汕尾為什么這么高房價，汕尾市金價 _什么

1，汕尾市金價黃金交易所黃金999250，金店價格會高些足黃金305/克；990鉑金604/克。加工費15/克。2010年1月24日。194元/克-212元/克

2，汕尾的地理位置不差但在廣東為什么是經濟落后的城市汕尾，一個本不應該落后的地方，卻真實的落后著。汕尾發展經濟的條件不可謂不好：有海岸線，有港口，有豐富的旅游資源，有臨海的小片平原可供發展工業區，有高速公路和即將建成的高速鐵路；距離香港和深圳都很近，有區位優勢；汕尾人也很會做生意，深圳市農產品市場幾乎都是陸豐人的天下，奇怪的是汕尾本地經濟卻發展異常緩慢，基層矛盾激化，社會崩裂。形成原因1、交通建設嚴重滯后正是由于汕尾與內地和珠三角等地的交通不暢，導致汕尾的出海優勢難以發揮、港口難以發展起來。汕尾民間戲稱自己“有沿海沒碼頭，毗鄰特區卻沒有高鐵” 。對于汕尾過去幾十年來的落伍，一種解讀認為，交通因素制約了汕尾的發展。歷史上，汕尾對外交通十分不便。汕尾處于潮汕平原東側、蓮花山脈腹地，山地較多。1970年代，從深圳到汕尾要翻越幾座大山，走懸崖邊的盤山公路，需要一天的時間才能到汕尾地區。324國道開通后，一度成為汕尾與外界的唯一通途。當然，汕尾在交通上有個很大的優勢是港口條件比較好，但是，惠州和汕頭的企業都不可能把貨物運到汕尾出海，因為兩地都有自己的港口。汕尾的天然良港只能吸納北邊梅州或外省的貨物。但是，由于汕尾沒有縱向交通干道，北邊或外省的貨物無法運輸到汕尾；汕尾港只能靠汕尾當地的貨物支撐，而由于汕尾本身的工業并不發達，出口貨物量非常小，導致汕尾港失去了支撐。2、缺乏歸屬感的文化從地理位置看，汕尾與珠三角、汕頭都存在空間距離，因此與兩地的經濟聯系都不強；此外，行政歸屬頻繁變動，對汕尾的產業布局和發展也有很大影響。此外，在文化上，汕尾缺乏歸屬感，也成為其發展經濟的障礙。3、投資環境讓人卻步投資環境所依存的社會治安穩定及市場經濟秩序商業誠信的缺失，成為汕尾發展經濟的毒瘤。結果，在外掙到錢的汕尾人不愿回家投資，外鄉人不敢來汕尾投資，惡名在外的汕尾吸納外來資本一直不力。當然，盡管在汕尾有一種普遍存在的觀點認為，汕尾“陷落”有外界環境導致，但更主要的是汕尾自身發展不力，其中，早期走私等非法經營遺留下來的涉黑、政府有關機構灰色交易等，成為汕尾軟環境的一大毒瘤。4、人才外流嚴重多年來，汕尾籍的大學生回到汕尾工作、生活的極少，偶爾有一些回去當公務員，回去創業的基本上可以忽略不計。好不容易培養的人才就這樣流失了。這種情況的延續，導致汕尾人才空心化、低質化。5、汕尾城區太小汕尾中心市區規模小，實力弱，核心地位不突出，難以起到全市經濟發展的龍頭作用，導致凝聚力弱，規模效益、集聚效益不大。6、錯過黃金發展期廣東改革開放以來所形成的強大的經濟輻射力未能輻射到汕尾地區，造成了區域經濟發展不平衡。汕尾就是這種不平衡導致的苦果之一。這也導致汕尾作為沿海城市、比鄰港澳的區位優勢未能體現出來。雖然起點類似，但在近20年來的城市化、工業化過程中，汕尾已經難望周邊的東莞、深圳、惠州中心區等地的項背