銀川房價(jià)為什么這么快，銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高 _為什么

1，寧夏銀川2020年經(jīng)濟(jì)都不行了為什么房價(jià)還要漲還不跌主要是炒房的人太多了。銀川，簡稱“銀”，是寧夏回族自治區(qū)首府，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西北地區(qū)重要的中心城市。2002年10月19日，撤銷寧夏回族自治區(qū)銀川市城區(qū)、新城區(qū)和郊區(qū)，設(shè)立銀川市西夏區(qū)、金鳳區(qū)和興慶區(qū) 。2002年10月25日，寧夏回族自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)：將靈武市由吳忠市代管變更為由銀川市代管。銀川位于中國東、西兩大構(gòu)造帶的樞紐部位。在大地構(gòu)造上，屬于中朝準(zhǔn)地臺鄂爾多斯西緣拗陷帶的賀蘭山臺陷和銀川地塹，為賀蘭山褶皺帶與鄂爾多斯地臺間的山前拗陷區(qū) 。是全國地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)和中國首批確定的38個(gè)抗震設(shè)防城市之一。銀川地震設(shè)防烈度為8度。

2，銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房價(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國內(nèi)主要城市都在采取措施控房價(jià)時(shí)，銀川的房價(jià)是在無措施的野蠻生長，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房價(jià)必須超過附近周圍的房價(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競爭的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競拍時(shí)競爭壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房價(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房價(jià) 。總的來看，銀川的房價(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！

3，銀川房價(jià)漲幅過快過幾年大開發(fā)商退出銀川市場房價(jià)會(huì)降價(jià)嗎銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房價(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國內(nèi)主要城市都在采取措施控房價(jià)時(shí)，銀川的房價(jià)是在無措施的野蠻生長，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房價(jià)必須超過附近周圍的房價(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競爭的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競拍時(shí)競爭壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房價(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房價(jià) 。總的來看，銀川的房價(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房價(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國內(nèi)主要城市都在采取措施控房價(jià)時(shí)，銀川的房價(jià)是在無措施的野蠻生長，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房價(jià)必須超過附近周圍的房價(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競爭的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競拍時(shí)競爭壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房價(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房價(jià) 。總的來看，銀川的房價(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調(diào)轉(zhuǎn)回銀川貝殼任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理，因?yàn)橐恍┰蜃约簭墓倦x職，自己出來創(chuàng)業(yè)了，當(dāng)然也是這個(gè)行業(yè) 。大家應(yīng)該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規(guī)范全國的這個(gè)市場，除了一些大城市，這個(gè)行業(yè)確實(shí)存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因?yàn)楦鞣N在前期了解不規(guī)范，導(dǎo)致后期出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業(yè)，服務(wù)意識不行。從我的角度看，銀川短期價(jià)格還是會(huì)攀升的。原因有幾個(gè)1.銀川的均價(jià)在5500至6000，全國的省會(huì)城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒法比，最近的西寧均價(jià)在9000多了。2.隨著南部山區(qū)的教育資源和醫(yī)療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多。3.