1. 首頁 > 云知道 > >

深圳房價為什么都沒報價，深圳樓市斷供的原因為何是否會波及全國呢( 二 )

云知道房價


深圳房價為什么都沒報價，深圳樓市斷供的原因為何是否會波及全國呢


4，深圳關內的二手房怎么那么便宜好多花園小區房價才60008000不可能,這個價位的房只是很舊的房子在關內才會是買得到,有電梯的是100%不止這個價的.房價跌不了.5年內不會跌了.最多只是控制上漲,跌不了.你好！一句話：假的，或者是沒有紅本房產證的！！！僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝 。5，深圳二手房一夜之間突然標價為零究竟發生了什么事天天就在說著房地產，房地產，可就是沒見房地產行業有著巨大的波動！一個數據的顯示消失，讓大家揪起了心，都在揣測著深圳的房地產將會面臨著怎樣的改變？其實不然，深圳的樓市并非要發生巨大的變化，而是說要進行一定時間的調整 。掛牌價一夜之間消失，這應該是很正常的，并不能就此說明局勢就發生了較大的變化，也只能說沒有數據顯示則說明應該是進行大規模的數據調整，這一系列的數據調整變化不多 。1、地產中介忙著開會從房地產數據發生變化之后，深圳的一些地產中介馬上就組織了會議 。根據發布的成交參考價格來看，雖然出現了不少市場掛牌較低的價格，但是要知道要求是說掛牌價是不能高于成交參考價格的 。在這一事件發生之后，更是有不少的媒體說深圳的樓市將會打七折，可是具體的情況還是沒有真實的發生 。七折這說明一個什么問題？買房在一定意義上來說，跟買商品的情況是一樣的 。只不過說房產的價格較高，是衣服所不能比擬的，但是降價一言大家都是非常的清楚，打七折就等于直接少算了30%，100萬的房子至少減了30萬，這一定程度上來說，降價是非常的厲害 。可是我們必須要清楚這樣的情況真的會發生嗎？深圳的經濟還是比較發達的，又或者說有很多的城市都是跟這樣的一線城市相對齊，如果北上廣深地區的房價率先降價，其他地區又怎么漲的起來呢？肯定也是會跟著北上廣深地區的房價發生變化啊！所以從這一情況來看，大規模的大幅度變化肯定是不可能的，所以也就沒有必要為此憂心了！再者就是有關于銀行房貸問題是否會發生變化，當前也沒有細則出現，需要后續觀望才行 。2、數據的確是顯示暫無如果登錄一些房產中介網站，就可以看的出來，特別是二手房的掛牌價完全就看不到了，這說明一個什么問題？如此情況下的憑空消失，不只是一家中介網站出現，有很多大品牌的網站，同樣是一樣的 。然而，有關于掛牌價數據憑空消失，在一定程度上來說，應該是與成交價格高于參考價有關，所以就需要做出調整 。因為像這樣的一些房產中介網站在發布房產信息的時候，最主要的還是以參考價格作為依據，這個價格是購房者衡量自身購房實力與意向購房的重要標準，肯定是需要較為精確才行 。其次，也就是說有相關的條例，明文規定，類似的一些房產中介以及工作人員都必須要堅決貫徹執行二手房成交參考價格發布機制，是不能夠輕易改變的 。現在的矛盾就出現了，很多的房產標注價格，其顯示的掛牌價是略高于成交價，或者說大幅度高于成交價，那肯定就是不行 。與相關的條例規定是矛盾的，必須要做出改變才行！這對于購房者來說，在一定程度上是好事情，至少市場得到了有效的整治，購房者也可以享受更大的優惠 。3、兩種價格對比從主觀意愿上來說，因為是二手房，所以房子的價格在一定程度上是由原房主決定的，他們在與中介商量好之后，中介再進行售賣時是進行抽點售賣，如果說同一個小區里面相同戶型以及面積的房子售價是130萬，那么有另一家需要賣房，他的售房價格不可能說，因為裝修的太好，而直接達到150萬 。那這樣的情況就出現了，上文所說的兩種價格不相匹配，必定是需要做出改變 。其實對于住房市場進行調整就是對民生工程改進的一項重要舉措，因為房子問題也成為了眾人最關心的問題 。很多的人忙碌一生，連一套房子都買不起，別說讓孩子到城市里面讀書了 。沒有戶口，又怎么去讀書呢？這也就是年輕人，越來越不敢生孩子的主要原因啊！城市集中了很多優質化的資源，而必須要買房才能讓孩子讀書，所以說做出調整就是對的！6，深圳房價為什么比一線城市偏低為什么 這里的原因應該是深圳相對來說，地產相對符合市場規律，而不是一味的在追求高房價 。再一點是，深圳的老百姓從全國各地去的，相對而言，他們更為理性的看待房價 。深圳租房一族不在少數 。請采納一線城市人口多，需求多，而地皮也是供不應求 。一塊地皮拍下來的價格幾十乃至上百億的，房價自然高起來 。7，深圳的房價現在普遍多少呢 深圳的現在平均 8K以上羅湖、福田、南山均價在1.2至1.5萬，這是普通商品房的價格，關外寶安在8千至1萬，龍崗在7000左右..比較偏僻的地方1W8差不多能拿下來..你好.沒辦法 坑爹.關外一般也是2W多.希望采納.，看在哪兒買了 關內CBD附近都是4W左右....8，深圳月收入5000元相當于南寧的多少 如果南寧有房 相當于南寧的一半左右在南寧完全不夠用啊我自己在深圳干了幾年，回答下 。在深圳如果是租房，在關內，租農民房，一房一廳大概一千左右，單房是700左右，在關外就便宜些，一房一廳是大概八九百，單房大概是五六百 。這個是以我在福田和寶安租的農民房的價格來講 。一般都屬于環境好一些的 。如果要便宜，租了環境差些的，就再此基礎上少個一兩百吧 。如果是買房，關內羅湖和福田的均價二手房在每平方一萬七八左右，2000年以后的樓齡，南山是一萬三四左右，當然不計算那些中心區和有錢人住的華僑城的 。寶安今年開始發展，房價也高了，中心區也在一萬三以上 。比較偏的就便宜些 。說深圳工資高的，其實深圳消費更高，吃飯，住，買衣服和出行，以及應酬，哪一樣都比其他城市高成本 。