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為什么臨汾房價這么高，誰能告訴我臨汾的房價怎么樣

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3，臨汾的房價由什么支撐臨汾的商品房始于九十年代貢院街改造，08年左右當時流行一句話:東西兩山的礦老板買房不差錢推高了市區房價，事實是這樣嗎？08年恰逢美國次貸危機引發的全球性金融危機，國家推出了四萬億救市，這四萬億是m1,在放大成m2那就更多了，超發的貨幣猶如洪水猛獸所以過去的這些年你發現市面上炒作過很多東西，什么文玩核桃啊這串那串的，什么古董名畫啊包括你最愛吃的牛肉丸子面都漲了，但是超發的貨幣太多，這些東西不足以承接這些超發的貨幣，房地產市場體量大就有了大家看到的房地產蓄水池一說 。好了我們回到18年，在這一年里我們看到了美國又加了好幾次息，棚改貨幣化補償政策因地制宜的取消，農村集體用地可以集體上市，還有好多地方限購政策的取消，綜合來看大的基本面已經不支持房價上漲了，在看臨汾作為一個曾經靠煤焦鐵四五線內陸小城市，隨著供給側改革接近尾聲，以石油為主的國際大宗商品暴跌，對臨汾市的GDP和財政收入有很大的影響，目前來看臨汾依然是以土體財政為主然后第三產業發展壯大，個人覺得臨汾的第三產業發展屬于過剩，沒有制造業單純靠土地財政和服務業發展的經濟對于一個四五線的內陸城市來說你覺得是長久之計嗎？同時能源行業的萎靡和環保趨緊也限制了人口的流入，這些年周邊縣區流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大學畢業你是讓他選擇在大城市發展所以你覺得以后臨汾的人口是流入還是流出？房價是漲是跌？臨汾的商品房始于九十年代貢院街改造，08年左右當時流行一句話:東西兩山的礦老板買房不差錢推高了市區房價，事實是這樣嗎？08年恰逢美國次貸危機引發的全球性金融危機，國家推出了四萬億救市，這四萬億是m1,在放大成m2那就更多了，超發的貨幣猶如洪水猛獸所以過去的這些年你發現市面上炒作過很多東西，什么文玩核桃啊這串那串的，什么古董名畫啊包括你最愛吃的牛肉丸子面都漲了，但是超發的貨幣太多，這些東西不足以承接這些超發的貨幣，房地產市場體量大就有了大家看到的房地產蓄水池一說 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。以前沒這個成本，房價還行（2015年臨汾房價僅高于運城和忻州），現在有了也就上去了 。當然，你也可以買便宜的地方 。比如未來城、恒和園這些地方，也才5000，幾乎是高檔小區一半 。舊城改造原因四、人口 。跟很多人坐家里討論不同，堯都區人口是增加的，尤其是城鎮人口在增加，雖然是全省設區里最低的 。山西不是推行強省會么？其實也逼得各地級市強城區 。我們不討論這個政策的優劣，但結果就是人口流動 。比如，號稱建設是臨汾最好的第二中心學校，招的老師是各縣市區的 。另外，外地，山上鄉鎮，在周邊買房的也多 。未來城、四季花城和恒安府在縣里做的宣傳，可比堯都區做的力度大 。傳說，某小區1號樓是這個縣買的，2號樓是那個縣買的 。不要說什么去太原和西安買房，比臨汾劃算 ?？傆泻湍阆敕ú灰粯拥?。比如，有人快退休，想住城市，起碼在臨汾還能認得生龍，去太原西安連路都不認得 。人口流動原因五、人工成本 。這個都知道，臨汾本地人沒人去干建筑，都是外地人 。以前大工200，現在大工300起（各個工種不一樣） 。不累贅了原因六、保障房的成本 。很多人可能不知道，房地產開發的時候，要建設配套保障房，不建設的要交錢，具體不清楚 。這個是后來有的 。除了這些，好包括建筑垃圾處理（這個聽說這兩年價格翻了2倍，沒接觸過不清楚），銷售成本（以前就是顧客自己想象，現在齊全）等等不說了 。臨汾的商品房始于九十年代貢院街改造，08年左右當時流行一句話:東西兩山的礦老板買房不差錢推高了市區房價，事實是這樣嗎？08年恰逢美國次貸危機引發的全球性金融危機，國家推出了四萬億救市，這四萬億是m1,在放大成m2那就更多了，超發的貨幣猶如洪水猛獸所以過去的這些年你發現市面上炒作過很多東西，什么文玩核桃啊這串那串的，什么古董名畫啊包括你最愛吃的牛肉丸子面都漲了，但是超發的貨幣太多，這些東西不足以承接這些超發的貨幣，房地產市場體量大就有了大家看到的房地產蓄水池一說 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。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布 。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分 ?？梢钥闯?，長治各城區價格差異是比較大的 。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大 。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位 。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月 。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月 。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入 。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年 。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年 ?！蜆I工資房價收入比=682600/119782=5.70年 。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年 。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年 。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大 。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高 。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的 。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步 。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中 。