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1，為什么農村的房價會漲價因為城市人都想到農村去,環(huán)境好,沒壓力.交通比較好？可以開發(fā)旅游？或者有地可以種。。。。。。【農村房價為什么會上漲，為什么農村的房價會漲價】

2，未來十年農村的房價會上漲嗎十年這么久物價都漲了房價多少也會漲些。但是農村房價再怎么漲也和城市差遠了

3，為啥城市的房子可以增值而農村的房子只能貶值甚至一文不值從我們這里農村建房情況看，最近五年以來農戶在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房兩層，廂房一層，全是磚混結構，水泥相交頂，有抗震性能。這是建國以來的第三代房，改革開放以來的第二代房。主要用來自己居住，設計了空調，電器等供電線路和供暖設備。這些房的價位呈緩慢上漲趣勢。沒有城市房價漲的快，但總體也是漲。平均每5一8年波動一次。目前政策允許農村人進城買房，不允許城市人到農村買房，如果放開，很可能漲輻就會快的。從我們這里農村建房情況看，最近五年以來農戶在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房兩層，廂房一層，全是磚混結構，水泥相交頂，有抗震性能。這是建國以來的第三代房，改革開放以來的第二代房。主要用來自己居住，設計了空調，電器等供電線路和供暖設備。這些房的價位呈緩慢上漲趣勢。沒有城市房價漲的快，但總體也是漲。平均每5一8年波動一次。目前政策允許農村人進城買房，不允許城市人到農村買房，如果放開，很可能漲輻就會快的。農村大拆遷推動了城鎮(zhèn)化建設進程，優(yōu)化了農村環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)療、教育、就業(yè)條件，隨著國家政策的健全和基礎建設的逐步完善新農村更適合農民居住，大部分農民還是會選擇就在新規(guī)劃的農村，涌入城市的只是部分較富裕的農民。我認為只要新農村建設只要操作得當，能夠滿足農民生產生活需求，農村大拆遷不但不會推進城市房價上漲，反而加快了城市房價下跌的可能性。從我們這里農村建房情況看，最近五年以來農戶在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房兩層，廂房一層，全是磚混結構，水泥相交頂，有抗震性能。這是建國以來的第三代房，改革開放以來的第二代房。主要用來自己居住，設計了空調，電器等供電線路和供暖設備。這些房的價位呈緩慢上漲趣勢。沒有城市房價漲的快，但總體也是漲。平均每5一8年波動一次。目前政策允許農村人進城買房，不允許城市人到農村買房，如果放開，很可能漲輻就會快的。農村大拆遷推動了城鎮(zhèn)化建設進程，優(yōu)化了農村環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)療、教育、就業(yè)條件，隨著國家政策的健全和基礎建設的逐步完善新農村更適合農民居住，大部分農民還是會選擇就在新規(guī)劃的農村，涌入城市的只是部分較富裕的農民。我認為只要新農村建設只要操作得當，能夠滿足農民生產生活需求，農村大拆遷不但不會推進城市房價上漲，反而加快了城市房價下跌的可能性。農村房價肯定會漲的，第一建筑材料貴，比如水泥以前每噸200元，現(xiàn)在每噸440元。大沙，鋼材的價格也越來越貴，等等。第二建筑工人工資也越來越高，以前每個工150元，現(xiàn)在每個人每個工最低200元以上。所以說農村房價越來越高的。但是農民們也不會從中受益的，因為他們蓋房是為了住的而不是用來銷售的。從我們這里農村建房情況看，最近五年以來農戶在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房兩層，廂房一層，全是磚混結構，水泥相交頂，有抗震性能。