現(xiàn)在買房的大多數(shù)時(shí)候90后，或者一些80后，大學(xué)畢業(yè)，由于專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)只能在銀川工作，導(dǎo)致以后得生活只能是銀川。一年自治區(qū)畢業(yè)的大學(xué)生如果有2萬在銀川上班，工作購買力也是相當(dāng)大的，導(dǎo)致供給小于需求。3.隨著人民生活質(zhì)量的提高，對于下一代的要求也會(huì)更高，都知道買學(xué)區(qū)，買學(xué)校，這個(gè)也是一個(gè)原因。4.銀川當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商能力一般，除了中房，建發(fā)，其他的物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，科技化確實(shí)差很多，導(dǎo)致大開發(fā)商進(jìn)駐，價(jià)格比原來高1000左右。綜合上面一些觀點(diǎn)，價(jià)格短期還是會(huì)上漲的，重屬自己的個(gè)人觀點(diǎn)，有異議兄弟別噴我啊銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房價(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國內(nèi)主要城市都在采取措施控房價(jià)時(shí)，銀川的房價(jià)是在無措施的野蠻生長，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房價(jià)必須超過附近周圍的房價(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競爭的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競拍時(shí)競爭壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房價(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房價(jià) 。總的來看，銀川的房價(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調(diào)轉(zhuǎn)回銀川貝殼任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理，因?yàn)橐恍┰蜃约簭墓倦x職，自己出來創(chuàng)業(yè)了，當(dāng)然也是這個(gè)行業(yè) 。大家應(yīng)該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規(guī)范全國的這個(gè)市場，除了一些大城市，這個(gè)行業(yè)確實(shí)存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因?yàn)楦鞣N在前期了解不規(guī)范，導(dǎo)致后期出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業(yè)，服務(wù)意識不行。從我的角度看，銀川短期價(jià)格還是會(huì)攀升的。原因有幾個(gè)1.銀川的均價(jià)在5500至6000，全國的省會(huì)城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒法比，最近的西寧均價(jià)在9000多了。2.隨著南部山區(qū)的教育資源和醫(yī)療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多。3.現(xiàn)在買房的大多數(shù)時(shí)候90后，或者一些80后，大學(xué)畢業(yè)，由于專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)只能在銀川工作，導(dǎo)致以后得生活只能是銀川。一年自治區(qū)畢業(yè)的大學(xué)生如果有2萬在銀川上班，工作購買力也是相當(dāng)大的，導(dǎo)致供給小于需求。3.隨著人民生活質(zhì)量的提高，對于下一代的要求也會(huì)更高，都知道買學(xué)區(qū)，買學(xué)校，這個(gè)也是一個(gè)原因。4.銀川當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商能力一般，除了中房，建發(fā)，其他的物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，科技化確實(shí)差很多，導(dǎo)致大開發(fā)商進(jìn)駐，價(jià)格比原來高1000左右。綜合上面一些觀點(diǎn)，價(jià)格短期還是會(huì)上漲的，重屬自己的個(gè)人觀點(diǎn)，有異議兄弟別噴我啊銀川收入低，房價(jià)高！租售比高達(dá)1:600！現(xiàn)在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農(nóng)村的，現(xiàn)在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對高生活成本，一個(gè)月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯(cuò)了，總有各種意外支出！生活總不按計(jì)劃行事！朋友打算明年結(jié)婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計(jì)劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價(jià)格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎么算的，可首付肯定要高于25萬吧！父母能支持10萬，個(gè)人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等于變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那么想要買入住到房子里，至少得借債20萬吧！那么，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會(huì)有任何存款，極度拮據(jù)的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得后怕！