一個月7千現在在深圳，算是中等水平工資 。因為深圳有錢人太多了，而深圳窮忙的打工族也多 。3800￥---4500￥￥南寧市消費因該差不多，可能性就是居住費用 。5000，在深圳算是低工資 。你要除去基本生活開支的話 。與內地二三線城市應該高出2000左右，也就是說差不多3000左右！9，滁州房價會跌嗎 就目前供需比例嚴重失調的情況下,我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增 。雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯 。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高 。具體漲多少很難預計 。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌 。那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的 。環滁皆山也 。其西南諸峰，林壑尤美呀 。這么好的地方，房子怎么會跌價呢 。上海、廣州、北京、深圳等地房子價跌了一點，是因為它們炒得太兇了，一遇政策調整，投機的資金都在抽逃，房價就下來一點 。全國其它地方，房價還沒來得及炒得太高呢 。這些地方還都是想改善居住條件的人在買房，那房價就不會跌下來 。但會受大城市房價下跌影響，漲勢會緩下來的 。10，為什么廣州和深圳的房價為什么會那么貴每平方米好幾千同樣一個按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天 。首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降 。從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象 。在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調整 。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水 。有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高 。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？ 在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房 。一些地產開發商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房 。現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降 。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司 。在深圳最大的地產中介公司——中原地產，采訪人員看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多 。這個降幅是非常的驚人 。4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？采訪人員又找到了另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成 。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜 。那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產研究中心的王鋒告訴采訪人員，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20% 。那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？ 采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70% 。調查中發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度 。“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房 。” 那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的 。” 不少購房者對深圳樓市駐足觀望 樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望 。而在房地產市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去 。短短幾個月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場變局讓房地產中介陷入了前所未有的困境 。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，現在很多中介行業，一般小的中介行業都已經關門了，由于沒有成交量，地產中介人員的收入也大幅縮水 。雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國家一系列 宏觀調控措施下的正常反應，是為了擠去前段時間

推薦閱讀