這是建國以來的第三代房，改革開放以來的第二代房。主要用來自己居住，設計了空調，電器等供電線路和供暖設備。這些房的價位呈緩慢上漲趣勢。沒有城市房價漲的快，但總體也是漲。平均每5一8年波動一次。目前政策允許農村人進城買房，不允許城市人到農村買房，如果放開，很可能漲輻就會快的。農村大拆遷推動了城鎮(zhèn)化建設進程，優(yōu)化了農村環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)療、教育、就業(yè)條件，隨著國家政策的健全和基礎建設的逐步完善新農村更適合農民居住，大部分農民還是會選擇就在新規(guī)劃的農村，涌入城市的只是部分較富裕的農民。我認為只要新農村建設只要操作得當，能夠滿足農民生產生活需求，農村大拆遷不但不會推進城市房價上漲，反而加快了城市房價下跌的可能性。農村房價肯定會漲的，第一建筑材料貴，比如水泥以前每噸200元，現(xiàn)在每噸440元。大沙，鋼材的價格也越來越貴，等等。第二建筑工人工資也越來越高，以前每個工150元，現(xiàn)在每個人每個工最低200元以上。所以說農村房價越來越高的。但是農民們也不會從中受益的，因為他們蓋房是為了住的而不是用來銷售的。因為現(xiàn)在社會是住是頭等大事，很多人到城市打工如果老是租房子，總是認為不屬于這個城市。所以他們買房子會考慮房子是一個家，房子也是一個家的團圓的地方，大家在買房子的時候一定要買到好房子，很多農村人在城市打拼，他們是不容易的，他們打拼的同時，他們就想買到自己的房子，因為房子就是他們生活的保障，房子他們才能在這個城市中安家，有房子他們的子女才能在這個城市中上學，所以買房子都是他們的頭等大事。從我們這里農村建房情況看，最近五年以來農戶在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房兩層，廂房一層，全是磚混結構，水泥相交頂，有抗震性能。這是建國以來的第三代房，改革開放以來的第二代房。主要用來自己居住，設計了空調，電器等供電線路和供暖設備。這些房的價位呈緩慢上漲趣勢。沒有城市房價漲的快，但總體也是漲。平均每5一8年波動一次。目前政策允許農村人進城買房，不允許城市人到農村買房，如果放開，很可能漲輻就會快的。農村大拆遷推動了城鎮(zhèn)化建設進程，優(yōu)化了農村環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)療、教育、就業(yè)條件，隨著國家政策的健全和基礎建設的逐步完善新農村更適合農民居住，大部分農民還是會選擇就在新規(guī)劃的農村，涌入城市的只是部分較富裕的農民。我認為只要新農村建設只要操作得當，能夠滿足農民生產生活需求，農村大拆遷不但不會推進城市房價上漲，反而加快了城市房價下跌的可能性。農村房價肯定會漲的，第一建筑材料貴，比如水泥以前每噸200元，現(xiàn)在每噸440元。大沙，鋼材的價格也越來越貴，等等。第二建筑工人工資也越來越高，以前每個工150元，現(xiàn)在每個人每個工最低200元以上。所以說農村房價越來越高的。但是農民們也不會從中受益的，因為他們蓋房是為了住的而不是用來銷售的。因為現(xiàn)在社會是住是頭等大事，很多人到城市打工如果老是租房子，總是認為不屬于這個城市。所以他們買房子會考慮房子是一個家，房子也是一個家的團圓的地方，大家在買房子的時候一定要買到好房子，很多農村人在城市打拼，他們是不容易的，他們打拼的同時，他們就想買到自己的房子，因為房子就是他們生活的保障，房子他們才能在這個城市中安家，有房子他們的子女才能在這個城市中上學，所以買房子都是他們的頭等大事。未來10年，農村的房子會有升職空間嗎？這個問題主要看農村的宅基地政策是否松動，并結合物價上漲指數(shù)來分析。以晏子的看法，10年不時短時期，隨著生活提高，物價不斷上漲，未來10年農村房子肯定會有升職空間，因為人工和材料都在漲價，農村房子造價必然升高，成本的升高，勢必會使農村的房子有一定的升職空間。