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為什么云南房價高，云南蒙自房價高嗎

云知道云南

1，從云南房價巔峰到跌幅第一西雙版納的房價為何變化這么大從云南房價巔峰到跌幅第一，西雙版納的房價變化這么大，從下面幾個方面分析下原因：1、房產市場開發多，導致地方的選擇增加了 。開始的時候，西雙版納的房地產市場沒有那么多樓盤，隨著地方政府對于旅游景點的宣傳，促進了房地產市場的發展，也新增了幾十個樓盤，房產的價格自然也有所有下跌 。2、西雙版納的環境受了影響 。對于西雙版納這個地方，本來就是政府主推的旅游文化圣地，可越來越多的房產，給當地的旅游環境帶來一些影響，導致房價也下浮了 。3、政府的干預開始了 。政府開始了限購令，可以說西雙版納是云南省內，除了省會昆明第二個限購的城市 。這就看出了，政府對于當地房產的一個調控方式 。4、房子的質量岑差不齊，導致人們的熱度降低，自然價格也會降低了 。一、樓盤太多了，價格也會有所降低開始的時候，人們對于西雙版納的房子，都是感覺熱衷度很高 。想著房產有限，如果錯過了就沒有合適的樓盤了 。后面當地的樓盤如雨后春筍般的增長，仿佛放眼望去都是樓盤，而且還是正在修建的樓盤 。對于西雙版納的房子，其實大部分都是外地人投資的一個選擇 。他們對于西雙版納這個城市認可度高，希望通過這里的投資，給自己帶來豐厚的回報 ?？墒鞘袌鼋洕?，樓盤的短時間的暴增，自然價格也會有一定的下浮 。二、給當地環境造成了影響其實像西雙版納這樣的旅游城市，最需要保護的就是環境 。比如海南三亞這個地方，如果環境被影響了，整個旅游城市的品牌都失去了吸引力 。房地產不斷的開發，給當地的帶來的污染是不可忽視的 。畢竟西雙版納在國內的金字品牌，是作為人們休閑度假的圣地 。西雙版納的房價之所以走上云南房價的巔峰，是因為旅游的金字招牌，而環境被破壞了，地理優勢失去了，房產的價格自然下跌 。三、政府的調控手段房價的起伏波動，政府的干預肯定少不了的 。如果繼續放任西雙版納的房價，那估計就不是云南房價板塊的巔峰了 。估計都能走上全國的一個高峰，因為炒房者的持續投入，政府肯定會干預的 。限購令的出臺，就是政府的第一個方式，自然房價會開始下行了 。四、房子的質量不能讓人滿意一旦房價的暴增，就會引起開發商的注意 。他們為了更快的交房，對于質量也就無法保證了 。本來人們為了投資，希望能讓自己多一些收益 ?？墒欠课莸馁|量，導致炒房的人，也開始了動搖，對于房價也會有所影響 。

