1. 首頁 > 云知道 > >

為什么房價下跌沒人買，房價下跌40是癡人說夢還是空穴來風( 二 )

云知道房價

【為什么房價下跌沒人買，房價下跌40是癡人說夢還是空穴來風】

為什么房價下跌沒人買，房價下跌40是癡人說夢還是空穴來風


4，日本樓市泡沫破裂房價下跌為什么買的人也少前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。專家的話你也信，假設你手里有50萬，房子跌到1000/平，買個120平的也不過就是12萬，咋就買不起了？很多專家就是信口開河忽悠人前幾天剛從日本回來 。感觸挺深 。有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似” 。日本有過的路，現在中國非常值得借鑒 。戰后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產 。但是，日本廣島協議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環 。越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的 。我們經過了長崎的各個街巷 。我們發現，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子 。經歷地產泡沫的日本，現在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的 。日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火 。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究 。所以，我認為，現在日本并不缺房子，而是把炒房的熱情轉移到了實體企業，進行了更多科學研究 。專家的話你也信，假設你手里有50萬，房子跌到1000/平，買個120平的也不過就是12萬，咋就買不起了？很多專家就是信口開河忽悠人因為中國老百姓已經覺悟提高，不再被開發商和磚家銀行所忽悠受騙 。5，房價確實下降了但是剛需還是買不起房 買房不如租房，租房不如送房，讓他們能去吧！他們能到最后，結果雞犬升天 。他們能量好象無限，但載量一定有限，剩下的必然雞犬升天 。草民們掏出手機的一剎那，感覺就象勇士掏出槍一樣，這是他們能的結果6，房地產崩盤 意味著什么 房地產崩盤并不是房價下降，首先是許多炒房者發現自己找不到下家，于是資金鏈斷裂，然后銀行發現自己的貸款成了一堆賣不出去的房子，于是銀行開始催款，接著是更多的炒房者和開發商發現沒人買房了（僅有的購房者去買銀行的低價拍賣房了），于是更大的資金鏈斷裂 。恐慌開始，樓價普遍下跌，房奴發現自己欠的貸款比市面的房價還高，更大的欠貸潮開始 。沒人敢起樓了，當然也沒人買地，地方政府發現自己以土地抵押的貸款還不上了，而銀行發現自己手里沒錢了，只有一堆沒人買的房子與土地 。建筑業全面停工，地方基建全面停工，然后是水泥，鋼材 。因為銀行沒錢了，惜貸開始，連以往的友好企業也沒的貸款，社會各行業資金鏈斷裂，全行業裁員，沒工作的人還不起貸款，新一輪惡性循環開始......7，房地產為什么會破產房價為什么會下跌對國家人民經濟等有什房地產破產的最重要原因就是房價虛高,沒有人再愿意為高房價買單.房價下跌的原因也是如此,在某個價格區間無人愿意再為這個價格買單,供大于求,房價自然下跌.屬于正常市場調整的房價下跌對國家對人民對經濟都是個好事,因為價格必然回歸價值曲線,去年國家大力進行宏觀調控的目的也在這個地方.惡性的房價下跌,房價回歸到價值曲線后購房者仍觀望,對國家對人民對經濟就不是個好事情了,會導致房產業蕭條,在目前的經濟形式下會使更多的房地產帶動行業受損,銀行房貸壞帳增多,金融風險增大,經濟發展放緩.雖然不太懂這個，但是我覺得房地產破產可能是地方樓盤賣不了 。大部分人民買不起房，而房地產公司為了資金所以會便宜賣吧 。個人認為對人民還是好的 。因為人活一輩子不就求鬧個房子么 。至于對國家人民好了它也就好了 。經濟就不懂了 。賣的多了蓋的也多，應該能帶動經濟才是 。8，威海房價為什么不高 從威海的環境、經濟優勢分析，目前威海房子“性價比”很高 。房價穩定主要在于威海購房人群少，剛性需求的外來人員不會出現搶房現象 。限購令“限”的是炒房人，威海主要的購房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限購令不會對房價有大影響，想來威海居住的外地人不會因為此政策停止購房腳步 。總體來說，目前威海房地產行業遵從市場規律，尚未形成“房地產過熱”現象或出現“房地產泡沫”，房產市場發展比較平穩 。威海房價“水分不大”，濟青兩市的限購對威海房產市場更是一個契機，因此，房價下降空間不是很大 。但威海有自己的特殊性，舊村改造后，本土老百姓擁有數套房子，外地人買房沒有出現過熱的現象，威海房價大幅上漲的可能性也很小 。那邊物價也低威海算是個中等的城市~消費水平也不是很高~尼瑪，威海月平均工資也就兩三千，郊區的房價都四五千了，市區都在萬元左右，你覺得這個工資水平的城市房價不算高嗎？威海的房價不怎么便宜，很多樓盤都一萬多了，還有某市區臨海樓盤部分房子到了兩萬 。當然很多房子也就五六千七八千的樣子，作為一個三四線的城市，這個房價不便宜 。威海人口較少也是房價不是特別高的一個原因，畢竟無論在什么地方都要人氣，有人買才貴升值 。很多縣城房價也好幾千的，除去物價因素，和人氣這個原因關系很大 。人多了，又能消費的起，房價自然高 。人少，消費帶動不起來價格自然上不去 。9，秦皇島北戴河的房價為什么這么便宜卻沒人買呢 秦皇島跟海南不一樣 。海南冬天也暖和，所以有錢人，明星，官員都在三亞買別墅 。這邊又是旅游勝地，想蓋房就等于跟富豪，明星，官員，旅行社搶地盤，地價就非常高 。相反你看看秦皇島，連云港，有錢人來這里置業不多，冬天照樣冷，你買個房子冬天能來住嗎？意義不大！所以有錢人買的不多，房地產公司拿地價格就不會太高，房子相對便宜 。目前秦皇島市區和北戴河區海邊的房子也不便宜，真正便宜的是昌黎、山海關、盧龍、青龍、撫寧，距離海邊50多公里，想去海邊比從北京去都麻煩 。連云港也有灌云、灌南，距離海邊幾十公里遠 。所以你不要光看房子便宜，如果特別便宜肯定是有問題的！比如威海的乳山房價就便宜，經常小地震，二三級地震家常便飯，有錢人不可能冒著生命危險來這里定居，房價高不了！！