但是，只要農村宅基地政策不變，這個升職空間就不會像城市房價那樣猛烈暴漲，所以，總體來說升職空間不大。大家都知道，目前我國農村的宅基地政策是只提供給農村村民使用的，村民符合建房條件者，可以免費申請宅基地，這種土地的性質不是商用，不允許自由買賣。所以，新申請的宅基地建房，不存在買賣問題。目前農村房子可能存在買賣行為的，是農村多出一戶一宅政策以外的房屋，這部分房屋多是老舊的房屋。對這些房屋的處理，目前有兩種辦法，一是在本集體經濟組織內買賣，調劑余缺；二是有償退出宅基地，得到補償后退出多余的宅基地，村集體收歸后可以作為建設性用地入市。但這種入市不是買賣，是在一定期限內轉讓使用權。所以，目前的政策，對于農村房屋的買賣還是限制過大，城市人口不準到農村買房，外村人口也不準到本村買房，這樣的話，農民賣房只能賣給本村缺房戶。而現(xiàn)在很多地區(qū)本身就存在不少空心房，本村農民缺乏居住的少之又少，年輕人長大到結婚年齡，又多到城市購房。所以，在目前政策環(huán)境下，農村住房的買賣，沒有購買力。即使你想漲價，那也是有價無市。但是，雖然市場決定價格，農村的房屋也有成本管著，并且不管怎么說還有宅基地使用權的隨房轉讓，農民不會賠本賣，只要有買的，房價總體看漲，但漲幅不會過大。當然，政策不是一成不變的，未來10年，國家的政策會變成什么樣，這個不敢預測，但總體來說，國家保護農民利益，保護農村的土地，提供農村、農業(yè)優(yōu)先發(fā)展，不會將農村的宅基地完全變成商業(yè)土地隨便流通。因為目前形勢下，城市房價高漲，很大一部分城市人想到農村養(yǎng)老，一旦開了這個口子，必定引起無序競爭，很多農民可能為了眼前利益賣掉自己的宅基地，勢必造成農村土地的嚴重流失，這是對國家所不能允許的。所以，綜合來看，政策不會大便，宅基地不能變成商業(yè)用地，農村的房價就不會出現(xiàn)大幅度上漲。但是，隨著農村建設性土地可以經營入市，有償退出宅基地的價格肯定會有所提高，農民多余的房屋有可能有著潛在的價值。所以，農民朋友不要期望多余的房子漲價，要想多余的房子換成錢，只能待國家征收，或者農村開發(fā)新農村時有償退出，不能私自對外買賣。從我們這里農村建房情況看，最近五年以來農戶在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房兩層，廂房一層，全是磚混結構，水泥相交頂，有抗震性能。這是建國以來的第三代房，改革開放以來的第二代房。主要用來自己居住，設計了空調，電器等供電線路和供暖設備。這些房的價位呈緩慢上漲趣勢。沒有城市房價漲的快，但總體也是漲。平均每5一8年波動一次。目前政策允許農村人進城買房，不允許城市人到農村買房，如果放開，很可能漲輻就會快的。農村大拆遷推動了城鎮(zhèn)化建設進程，優(yōu)化了農村環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)療、教育、就業(yè)條件，隨著國家政策的健全和基礎建設的逐步完善新農村更適合農民居住，大部分農民還是會選擇就在新規(guī)劃的農村，涌入城市的只是部分較富裕的農民。我認為只要新農村建設只要操作得當，能夠滿足農民生產生活需求，農村大拆遷不但不會推進城市房價上漲，反而加快了城市房價下跌的可能性。農村房價肯定會漲的，第一建筑材料貴，比如水泥以前每噸200元，現(xiàn)在每噸440元。大沙，鋼材的價格也越來越貴，等等。第二建筑工人工資也越來越高，以前每個工150元，現(xiàn)在每個人每個工最低200元以上。所以說農村房價越來越高的。但是農民們也不會從中受益的，因為他們蓋房是為了住的而不是用來銷售的。因為現(xiàn)在社會是住是頭等大事，很多人到城市打工如果老是租房子，總是認為不屬于這個城市。