黃島房價為什么瘋漲，房地產小半年的走勢會是怎樣青島地區的房價會不會出現短時間下降 _為什么

1，房地產小半年的走勢會是怎樣青島地區的房價會不會出現短時間下降未來一年不會漲了，會有小幅下跌，中國的經濟都是由政府操控，經濟市場的不穩定會涉及政權的穩定性，08年救市 10年打壓，如果買的話現在是最好的時機，因為每次調控都是買房的好時機，市南區沿海一線地域稀缺，所以會是最抗跌性的區域同時這里房子也是最抗跌的。至于市區周邊會隨著交通的發展例如跨海大橋和海底隧道等建設而出現小范圍性的漲幅但水分也很大，據交通口遠的地方，會升值的但時間會很長。當然經濟快速發展的地域也會漲，看你的眼力吧。等跨海大橋建立起來，海底隧道開通，青島黃島兩岸的房價只會上漲的。

2，現在在黃島買房子怎么樣在輪渡周邊黃島的房價最近有上漲，而且傳聞說是青島市要把黃島區的住宅區全都遷到別的地方，但是不知道是什么時候，但是黃島的污染比較嚴重，如果你是要投資的話比較合算，如果要是自己住的話要好好打算了，畢竟他的工業企業比較多啊。。。你去實地看看，輪渡周邊還有多少人在買房子呀？那地方又有油庫又有化工的。以新街口為界，往南（開發區方向）房價都在1萬左右甚至更高了，往東（黃島）方向房價基本在5前左右甚至以內吧？這說明什么問題？呵呵我都是打輪渡的咨詢電話青島輪渡客運廳問詢電話： 0532-82619279黃島輪渡客運廳問詢電話： 0532-86856949先搞清楚在黃島買房子的目的：工作？純居住？如果工作還是要考慮離單位近點嘛如果純居住那可以在金沙灘一線，，空氣好沒污染

3，2013年之后的青島市房價是漲還是跌懂的人出來發發言我重點關心青島的房價保持原價就是在跌價了，最近幾年還會穩中有升漲，因為黃島是藍色經濟核心區，地鐵也將連接青島，何況現在安子區片，金沙灘附近早已過萬。但我們認為膠南和隧道出口那還是有一定差距的，畢竟隧道出口那5分鐘到青島市區，而且近期上浮速度也較快。總之投資黃道肯定比李村強。必漲據我了解，以現在的形式房價一直再漲黃島安子片由于靠近青島，而且兩三年內配套設施建設之后，會有一定的上漲，而地鐵影響之類的還未考慮其中，安子片房價由2009年的不足5000到現在的8000左右即是由于隧道建設產生。而目前投資商重回一線城市，必然會引發新一輪的建設熱潮。另外由于區政府的西移，肯定會對原膠南市周邊房價產生一定的影響。目前膠南不限購，無維修基金，將來相關的費用必然要在房價中有所體現。黃島污染很嚴重，就現在來說，環境太差。可以在開發區買，30多萬元建議在齊長城花園，新街口或者辛安。位置相對中等，隨著發展會慢慢變化的。這房價沒誰敢說懂不懂的漲還是跌都說不好按理來說現在經濟危機房價該跌但青島還是有點小漲另外黃島區和膠南合并我倒覺得黃島應該會漲【黃島房價為什么瘋漲，房地產小半年的走勢會是怎樣青島地區的房價會不會出現短時間下降】