（要不要孩子呢，聽說好一點(diǎn)的幼兒園一個(gè)月就得三千）總有人拿將來的收入大幅增長說事，說什么將來收入大幅增長，這點(diǎn)房貸根本就不是事，甚至是抵御通脹的驚喜！且不說這種模棱兩可的預(yù)期在不可期的將來會(huì)是怎樣！但，收入的增長至少在當(dāng)下是跑不贏通脹的，將來也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)生存成本的增長甚至勝于收入的增長，而你會(huì)始終手頭拮據(jù)！可怕的是，現(xiàn)如今有相當(dāng)一部分房源掌握在少數(shù)人手里，銀川的空置率據(jù)說高于20％，而隨著房產(chǎn)稅的即將出臺，將有大量的二手房被拋售！房價(jià)下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房價(jià)！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發(fā)展，三線末流沒有支柱產(chǎn)業(yè)，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農(nóng)村人去銀川喝西北風(fēng)啊！最可怕的是，如果朋友買了房子（現(xiàn)在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房價(jià)腰斬，資不抵債，那才是真正的悲劇！這就是我今天跟朋友說的話，各位怎么看？銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房價(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國內(nèi)主要城市都在采取措施控房價(jià)時(shí)，銀川的房價(jià)是在無措施的野蠻生長，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房價(jià)必須超過附近周圍的房價(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競爭的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競拍時(shí)競爭壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房價(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房價(jià) 。總的來看，銀川的房價(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調(diào)轉(zhuǎn)回銀川貝殼任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理，因?yàn)橐恍┰蜃约簭墓倦x職，自己出來創(chuàng)業(yè)了，當(dāng)然也是這個(gè)行業(yè) 。大家應(yīng)該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規(guī)范全國的這個(gè)市場，除了一些大城市，這個(gè)行業(yè)確實(shí)存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因?yàn)楦鞣N在前期了解不規(guī)范，導(dǎo)致后期出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業(yè)，服務(wù)意識不行。從我的角度看，銀川短期價(jià)格還是會(huì)攀升的。原因有幾個(gè)1.銀川的均價(jià)在5500至6000，全國的省會(huì)城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒法比，最近的西寧均價(jià)在9000多了。2.隨著南部山區(qū)的教育資源和醫(yī)療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多。3.現(xiàn)在買房的大多數(shù)時(shí)候90后，或者一些80后，大學(xué)畢業(yè)，由于專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)只能在銀川工作，導(dǎo)致以后得生活只能是銀川。一年自治區(qū)畢業(yè)的大學(xué)生如果有2萬在銀川上班，工作購買力也是相當(dāng)大的，導(dǎo)致供給小于需求。3.隨著人民生活質(zhì)量的提高，對于下一代的要求也會(huì)更高，都知道買學(xué)區(qū)，買學(xué)校，這個(gè)也是一個(gè)原因。4.銀川當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商能力一般，除了中房，建發(fā)，其他的物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，科技化確實(shí)差很多，導(dǎo)致大開發(fā)商進(jìn)駐，價(jià)格比原來高1000左右。綜合上面一些觀點(diǎn)，價(jià)格短期還是會(huì)上漲的，重屬自己的個(gè)人觀點(diǎn)，有異議兄弟別噴我啊銀川收入低，房價(jià)高！租售比高達(dá)1:600！現(xiàn)在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農(nóng)村的，現(xiàn)在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對高生活成本，一個(gè)月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯(cuò)了，總有各種意外支出！生活總不按計(jì)劃行事！朋友打算明年結(jié)婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計(jì)劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價(jià)格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎么算的，可首付肯定要高于25萬吧！