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房價為什么不能跌了呢，為什么中國房地產不跌( 二 )

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4 ， 為什么我國房價不能暴跌專家對此作何解析如今的房地產其實也是一種泡沫化 ， 而且金融時候也得到了一定的扭轉 ， 所以房地產的需求結構如果發生了變化 ， 對于金融行業其實是一件好事 ， 但是如果房價大跌 ， 也會對我們國家的經濟造成很大的影響 ， 所以為了平穩的地轉化 ， 我國的房價就不能暴跌 。因為當我國的樓市調控之后 ， 如果調控的太過嚴格 ， 那么房價就會大跌 ， 這樣就會導致房地產行業硬著陸從而對經濟造成嚴重的影響 ， 甚至會影響我國經濟的發展 。很多專家都說我們國家的房價不能暴跌 ， 但是我們作為普通人總是覺得房價暴跌會對我們產生很大的福利 ， 但是房地產行業想要平穩健康的發展 ， 其實也非常重要 ， 因為房價過高的問題也一直都存在 ， 但是如果高房價做出了緩慢的調控 ， 房價就不能夠暴跌 ， 這對房地產行業來說非常的至關重要 。當我國房價暴跌會影響我國經濟 。房地產行業的發展一直是拉動我國的經濟增長的一個主要的行業 ， 所以當房價暴跌之后會影響房地產行業的發展 ， 那么也會使我國的經濟增長緩慢甚至下滑 。我國房價暴跌之后投資者會吃虧 ， 因為房地產的投資在我國的固定資產投資中占比約1/4 ， 所以如果房價大跌 ， 投資者獲益不了 ， 甚至還要虧本 ， 他們肯定不干 。甚至有些房地產資產在居民的手中 ， 而且很多中產階級都會具有一些房地產資產 ， 而且我國把房地產資產看得太過重要 ， 如果房價大跌那么一些 ， 持有房地產的人們就會非常氣憤 ， 因為房價暴跌會導致這些持有房地產資本的人的資產大縮水 ， 他們肯定不樂意 。我國居民在買房時一般都會貸款 ， 所以房企也是開發貸款商 ， 而且銀行在發行貸款時 ， 很多居民都會以房產來抵押作為擔保 ， 所以如果房價大跌 ， 那么銀行作為房地產的最大房東 ， 會嚴重影響銀行的發展 ， 同時也會影響到金融市場的秩序 。5 ， 為什么大家都說房價不能跌 牽涉到各方面的問題 ， 那些按揭貸款購買房產的人 ， 如果房子80萬的 ， 還剩下70萬沒換 ， 房子跌價了 ， 現在只剩10萬了 ， 你說房子我是繼續養還是不要了呢？顯然是放棄房子了對吧？那80-10-10=60萬的錢如果是銀行貸款的話就會變成壞賬 ， 外資銀行倒閉了大不了撤資 ， 國有銀行能倒閉嗎？老百姓的存款怎么辦？房價跌了 ， 股票呢？也會大跌 ， 那投資者的錢呢？都沒了 。那國家呢？國家經濟就會惡化 ， 影響是方方面面的 。簡單分析一下：現在的房價處于平穩過度時期 ， 會有一定幅度的回調 ， 但是不會大幅下跌 。個人認為 ， 在2009.09左右會形成短期內的低谷 ， 如果想買房的話 ， 請在2009.09左右密切關注 。預計在2010年中期左右 ， 隨著國家4萬億建設資金投入的深入實施 ， 房市會逐漸回暖///6 ， 為什么房價不跌房價是房地產商控制的 ， 房地產商的錢 ， 很多事靠著銀行貸款得來的 。水漲船高 ， 銀行為了能收回錢 ， 就縱容房地產商二次貸款 ， 甚至多次貸款 ， 以貸養貸 。惡性循環造成的結果就是把所有的附加值都加到老百姓的身上 。當然了 ， 還有很多內幕是無法言說的很多人沒房唄~房價現在主要有下面幾個部分組成哈 ， 土地價格 ， 開發商利潤 ， 建筑商利潤 ， 及成本而成本又分為人工工資及材料 ， 機械設備等大項目用錢 ?，F在看來開發商 和建筑商利潤是有偏高 。但下降幅度不大 。而土地是越來越少顯然不具備降價的可能 ， 那么建筑成本是房價是否降價的標尺了 。但現在建筑材料大多數是不可再生資源 。資源是越來越少的 ， 而農民工工資近年來也呈現明顯上漲趨勢 。