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1，為什么房價比開盤時還便宜并非如此樓盤的價格跟開盤時間并沒有直接的關(guān)聯(lián)更多的是看它的地段跟一段時間內(nèi)的銷售量如果地段位置佳銷售量好那么當(dāng)然價格會水漲船高畢竟供不應(yīng)求但是如果開發(fā)商錯誤估計了一個地方的購買力導(dǎo)致新建樓盤滯銷那么價格還會出現(xiàn)跳水最明顯的例子就是鬼城鄂爾多斯房市

2，健翔園小區(qū)的房子為什么便宜房齡高。1、健翔園是由北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資公司于1999年建成建成，該小區(qū)的房價非常便宜，主要是因?yàn)槠浞魁g高，已經(jīng)有了20余年的房齡。2、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施也非常陳舊。

3，為什么二樓房價最便宜房子通常是樓層越高越貴，樓層低會因?yàn)椴晒獠?，私密性差容易受周邊干擾等方面有劣勢。那這樣說來理論上講應(yīng)該是一層最便宜，但一層為什么不是最便宜的呢？因?yàn)橐粚佑谐兄剡€有管道的原因通常是層高比較高的，比如其他層高2.6米的話，一層可能會有2.8-3米，而且有的房子一層還有商鋪的功能，或者有個小院什么的，有些家里有老人的也比較喜歡一層，方便不用等電梯等優(yōu)點(diǎn) 。但二層就全都不占優(yōu)勢了，只有低樓層的劣勢了，所以二層相對來說反而是最便宜的了。通常是每層樓或兩層樓一個價格，逐漸往上還要逐漸加價。二樓靠近地面灰塵多些啊，也就便宜一點(diǎn) 。【小區(qū)房價為什么便宜了，為什么房價比開盤時還便宜】

