款的利息和本金，避免喪失存款方面的信譽，銀行不得不盡力抽回其他行業的貸款 。這樣許多行業的經營都會受到影響 。這之中最受影響的行業當屬房產相關的十多個產業，包括水泥、鋼鐵等 。由于難以取得新的貸款，并且房產企業大量破產，其融資和收入兩個取得資金的渠道都受到了嚴重影響 。這個時候，這些行業的企業有兩個選擇，要么縮減規模，裁員和削減費用，節約資金償還貸款維持企業的運行，要么破產 。無論哪條路，都會帶來大量員工失業 。這是房價暴跌的第二波影響，擴散到房產相關行業 。隨著房產和房產相關行業的大幅減員，失業隊伍迅速膨大 。這之中包括了有貸款的自住類房產持有者 。他們因為收入來源消失，也不得不選擇停止月供，將房產交給銀行處置 。這個時候處置房產，得到的資金將更少 。銀行房產相關貸款的問題將更嚴重 。由于失業隊伍的龐大，致使各個消費行業也受到了影響，行業收入減少，其中的一些企業也面臨收入大幅下降的局面 。到頭來這些企業也面臨兩個選擇，要么裁員和削減費用，要么破產 。這又將擴大失業隊伍，帶動消費行業進入更深的泥淖 。銀行在面臨這樣的蕭條環境時，出現問題的貸款絕不僅僅是房產類，其他房產相關行業和消費行業都將出現不同程度的貸款問題 。銀行的問題貸款規模將從10%左右逐漸上升到20%以上 。這個時候，銀行就幾乎無法維持存款利息和本金的償還了 。而一旦銀行發生這種情況，人們就會蜂擁到銀行，爭取取出自己的存款 。銀行的現金儲備是有限的，根本無法面對所有儲戶取出存款的情況 。這時銀行就會破產 。一旦銀行破產，各類企業的資金就無法周轉，企業無法運作，員工也領不到一分錢工資 。這時，大規模的失業、銀行和企業倒閉潮就會出現 。這是房價暴跌的第三波影響，造成嚴重的經濟危機 。

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