所以他們買房子會考慮房子是一個家，房子也是一個家的團圓的地方，大家在買房子的時候一定要買到好房子，很多農村人在城市打拼，他們是不容易的，他們打拼的同時，他們就想買到自己的房子，因為房子就是他們生活的保障，房子他們才能在這個城市中安家，有房子他們的子女才能在這個城市中上學，所以買房子都是他們的頭等大事。未來10年，農村的房子會有升職空間嗎？這個問題主要看農村的宅基地政策是否松動，并結合物價上漲指數(shù)來分析。以晏子的看法，10年不時短時期，隨著生活提高，物價不斷上漲，未來10年農村房子肯定會有升職空間，因為人工和材料都在漲價，農村房子造價必然升高，成本的升高，勢必會使農村的房子有一定的升職空間。但是，只要農村宅基地政策不變，這個升職空間就不會像城市房價那樣猛烈暴漲，所以，總體來說升職空間不大。大家都知道，目前我國農村的宅基地政策是只提供給農村村民使用的，村民符合建房條件者，可以免費申請宅基地，這種土地的性質不是商用，不允許自由買賣。所以，新申請的宅基地建房，不存在買賣問題。目前農村房子可能存在買賣行為的，是農村多出一戶一宅政策以外的房屋，這部分房屋多是老舊的房屋。對這些房屋的處理，目前有兩種辦法，一是在本集體經濟組織內買賣，調劑余缺；二是有償退出宅基地，得到補償后退出多余的宅基地，村集體收歸后可以作為建設性用地入市。但這種入市不是買賣，是在一定期限內轉讓使用權。所以，目前的政策，對于農村房屋的買賣還是限制過大，城市人口不準到農村買房，外村人口也不準到本村買房，這樣的話，農民賣房只能賣給本村缺房戶。而現(xiàn)在很多地區(qū)本身就存在不少空心房，本村農民缺乏居住的少之又少，年輕人長大到結婚年齡，又多到城市購房。所以，在目前政策環(huán)境下，農村住房的買賣，沒有購買力。即使你想漲價，那也是有價無市。但是，雖然市場決定價格，農村的房屋也有成本管著，并且不管怎么說還有宅基地使用權的隨房轉讓，農民不會賠本賣，只要有買的，房價總體看漲，但漲幅不會過大。當然，政策不是一成不變的，未來10年，國家的政策會變成什么樣，這個不敢預測，但總體來說，國家保護農民利益，保護農村的土地，提供農村、農業(yè)優(yōu)先發(fā)展，不會將農村的宅基地完全變成商業(yè)土地隨便流通。因為目前形勢下，城市房價高漲，很大一部分城市人想到農村養(yǎng)老，一旦開了這個口子，必定引起無序競爭，很多農民可能為了眼前利益賣掉自己的宅基地，勢必造成農村土地的嚴重流失，這是對國家所不能允許的。所以，綜合來看，政策不會大便，宅基地不能變成商業(yè)用地，農村的房價就不會出現(xiàn)大幅度上漲。但是，隨著農村建設性土地可以經營入市，有償退出宅基地的價格肯定會有所提高，農民多余的房屋有可能有著潛在的價值。所以，農民朋友不要期望多余的房子漲價，要想多余的房子換成錢，只能待國家征收，或者農村開發(fā)新農村時有償退出，不能私自對外買賣。農村建房是用來居住的，又不是用來買賣的，房價漲與跌對農民來說又有什么關系呢？除非你過十年后想將農村的住房賣掉，再到城里買房住。但記住，市場瞬息萬變，更何況十年之后，十年后的事情誰能預測得了，只有走一步看一步，但愿城里人都到農村來買房吧，這樣可以角色互換，你就如愿以償了。從我們這里農村建房情況看，最近五年以來農戶在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房兩層，廂房一層，全是磚混結構，水泥相交頂，有抗震性能。這是建國以來的第三代房，改革開放以來的第二代房。主要用來自己居住，設計了空調，電器等供電線路和供暖設備。這些房的價位呈緩慢上漲趣勢。沒有城市房價漲的快，但總體也是漲。平均每5一8年波動一次。目前政策允許農村人進城買房，不允許城市人到農村買房，如果放開，很可能漲輻就會快的。農村大拆遷推動了城鎮(zhèn)化建設進程，優(yōu)化了農村環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)療、教育、就業(yè)條件，隨著國家政策的健全和基礎建設的逐步完善新農村更適合農民居住，大部分農民還是會選擇就在新規(guī)劃的農村，涌入城市的只是部分較富裕的農民。