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變 。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現 。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化 。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人 。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響 。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元 。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好 。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平 。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近 。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元 。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕） 。全國平均水平28228元 。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小 。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策 。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因 。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居 。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套 。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學?？⒐ね度胧褂?。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強 。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點 。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的 。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推 。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大 。上述樓盤數據，僅供參考 。??謝謝閱讀！臨汾的商品房始于九十年代貢院街改造，08年左右當時流行一句話:東西兩山的礦老板買房不差錢推高了市區房價，事實是這樣嗎？08年恰逢美國次貸危機引發的全球性金融危機，國家推出了四萬億救市，這四萬億是m1,在放大成m2那就更多了，超發的貨幣猶如洪水猛獸所以過去的這些年你發現市面上炒作過很多東西，什么文玩核桃啊這串那串的，什么古董名畫啊包括你最愛吃的牛肉丸子面都漲了，但是超發的貨幣太多，這些東西不足以承接這些超發的貨幣，房地產市場體量大就有了大家看到的房地產蓄水池一說 。好了我們回到18年，在這一年里我們看到了美國又加了好幾次息，棚改貨幣化補償政策因地制宜的取消，農村集體用地可以集體上市，還有好多地方限購政策的取消，綜合來看大的基本面已經不支持房價上漲了，在看臨汾作為一個曾經靠煤焦鐵四五線內陸小城市，隨著供給側改革接近尾聲，以石油為主的國際大宗商品暴跌，對臨汾市的GDP和財政收入有很大的影響，目前來看臨汾依然是以土體財政為主然后第三產業發展壯大，個人覺得臨汾的第三產業發展屬于過剩，沒有制造業單純靠土地財政和服務業發展的經濟對于一個四五線的內陸城市來說你覺得是長久之計嗎？同時能源行業的萎靡和環保趨緊也限制了人口的流入，這些年周邊縣區流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大學畢業你是讓他選擇在大城市發展所以你覺得以后臨汾的人口是流入還是流出？房價是漲是跌？明確說不會 。原因一、土地價格 。臨汾準確說堯都區，土地價格在2010年左右從100多萬漲到220萬以后，就基本沒動過 。積攢了巨大的上漲壓力 。到2019開始，臨汾土地價格開始上漲 ?，F在新樓盤熟地價格平均已經接近400萬，樓面價格（容積率不大于2.5）已經3000左右了（還有稅費） 。而作為地王的玖境和金傲，一個是690萬，一個比這個還高（忘記了），加稅費已經直奔800萬了 。所以，不用說了 。臨汾市堯都區原因二、建筑成本高 。你可能不知道，環保對臨汾的房價的影響有多大 。很多臨汾人一說環保就是企業關停，加上城市限號 。但你可能不知道，這個對臨汾的建筑成本影響之大：1、建筑輔料價格暴漲 。臨汾不缺建筑輔料，但環保導致在堯都區不能生產輔料，必須從周邊山區縣拉（剛開始就是搶了），問題是，這樣一下導致建筑輔料暴漲，有些輔料價格按倍算 。2、運輸成本，以前混凝土在周邊鄉鎮即可，現在已經搬山上了，石子以前西山鄉鎮多，現在改西山縣了 。而且城里不允許非封閉大車（混凝土車算封閉），有些東西必須得二次轉運 。3、停工成本，11月到來年3月底，不過這兩年少了 。停工成本很大的，一個十億項目，停工一個月成本要上百萬 。4、建筑環保本身帶來的成本 。建筑材料暴漲原因三、城市改造成本 。堯都區前些年開發的樓盤就是攤大餅，往外 。主城區還是平房，小樓為主 。城里人自己都覺得不滿意，再加上用地指標越來越嚴，所以現在開始內外結合了 。但要明白，城市內發展，最大的成本不是建設，而是拆遷 。以前沒這個成本，房價還行（2015年臨汾房價僅高于運城和忻州），現在有了也就上去了 。當然，你也可以買便宜的地方 。比如未來城、恒和園這些地方，也才5000，幾乎是高檔小區一半 。舊城改造原因四、人口 。跟很多人坐家里討論不同，堯都區人口是增加的，尤其是城鎮人口在增加，雖然是全省設區里最低的 。山西不是推行強省會么？其實也逼得各地級市強城區 。我們不討論這個政策的優劣，但結果就是人口流動 。比如，號稱建設是臨汾最好的第二中心學校，招的老師是各縣市區的 。另外，外地，山上鄉鎮，在周邊買房的也多 。未來城、四季花城和恒安府在縣里做的宣傳，可比堯都區做的力度大 。傳說，某小區1號樓是這個縣買的，2號樓是那個縣買的 。不要說什么去太原和西安買房，比臨汾劃算 ?？傆泻湍阆敕ú灰粯拥?。