貴陽為什么房價會跌呢，貴陽房價開始大跌了嗎 _什么

1，貴陽市作為省會城市為什么房價如此便宜有需求才有市場，房價低，有很多因素。先從有需求才有市場說吧：需求的人很少，房子卻很多，房價肯定不會漲。說白了，就是這個城市的人口數量，跟不上房子發展的節奏。城市的發展，取決于這個城市的經濟，經濟的發展又一定程度取決于人口數量與工業資源，旅游資源，文化資源等。

2，貴陽房價開始大跌了嗎貴陽兩城區總體穩中有升，現在均價5000出頭，主城區電梯房房價成本大約3000（建安1200-1500+地價500-700+人工500+稅費300+其他），最多也就降個10%了不起了，何況現在貴陽的開發商基本都撐得住，你去看看銷售量就知道了，也就9、10月略低于去年，等過兩年高鐵起來房價還得升，不過過5年輕軌起來了那么清鎮、烏當等地房價會升，主城區估計會略降另外貴州是城鎮化最低的省，現在硬指標是每年1%~2%的速度提升，也就是城市人口會越來越多，如果LZ有錢想在市區買房，可以略等中天未來方舟和萬科玲瓏灣開盤，也許會對兩城區造成沖擊，不過別指望在主街買到3開頭的房，如果錢緊，可以選擇白云區、烏當區、清鎮等地，現在3000多的房子不少，甚至有2XXX的【貴陽為什么房價會跌呢，貴陽房價開始大跌了嗎】