我認為只要新農村建設只要操作得當，能夠滿足農民生產生活需求，農村大拆遷不但不會推進城市房價上漲，反而加快了城市房價下跌的可能性。農村房價肯定會漲的，第一建筑材料貴，比如水泥以前每噸200元，現(xiàn)在每噸440元。大沙，鋼材的價格也越來越貴，等等。第二建筑工人工資也越來越高，以前每個工150元，現(xiàn)在每個人每個工最低200元以上。所以說農村房價越來越高的。但是農民們也不會從中受益的，因為他們蓋房是為了住的而不是用來銷售的。因為現(xiàn)在社會是住是頭等大事，很多人到城市打工如果老是租房子，總是認為不屬于這個城市。所以他們買房子會考慮房子是一個家，房子也是一個家的團圓的地方，大家在買房子的時候一定要買到好房子，很多農村人在城市打拼，他們是不容易的，他們打拼的同時，他們就想買到自己的房子，因為房子就是他們生活的保障，房子他們才能在這個城市中安家，有房子他們的子女才能在這個城市中上學，所以買房子都是他們的頭等大事。未來10年，農村的房子會有升職空間嗎？這個問題主要看農村的宅基地政策是否松動，并結合物價上漲指數(shù)來分析。以晏子的看法，10年不時短時期，隨著生活提高，物價不斷上漲，未來10年農村房子肯定會有升職空間，因為人工和材料都在漲價，農村房子造價必然升高，成本的升高，勢必會使農村的房子有一定的升職空間。但是，只要農村宅基地政策不變，這個升職空間就不會像城市房價那樣猛烈暴漲，所以，總體來說升職空間不大。大家都知道，目前我國農村的宅基地政策是只提供給農村村民使用的，村民符合建房條件者，可以免費申請宅基地，這種土地的性質不是商用，不允許自由買賣。所以，新申請的宅基地建房，不存在買賣問題。目前農村房子可能存在買賣行為的，是農村多出一戶一宅政策以外的房屋，這部分房屋多是老舊的房屋。對這些房屋的處理，目前有兩種辦法，一是在本集體經濟組織內買賣，調劑余缺；二是有償退出宅基地，得到補償后退出多余的宅基地，村集體收歸后可以作為建設性用地入市。但這種入市不是買賣，是在一定期限內轉讓使用權。所以，目前的政策，對于農村房屋的買賣還是限制過大，城市人口不準到農村買房，外村人口也不準到本村買房，這樣的話，農民賣房只能賣給本村缺房戶。而現(xiàn)在很多地區(qū)本身就存在不少空心房，本村農民缺乏居住的少之又少，年輕人長大到結婚年齡，又多到城市購房。所以，在目前政策環(huán)境下，農村住房的買賣，沒有購買力。即使你想漲價，那也是有價無市。但是，雖然市場決定價格，農村的房屋也有成本管著，并且不管怎么說還有宅基地使用權的隨房轉讓，農民不會賠本賣，只要有買的，房價總體看漲，但漲幅不會過大。當然，政策不是一成不變的，未來10年，國家的政策會變成什么樣，這個不敢預測，但總體來說，國家保護農民利益，保護農村的土地，提供農村、農業(yè)優(yōu)先發(fā)展，不會將農村的宅基地完全變成商業(yè)土地隨便流通。因為目前形勢下，城市房價高漲，很大一部分城市人想到農村養(yǎng)老，一旦開了這個口子，必定引起無序競爭，很多農民可能為了眼前利益賣掉自己的宅基地，勢必造成農村土地的嚴重流失，這是對國家所不能允許的。所以，綜合來看，政策不會大便，宅基地不能變成商業(yè)用地，農村的房價就不會出現(xiàn)大幅度上漲。但是，隨著農村建設性土地可以經營入市，有償退出宅基地的價格肯定會有所提高，農民多余的房屋有可能有著潛在的價值。所以，農民朋友不要期望多余的房子漲價，要想多余的房子換成錢，只能待國家征收，或者農村開發(fā)新農村時有償退出，不能私自對外買賣。農村建房是用來居住的，又不是用來買賣的，房價漲與跌對農民來說又有什么關系呢？除非你過十年后想將農村的住房賣掉，再到城里買房住。但記住，市場瞬息萬變，更何況十年之后，十年后的事情誰能預測得了，只有走一步看一步，但愿城里人都到農村來買房吧，這樣可以角色互換，你就如愿以償了。