北戴河的房子應該屬于旅游地產了，雖然便宜，但是配套的話可能還是跟不上，所以一般是北京地區的購房者居多，夏天沒事度度假，放松放松，想了解更多北戴河的房價，不如來安居房產資訊網來看看！你說商品房？北戴河的可不便宜 。冬天都沒啥人 基礎設施不是很完善 基本買房的都是夏天休假用的 。你要說旅館沒到時候那 北戴河是避暑圣地現在沒那么熱那所以沒那么多人人少房多 你說是不是不好賣潮不潮的那都是小事潮 夏天還有沒有房睡大街的那誰說便宜？ 還有 那里的房子都潮 不好賣給我，便宜我就買 。10，買賣沒有房產證的房子 如何處理才能沒風險 交房幾年后還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由于各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓 。可以看出，法律并不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為 。那么此時如果想購買這類房屋應該怎么辦呢？一起和購房指南來看一下吧！一、首先要注意這些房子一定不能買如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產權存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；5、未經驗收或驗收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發商未交納相關稅費的房屋；8、土地、房屋被有關部門司法查封；9、其他法律法規規定不能出售的房子 。對于以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買 。否則，一旦出事是沒有法律保護的 。二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？對于房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭2、正在還房貸，還沒有交房如果是以上的兩種情況，其實采用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！案列回顧：A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，后來A先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是他前去開發商那里咨詢，后來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名 。A先生覺得，房子已經是他的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？注意問題：從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對于買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔 。交易辦法：（1）直接辦理更名如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：1、在征得開發商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；2、開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續；3、注銷完成之后買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案 。上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費 。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子 。（2）等待房產證下來再過戶雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然后預付首付款，最后就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶后再交付尾款 。三、沒有房產證的房屋交易建議1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎 。2、對于購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜 。3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備 。（以上回答發布于2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看首先，沒有購買房產證的房子風險很大，政策風險大 。如果非要買，一是簽訂合同把條款盡量規定詳細，包括金額，付款方式和時間 。特別是出現客觀因素變化導致權利喪失的風險情形如何辦，要列明 。二是合同必須走公證程序，如果能加上強制執行效力就更穩妥了，這個要和對方商量 。提醒一下，，雙方都認可的合同一定要去公證，這個時候可千萬別怕麻煩，這樣對買賣雙方都有一定的保障 。還有的就是一定要盡可能多的留下證據，比如說，您要分批次給賣方打款，賣方要寫收條吧，可別隨便寫個今日收到誰誰多少錢就草草了事了，一定要寫清楚這錢是干什么用的，之前打了多少還剩下多少等等 。或者甚至是留下錄音也可以，這樣避免以后外一對簿公堂，降低您的風險 。你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的 。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的 。當然也有出售這種房屋的 。那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的 。多數人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現在沒證價格肯定也賣不上價 。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的 。如果不等錢用，那就再等等吧 。

推薦閱讀