比如，有人快退休，想住城市，起碼在臨汾還能認得生龍，去太原西安連路都不認得 。人口流動原因五、人工成本 。這個都知道，臨汾本地人沒人去干建筑，都是外地人 。以前大工200，現在大工300起（各個工種不一樣） 。不累贅了原因六、保障房的成本 。很多人可能不知道，房地產開發的時候，要建設配套保障房，不建設的要交錢，具體不清楚 。這個是后來有的 。除了這些，好包括建筑垃圾處理（這個聽說這兩年價格翻了2倍，沒接觸過不清楚），銷售成本（以前就是顧客自己想象，現在齊全）等等不說了 。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異 。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢 。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢 。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元 。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布 。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分 。可以看出，長治各城區價格差異是比較大的 。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大 。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位 。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月 。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月 。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入 。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年 。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年 。——就業工資房價收入比=682600/119782=5.70年 。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年 。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年 。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大 。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高 。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的 。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步 。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中 。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變 。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現 。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化 。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人 。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響 。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元 。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好 。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平 。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近 。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元 。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕） 。全國平均水平28228元 。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小 。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策 。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因 。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居 。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套 。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學校竣工投入使用 。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強 。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點 。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的 。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推 。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大 。上述樓盤數據，僅供參考 。??謝謝閱讀！