這個問題概括面其實有點大，農村面廣了，城市郊區(qū)也是農村，比較偏遠的小山村也是農村，工商業(yè)不發(fā)達的，距城里又遠這樣的中等村莊也是農村，如果回答這個問題，必須從特殊的地理環(huán)境，不同的村莊，回答不同的問題。距離城市十公里左右的農村，無論是山區(qū)或者平原，這樣的村莊還是被城里退休老年人看好的，即使沒有什么疫情，在早幾年已經有一部分退休老年人，選擇了這樣的地方來度晚年，優(yōu)點是空氣比較新鮮，清靜沒有噪音，鳥語花香，常用的蔬菜糧食都比較環(huán)保，這樣的地方，今后可能會吸引更多的城市老年人，至于說房價漲跌，可能這樣的地方升值空間不是太大，因為城市郊區(qū)的農村面積太大了，即使50%的老年退休老人來到這樣的地方，人員也不會太密集。離城市比較遠的偏遠山村，更談不到有升值的希望，有可能在今后合村并鎮(zhèn)的形勢下逐漸取締這些小村莊。另外，據城市很遠的村莊發(fā)展比較一般，人員密集，這樣的城市也不是城市人移居的地方，更淡不到房屋的升值。所以說，其主所謂的疫情過后農村房子是否漲價？這樣的問題不會存在的。從我們這里農村建房情況看，最近五年以來農戶在原宅基地上新改建的房大都是仿四合院，主上房兩層，廂房一層，全是磚混結構，水泥相交頂，有抗震性能。這是建國以來的第三代房，改革開放以來的第二代房。主要用來自己居住，設計了空調，電器等供電線路和供暖設備。這些房的價位呈緩慢上漲趣勢。沒有城市房價漲的快，但總體也是漲。平均每5一8年波動一次。目前政策允許農村人進城買房，不允許城市人到農村買房，如果放開，很可能漲輻就會快的。農村大拆遷推動了城鎮(zhèn)化建設進程，優(yōu)化了農村環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)療、教育、就業(yè)條件，隨著國家政策的健全和基礎建設的逐步完善新農村更適合農民居住，大部分農民還是會選擇就在新規(guī)劃的農村，涌入城市的只是部分較富裕的農民。我認為只要新農村建設只要操作得當，能夠滿足農民生產生活需求，農村大拆遷不但不會推進城市房價上漲，反而加快了城市房價下跌的可能性。農村房價肯定會漲的，第一建筑材料貴，比如水泥以前每噸200元，現(xiàn)在每噸440元。大沙，鋼材的價格也越來越貴，等等。第二建筑工人工資也越來越高，以前每個工150元，現(xiàn)在每個人每個工最低200元以上。所以說農村房價越來越高的。但是農民們也不會從中受益的，因為他們蓋房是為了住的而不是用來銷售的。因為現(xiàn)在社會是住是頭等大事，很多人到城市打工如果老是租房子，總是認為不屬于這個城市。所以他們買房子會考慮房子是一個家，房子也是一個家的團圓的地方，大家在買房子的時候一定要買到好房子，很多農村人在城市打拼，他們是不容易的，他們打拼的同時，他們就想買到自己的房子，因為房子就是他們生活的保障，房子他們才能在這個城市中安家，有房子他們的子女才能在這個城市中上學，所以買房子都是他們的頭等大事。未來10年，農村的房子會有升職空間嗎？這個問題主要看農村的宅基地政策是否松動，并結合物價上漲指數(shù)來分析。以晏子的看法，10年不時短時期，隨著生活提高，物價不斷上漲，未來10年農村房子肯定會有升職空間，因為人工和材料都在漲價，農村房子造價必然升高，成本的升高，勢必會使農村的房子有一定的升職空間。但是，只要農村宅基地政策不變，這個升職空間就不會像城市房價那樣猛烈暴漲，所以，總體來說升職空間不大。大家都知道，目前我國農村的宅基地政策是只提供給農村村民使用的，村民符合建房條件者，可以免費申請宅基地，這種土地的性質不是商用，不允許自由買賣。所以，新申請的宅基地建房，不存在買賣問題。目前農村房子可能存在買賣行為的，是農村多出一戶一宅政策以外的房屋，這部分房屋多是老舊的房屋。對這些房屋的處理，目前有兩種辦法，一是在本集體經濟組織內買賣，調劑余缺；二是有償退出宅基地，得到補償后退出多余的宅基地，村集體收歸后可以作為建設性用地入市。但這種入市不是買賣，是在一定期限內轉讓使用權。