父母能支持10萬，個(gè)人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等于變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那么想要買入住到房子里，至少得借債20萬吧！那么，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會(huì)有任何存款，極度拮據(jù)的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得后怕！（要不要孩子呢，聽說好一點(diǎn)的幼兒園一個(gè)月就得三千）總有人拿將來的收入大幅增長說事，說什么將來收入大幅增長，這點(diǎn)房貸根本就不是事，甚至是抵御通脹的驚喜！且不說這種模棱兩可的預(yù)期在不可期的將來會(huì)是怎樣！但，收入的增長至少在當(dāng)下是跑不贏通脹的，將來也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)生存成本的增長甚至勝于收入的增長，而你會(huì)始終手頭拮據(jù)！可怕的是，現(xiàn)如今有相當(dāng)一部分房源掌握在少數(shù)人手里，銀川的空置率據(jù)說高于20％，而隨著房產(chǎn)稅的即將出臺，將有大量的二手房被拋售！房價(jià)下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房價(jià)！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發(fā)展，三線末流沒有支柱產(chǎn)業(yè)，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農(nóng)村人去銀川喝西北風(fēng)啊！最可怕的是，如果朋友買了房子（現(xiàn)在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房價(jià)腰斬，資不抵債，那才是真正的悲劇！這就是我今天跟朋友說的話，各位怎么看？銀川房價(jià)大面積的上漲是不會(huì)的。但是個(gè)別熱點(diǎn)地段價(jià)格還是會(huì)上漲的，比如說金鳳區(qū)的閱海地段，隨著該地段的設(shè)施不斷的完善，特別是大量優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)的入駐，該地段房價(jià)上漲的空間非常大。其它地段的房價(jià)估計(jì)不會(huì)有太大的上漲，但也不會(huì)下跌。因?yàn)檎w銀川的房價(jià)，相對是比較低的。高鐵的通與不通，對于銀川這個(gè)人口規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的城市來說影響不會(huì)太大。銀川這幾年人口緩慢的增長，增長來源于是周邊地區(qū)低收入人口的遷入。因此，人口的增長并沒有抬高銀川的房價(jià) 。另外，政府建設(shè)的閱海萬家和湖畔家園等經(jīng)濟(jì)適用房極大的透支了公務(wù)人員對住房的消費(fèi) 。在銀川這種三線城市中公務(wù)人員和事業(yè)單位人員，本身是商品房消費(fèi)的主力，但他們集中購買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且這些經(jīng)濟(jì)適用房位于目前市內(nèi)最好的地段，因此他們怎么可能再購買其他的商品房。剩下的人員除了小部分高收入者外，絕大多數(shù)是中低端收入者。以目前銀川的工資收入水平，房價(jià)只能維持目前的水平，上漲的概率不大。外來知名的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，雖然銷售的價(jià)格很高，但是存在著購買后下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此，在銀川購買住房，不可追求一些高大上的樓盤，后期的風(fēng)險(xiǎn)太大。銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房價(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國內(nèi)主要城市都在采取措施控房價(jià)時(shí)，銀川的房價(jià)是在無措施的野蠻生長，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房價(jià)必須超過附近周圍的房價(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競爭的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競拍時(shí)競爭壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房價(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房價(jià) 。總的來看，銀川的房價(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調(diào)轉(zhuǎn)回銀川貝殼任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理，因?yàn)橐恍┰蜃约簭墓倦x職，自己出來創(chuàng)業(yè)了，當(dāng)然也是這個(gè)行業(yè) 。大家應(yīng)該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規(guī)范全國的這個(gè)市場，除了一些大城市，這個(gè)行業(yè)確實(shí)存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因?yàn)楦鞣N在前期了解不規(guī)范，導(dǎo)致后期出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業(yè)，服務(wù)意識不行。從我的角度看，銀川短期價(jià)格還是會(huì)攀升的。原因有幾個(gè)1.銀川的均價(jià)在5500至6000，全國的省會(huì)城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒法比，最近的西寧均價(jià)在9000多了。