4，青島的房價為什么很高講道理，哪個發達的地方房價不高，青島也算是個比較好的城市青島房價等級劃分很多的，市南區房價一般在2-6萬/㎡；市北目前1.2萬-2萬；四方8000-1.3萬；李滄區7500-1萬；嶗山區2萬-4萬；城陽區一般多在7000-8000；即墨市多為5500-6500；還有其他區市~~~~~青島如今屬于前二線城市，是比普通二線城市還要高出一等級，青島市位于黃海之濱，地理位置極佳，有北方地區除天津港外最大的游輪集散港。身上如果有錢，簽證，護照，隨時隨地都可坐船前往韓國或日本，如今可能會開通夏威夷航線。青島景觀甚佳，五四廣場周圍超18層的建筑都可看到方圓20里的海景，那當然也是超貴了。五四廣場周圍房價差不多在18000以上或左右徘徊。青島火車站西邊的地區比五四廣場周圍稍微便宜一點，新房價格在12000左右。像黃島區，如今非常方便，膠州灣跨海大橋，青島地鐵，輕軌，門口就是，那一片的房價差不多在10000左右。在青島買房要避免華潤，金地這樣的集團，因為房價算完之后高到嚇人，我有朋友在青島買的市中心的那個華潤樓盤，130平，花了390萬，將近3萬一平啊，但地理位置真心不錯，下樓小吃街，對過青島市政府，門口輕軌，前面走15分鐘海水浴場，但建議選擇一些學區房，比如臨近青島二中，五十八中，真心不錯。如果還有什么問題就問，先給你介紹這么多。5，在青島買房子的話市內四區不考慮太貴是城陽好還是黃島好我個人認為還是黃島好，現在隧道通車了，坐隧道公交車2元錢直接到達火車站，棧橋，而且隧道公交車比較多，現在到膠南也有隧道公交車了，以后還會有很多，城陽到市區又要倒車，而且公交車又少，到市區得1.5個小時呢，城陽將來肯定不如黃島有發展前途的。我簡單的說下我的建議：城陽和黃島的房價都差不多，一般都是8000左右，便宜的4000左右，城陽清靜一點的房價更便宜人少，而且環境好目前有很多投資商在城陽投資所以房價上漲的可能性很大，黃島的房子靠海的要1000多，現在開發區中心位置 6000已經買不到了，我是覺得城陽好，有潛力，而且對小孩子的成長很有好處，環境優雅。有時間到城陽這邊來看看，我給你找個行內的人給你推薦推薦，我在城陽區惜福鎮傅家埠山水果品觀光園內千島湖漁村。城陽好，環境好、綠化美化好、建設要求、配套好，價格低。您抽時間來看看吧1、黃島房價要高些，普通高層價格區間大約在6000-9000元/平米；城陽現在最低的4980元/平米，均價5、6000元的不少。2、黃島和開發區的概念基本是等同的。3、首付不只看面積，要看總價，首套房首付是30%，也就是說100平的房子總價在100萬的話，首付大約30萬。城陽挺不錯的環境好黃島是個開發區去年剛開通隧道交通也挺方便主要看你喜歡哪個地方了6，青島的房價為什么那么高啊經濟上去了，有錢的人多了，樓建的多了；炒房的也多了，房價自然上去了。那些沒有錢買房的也很多。和北京上海比比，你會很欣慰的風景好、氣候好、經濟較發達、外地人愿來，本地人愿留。青島近幾年每年凈增20萬人，房價高了更有人炒，越來越高！將來城市化水平提高，東部沿海人越來越密集，房價難降。快買！地皮好，風水好，建設好，經濟好。我家，靠著嶗山，能見浮山，出門就是大海，每平方1萬多呢。誰不喜歡依山傍海的？！對吧再就是奧運會，沾著邊了高居“泡沫榜”第5名的青島，其房產泡沫開始于1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功后，青島作為2008年奧運會惟一的伙伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，經濟發展水平同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪于外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅占11% 。目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。青島市房價之所以高是因為炒作和人口增長決定的，很多投機性的資金涌入青島炒作現房，而且現在外地人越來越多，所以催生房價抬高。房價最高的要算市南區和嶗山區的高科園。7，青島黃島維多利亞港灣2017年房價會爆漲那個地方不會爆漲的，土地是工業礦渣填海填出來的土地，除了蓋房子，啥都不能干，土地本身缺少價值。當年批那塊地的價格簡直和白送一樣，開發成房地產已經增至不少了。拆遷的可能性不大。靠著海，三面環海，環境偏僻，但是沒有海灘，風特別大。一般人會受不了。那個地方的房價本身不高，房子造的很好，社區面積不小，能容納相當多的人口，所以真的不缺房。在那里買房的都是沒錢在市中心買房的，圖便宜。將來人們收入高了條件好了，那邊賣房子的肯定多，到時候沒人會愿意住在那么遠的地方。賣的多買的少，你說價格會高嗎。優點是房子的公攤面積比較大，所以環境還算造的不錯，物業費較高，所以舒適度還是可以的。根據以往的經驗，公攤大，物業費高的住宅，通常都會很舒服。是可以住人的房子。窗外風景不錯，天氣晴朗可以看到大海對面的繁化的青島。那個地方周邊是港口，造船廠，石油企業，鐵廠等工業區，而且這些企業都是黃島的支柱產業，如果要拆遷，早就拆遷走了，估計百年內不會牽走的。周邊配套比較差，交通不便利，土豪比較少，所以未來暴漲的可能性比較低。還記得天津港爆炸嗎？還接當年黃島石油管道爆炸嗎？這個地區存在這種風險。優點缺點說了一大堆，你覺得會暴漲嗎？暴漲必須有人接盤，黃島有大量的新盤，誰跑到這個地方接盤。前看來攪動房市的購買力，大致來源于銀行系統和其他非銀系統兩方面，且都帶有較高杠桿率。從央行最新公布的金融數據看，1月份銀行系統2.54萬億元的信貸投放，個人住房按揭貸款、保障房開發貸、土地一級開發貸、政府平臺貸，以及企業置換內保外貸或美元債，是新增貸款的主要投向，而在1月新增的3.42萬億的社會融資規模中，剔除2.54萬億的信貸后，8800余億的其他社會融資規模中，也有相當部分成為撬動房市的杠桿。具體梳理，目前房市的杠桿購買力形成大致或將呈現這樣的遞進關系：首付款本金——首付款融資杠桿——首付比例下降后的個人按揭貸款杠桿。起先，借助樓市新政降低購房首付比例、降低契稅和營業稅等的影響，籌劃多時的部分自住需求者踩著政策利好開始集中進場，這一跡象迅速被房產中介和開發商捕獲，相當部分房產中介等開始利用房市高度不對稱的信息優勢，通過建議業主加價和毀約，及借助他人和自身的身份資源、借助互聯網金融等其他融資渠道提供首付貸等，開始營造需求啟動的市場場景，引發部分改善型換房需求等的入場，房價呈現出自我強化的市場預期