所以，目前的政策，對于農村房屋的買賣還是限制過大，城市人口不準到農村買房，外村人口也不準到本村買房，這樣的話，農民賣房只能賣給本村缺房戶。而現(xiàn)在很多地區(qū)本身就存在不少空心房，本村農民缺乏居住的少之又少，年輕人長大到結婚年齡，又多到城市購房。所以，在目前政策環(huán)境下，農村住房的買賣，沒有購買力。即使你想漲價，那也是有價無市。但是，雖然市場決定價格，農村的房屋也有成本管著，并且不管怎么說還有宅基地使用權的隨房轉讓，農民不會賠本賣，只要有買的，房價總體看漲，但漲幅不會過大。當然，政策不是一成不變的，未來10年，國家的政策會變成什么樣，這個不敢預測，但總體來說，國家保護農民利益，保護農村的土地，提供農村、農業(yè)優(yōu)先發(fā)展，不會將農村的宅基地完全變成商業(yè)土地隨便流通。因為目前形勢下，城市房價高漲，很大一部分城市人想到農村養(yǎng)老，一旦開了這個口子，必定引起無序競爭，很多農民可能為了眼前利益賣掉自己的宅基地，勢必造成農村土地的嚴重流失，這是對國家所不能允許的。所以，綜合來看，政策不會大便，宅基地不能變成商業(yè)用地，農村的房價就不會出現(xiàn)大幅度上漲。但是，隨著農村建設性土地可以經營入市，有償退出宅基地的價格肯定會有所提高，農民多余的房屋有可能有著潛在的價值。所以，農民朋友不要期望多余的房子漲價，要想多余的房子換成錢，只能待國家征收，或者農村開發(fā)新農村時有償退出，不能私自對外買賣。農村建房是用來居住的，又不是用來買賣的，房價漲與跌對農民來說又有什么關系呢？除非你過十年后想將農村的住房賣掉，再到城里買房住。但記住，市場瞬息萬變，更何況十年之后，十年后的事情誰能預測得了，只有走一步看一步，但愿城里人都到農村來買房吧，這樣可以角色互換，你就如愿以償了。這個問題概括面其實有點大，農村面廣了，城市郊區(qū)也是農村，比較偏遠的小山村也是農村，工商業(yè)不發(fā)達的，距城里又遠這樣的中等村莊也是農村，如果回答這個問題，必須從特殊的地理環(huán)境，不同的村莊，回答不同的問題。距離城市十公里左右的農村，無論是山區(qū)或者平原，這樣的村莊還是被城里退休老年人看好的，即使沒有什么疫情，在早幾年已經有一部分退休老年人，選擇了這樣的地方來度晚年，優(yōu)點是空氣比較新鮮，清靜沒有噪音，鳥語花香，常用的蔬菜糧食都比較環(huán)保，這樣的地方，今后可能會吸引更多的城市老年人，至于說房價漲跌，可能這樣的地方升值空間不是太大，因為城市郊區(qū)的農村面積太大了，即使50%的老年退休老人來到這樣的地方，人員也不會太密集。離城市比較遠的偏遠山村，更談不到有升值的希望，有可能在今后合村并鎮(zhèn)的形勢下逐漸取締這些小村莊。另外，據城市很遠的村莊發(fā)展比較一般，人員密集，這樣的城市也不是城市人移居的地方，更淡不到房屋的升值。所以說，其主所謂的疫情過后農村房子是否漲價？這樣的問題不會存在的。一般說來，城市的房子能夠保值甚至增值，而大多數(shù)農村房子只會貶值，其根本原因就是由人口的流向所決定。首先，城市的房子多數(shù)會增值，是由于城市化的發(fā)展趨向所導致。由于城市比農村有許多優(yōu)勢，一是城市比農村有更多的發(fā)展機會；二是城市公共設施完備，生活條件優(yōu)越；三是城市的教育水平要高于農村，還有許多不再列舉。因此大量農村人口擁向城市，他們需要買房定居。尤其是熱門城市的樓房供不應求，自然會使樓價上漲明顯。其次，由于農村大量人口流向城市，導致農村有許多房屋閑置。有的一家有好幾套房子，房子太多又少有人要，當然只能貶值甚至一文不值。當然凡事都有例外，城市周邊的農村住房卻很搶手，很多在城市的打工者選擇住在較為便宜的農房中。這些農房不僅租金不低，而且買賣價格不菲。另外，城市的房子并非總是增值，有些地方的樓房價格下跌明顯。尤其是過去幾年炒房比較盛行，導致樓市的泡沫化嚴重，當泡沫破裂時樓房價格肯定會顯著降價，到那時不僅不會增值而且會嚴重貶值。