煙臺房價為什么這么漲，請問專家們如何看待山東煙臺房價漲落比例 _為什么

1，請問專家們如何看待山東煙臺房價漲落比例在國家的宏觀調控下房價肯定必然會有所下降但幅度不會很大

2，大家認為煙臺房價將來趨勢會漲嗎煙臺房價這樣還不夠高嗎工資都沒東北高房價快趕上北京了【煙臺房價為什么這么漲，請問專家們如何看待山東煙臺房價漲落比例】

3，煙臺房價上漲持續28個月房價上行買房熱情會降嗎煙臺，經歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算，一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發區緊跟其后，上漲30%以上，福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高。具體解釋如下：第一，2018年5月1日，山東省初步核算并經國家統計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64%，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領先優勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟南，但是煙臺城區的人口數量不高，區縣農村人口數量較大，拉低了整體的GDP水平，導致人均GDP較低。第二，煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟南為5613元。相對而言，煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示，2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三，煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據，發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡，環比跌6% 。其中萊山區均價最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區和高新區，均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個區域成交均價都低于萬元。究其原因，一是煙臺萊山區缺乏市場體量，可售房產數量有限。芝罘區房價漲幅不大，主要因為其擁有龐大的二手房存量，市場因素對房價的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺萊山區跟開發區，囿于自身地理因素及新房壟斷優勢，房價居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹慎，量力而為、量財而為。圖片來源于智慧煙臺（今日頭條）個人認為，2018年煙臺房價整體會趨于平穩，購房者也會更多的趨于理性，畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇，煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位，最終房子的投資性功能會逐步減弱。煙臺，經歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算，一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發區緊跟其后，上漲30%以上，福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高。具體解釋如下：第一，2018年5月1日，山東省初步核算并經國家統計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64%，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領先優勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟南，但是煙臺城區的人口數量不高，區縣農村人口數量較大，拉低了整體的GDP水平，導致人均GDP較低。第二，煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟南為5613元。相對而言，煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示，2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三，煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據，發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡，環比跌6% 。其中萊山區均價最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區和高新區，均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個區域成交均價都低于萬元。究其原因，一是煙臺萊山區缺乏市場體量，可售房產數量有限。芝罘區房價漲幅不大，主要因為其擁有龐大的二手房存量，市場因素對房價的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺萊山區跟開發區，囿于自身地理因素及新房壟斷優勢，房價居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹慎，量力而為、量財而為。圖片來源于智慧煙臺（今日頭條）個人認為，2018年煙臺房價整體會趨于平穩，購房者也會更多的趨于理性，畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇，煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位，最終房子的投資性功能會逐步減弱。2017年的煙臺房價漲幅己經不少了，許多投資客和投機客獲利很豐厚了，不可能繼續長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數據：芝罘區，434億元；牟平區，318億元；福山區，259億元；萊山區237億元；開發區1206億元，開發區排在黃島區(2766億后面，歷下區(1187億元)前面。除開發區以外，煙臺其它幾個區的GDP在山東省137個縣市區中排名很低：芝罘區第48名(屬中上水平)，牟平區第73名，福山區第103名，萊山區第109名，如此低的GDP說明了這幾個區的實體經濟在山東省并不強，創造不出大量就業機會，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少。現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術圖型上分析，煙臺2017年房地產指數無論價格還是成交套數，均以放出歷史巨量，呈現出典型的放量滯脹特征。許多前期獲利豐厚的投資客和投機客，會在2018年造勢漲一漲，然后趁機拉高出貨拋掉獲利了結，鎖定利潤，落袋為安！煙臺，經歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經歷“過山車” 。據粗略計算，一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發區緊跟其后，上漲30%以上，福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高。具體解釋如下：第一，2018年5月1日，山東省初步核算并經國家統計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64%，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領先優勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟南，但是煙臺城區的人口數量不高，區縣農村人口數量較大，拉低了整體的GDP水平，導致人均GDP較低。第二，煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟南為5613元。相對而言，煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示，2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三，煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據，發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡，環比跌6% 。