2.隨著南部山區(qū)的教育資源和醫(yī)療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多。3.現(xiàn)在買房的大多數(shù)時(shí)候90后，或者一些80后，大學(xué)畢業(yè)，由于專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)只能在銀川工作，導(dǎo)致以后得生活只能是銀川。一年自治區(qū)畢業(yè)的大學(xué)生如果有2萬在銀川上班，工作購買力也是相當(dāng)大的，導(dǎo)致供給小于需求。3.隨著人民生活質(zhì)量的提高，對于下一代的要求也會(huì)更高，都知道買學(xué)區(qū)，買學(xué)校，這個(gè)也是一個(gè)原因。4.銀川當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商能力一般，除了中房，建發(fā)，其他的物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，科技化確實(shí)差很多，導(dǎo)致大開發(fā)商進(jìn)駐，價(jià)格比原來高1000左右。綜合上面一些觀點(diǎn)，價(jià)格短期還是會(huì)上漲的，重屬自己的個(gè)人觀點(diǎn)，有異議兄弟別噴我啊銀川收入低，房價(jià)高！租售比高達(dá)1:600！現(xiàn)在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農(nóng)村的，現(xiàn)在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對高生活成本，一個(gè)月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯(cuò)了，總有各種意外支出！生活總不按計(jì)劃行事！朋友打算明年結(jié)婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計(jì)劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價(jià)格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎么算的，可首付肯定要高于25萬吧！父母能支持10萬，個(gè)人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等于變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那么想要買入住到房子里，至少得借債20萬吧！那么，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會(huì)有任何存款，極度拮據(jù)的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得后怕！（要不要孩子呢，聽說好一點(diǎn)的幼兒園一個(gè)月就得三千）總有人拿將來的收入大幅增長說事，說什么將來收入大幅增長，這點(diǎn)房貸根本就不是事，甚至是抵御通脹的驚喜！且不說這種模棱兩可的預(yù)期在不可期的將來會(huì)是怎樣！但，收入的增長至少在當(dāng)下是跑不贏通脹的，將來也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)生存成本的增長甚至勝于收入的增長，而你會(huì)始終手頭拮據(jù)！可怕的是，現(xiàn)如今有相當(dāng)一部分房源掌握在少數(shù)人手里，銀川的空置率據(jù)說高于20％，而隨著房產(chǎn)稅的即將出臺，將有大量的二手房被拋售！房價(jià)下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房價(jià)！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發(fā)展，三線末流沒有支柱產(chǎn)業(yè)，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農(nóng)村人去銀川喝西北風(fēng)啊！最可怕的是，如果朋友買了房子（現(xiàn)在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房價(jià)腰斬，資不抵債，那才是真正的悲劇！這就是我今天跟朋友說的話，各位怎么看？銀川房價(jià)大面積的上漲是不會(huì)的。但是個(gè)別熱點(diǎn)地段價(jià)格還是會(huì)上漲的，比如說金鳳區(qū)的閱海地段，隨著該地段的設(shè)施不斷的完善，特別是大量優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)的入駐，該地段房價(jià)上漲的空間非常大。其它地段的房價(jià)估計(jì)不會(huì)有太大的上漲，但也不會(huì)下跌。因?yàn)檎w銀川的房價(jià)，相對是比較低的。高鐵的通與不通，對于銀川這個(gè)人口規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的城市來說影響不會(huì)太大。銀川這幾年人口緩慢的增長，增長來源于是周邊地區(qū)低收入人口的遷入。因此，人口的增長并沒有抬高銀川的房價(jià) 。另外，政府建設(shè)的閱海萬家和湖畔家園等經(jīng)濟(jì)適用房極大的透支了公務(wù)人員對住房的消費(fèi) 。在銀川這種三線城市中公務(wù)人員和事業(yè)單位人員，本身是商品房消費(fèi)的主力，但他們集中購買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且這些經(jīng)濟(jì)適用房位于目前市內(nèi)最好的地段，因此他們怎么可能再購買其他的商品房。剩下的人員除了小部分高收入者外，絕大多數(shù)是中低端收入者。以目前銀川的工資收入水平，房價(jià)只能維持目前的水平，上漲的概率不大。外來知名的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，雖然銷售的價(jià)格很高，但是存在著購買后下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此，在銀川購買住房，不可追求一些高大上的樓盤，后期的風(fēng)險(xiǎn)太大。