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房價下跌為什么地價上漲，15個新一線城市房價過萬為何天天說房價跌房價卻一直在漲百度知

為什么云知道

1，15個新一線城市房價過萬為何天天說房價跌房價卻一直在漲百度知 房價就一直在漲，基本沒有跌過 。說房價跌的，基本都是賣房中介，或者是開發商搞的營銷策略 。先給你算之前房價的價格，都是往高了算，然后說現在房子有優惠，讓你心動早點買房 。好讓他們清庫存、賣出一些頂層和底層 。1、一線城市房價都在上漲，短期不可能出現下跌現象北京、上海、深圳、廣州，這四大城市的房價一直是全國前茅，四個城市周邊郊區房價都達到30000+，更別說城中心價格 。就這種價格房子，一跌就能讓開發商破產 。所以房價基本上不會出現下跌情況，退一步說，即便下跌個幾百塊，過不久又要上漲多幾千塊一平方 。這種根本就不算是房價下跌，所以能有錢買房還是趁早買，反正也是剛需，又不是炒房，下跌漲價影響不是很大 。2、地價和材料一年比一年貴，房價怎么可能會下跌再有一個就是地皮價格和建筑材料價格，以三線城市湛江為例，湛江市區萬達旁邊最新拍賣底價5624一平方，算是建筑材料，房價也不可能低于一萬二 。以現在湛江10000一平方均價，開發商要賣低于10000一平方的，肯定是大虧本，所以房價怎么可能會下跌，只會繼續往上漲價 。3、說房價跌的，基本上是弄了優惠政策，甚至首付分期，變相的說買房價格低了天天說房價跌的人，無非就是看到開發商搞那些優惠價格 。低首付、送裝修、最低房價等，這些就是騙人的把戲 。實際上價格還是上漲水平，低首付意思是讓你做首付分期，兩年內還請首付 。送裝修更是用最便宜材料，好不好大家都知道 。這些優惠政策最終還是算在購房者頭上，只是看起來條件比較誘人，僅此而已 。

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2，地價上漲的原因論地價的上漲為何這何猛烈今年下半年以來，各地地價上漲迅猛，地王頻出 。但到底原因何在？是否真的如輿論所說流動性泛濫所致，錢太多之說 。在此，就一些目前的現象做些基本分析，以供參考 。第一個現象是，前幾年，總聽說開發商捂盤，惜售，通過搖號的方式讓買房者通宵排隊，同時，每次開盤只開一部分，看到好賣就提價 。這樣，讓購房者處于饑餓狀態，自然而然便能頻頻提價，同時，產生恐慌心理，唯恐現在不買，下次又要漲價 。比如該區域有100套房子供給，但每次只推出20套，同時也有100個人有需求，如果一次供給，那么供需應該是平衡的，理論上只要成本價加合理利潤即可達成成交 。唯一的差別僅在于選擇到中意的房子的先后順序而已 。但由于只有20套，100個人選擇，便成了5比1，這時便如拍賣一般，價高者得，或有關系者先得，而且也沒有了選擇的余地，只要能選上即可 。那么第二批再開20套，便成了余下的80人選擇20套，也還是4比1的關系，由于有了第一次的經驗，這時，購房者將不會再去選擇，只要能有即可，這時，開發商將第二批的提價也就順理成章了 。往下循環，則一次次提價，一次次瘋狂 。這是經濟學理論的有效需求理論的經典現象 。試想在70年代末，80年代初，還處于供給短缺的時代，同樣去買電視，豬肉等生活必需品，是不是也如同此現象一般 。那時得憑票供應，按計劃供給，方不致于哄抬物價 。曾幾何時，我們看到的地方政府拍賣土地的操作手法不也和上面所說如初一轍 。在每次房價低迷的時候或地方政府調控的時候，土地出讓一般也處于低迷期 。少有地方政府發出土地出讓公告 。緣何，蓋因此時地價便宜，政府土地出讓收入少所致 。就像自己口袋里揣著寶貝，在市場不好時也不想賣一樣，因為賣一件便少一件 。將來市場好時拿什么去賣呢？所以這時政府的供給也少，就像開發商在房價低迷時如果資金不缺便捂盤一樣的道理 。等到市場回暖時，又隔一陣放出一片土地 。于是，每次都看見幾十家開發商去搶一片地，如同餓狗撲食一樣，那么怎么不出現哄抬地價的現象 。大家知道，老百姓不買房，將無房可住，居無定所，在目前租售比這么低的情況下，連租房也不愿意 。蓋因要有家的感覺 。那么作為一家企業，尤其是國內一線開發商大多數均是上市公司的情況下，如果沒有土地開發，無項目運作，它的遭遇是怎樣的呢？我們可以想像，那首先是員工離職，尤其是核心員工離職，因為一般這種員工的市場生存能力是最強的，也是最容易在其他公司找到崗位的 。再接著就是資本市場的拋棄，資本市場是不會為一個沒有發展前景的公司的投資的，股價會迅速下跌，公司市值縮水，將來就算想再在資本市場融資，那也是縮了水的賤賣了 。如此，公司將進入惡性循環 。因此，對于開發商而言，也就不得不拼了命的要拿地 。此為在有有效需求的背景下，饑餓療法的必然結局 。另一個現象是，目前市場上豪宅頻出，普通公寓房不見蹤影 。為什么產生這種現象呢？很簡單，由于地價頻頻上漲 。各家開發商能拿到地都不是傻大膽，而是在憑供公司的品牌和公司的產品產生溢價后才敢于拿地 。那么普通住宅能產生多少溢價呢，所以各家公司都往高溢價的產品上發展才敢于拿那么貴的地，這也是經常看到各地面粉貴過面包現象出現的根本 。就像鬧市區很少看見普通面包房一樣，因為店租貴，所以產生了85度C等一些面包坊，那這些面包又有多少是普通市民能消費得起的呢 。再一個現象是，地價為什么那么高呢，還有個原因是因為土地拍賣時采用的一次報價，每個人都不知道對方的底限是多少，所以，想要拿到地的話，最好的辦法就是把自己的底限頂上去，一直頂到嗓子眼上，這樣才有把握拿下這塊地 。大家都知道上海的車牌拍賣也是如此，兩年以前，采用一次性報價的方式競拍，誕生了全國最貴的兩塊鐵皮，一個車牌賣到了5萬多，之后老百姓意見太大，競拍方式作了變更，改為先一次報價，后面進行修改 。將價格降到目前的3萬多 。前車之鑒如此，為何在土地市場還要犯同樣的錯誤呢，根本原因還在于地方政府經營城市的需要 。車牌數量可以隨市場需要做出調整，土地出讓數量則不可能像車牌數量一樣隨時可以增加 。因此，必然是價格越抬越高 。開發商由于被綁上了市場的戰車，只能被動前行 。因此，目前很多地產公司上市其實未必是件幸運的事 。不上市，市場的發展權在于已，一上市后，很容易被貪婪的資本市場吞沒 。以上只是個人淺見，僅供各位參考 。

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