其中萊山區均價最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區和高新區，均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個區域成交均價都低于萬元。究其原因，一是煙臺萊山區缺乏市場體量，可售房產數量有限。芝罘區房價漲幅不大，主要因為其擁有龐大的二手房存量，市場因素對房價的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺萊山區跟開發區，囿于自身地理因素及新房壟斷優勢，房價居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹慎，量力而為、量財而為。圖片來源于智慧煙臺（今日頭條）個人認為，2018年煙臺房價整體會趨于平穩，購房者也會更多的趨于理性，畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇，煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位，最終房子的投資性功能會逐步減弱。2017年的煙臺房價漲幅己經不少了，許多投資客和投機客獲利很豐厚了，不可能繼續長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數據：芝罘區，434億元；牟平區，318億元；福山區，259億元；萊山區237億元；開發區1206億元，開發區排在黃島區(2766億后面，歷下區(1187億元)前面。除開發區以外，煙臺其它幾個區的GDP在山東省137個縣市區中排名很低：芝罘區第48名(屬中上水平)，牟平區第73名，福山區第103名，萊山區第109名，如此低的GDP說明了這幾個區的實體經濟在山東省并不強，創造不出大量就業機會，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少。現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術圖型上分析，煙臺2017年房地產指數無論價格還是成交套數，均以放出歷史巨量，呈現出典型的放量滯脹特征。許多前期獲利豐厚的投資客和投機客，會在2018年造勢漲一漲，然后趁機拉高出貨拋掉獲利了結，鎖定利潤，落袋為安！房價還是太低了，不利于我們年輕人奮斗啊！煙臺，經歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區范圍內都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經歷“過山車” 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。其中，城鎮居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三，煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據，發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡，環比跌6% 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。據粗略計算，一年時間內萊山區房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發區緊跟其后，上漲30%以上，福山區、牟平區、芝罘區的房價也有不同程度的漲幅。個人認為房價的數額并不能硬性衡量城市的經濟發展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經濟發展的一個指標。那么煙臺的房價現在高還是不高？個人認為按照煙臺的經濟發展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區跟開發區的房價偏高。具體解釋如下：第一，2018年5月1日，山東省初步核算并經國家統計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現地區GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64%，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現地區GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領先優勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟南，但是煙臺城區的人口數量不高，區縣農村人口數量較大，拉低了整體的GDP水平，導致人均GDP較低。第二，煙臺的收入水平如何呢？根據齊魯人才網數據顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟南為5613元。相對而言，煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統計局煙臺調查隊網上公布的數據顯示，2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數據來源于齊魯人才網）第三，煙臺的房價是否過高？根據智慧煙臺2018年4月10日發布的有關數據，發布日上一周的房產成交均價9589元/㎡，環比跌6% 。其中萊山區均價最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區和高新區，均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個區域成交均價都低于萬元。究其原因，一是煙臺萊山區缺乏市場體量，可售房產數量有限。芝罘區房價漲幅不大，主要因為其擁有龐大的二手房存量，市場因素對房價的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺萊山區跟開發區，囿于自身地理因素及新房壟斷優勢，房價居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹慎，量力而為、量財而為。圖片來源于智慧煙臺（今日頭條）個人認為，2018年煙臺房價整體會趨于平穩，購房者也會更多的趨于理性，畢竟市場經濟最終還是需要由市場進行選擇，煙臺的房價必須回歸跟其經濟發展、人均收入水平相匹配的價位，最終房子的投資性功能會逐步減弱。2017年的煙臺房價漲幅己經不少了，許多投資客和投機客獲利很豐厚了，不可能繼續長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數據：芝罘區，434億元；牟平區，318億元；福山區，259億元；萊山區237億元；開發區1206億元，開發區排在黃島區(2766億后面，歷下區(1187億元)前面。除開發區以外，煙臺其它幾個區的GDP在山東省137個縣市區中排名很低：芝罘區第48名(屬中上水平)，牟平區第73名，福山區第103名，萊山區第109名，如此低的GDP說明了這幾個區的實體經濟在山東省并不強，創造不出大量就業機會，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少。現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術圖型上分析，煙臺2017年房地產指數無論價格還是成交套數，均以放出歷史巨量，呈現出典型的放量滯脹特征。許多前期獲利豐厚的投資客和投機客，會在2018年造勢漲一漲，然后趁機拉高出貨拋掉獲利了結，鎖定利潤，落袋為安！房價還是太低了，不利于我們年輕人奮斗啊！怎么說呢，跌的都是周邊位置，配套不齊全的位置。中心位置依然獨挺。二手房和新房各有利弊，二手房可以領包入住，少了裝修煩惱，但是不是適合自己，全靠運氣。新房子裝修，配套都是需要操心，但自己滿意比什么都重要。所以有預算，建議中心地區的新房。煙臺短期看2018年到2019年初會下降，原因1經過2017年到2018上半年房價大幅上漲，住建部已經約談煙臺，銀行商品房貸款利率也增加，本次棚改基本結束。政策上看，本次上漲基本結束2 大房企看到煙臺市場利好紛紛入駐，金九銀十大量新樓盤入市，供大于求。市場規律上看，上漲基本結束。簡單來說，政府不讓漲，百姓手頭緊。長期來看1 煙臺市土地成交價格越來越貴，各種建筑材料和人力成本都在增加，開發商不會做慈善，房價只能上漲。2 我國目前的大環境是穩定壓倒一切，在穩定中發展，在穩定中改革。房價大幅下跌引起的混亂是無法控制的，不符合國情的。說房價崩盤的都是信口開河，說明不懂政策，不懂國家。政策要求平穩上漲。3 人民幣在貶值，通貨在膨脹，房子作為生活必需品，現階段必然穩定上漲。大趨勢必然平穩上漲。