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郎咸平房價為什么跌，貨幣流動性偏緊是什么意思

云知道為什么

1，貨幣流動性偏緊是什么意思用郎咸平的話說，就是市場上的錢少了 。因為國家通過財政政策，錢留在銀行或者央行，市場錢相對較少 。如是物價下跌，房價下跌（理論上）【郎咸平房價為什么跌，貨幣流動性偏緊是什么意思】

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2，郎咸平房價暴跌必是胡說八道最近有消息稱，未來房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合并而成，并由地稅系統征管，收入全部歸屬地方，成為地方稅源的重要補充 。房產稅的合并將引導地產的未來發展向何處去？隨著暴力時代結束“常態化地產”還值得投資嗎？過去有很多專家指出，房地產行業面臨產能嚴重過剩，因此得出結論，房價一定會暴跌 。我認為這是胡說八道 。從近段時間的實際情況看，房價確實在小幅下跌，但是沒出現暴跌，而且交易量迅速上升，超出所有人預料 。為什么？原 因其實很簡單 。我想請問所有女性朋友，你們逛街買衣服，衣服價格什么時候暴跌過？要知道服裝行業產能過剩嚴重得多，根據紡織網的最新數據，2014 年，我國服裝產量299 億件，真正消費量只有90 億件 。除了出口，每年都有20% 的服裝成為庫存消化不掉，如果停止生產，累計庫存足夠供應五年，產能過剩是百分之幾百，而房地產產能過剩不過23% 。那衣服的價格為什么不會暴跌呢？只要 是你們肯花錢買的衣服，它一定滿足質量好、品牌好、款式時尚等等條件，否則你不會去買的 。而像這樣的衣服，它一定符合經濟學原理，只要價格下跌，需求量一 定暴漲 。地產的道理也是一樣 。房地產行業從2014 年開始，進入常態化發展 。只要是常態化地產，就一定符合經濟學規律，價格漲時需求下跌，價格跌時需求上升，而不會出現一直暴漲或暴跌的現象 。那什么是常態 化地產呢？以住宅為例，第一，是不是具有本地特性，如靠近市中心、火車站、臨湖面海等；第二，是不是學區房；第三，是不是地鐵房；第四，是不是剛需房 。這 四個條件滿足越多就越常態化，越常態化就越符合經濟學規律 。非常態化地產，比如一些“鬼城”，沒學校，沒地鐵，也不是剛需房，就像庫存的衣服，是沒人要 的 。下面我以深圳和上海的樓市為例，做具體說明 。2015 年5 月18 日，國家統計局發布70 個大中城市住宅銷售價格變動情況，深圳新建住宅價格同比增長0.7%，環比增長1.8% 。無論環比還是同比，深圳樓市均處于全國漲幅第一 。《今日早報》 2015 年6 月2 日報道，“深圳樓市紅火，房地產登記中心一號難求” 。一財網6 月4 日報道，“深圳樓市把北、上、廣甩出一條街” ?？吹竭@些新聞標題我們會以為，2008 年那一輪樓市暴漲又開始了 。但是通過分析你會發現，這完全不是我們想象中的全線暴漲！只是個別區域在漲，大部分地區漲幅不大，整體5 月房價環比上漲1.67%，二手房同比還下跌了10.71%，和上一輪樓市暴漲時每天一個價不可同日而語 。首 先我們來分析深圳各個區域的漲幅，龍華新區、寶安區、南山區、大鵬區這四個板塊帶動了深圳樓市上漲 。其他地方都是持平，也有區域下跌，比如光明新區 。其中 漲幅最大的大鵬區，2015 年1 月，深圳市委通過《大鵬新區生態文明體制機制改革總體方案(2014—2020)》和五個專項改革方案，刺激了這個區域房價上漲 。而南山區價格上漲是因為 前海蛇口自貿區的掛牌 。龍華新區和寶安區的上漲原因更直接，廣深港高鐵的口岸將要設計在這里，30 分鐘直達香港西九龍，所以房價上漲 。從具體分析可以看出，只要符合我講的常態化地產四個條件的區域就漲得快，不符合的區域如光明新區就會跌 。再 來看上海 。我們研究發現，漲價的區域主要集中在地鐵和即將開通地鐵的片區，符合我說的第三個條件，地鐵房概念 。地鐵14 號線于2014 年底開工建設，所以沿線的房價在上漲，而漲幅較高的區域為地鐵未來的換乘中心車站 。如嘉定區嘉定新城，5 月份比4 月份上漲了2.47%，長寧區武寧路上漲4.99%，靜安區曹家渡上漲2.86%，黃浦區董家渡上漲3.06%，黃浦區豫園上漲3.95%，這都是因為地 鐵14 號線的緣故 。還有崇明區，因為之前交通不便，二手房價格每平方米不到8000 元，2014 年10 月29 日，地鐵19 號、20 號、21 號線規劃方案出臺后，這三個島將通地鐵，所以房價也開始上漲 。金山區房價也從2014 年底開始上漲，原因是2014 年12 月15 日，金山海岸地區城市設計方案開始向全球征集，要把這塊石化污染重地改造成環境優美的濱海城區 。因此，我建議大家可以按照我說的四個條件來選購常態化地產 。購買以后不會有暴利，長期來看價格上漲幅度應該和通貨膨脹差不多，大概比通貨膨脹高一個百分點，美國在過去一百年就是這樣 。所以如果你想保守投資的話，買常態化的地產，長期之下可以保值 。我 們統計了全國主要城市房地產的平均庫存以及開發投資增速，發現一個規律，那就是房地產市場逐漸回歸理性，房子回歸它的本來屬性 。請看下圖 。如果2014 年1 月的庫存為1，那么到了2015 年1 月，庫存為1.38，也就是說庫存量增加了38%，庫存積壓相對嚴重 。因為高庫存，房地產的開發投資增速從2014 年1 月的20% 下降到了2015 年3 月的6%，進入了一個平穩發展期 。這里就可以看出，當庫存增加時，投資開始放緩，樓市逐漸回歸經濟學常識 。因為普遍降價銷售，到了2015 年5 月，庫存已經降到了1.32，說明通過降價來去庫存是有效果的 。同時我們看到，即使 政策松綁，買房杠桿已經很高，但是房價并沒出現暴漲 。2015 年3 月30 日，央行發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中規定：公積金貸款買首套房的首付比例只需要20% ；購買二套房，首套房貸款已結清的首付比例為30%，未結清的首付比例為40% 。相比此前二套房首付比例60%，已經大幅降低，但是全國各地房價都沒有出 現以前那種暴漲，樓市逐漸回歸理性 。根據我們的判斷，2008 年之后的那輪房價暴漲以后都很難有了 。城市新增人口在急劇放緩 。2010 年，新增進城農民工數量為802 萬，2012年減少到473 萬，到 2014 年只有211 萬，只相當于2010 年的四分之一，后續勞動力嚴重不足 。當然，北、上、廣、深這些一線城市還是很有吸引力的，勞動力短缺的主要是三線及以下城市 。方正證券的最新研究報告也顯 示，2015 年之后，中國20 ~ 64 歲勞動力人口開始負增長，而且下降速度將超過日本 。（以上回答發布于2016-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

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