3，貴州貴陽的房價會不會跌回2015年的水平好貴陽前面幾年的房價突然飆升是由于國家提出的大數據省會布局跟成立貴安新區山地旅游等等各項利好政策所帶來的一系列政策紅利，當過去了幾年時間了。各類的政策紅利落地后，發現這些所謂的政策性紅利消失殆盡時，當時全國各地洶涌而來的資金人才后來發現好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現，再加上國際外部形勢跟全球疫情肆虐，全球經濟快速下滑，資金人才都對此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發展自然就提振不起來，最容易受到的影響當然是房地產，所以貴陽的房地產已經到了一個階段性的發展瓶頸，需要有進一步的利好政策或要對前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進行一個時間上的消化，才能發展下一步。好貴陽前面幾年的房價突然飆升是由于國家提出的大數據省會布局跟成立貴安新區山地旅游等等各項利好政策所帶來的一系列政策紅利，當過去了幾年時間了。各類的政策紅利落地后，發現這些所謂的政策性紅利消失殆盡時，當時全國各地洶涌而來的資金人才后來發現好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現，再加上國際外部形勢跟全球疫情肆虐，全球經濟快速下滑，資金人才都對此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發展自然就提振不起來，最容易受到的影響當然是房地產，所以貴陽的房地產已經到了一個階段性的發展瓶頸，需要有進一步的利好政策或要對前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進行一個時間上的消化，才能發展下一步。近期陪朋友買房，新房二手房都看，說說我了解的情況，大家自己判斷：1、今年來說，8月是高點，然后開始逐步下跌，比如觀山湖新世界的房子（二手房），8月均價1.3-1.4，到現在真正著急賣房子的甚至降到了1.1萬以下（帶裝修），碰到樓層不好的，便宜也沒人接盤。2、還有一個現象，二手房低單價要求全款的賣家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，應為開發商為了回款對內部員工的優惠房。投資這類房子的，遺憾的是已經被套了。因為買在了高點，隨著市場下行，加價賣已經沒有可能，另外，時至年關歲尾，大家都缺錢，全款拿出200萬以上的客戶鳳毛麟角，就算有這類接盤的大俠，一般也會狠狠地殺價，現在錢緊到什么地步，kfs某大剛發行了十幾億的海外美元債，利息15個點，加上手續費等，差不多18個點，慘烈情況大家自行想象。現金為王的時期，全款客戶的議價能力非常強，有實力的朋友，這個時候如果買房，下手不要手軟。3、就新房市場而言，有進一步下跌的可能，目前的情況是，a、減員增效，排名前二十的都在低調裁員，地產公司一片風聲鶴唳，b、控制支出，謹慎拿地，各種款不付或者晚付或者要求供應商墊資，c、各種融資，找銀行，信托甚至找員工融資（比如內部金融產品或者政策房）d、快速回款，降價加速去化（恒大，碧桂園的促銷降價等），某創現在是被要求全員背指標賣房。大形勢下，貴陽受綜上因素影響，因為年底沖刺業績，或者被總部臨時增壓指標，11、12月極有可能出臺更加刺激的政策促銷，買新房的不妨持幣觀望一陣。4、預計明年元旦后3月前市場將進入穩定期，同時成交最為低迷,此時開發商進入新的財務預算周期，促銷政策減少，房源庫存也不足。5、明年三月至五月，有大概率的復蘇回暖趨勢，但受政策影響較大，如果整體調控沒有松動（主要是融資渠道）或者有進一步的政策出臺（房產稅，加息，貴陽社保限購），不排除有下滑20～30%的可能。回到最后，房價有沒有跌，沒有關注的可能不太感受得到，很簡單的一點，大家自己判斷，房價上行期，你家周邊的中介店越來越多，而房價下行期，中介店開始關門轉讓，或者街上擺牌牌發傳單的多了好貴陽前面幾年的房價突然飆升是由于國家提出的大數據省會布局跟成立貴安新區山地旅游等等各項利好政策所帶來的一系列政策紅利，當過去了幾年時間了。各類的政策紅利落地后，發現這些所謂的政策性紅利消失殆盡時，當時全國各地洶涌而來的資金人才后來發現好多的政策沒有得到有效的落地跟兌現，再加上國際外部形勢跟全球疫情肆虐，全球經濟快速下滑，資金人才都對此地失去了耐心，所以就不斷的流失，失去了外來的資金人才發展自然就提振不起來，最容易受到的影響當然是房地產，所以貴陽的房地產已經到了一個階段性的發展瓶頸，需要有進一步的利好政策或要對前幾年積攢下來的輕度投資泡沫進行一個時間上的消化，才能發展下一步。近期陪朋友買房，新房二手房都看，說說我了解的情況，大家自己判斷：1、今年來說，8月是高點，然后開始逐步下跌，比如觀山湖新世界的房子（二手房），8月均價1.3-1.4，到現在真正著急賣房子的甚至降到了1.1萬以下（帶裝修），碰到樓層不好的，便宜也沒人接盤。2、還有一個現象，二手房低單價要求全款的賣家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，應為開發商為了回款對內部員工的優惠房。投資這類房子的，遺憾的是已經被套了。因為買在了高點，隨著市場下行，加價賣已經沒有可能，另外，時至年關歲尾，大家都缺錢，全款拿出200萬以上的客戶鳳毛麟角，就算有這類接盤的大俠，一般也會狠狠地殺價，現在錢緊到什么地步，kfs某大剛發行了十幾億的海外美元債，利息15個點，加上手續費等，差不多18個點，慘烈情況大家自行想象。現金為王的時期，全款客戶的議價能力非常強，有實力的朋友，這個時候如果買房，下手不要手軟。3、就新房市場而言，有進一步下跌的可能，目前的情況是，a、減員增效，排名前二十的都在低調裁員，地產公司一片風聲鶴唳，b、控制支出，謹慎拿地，各種款不付或者晚付或者要求供應商墊資，c、各種融資，找銀行，信托甚至找員工融資（比如內部金融產品或者政策房）d、快速回款，降價加速去化（恒大，碧桂園的促銷降價等），某創現在是被要求全員背指標賣房。大形勢下，貴陽受綜上因素影響，因為年底沖刺業績，或者被總部臨時增壓指標，11、12月極有可能出臺更加刺激的政策促銷，買新房的不妨持幣觀望一陣。4、預計明年元旦后3月前市場將進入穩定期，同時成交最為低迷,此時開發商進入新的財務預算周期，促銷政策減少，房源庫存也不足。5、明年三月至五月，有大概率的復蘇回暖趨勢，但受政策影響較大，如果整體調控沒有松動（主要是融資渠道）或者有進一步的政策出臺（房產稅，加息，貴陽社保限購），不排除有下滑20～30%的可能。回到最后，房價有沒有跌，沒有關注的可能不太感受得到，很簡單的一點，大家自己判斷，房價上行期，你家周邊的中介店越來越多，而房價下行期，中介店開始關門轉讓，或者街上擺牌牌發傳單的多了據報道，貴陽樓市2021年10月第一周數據，二手房掛牌價從8665元變為8698元，本周上漲33元，持續上漲。貴陽市是貴州省的省會，也算二線城市。但由于貴州省常年地處偏遠，山區交通不便，貴州省的經濟發展一直都不算很好。貴陽市雖然是省會，但是也依然不如東部發達地區的三線甚至四線城市。所以貴陽市的房價一直都不能算很高。前幾個月還有所下降。10月份出現小幅上漲。整體看，貴陽市的房價上漲只是價格波動，并不意味著未來的房價走向就是上漲。現在國家對于房地產市場的調控，對于這些落后省份的城市影響是最大的。貴陽市首當其沖。因為從未來看，如果貴陽市經濟發展正常，很有可能就維持現在的房價上下波動，漲不起來，跌不下去。這極有可能是未來貴陽市的房價趨勢。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論。