【山西臨汾本周房價】恒大悅龍臺，鼓樓西街與濱河東路交匯，9300恒大華府，濱河南路華門北，8500 富力灣，濱河西路與西延大道交匯處，8300 玉秀灣，向陽西路中段，7500五洲國際廣場，中大街與河汾路交匯處，7500 中心城，鼓樓西大街以南，7200中駿國際社區4期，鼓樓北大街與販下路口，6800三星鳳凰府，濱河東區奶牛場西，6800金域王府·帝景，濱河西路與迎賓大道，6300 北美金港，東城108國道，6300 御景水城，濱河路南端，6200四季花都 ，華康路，6000西榮閣，濱河西路新醫院，5900 萊茵半島，段店鄉，5800 梨園佳境，五一路立交橋，5800經貿·西華名邸，九州廣場西500米，5800東盛華庭藍山國際，東城鑄鋼街，5500歐尚國際，解放東路棗林路東北角，5300 四季花都·小洋樓，華康路與棗林街西南角，5300世紀公館，二中路北口，5000國色天香，華門景區南300米，5000恒安新東城，解放東路與堯賢路，6500大?！び銏@，108國道，4900 公園壹號，堯都公園東側，4800未來城，濱河西路新師大校區，4638 日出東方，二中路，4600秀水城，五一路臉譜橋東，4500 鉑藍郡·一期，東外環與華洲東路，4300濱港龍灣國際社區，城北中心醫院對面，4030佳合蘋果，五一路臉譜橋東，3900興泰家園，屯里鎮東蘆村西，3550待定：華夏國際商貿城/德馨苑//功臣御苑/恒泰置業/華門壹號/臨汾中梁·首府/臨汾碧桂園來源：臨汾房產熱線臨汾的商品房始于九十年代貢院街改造，08年左右當時流行一句話:東西兩山的礦老板買房不差錢推高了市區房價，事實是這樣嗎？08年恰逢美國次貸危機引發的全球性金融危機，國家推出了四萬億救市，這四萬億是m1,在放大成m2那就更多了，超發的貨幣猶如洪水猛獸所以過去的這些年你發現市面上炒作過很多東西，什么文玩核桃啊這串那串的，什么古董名畫啊包括你最愛吃的牛肉丸子面都漲了，但是超發的貨幣太多，這些東西不足以承接這些超發的貨幣，房地產市場體量大就有了大家看到的房地產蓄水池一說 。好了我們回到18年，在這一年里我們看到了美國又加了好幾次息，棚改貨幣化補償政策因地制宜的取消，農村集體用地可以集體上市，還有好多地方限購政策的取消，綜合來看大的基本面已經不支持房價上漲了，在看臨汾作為一個曾經靠煤焦鐵四五線內陸小城市，隨著供給側改革接近尾聲，以石油為主的國際大宗商品暴跌，對臨汾市的GDP和財政收入有很大的影響，目前來看臨汾依然是以土體財政為主然后第三產業發展壯大，個人覺得臨汾的第三產業發展屬于過剩，沒有制造業單純靠土地財政和服務業發展的經濟對于一個四五線的內陸城市來說你覺得是長久之計嗎？同時能源行業的萎靡和環保趨緊也限制了人口的流入，這些年周邊縣區流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大學畢業你是讓他選擇在大城市發展所以你覺得以后臨汾的人口是流入還是流出？房價是漲是跌？明確說不會 。原因一、土地價格 。臨汾準確說堯都區，土地價格在2010年左右從100多萬漲到220萬以后，就基本沒動過 。積攢了巨大的上漲壓力 。到2019開始，臨汾土地價格開始上漲 ?，F在新樓盤熟地價格平均已經接近400萬，樓面價格（容積率不大于2.5）已經3000左右了（還有稅費） 。而作為地王的玖境和金傲，一個是690萬，一個比這個還高（忘記了），加稅費已經直奔800萬了 。所以，不用說了 。臨汾市堯都區原因二、建筑成本高 。你可能不知道，環保對臨汾的房價的影響有多大 。很多臨汾人一說環保就是企業關停，加上城市限號 。但你可能不知道，這個對臨汾的建筑成本影響之大：1、建筑輔料價格暴漲 。臨汾不缺建筑輔料，但環保導致在堯都區不能生產輔料，必須從周邊山區縣拉（剛開始就是搶了），問題是，這樣一下導致建筑輔料暴漲，有些輔料價格按倍算 。2、運輸成本，以前混凝土在周邊鄉鎮即可，現在已經搬山上了，石子以前西山鄉鎮多，現在改西山縣了 。而且城里不允許非封閉大車（混凝土車算封閉），有些東西必須得二次轉運 。3、停工成本，11月到來年3月底，不過這兩年少了 。停工成本很大的，一個十億項目，停工一個月成本要上百萬 。4、建筑環保本身帶來的成本 。建筑材料暴漲原因三、城市改造成本 。堯都區前些年開發的樓盤就是攤大餅，往外 。主城區還是平房，小樓為主 。城里人自己都覺得不滿意，再加上用地指標越來越嚴，所以現在開始內外結合了 。但要明白，城市內發展，最大的成本不是建設，而是拆遷 。以前沒這個成本，房價還行（2015年臨汾房價僅高于運城和忻州），現在有了也就上去了 。當然，你也可以買便宜的地方 。比如未來城、恒和園這些地方，也才5000，幾乎是高檔小區一半 。舊城改造原因四、人口 。跟很多人坐家里討論不同，堯都區人口是增加的，尤其是城鎮人口在增加，雖然是全省設區里最低的 。山西不是推行強省會么？其實也逼得各地級市強城區 。我們不討論這個政策的優劣，但結果就是人口流動 。比如，號稱建設是臨汾最好的第二中心學校，招的老師是各縣市區的 。另外，外地，山上鄉鎮，在周邊買房的也多 。未來城、四季花城和恒安府在縣里做的宣傳，可比堯都區做的力度大 。傳說，某小區1號樓是這個縣買的，2號樓是那個縣買的 。不要說什么去太原和西安買房，比臨汾劃算 ?？傆泻湍阆敕ú灰粯拥?。比如，有人快退休，想住城市，起碼在臨汾還能認得生龍，去太原西安連路都不認得 。人口流動原因五、人工成本 。這個都知道，臨汾本地人沒人去干建筑，都是外地人 。以前大工200，現在大工300起（各個工種不一樣） 。不累贅了原因六、保障房的成本 。很多人可能不知道，房地產開發的時候，要建設配套保障房，不建設的要交錢，具體不清楚 。這個是后來有的 。除了這些，好包括建筑垃圾處理（這個聽說這兩年價格翻了2倍，沒接觸過不清楚），銷售成本（以前就是顧客自己想象，現在齊全）等等不說了 。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異 。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢 。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢 。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元 。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布 。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分 ?？梢钥闯觯L治各城區價格差異是比較大的 。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大 。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位 。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月 。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月 。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入 。