肯定會(huì)掉！因?yàn)檎麄€(gè)寧夏總?cè)丝诓贿^650萬左右，這還是全部，就整個(gè)銀川來說大概也就200萬出頭，銀川市開發(fā)的樓盤越來越多，空置率也在不斷上漲，所謂的人口紅利銀川肯定是不行了，因?yàn)槭苤朴诘匦渭叭珖闹榷?。人口上不去，除了寧東遍布各種廠區(qū)以外，其他支柱性產(chǎn)業(yè)不是很多，另外就是人才的流失，因?yàn)闆]有代表性的優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)，只有一個(gè)寧夏大學(xué)顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。銀川當(dāng)?shù)厝俗錾獾牟皇翘啵饕憬瑬|北這些地方的人做生意的比較多，這就寧夏這個(gè)地方生活節(jié)奏慢，錢比南方一些城市好掙，所以才會(huì)有南方做生意的在銀川扎堆，但是銀川這個(gè)地方適合養(yǎng)老是很正確的！說的不好，請多擔(dān)待！銀川的房價(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房價(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國內(nèi)主要城市都在采取措施控房價(jià)時(shí)，銀川的房價(jià)是在無措施的野蠻生長，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房價(jià)必須超過附近周圍的房價(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競爭的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競拍時(shí)競爭壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房價(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房價(jià) 。總的來看，銀川的房價(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調(diào)轉(zhuǎn)回銀川貝殼任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理，因?yàn)橐恍┰蜃约簭墓倦x職，自己出來創(chuàng)業(yè)了，當(dāng)然也是這個(gè)行業(yè) 。大家應(yīng)該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規(guī)范全國的這個(gè)市場，除了一些大城市，這個(gè)行業(yè)確實(shí)存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因?yàn)楦鞣N在前期了解不規(guī)范，導(dǎo)致后期出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業(yè)，服務(wù)意識不行。從我的角度看，銀川短期價(jià)格還是會(huì)攀升的。原因有幾個(gè)1.銀川的均價(jià)在5500至6000，全國的省會(huì)城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒法比，最近的西寧均價(jià)在9000多了。2.隨著南部山區(qū)的教育資源和醫(yī)療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多。3.現(xiàn)在買房的大多數(shù)時(shí)候90后，或者一些80后，大學(xué)畢業(yè)，由于專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)只能在銀川工作，導(dǎo)致以后得生活只能是銀川。一年自治區(qū)畢業(yè)的大學(xué)生如果有2萬在銀川上班，工作購買力也是相當(dāng)大的，導(dǎo)致供給小于需求。3.隨著人民生活質(zhì)量的提高，對于下一代的要求也會(huì)更高，都知道買學(xué)區(qū)，買學(xué)校，這個(gè)也是一個(gè)原因。4.銀川當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商能力一般，除了中房，建發(fā)，其他的物業(yè)，小區(qū)環(huán)境，科技化確實(shí)差很多，導(dǎo)致大開發(fā)商進(jìn)駐，價(jià)格比原來高1000左右。綜合上面一些觀點(diǎn)，價(jià)格短期還是會(huì)上漲的，重屬自己的個(gè)人觀點(diǎn)，有異議兄弟別噴我啊銀川收入低，房價(jià)高！租售比高達(dá)1:600！現(xiàn)在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農(nóng)村的，現(xiàn)在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對高生活成本，一個(gè)月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯(cuò)了，總有各種意外支出！生活總不按計(jì)劃行事！朋友打算明年結(jié)婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計(jì)劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價(jià)格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎么算的，可首付肯定要高于25萬吧！父母能支持10萬，個(gè)人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等于變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那么想要買入住到房子里，至少得借債20萬吧！那么，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會(huì)有任何存款，極度拮據(jù)的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得后怕！