為什么云南房價高，云南蒙自房價高嗎


2，云南蒙自房價高嗎不存在 。。我有很多同事包括我本人在內都不是蒙自人 我們都在蒙自買房子了 ?！，F在蒙自的商品房挺多的 。。大概2500左右一平 。。好的地段3000左右
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3，昆明新房二手房房價都跌了昆明的高房價還能維持多久因為來買新房的幾乎沒有一個昆明本地人因為來買新房的幾乎沒有一個昆明本地人不是號稱，而是就是第二大城市，常住人口第二，戶籍人口第一 。曲靖人民理性消費，不喜歡炒房，也不讓外地人來炒房，所以房價合理不虛高 。因為來買新房的幾乎沒有一個昆明本地人不是號稱，而是就是第二大城市，常住人口第二，戶籍人口第一 。曲靖人民理性消費，不喜歡炒房，也不讓外地人來炒房，所以房價合理不虛高 。在4月份的時候，因為4月昆明房價漲幅回落，并沒有擴大，我就意識到今年昆明房價要跌了，發了一篇文章，說了下自己的看法，遭到眾多條友“圍攻”，說我亂說 。現在6月國家統計局的數據出來，新房、二手房同時下跌，而且新房跌幅全國最大，好吧，那些說我亂說的家伙，現在挖墳鞭尸啦！一、昆明房價跌幅情況7月15日，國家統計局發布全國70個大中城市房價指數報告，55城上漲，12城下跌，3城維穩，環比整體漲幅穩定，同比漲幅回落，調控成效顯著 。其中，昆明新房環比下跌0.8%，跌幅全國最大！跟去年同期相比，上漲4.7%，漲幅相比往年動不動就是10%+幅度要明顯回落 。圖片截圖來源：國家統計局再看二手房情況，環比下跌0.6%，跌幅全國第二，僅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同時期，上漲3.1%，漲幅明顯回落，幾乎是去年同時期同比漲幅的一半左右 。圖片來源：國家統計局新房、二手房環比雙跌，表示昆明的房價整體在跌，是真跌！二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月進入下跌通道，并不奇怪，早有預兆！在4月的時候，金三銀四，也就是樓市“小陽春”沒有出現，其實就已經足以說明今年昆明的房價沒戲了！為什么呢？按往年慣例，如果3、4月昆明房價沒起來，沒能進入到上漲擴大的通道，全年昆明房價就很危險了，基本上就沒啥作為了 。所以，在4月房價統計情況出來后，我就判斷今年昆明房價要跌了，有些干中介的可以換工作了，不然，過年錢就吃緊了 。02、昆明樓市面臨調整！昆明房價漲了很久，該停下來調整下，因為房價不可能一直漲，總有下跌、滯漲、蓄力的時候，房價也有周期性 。03、昆明樓市今年出了兩個意外！第一個、“小陽春”沒出現！意料之中！因為疫情沖擊，政策不得不把錢給實體經濟，在貸款額度有限的情況下，實體經濟拿走了多的錢，留給地產的錢就不多，地產對貸款的依賴很重，沒錢輸血了，自然不景氣 。往年的情況是年初輸血，引導樓市“小陽春”出現，房價漲幅擴大，進入到上漲通道 。然后，全年的房地產大局就被奠定好了，后續只要延續這種勢頭就可以了 。但今年沒有，口糧還被拿走了些，價格不跌？說不過去 。第二個、“長腰山”事件！“長腰山”事件出來后，受沖擊的不僅僅是晉寧古滇片區，整個環滇樓市都受到了沖擊 。為什么？你想啊，環滇一級保護區（沿湖水平外延100米）不準新建，還要查違建，得有多少樓盤要“抖”？最近，滇池保護實施意見征求意見稿發布，在一級保護區外延200米劃出保護緩沖帶，加起來大概就是沿湖300米的樣子，不準新建！還要查違建，從意見附表名單看，有86處建筑和區域 。另外，意見出來前，網傳是沿湖500米！好吧，之前摘牌的項目，沿湖400多米的，怎么辦？正常蓋，后面可能會被拆；不正常蓋，投進去的錢怎么辦？也就是說，“長腰山”事件不僅僅是拆了古滇，但震懾的是整個環滇樓市！要知道，環滇樓市已經是昆明樓市的第二高價位區域，僅次于翠湖板塊 。環滇樓市處在一種不確定的市場狀態下，昆明樓市還能全身而退？三、如何看待后續昆明樓市？我就三個意見，供參考：01、下半年，昆明房價還有沒有機會？7月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心發布新一期的LPR，跟上期一樣，連續15個月保持了穩定，符合市場預期，但也有不少人認為，LPR可能會降，包括我 。但這可能有些奢求了！畢竟，幾天前，央行才出人意料地全面降準0.5%，釋放長期資金1萬億 。從這個風向看，幾天前才全面降準，給商業銀行撒錢1萬億，馬上就降息的話，顯得有些操之過急了 。按央行的風格看，至少也得等撒錢后效果怎么樣才能定還要不要降息 。結合經濟數據看，去年底是經濟的高點，今年經濟一直在下滑，為了扶持實體經濟，政策不僅把更多的貸款給了實體，還給銀行撒錢，讓銀行有更多的錢繼續貸給實體 。如果接下來實體經濟恢復還是不如預期，還需要加大力度扶持，那很可能下一步就是降息，LPR要降 。反之，LPR可能維穩或者提升 。一旦LPR下降，意味著貸款成本下降，無疑會刺激需求，促成交易，房價承壓的局面有望緩解 。也就是說，下半年昆明房價還有沒有戲？機會可能就在LPR走向 。02、短期內昆明房價走向目前，昆明樓市的不利因素主要有五個：貸款額度緊張、貸款利率上調、環滇樓市不穩、學區房受到打壓和經濟低迷導致居民收入壓力大，改善需求延緩了入市時間 。其中，房貸額度緊張、房貸利率上漲、改善需求延遲入市這三個問題可歸入經濟影響的層面 。如果實體好轉，這三個因素都會好轉，對樓市就是利好 。短期內看，這三大要素改善的幾率偏小 。環滇樓市不穩問題，可能會隨著意見正式實施，政策明朗之后，環滇樓市規則就定了，市場逐步回穩就是大概率事件，而且時間不會長 。學區房作為目前支撐市場的三大主力需求之一，越來越涼的概率更大 。以前單校劃片，買學區房基本上是沒有風險的 ?，F在“多校劃片”越來越成為趨勢，誰能保證今年買的學區房，3、5年之后還能“單校劃片”？所以，短期內看，環滇樓市回穩概率很大，其他四個因素在短期內改善的概率偏小，短期內昆明房價很難改善 。03、放長遠來看，昆明房價仍有前景我一直看好昆明的房價前景！為什么？因為昆明的房價是跟昆明的城市前景捆綁的！與其說看好昆明的房價前景，不如說是看好昆明的城市前景！作為云南的“單核”、“獨苗”，昆明沒有前途，誰有？云南的特點決定了各地市城市發展難以“雨露均沾”，昆明更可能依靠省會地位“獨得恩寵”！也就是說，口糧是有限的，養幾個孩子可能都養不好，但全部拿去養一個孩子的話，還養不好嗎？當這個孩子成長起來后，會基于“虹吸效應”，不僅能吸走地州市的人口、資源、產業和其他生產要素，還能吸走周邊省份、地市的人口、資源、產業和生產要素為昆明所用，昆明發展就會良性，越來越好 。所以，我還是看好昆明的城市前景，看好昆明的房價 。短期內受樓市的周期性影響，昆明房價可能會有一定波動，但長遠了看，仍有發展空間 。更多房產資訊分享，歡迎關注！更多昆明小區測評分析，投資置業意見分享，歡迎購買專欄文章：昆明主城500個小區測評！

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