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年 。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年 ?！蜆I工資房價收入比=682600/119782=5.70年 。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年 。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年 。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大 。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高 。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的 。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步 。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中 。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變 。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現 。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化 。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人 。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響 。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元 。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好 。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平 。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近 。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元 。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕） 。全國平均水平28228元 。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小 。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策 。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因 。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居 。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套 。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學?？⒐ね度胧褂?。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強 。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點 。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的 。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推 。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大 。上述樓盤數據，僅供參考 。??謝謝閱讀！【山西臨汾本周房價】恒大悅龍臺，鼓樓西街與濱河東路交匯，9300恒大華府，濱河南路華門北，8500 富力灣，濱河西路與西延大道交匯處，8300 玉秀灣，向陽西路中段，7500五洲國際廣場，中大街與河汾路交匯處，7500 中心城，鼓樓西大街以南，7200中駿國際社區4期，鼓樓北大街與販下路口，6800三星鳳凰府，濱河東區奶牛場西，6800金域王府·帝景，濱河西路與迎賓大道，6300 北美金港，東城108國道，6300 御景水城，濱河路南端，6200四季花都 ，華康路，6000西榮閣，濱河西路新醫院，5900 萊茵半島，段店鄉，5800 梨園佳境，五一路立交橋，5800經貿·西華名邸，九州廣場西500米，5800東盛華庭藍山國際，東城鑄鋼街，5500歐尚國際，解放東路棗林路東北角，5300 四季花都·小洋樓，華康路與棗林街西南角，5300世紀公館，二中路北口，5000國色天香，華門景區南300米，5000恒安新東城，解放東路與堯賢路，6500大?！び銏@，108國道，4900 公園壹號，堯都公園東側，4800未來城，濱河西路新師大校區，4638 日出東方，二中路，4600秀水城，五一路臉譜橋東，4500 鉑藍郡·一期，東外環與華洲東路，4300濱港龍灣國際社區，城北中心醫院對面，4030佳合蘋果，五一路臉譜橋東，3900興泰家園，屯里鎮東蘆村西，3550待定：華夏國際商貿城/德馨苑//功臣御苑/恒泰置業/華門壹號/臨汾中梁·首府/臨汾碧桂園來源：臨汾房產熱線臨汾作為一個西北五線城市，制造業可以說等于無，旅游娛樂也不發達，農業更是不行，除了煤炭可以說沒有任何產業，可以說支撐房價的產業沒有 。但是山西人戀家，始終認為金窩銀窩不如自己的狗窩，臨汾市有套房那是臨汾390萬人的夢想，這是臨汾房價重要的支撐 。臨汾近年人口不斷下滑，一方面是臨汾人生孩子的意愿不那么強烈，另一方面就是人口持續外遷臨汾的房價靠70.80后的戀家情節支撐，另一方面臨汾地區最好的資源全部集中在堯都區了，這也是房價的支撐，畢竟在臨汾你想享受到好的資源只能去堯都區了 。再一說就是臨汾房價不高，普遍7000到9000這個價格不高，適合戀家的人養老 。臨汾的未來只能是留守城，養老城，那是我們臨汾人對臨汾的執著，臨汾再差也是我們的家鄉，兒不嫌母丑，無論你再窮，再丑，在我們的心理你的地位無可替代 。

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