（要不要孩子呢，聽說好一點(diǎn)的幼兒園一個(gè)月就得三千）總有人拿將來的收入大幅增長說事，說什么將來收入大幅增長，這點(diǎn)房貸根本就不是事，甚至是抵御通脹的驚喜！且不說這種模棱兩可的預(yù)期在不可期的將來會(huì)是怎樣！但，收入的增長至少在當(dāng)下是跑不贏通脹的，將來也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)生存成本的增長甚至勝于收入的增長，而你會(huì)始終手頭拮據(jù)！可怕的是，現(xiàn)如今有相當(dāng)一部分房源掌握在少數(shù)人手里，銀川的空置率據(jù)說高于20％，而隨著房產(chǎn)稅的即將出臺，將有大量的二手房被拋售！房價(jià)下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房價(jià)！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發(fā)展，三線末流沒有支柱產(chǎn)業(yè)，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農(nóng)村人去銀川喝西北風(fēng)啊！最可怕的是，如果朋友買了房子（現(xiàn)在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房價(jià)腰斬，資不抵債，那才是真正的悲劇！這就是我今天跟朋友說的話，各位怎么看？銀川房價(jià)大面積的上漲是不會(huì)的。但是個(gè)別熱點(diǎn)地段價(jià)格還是會(huì)上漲的，比如說金鳳區(qū)的閱海地段，隨著該地段的設(shè)施不斷的完善，特別是大量優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)的入駐，該地段房價(jià)上漲的空間非常大。其它地段的房價(jià)估計(jì)不會(huì)有太大的上漲，但也不會(huì)下跌。因?yàn)檎w銀川的房價(jià)，相對是比較低的。高鐵的通與不通，對于銀川這個(gè)人口規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的城市來說影響不會(huì)太大。銀川這幾年人口緩慢的增長，增長來源于是周邊地區(qū)低收入人口的遷入。因此，人口的增長并沒有抬高銀川的房價(jià) 。另外，政府建設(shè)的閱海萬家和湖畔家園等經(jīng)濟(jì)適用房極大的透支了公務(wù)人員對住房的消費(fèi) 。在銀川這種三線城市中公務(wù)人員和事業(yè)單位人員，本身是商品房消費(fèi)的主力，但他們集中購買了經(jīng)濟(jì)適用房，并且這些經(jīng)濟(jì)適用房位于目前市內(nèi)最好的地段，因此他們怎么可能再購買其他的商品房。剩下的人員除了小部分高收入者外，絕大多數(shù)是中低端收入者。以目前銀川的工資收入水平，房價(jià)只能維持目前的水平，上漲的概率不大。外來知名的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房，雖然銷售的價(jià)格很高，但是存在著購買后下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因此，在銀川購買住房，不可追求一些高大上的樓盤，后期的風(fēng)險(xiǎn)太大。肯定會(huì)掉！因?yàn)檎麄€(gè)寧夏總?cè)丝诓贿^650萬左右，這還是全部，就整個(gè)銀川來說大概也就200萬出頭，銀川市開發(fā)的樓盤越來越多，空置率也在不斷上漲，所謂的人口紅利銀川肯定是不行了，因?yàn)槭苤朴诘匦渭叭珖闹榷?。人口上不去，除了寧東遍布各種廠區(qū)以外，其他支柱性產(chǎn)業(yè)不是很多，另外就是人才的流失，因?yàn)闆]有代表性的優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)，只有一個(gè)寧夏大學(xué)顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。銀川當(dāng)?shù)厝俗錾獾牟皇翘啵饕憬瑬|北這些地方的人做生意的比較多，這就寧夏這個(gè)地方生活節(jié)奏慢，錢比南方一些城市好掙，所以才會(huì)有南方做生意的在銀川扎堆，但是銀川這個(gè)地方適合養(yǎng)老是很正確的！說的不好，請多擔(dān)待！大開發(fā)商不會(huì)放棄這塊既新興又新鮮的肥肉，銀川市是個(gè)非常有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d城市，隨著鹽池發(fā)現(xiàn)大型氣田的消息，估計(jì)寧夏及銀川市還會(huì)有一次大的變革，所以預(yù)計(jì)大開發(fā)商不會(huì)離開銀川。目前銀川市房價(jià)依然處于全國省會(huì)城市最低，隨著城市快速發(fā)展房價(jià)必定會(huì)再漲，本人覺得有可能會(huì)讓那些希望銀川房子降價(jià)的人非常惱怒和失望。從目前看，預(yù)計(jì)銀川市城南會(huì)嶄露頭角，隨著政府導(dǎo)向城南房價(jià)必然漲，畢竟城北地塊趨于飽和，城南難得的天然水系，自然環(huán)境顯而易見，中醫(yī)院即將落成，高鐵東站的推進(jìn)，望遠(yuǎn)必然要走向城市發(fā)展的臺前，實(shí)現(xiàn)銀川市南北平衡。銀川這樣的城市，環(huán)境優(yōu)美，祥和，慢節(jié)奏，非常適宜居住，所以不但不會(huì)降價(jià)而且估計(jì)會(huì)不夠用。指望房子會(huì)降價(jià)的人還是需要清醒對待。（其實(shí)不管你多么希望房價(jià)下跌都是徒勞的，因?yàn)闊o論什么樣的時(shí)代和社會(huì)環(huán)境房子都是有一定成本的，怎么可能廉價(jià)到在你的想象里那個(gè)價(jià)位？你甚至惱怒到期盼房子不要錢給你住那是不可能的，即便真的房子不要錢給你住了你是不是還想著電費(fèi)水費(fèi)不要錢你白用？物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，電梯費(fèi)你還得買單，不是嗎？所以不要有不現(xiàn)實(shí)的想法，如果我沒有錢去買房我會(huì)從哪里來回到哪里去，或者好好努力讓我擁有我想要的所有）。（個(gè)人拙見不喜勿噴）