所以綜合分析 ， 房價近期在政策的壓制下 ， 部分房價偏高的大城市有可能會有小幅度開發商讓利而小幅下降 ， 但長遠看來 ， 房價必將慢慢上漲的 。謝謝7 ， 房價真的不能降低了嗎 要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略 ， 適當降低商品住房價格 ， 促進房地產業兼并重組 ， 提高產業集中度 。1. 當前房地產企業把銷售的住房價格都定在成本區間 ， 利潤微薄 ， 根本就沒有下降空間 ， 所以房地產企業無法自動把房價降低的動機 。2. 現實的市場是房地產稅費與發達市場國家相比真微不足道 ， 所占住房價格比例很小 。假定政府可以減免這些稅費 ， 房價要降低多少 ， 也是微不足道 。3. 當然 ， 有炒房者也找到另外的房價不能夠下降的理由 。比如 ， 如果房價暴跌影響了人們的信心及整個經濟轉型升級的全局 ， 這樣“去庫存”會沒有贏家；房價下跌將造成政府財力吃緊而無疑不利于公共服務均等化；房價下跌讓投資者及住房持有者的個人財富嚴重縮水 ， 及個人無力償還銀行貸款而引發銀行危機等 。簡單分析一下：現在的房價處于平穩過度時期 ， 會有一定幅度的回調 ， 但是不會大幅下跌 。個人認為 ， 在2009.09左右會形成短期內的低谷 ， 如果想買房的話 ， 請在2009.09左右密切關注 。預計在2010年中期左右 ， 隨著國家4萬億建設資金投入的深入實施 ， 房市會逐漸回暖//8 ， 為什么房價不能跌 房價一旦大跌就會給國家帶來負資產！像深圳的銀行斷供就很可怕！房子聯系的產業太多了而且房地產的土地買賣是每個城市的一個政府班子的政績表現 。.國家數據出來了 ， 中國4月房價同比上漲12.8% 。國家新政是“遏制房價過快上漲” 。國家是要求房價繼續上漲 ， 但不要漲得太快 。房價下跌不符合國家新的政策 ， 新政本來就是不需房價下跌 ， 但需和諧的溫和上漲 。漲價不是房漲價 ， 房是每年都要折舊 ， 漲價的原因是政府的土地漲價而持續增值的 。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅 ， 什么名稱不重要） ， 國外土地是私有化的業主擁有所有權 ， 業主自己的土地增值了 ， 國外的業主非常高興 ， 當然愿意交地產稅 。中國也準備征稅 ， 但問題是房是每年都在折舊跌價 ， 中國的土地全部都是國家所有的 ， 老百姓僅僅只有使用權而已 。但土地又是持續增值 ， 增值部份也是國家的土地增值 ， 問題是增值部份的物業稅向誰征稅？政府找政府征收？不可能 。去找老百姓征收 ， 但老百姓的房在折舊貶值 ， 轉而只有轉嫁去抬高房的價格 ， 造成房價爆漲 。9 ， 為什么現在房子越來越多價格卻不降什么時候房價能下降呢搜房子的漲跌與政府有直接關系 ， 根據目前中國城市化進程速度未來10內房價真正下跌可能性不是很大 。土地價格的不斷上升、稅率的不斷提高、開發成本的不斷增加以及通貨因素 ， 都是導致房價持續上升主要原因 ， 至于所謂的炒房 ， 反而是次要因素 ， 炒房者是無法左右一個地區的房價漲跌的 ， 主要原因還是以上這些因素 。當然10年后是不是一定跌 ， 也很難說 ， 中國目前住宅的平均壽命不過就是30余年 ， 即便城市化進程達到一定水平 ， 那么又會有西安的房屋拆遷開始 ， 一輪接一輪 ， 也許 ， 最終的結果就是一直漲下去 ， 不過只是多少的問題 。房子多少問題并不是關鍵 ， 你注意一下 ， 全國每年走出大學校門的學生數量 ， 以及適齡婚房人數 ， 剛性需求占一定比重 ， 泱泱大國 ， 房地產想真正突入正軌 ， 也需要等待房地產商慢慢退出歷史舞臺之后 ， 才真的會得到控制 ， 全國可能只有三五家公司 ， 那樣管理起來就容易了！房產真的有序了！這個 ， 現在國家不是要建設新農村嘛 ， 以后就好多了建議看郎咸平說我來回答；那就是越來越要錢那！有地人把房賣地貴！?。。。。。。?！

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