4，蘇州房價為什么便宜蘇州房價便宜嗎,這個不能這么比的,那是跨省了,你怎么可以拿蘇州跟上海比呢,我不覺得上海崇明三島的房子比蘇州貴,比如說,湖州、嘉興，房子是不是比上海便宜，到上海也比較近，昆山，太倉，都離上海比較近，但為什么有錢都在上海買呢，所持戶口和身價是不一樣的，一個蘇州戶口，怎么也沒有一個上海戶口值錢吧。你不知道在上海的西南方向，大約上海到蘇州同等距離，有個地方——那里的房價比蘇州還低嗎？新城金郡已經(jīng)7000多了，不便宜了，一年前買那邊的房子才5000左右一平米，現(xiàn)在不對了，都漲了，建議你買農(nóng)民伯伯的拆遷房。像越溪的溪東新村，現(xiàn)在大概45萬可以買90平米。地段還可以。36000一平的老公房？請問在哪里同樣的工作崗位，在上海一個月多少錢，在蘇州一個月多少錢？5，為什么同樣的樓開發(fā)商手里的貴老百姓卻便宜那么多同樣的樓，老百姓怎么建呢？你說的同樣的樓，應(yīng)該是一手和二手吧？一般來說，前期買了樓的人，當(dāng)開發(fā)商賣后一期的時候，一般會提價，那么前期相對后一期就便宜一些，買前期買樓的人，在前期樓價的基礎(chǔ)上加一點(diǎn)，但沒有后期的樓價高。因?yàn)橐话銇碚f越往后開發(fā)的房子位置、景觀等會好一點(diǎn)，價格也會貴一點(diǎn)，而且隨著時間關(guān)系，價格也會上漲一些，所以你覺得前期買房的人把房賣出來的價格會比開發(fā)商賣的便宜。其實(shí)不是，那些業(yè)主買的時候可能更便宜比如說一個小區(qū)，第一期的時候是五千，第二期六千，第三期七千，賣到第三期的時候第一二期的業(yè)主把房賣了，這時候他完全不用賣到七千，只要比七千低，對買房的人來說都有吸引力，而且他自己可以賺錢。開發(fā)商是炒作的手段，但是個人的要便宜的太多尼要有所考慮了，買房子慎重開發(fā)商是商人，就是與一般老百姓不同，不然怎么把他們叫開發(fā)商呢！6，買房須知同一小區(qū)房價為何差距這么大我們都知道，購房在看房選房的時候，首先需要確定的就是購房區(qū)域和小區(qū)，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域不同小區(qū)之間的房價有差異，即便是在同一個小區(qū)，房價也是存在著差別的。為什么會這樣呢？接下來小編就來為您解釋原因。1、樓座位置同一小區(qū)里的每棟樓其實(shí)方位都是不同的，有的臨近街道、公園，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，安靜很多。購房人普遍會選擇環(huán)境安靜的樓，這些位置由于很搶手，價格自然就高一些，而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。2、開發(fā)商品牌同一小區(qū)，開發(fā)商有可能出不同，大品牌開發(fā)商建設(shè)的部分價格會相對高些，購房人出于對開發(fā)商口碑的信賴，買的人多了，價格也高上去了。3、房屋房齡房齡對于房價也會有影響，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房價越高。因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。4、房屋朝向同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買房的時候還是要根據(jù)自己的需求來，如果主活動區(qū)是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區(qū)是客廳，就偏向客廳朝向好。5、房屋樓層樓層的高低影響到室內(nèi)采光和視野開闊度，一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設(shè)備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達(dá)到一定高度后，越高的樓層價格越便宜。6、房屋戶型同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨(dú)立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。7、小區(qū)內(nèi)交通大型社區(qū)對于交通的體現(xiàn)較為明顯，同一小區(qū)里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視。房屋總價款對于普通人來說不是小數(shù)目，所以大家一定要注意權(quán)衡各個因素，盡量滿足更在意的一點(diǎn) 。比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區(qū)的獨(dú)立性。（以上回答發(fā)布于2017-08-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息7，同一小區(qū)房價為什么差這么多買房賣房都要在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚么我明明看的是同小區(qū)的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！一、房子朝向問題房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情朝向不同，價格不同裝修不同，價格不同樓層不同，價格不同位置不同，價格不同如果都一樣，還有個回遷房和商品房的區(qū)別在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚么我明明看的是同小區(qū)的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！一、房子朝向問題房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來選擇，如果購房者認(rèn)定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認(rèn)定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好也就OK了。二、樓層的不同樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn) 。此外，樓層數(shù)中帶 6 或者8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設(shè)立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。三、房齡的差異房齡問題實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)時間問題 ?，F(xiàn)在市場上的房子產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，同一地段甚至同一小區(qū)都有可能存在區(qū)別。比如商品房小區(qū)混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。四、小區(qū)內(nèi)交通大型社區(qū)在這方面表現(xiàn)得較為明顯。小區(qū)內(nèi)部的交通便利對于上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內(nèi)部交通就是看出入小區(qū)繞不繞。對于小規(guī)模的社區(qū)而言，房屋在小區(qū)的位置分布不是那么重要，但有些大規(guī)模小區(qū)，分為數(shù)期規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)占地能達(dá)到四五十萬平方米。五、小區(qū)內(nèi)污染小區(qū)的污染包括很多種，它也會導(dǎo)致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業(yè)中心）、揚(yáng)塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。很多小區(qū)都有底商，很多業(yè)主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區(qū)內(nèi)部其他樓棟房源價格更低。shzyqiyu888，同一區(qū)域的小區(qū)房價為什么差距那么大購房人在看房選房的過程中都會有一個疑問，那就是為什么同一區(qū)域相鄰很近的房子價格會差別這么大？下面就隨小編一起來看看這是為什么吧。一．同區(qū)域不同小區(qū)房價為什么會不一樣？1．開發(fā)商品牌同一區(qū)域，開發(fā)商可能會不同，大品牌開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)價格會相對高些，購房人出于對開發(fā)商口碑的信賴，大多會選擇大品牌，買的人多了，價格也高上去了。而且很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的地方很難看得到，這些都很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。2．物業(yè)服務(wù)物業(yè)關(guān)乎我們業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度，如果我們的小區(qū)是一個好的物業(yè)，它會讓我們在小區(qū)里生活的舒適愜意，如果不幸是一個很差的物業(yè)就算房子再好，也會讓我們身邊的的生活環(huán)境變得一塌糊涂，所以小區(qū)有一個好的物業(yè)也是房價高的重點(diǎn)考慮的因素。3．小區(qū)位置同一區(qū)域的不同小區(qū)位于不同方位，有的臨近高價、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的小區(qū)則臨近公園，安靜很多，購房人普遍會選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，位置搶手，價格自然就高，而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。4．房屋房齡房齡也是影響房價的一個因素，除去中心地區(qū)的“老破小”，對于同一區(qū)域的小區(qū)來說，房子越新，房價越高，因?yàn)?，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。二．同小區(qū)不同房屋房價為什么不一樣？1．樓座位置同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，購房人普遍會小區(qū)中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價格自然就高一些。2．稅費(fèi)高低影響小區(qū)房價的另一個重要因素就是購房稅費(fèi)，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費(fèi)，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房價中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價。3．房屋朝向同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買房的時候還是要根據(jù)自己的需求來，如果主活動區(qū)是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區(qū)是客廳，就偏向客廳朝向好。4．房屋樓層樓層的高低影響到室內(nèi)采光和視野開闊度，通常6層以下的樓沒有電梯，一梯兩戶，公攤面積自然小了很多。7－18層的中高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設(shè)置防煙樓梯間。一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設(shè)備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達(dá)到一定高度后，越高的樓層價格越便宜。5．房屋戶型同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨(dú)立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。6．小區(qū)交通大型社區(qū)對于交通的體現(xiàn)較為明顯，同一小區(qū)里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視。購房人如果資金有限，要注意權(quán)衡各個因素，盡量滿足更在意的一點(diǎn) 。比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區(qū)的獨(dú)立性。人無完人，買房子也是如此，總會有不盡人意的地方，要懂得取舍，適合自己的才是最好的。（以上回答發(fā)布于2017-10-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)論價格肯定算是便宜的，即使同一小區(qū)同樓層一平米差個200--300元也是可能的，影響房價的因素如位置、西嗮、噪音、沿街（除噪音、粉塵外如下邊開餐館竄上來油煙）、距變壓器近等好多。樓主買房子一定要現(xiàn)場察看，覺得會住著舒心就行。